Какими были первые банки?
Экскурсия в банковское хранилище, которому больше 100 лет, - единственное сохранившееся в Москве.
По какому принципу создавались первые банки?
Здание банка представляло фортификационное неприступное сооружение - решетки на окнах проходили через все стены, образуя по периметру металлическую клетку.
В сейфовое хранилище вела неприметная фальшивая дверь - маскировка под невзрачность и бедность.
Сейфы не заносили, внутрь, а наоборот, вокруг них строили хранилище.
Дуб, орех, ясень, красное дереве - металлические сейфы окрашивали внутри и снаружи под дерево. Внешне они были похожи на обычные деревянные шкафы.
На последнем этаже - конспиративные квартиры, туда переносили черную бухгалтерию во время обыска.
Была создана система последующих залогов - чтобы погасить долг за драгоценности, заложи недвижимость и наоборот.
Залы и лестницы банка были разделены - для богатых и бедных клиентов отдельно.
Должники очень ценились, т.к. они пожизненно платили банкам, и их долги передавались детям по наследству.
Во время реставрации нашли 520 тысяч долговых расписок.
За 100 с лишним лет, глобально в принципах работы банков ничего не изменилась, кроме оцифровки документов.
А вот портрет «взломщика» кардинально поменялся.
Сейчас не нужно пилить стальную дверь или иметь набор отмычек.
Нужно только подобрать пароль к ЛК, позвонив по телефону.
@AlexeevaRealty
Экскурсия в банковское хранилище, которому больше 100 лет, - единственное сохранившееся в Москве.
По какому принципу создавались первые банки?
Здание банка представляло фортификационное неприступное сооружение - решетки на окнах проходили через все стены, образуя по периметру металлическую клетку.
В сейфовое хранилище вела неприметная фальшивая дверь - маскировка под невзрачность и бедность.
Сейфы не заносили, внутрь, а наоборот, вокруг них строили хранилище.
Дуб, орех, ясень, красное дереве - металлические сейфы окрашивали внутри и снаружи под дерево. Внешне они были похожи на обычные деревянные шкафы.
На последнем этаже - конспиративные квартиры, туда переносили черную бухгалтерию во время обыска.
Была создана система последующих залогов - чтобы погасить долг за драгоценности, заложи недвижимость и наоборот.
Залы и лестницы банка были разделены - для богатых и бедных клиентов отдельно.
Должники очень ценились, т.к. они пожизненно платили банкам, и их долги передавались детям по наследству.
Во время реставрации нашли 520 тысяч долговых расписок.
За 100 с лишним лет, глобально в принципах работы банков ничего не изменилась, кроме оцифровки документов.
А вот портрет «взломщика» кардинально поменялся.
Сейчас не нужно пилить стальную дверь или иметь набор отмычек.
Нужно только подобрать пароль к ЛК, позвонив по телефону.
@AlexeevaRealty
О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена pinned «🔥 Интересные посты в январе. Друзья, для вашего удобства - подборка интересных постов за январь. Enjoy.❤️ Пожар в Калифорнии. Или «хрупкая» недвижимость. Утечка информации из Росреестра. Или как вас защитит Бэтмен ипотека. Про заморозку вкладов. Как подстраховаться?…»
Друзья, выбрала для вас несколько новостей на любимые темы.
Про ключевую ставку:
1. На первом заседании ЦБ по ключевой ставке в этом году 14.02.2025 ставка сохранена.
Пока все ровно - 21%.
Про ипотеку:
2. ЦБ РФ планирует использовать лимиты по ипотеке.
Ограничения коснутся закредитованных заемщиков, заявила Э.Набиуллина.
Вот я не понимаю.
Ввели новый ипотечный стандарт, постоянно повышают коэффициенты, чтобы меньше выдавать ипотеки.
Уже рекордный минимум по выдаче.
И опять что-то хотят ограничить.
Да и так уже никто не берет.
Про цены на недвижимость:
3. Новостройки в активно строящихся городах на 18% дороже вторички.
Цифры растут несмотря на отмену льготной ипотеки.
Я думаю скоро эта разница начнет сокращаться, все-таки спрос поворачивается в сторону готового жилья.
Про вклады:
4. Некоторые застройщики Москвы предлагают индивидуальную скидку на новостройки в размере суммы процентов по вкладу.
Вот это я понимаю - клиентоориентированность.
Борьба между банками и застройщиками за деньги клиента продолжается.
Про великий и могучий.
5. Госдума в первом чтении одобрила законопроект, который полностью запрещает любые вывески на иностранных языках.
Все они должны быть переведены на русский язык.
Эта законодательная инициатива появилась еще пару лет назад. И вероятность принятия такого закона была высокой.
Тем не менее, названия ЖК, строительных компаний и тд продолжали прибавляться на английском.
Посмотрим, как вся эта красота будет выглядеть на русском языке.
Как вам такие новости?
@AlexeevaRealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Видовая квартира
за 1 рубль в месяц!
Редкое предложение по траншевой ипотеке с платежом
1 рубль в месяц.
Из окон квартир открывается вид на воду, яркие закаты и шпили архитектурного ансамбля Северного вокзала.
Богатая инфраструктура:
• аква- и фитнес-центр
• школа на 825 мест и детский сад на 150 малышей.
• яхт-клуб с собственным причалом
• 3 парка парка для прогулок и пробежек
• благоустроенные пляжи
• модные рестораны и кафе, магазины
Пешком 10 мин до метро «Речной вокзал» и «Беломорская».
За 10 минут можно доехать до Ленинградского проспекта, до ТТК за 15 мин, до Садового кольца — 17 мин, до Белорусского вокзала — 15 мин.
Условия ипотеки:
• первый взнос - 20%
• платеж 1 руб в месяц до 31.07.2026
• без удорожания
Пишите @AlexeevaMoscow
расскажу подробнее, предложу другие выгодные варианты
@AlexeevaRealty
за 1 рубль в месяц!
Редкое предложение по траншевой ипотеке с платежом
1 рубль в месяц.
Из окон квартир открывается вид на воду, яркие закаты и шпили архитектурного ансамбля Северного вокзала.
Богатая инфраструктура:
• аква- и фитнес-центр
• школа на 825 мест и детский сад на 150 малышей.
• яхт-клуб с собственным причалом
• 3 парка парка для прогулок и пробежек
• благоустроенные пляжи
• модные рестораны и кафе, магазины
Пешком 10 мин до метро «Речной вокзал» и «Беломорская».
За 10 минут можно доехать до Ленинградского проспекта, до ТТК за 15 мин, до Садового кольца — 17 мин, до Белорусского вокзала — 15 мин.
Условия ипотеки:
• первый взнос - 20%
• платеж 1 руб в месяц до 31.07.2026
• без удорожания
Пишите @AlexeevaMoscow
расскажу подробнее, предложу другие выгодные варианты
@AlexeevaRealty
Не могу молчать!
Сегодня должен был начаться старт закрытого бронирования брокерами квартир в одном новом ЖК.
Но вчера днем застройщик отменил презентацию для брокеров.
И отложил возможность бронировать брокерами для своих клиентов почти на 2 недели, и это после того, как брокеры уже предложили проект своим клиентам. Многие публично, и это очень уважаемые люди.
Ну и чего в этом страшного?
Коллеги говорят, ну это же застройщик, он платит, он решает что делать.
А все страшно.
Было бы честно вообще не привлекать брокеров на старте, и не было бы вопросов.
Партнерские экологичные и взаимовыгодные отношения между застройщиками и брокерами по крупицам складывались последние несколько лет.
И стало очень комфортно работать. Безопасно и прозрачно.
И для застройщиков, и для брокеров, и для клиентов.
В прошлом году объемы продаж брокерами новостроек у некоторых застройщиков достигала 80% от общего объема продаж. Это ещё раз подтверждает, что работа с брокерами выгодна застройщикам в первую очередь.
А после отмены льготных ипотечных программ, когда спрос на новостройки снижается, а рассрочка не является стопроцентным спасением, работа с брокерами может стать ещё более ценный.
Мало того, я вижу как поднимается спрос к вторичному рынку.
И такое неуважение застройщика к своим партнёрам-брокерам, у меня вызывает возмущение. Когда брокеров кормят канапе под шампанское, а на старте продаж отодвигают как мешающую мебель.
Это подрывает основы партнерства, и обернется в конечном итоге против застройщиков и клиентов.
Ведь клиенты, лишившись независимого мнения своего агента, тоже не сможет объективно оценить привлекательность и выгоду предложения.
Ведь старты продаж тоже могут выходить по цене over, а потом снижаться.
Да и в любом проекте есть нюансы, о которых застройщики прямо своим клиентам не говорят. Это уже ни для кого не секрет.
А вы что думаете об этой ситуации?
Коллеги, кто в разных регионах работает, какие у вас отношения с застройщиками?
@AlexeevaRealty
Сегодня должен был начаться старт закрытого бронирования брокерами квартир в одном новом ЖК.
Но вчера днем застройщик отменил презентацию для брокеров.
И отложил возможность бронировать брокерами для своих клиентов почти на 2 недели, и это после того, как брокеры уже предложили проект своим клиентам. Многие публично, и это очень уважаемые люди.
Ну и чего в этом страшного?
Коллеги говорят, ну это же застройщик, он платит, он решает что делать.
А все страшно.
Было бы честно вообще не привлекать брокеров на старте, и не было бы вопросов.
Партнерские экологичные и взаимовыгодные отношения между застройщиками и брокерами по крупицам складывались последние несколько лет.
И стало очень комфортно работать. Безопасно и прозрачно.
И для застройщиков, и для брокеров, и для клиентов.
В прошлом году объемы продаж брокерами новостроек у некоторых застройщиков достигала 80% от общего объема продаж. Это ещё раз подтверждает, что работа с брокерами выгодна застройщикам в первую очередь.
А после отмены льготных ипотечных программ, когда спрос на новостройки снижается, а рассрочка не является стопроцентным спасением, работа с брокерами может стать ещё более ценный.
Мало того, я вижу как поднимается спрос к вторичному рынку.
И такое неуважение застройщика к своим партнёрам-брокерам, у меня вызывает возмущение. Когда брокеров кормят канапе под шампанское, а на старте продаж отодвигают как мешающую мебель.
Это подрывает основы партнерства, и обернется в конечном итоге против застройщиков и клиентов.
Ведь клиенты, лишившись независимого мнения своего агента, тоже не сможет объективно оценить привлекательность и выгоду предложения.
Ведь старты продаж тоже могут выходить по цене over, а потом снижаться.
Да и в любом проекте есть нюансы, о которых застройщики прямо своим клиентам не говорят. Это уже ни для кого не секрет.
А вы что думаете об этой ситуации?
Коллеги, кто в разных регионах работает, какие у вас отношения с застройщиками?
@AlexeevaRealty
😱 Друзья, я в шоке!
Застройщики начали чудить, и я уже не просто возмущаюсь, я в шоке.
Причем, чудить не только в адрес брокеров.
В прошлом посте рассказала, как отодвинули брокеров на старте продаж нового ЖК.
Параллельно развивается история о снижении комисиии компанией Level Group.
Когда брокерам обещали 4,5%, а в итоге выплачивают 0,8%.
А вчера просто апогей.
ГК PIONEER отменила в моменте несколько десятков оплаченных клиентами броней в ЖК High Life.
Сослались на техническую ошибку при расчетах скидки. И предложили клиентам в моменте выйти на сделку по скорректированной цене, на 25% выше, чем было согласовано.
В итоге цена некоторых квартир увеличилась на 15 млн руб.!
Причем, это при уже согласованном ДДУ, открытом счете эскроу и тд.
Клиентов просто кинули.
И ущерб очень приличный.
Застройщик возвращает 50 тыс за бронь, и предлагает обратиться в суд.
Давайте обсудим перспективы такого суда.
1. Успех конечно зависит от юридической устойчивости подписанных документов о бронировании.
Это может оценить только грамотный юрист.
И здесь важно зафиксировать и собрать документы по подготовленной сделке.
Даже если договор бронирования был кривоват (часто цена квартиры в брони не прописывается), согласованный застройщиком ДДУ с ценой, заказанный опять же застройщиком счет эскроу на сумму ДДУ - все это тоже подтверждает установленную застройщиком цену квартиры. Юридически - это конклюдентные действия.
2. На квартиры нужно немедленно наложить арест. Потому что если ее застройщик продает по ДДУ другому дольщику, претендовать на эту квартиру будет проблематично.
Предмета спора вроде как и нет, квартира уже не принадлежит застройщику.
Ну и новый добросовестный приобретатель ни в чем не виноват.
3. Всем дольщикам нужно объединиться и обратиться в суд одновременно. Может с коллективным иском.
Это создаст вес и резонанс в обществе.
4. Еще по-возможности хорошо бы продумать компенсации, если позиции по требованию продать квартиру неустойчивые.
В любом случае дольщиков защищает еще и Закон о защите прав потребителей.
А по моему глубокому убеждению права граждан суды защищают больше, чем права компаний.
Конечно, можно говорить о потере времени. Сколько продлится суд?
И соответсвенно, гипотетическая потеря денег.
И не только на судебное разбирательство.
Пока суть, да дело, истец не купит другой объект. А если к тому времени еще и цены повысятся, а суд он проиграет?
Но у истца есть право в любой момент отказаться от иска до вынесения судом решения.
Поэтому есть смысл побороться за свои сэкономленные 3-5-9-15 млн рублей.
А вы что думаете?
Есть смысл побороться?
И как вам вся эта ситуация?
@AlexeevaRealty
Застройщики начали чудить, и я уже не просто возмущаюсь, я в шоке.
Причем, чудить не только в адрес брокеров.
В прошлом посте рассказала, как отодвинули брокеров на старте продаж нового ЖК.
Параллельно развивается история о снижении комисиии компанией Level Group.
Когда брокерам обещали 4,5%, а в итоге выплачивают 0,8%.
А вчера просто апогей.
ГК PIONEER отменила в моменте несколько десятков оплаченных клиентами броней в ЖК High Life.
Сослались на техническую ошибку при расчетах скидки. И предложили клиентам в моменте выйти на сделку по скорректированной цене, на 25% выше, чем было согласовано.
В итоге цена некоторых квартир увеличилась на 15 млн руб.!
Причем, это при уже согласованном ДДУ, открытом счете эскроу и тд.
Клиентов просто кинули.
И ущерб очень приличный.
Застройщик возвращает 50 тыс за бронь, и предлагает обратиться в суд.
Давайте обсудим перспективы такого суда.
1. Успех конечно зависит от юридической устойчивости подписанных документов о бронировании.
Это может оценить только грамотный юрист.
И здесь важно зафиксировать и собрать документы по подготовленной сделке.
Даже если договор бронирования был кривоват (часто цена квартиры в брони не прописывается), согласованный застройщиком ДДУ с ценой, заказанный опять же застройщиком счет эскроу на сумму ДДУ - все это тоже подтверждает установленную застройщиком цену квартиры. Юридически - это конклюдентные действия.
2. На квартиры нужно немедленно наложить арест. Потому что если ее застройщик продает по ДДУ другому дольщику, претендовать на эту квартиру будет проблематично.
Предмета спора вроде как и нет, квартира уже не принадлежит застройщику.
Ну и новый добросовестный приобретатель ни в чем не виноват.
3. Всем дольщикам нужно объединиться и обратиться в суд одновременно. Может с коллективным иском.
Это создаст вес и резонанс в обществе.
4. Еще по-возможности хорошо бы продумать компенсации, если позиции по требованию продать квартиру неустойчивые.
В любом случае дольщиков защищает еще и Закон о защите прав потребителей.
А по моему глубокому убеждению права граждан суды защищают больше, чем права компаний.
Конечно, можно говорить о потере времени. Сколько продлится суд?
И соответсвенно, гипотетическая потеря денег.
И не только на судебное разбирательство.
Пока суть, да дело, истец не купит другой объект. А если к тому времени еще и цены повысятся, а суд он проиграет?
Но у истца есть право в любой момент отказаться от иска до вынесения судом решения.
Поэтому есть смысл побороться за свои сэкономленные 3-5-9-15 млн рублей.
А вы что думаете?
Есть смысл побороться?
И как вам вся эта ситуация?
@AlexeevaRealty
Такой комментарий подписчика лучше всего передает ситуацию.
Продолжение истории с ГК Пионер.
Начало здесь.
А ничего хорошего не происходит.
Застройщик не извинился.
Лицо кирпичом.
Стоит на своем. Цены новые.
Хотите - берите, не хотите - за вами очередь.
Предложил рассрочку на полгода на сумму увеличения.
И ни на какие другие условия в индивидуальном порядке для «пострадавших» не идет.
Непробиваемая стена.
Под удар конечно же попали брокеры. На них обрушился весь шквал гнева клиентов.
Ну а на кого еще?
Этих в кабинетах не достать.
А брокер тут, рядом, в доступе.
Хотя всем понятно, что это выкрутасы застройщика. Причем не мелкой конторы, а федерального уровня.
В общем, ничего хорошего.
И судиться никто особо не хочет - время терять и нервы.
А по-хорошему надо.
Иначе это будет повторяться.
@AlexeevaRealty
Продолжение истории с ГК Пионер.
Начало здесь.
А ничего хорошего не происходит.
Застройщик не извинился.
Лицо кирпичом.
Стоит на своем. Цены новые.
Хотите - берите, не хотите - за вами очередь.
Предложил рассрочку на полгода на сумму увеличения.
И ни на какие другие условия в индивидуальном порядке для «пострадавших» не идет.
Непробиваемая стена.
Под удар конечно же попали брокеры. На них обрушился весь шквал гнева клиентов.
Ну а на кого еще?
Этих в кабинетах не достать.
А брокер тут, рядом, в доступе.
Хотя всем понятно, что это выкрутасы застройщика. Причем не мелкой конторы, а федерального уровня.
В общем, ничего хорошего.
И судиться никто особо не хочет - время терять и нервы.
А по-хорошему надо.
Иначе это будет повторяться.
@AlexeevaRealty