Forwarded from Megabudka:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
И параллельные новости про метро в Санкт-Петербурге:
На ПМЭФ озвучили планы по расширению метро до Пулково
По замыслу, красная и синяя линии соединятся в районе станции «Пулково» к 2030 году
А к 2040 году планируется продлить метро и до Пушкина
@IT_ipoteka
Прогресс за 3 года на ПМЭФ налицо.. Раньше планировался трамвай;)
На ПМЭФ озвучили планы по расширению метро до Пулково
По замыслу, красная и синяя линии соединятся в районе станции «Пулково» к 2030 году
А к 2040 году планируется продлить метро и до Пушкина
@IT_ipoteka
Прогресс за 3 года на ПМЭФ налицо.. Раньше планировался трамвай;)
Forwarded from Евгений Попов / popovrtr
84% россиян остались недовольны качеством квартир в бизнес-классе и выше.
При этом отделка в дорогих квартирах прибавляет +20-25% к стоимости недвижимости. А платежи за ЖКХ там дороже в среднем на 20-30%.
~75% опрошенных не удовлетворены качеством и уровнем финишных отделочных материалов от застройщиков. Сюда входит керамическая плитка, напольное покрытие, обои.
67% пожаловались на системы «умного дома», которые не работают полностью или частично.
66% разочаровали инженерные системы. В основном речь идет о вентиляции — вместо дорогостоящей приточно-вытяжной и климат-систем застройщики оставляли кондиционирование без притока/очистки воздуха.
34% отметили плохое качество входных и межкомнатных дверей.
27% — стеклопакетов.
Сантехникой недовольны всего 23% опрошенных.
При этом отделка в дорогих квартирах прибавляет +20-25% к стоимости недвижимости. А платежи за ЖКХ там дороже в среднем на 20-30%.
~75% опрошенных не удовлетворены качеством и уровнем финишных отделочных материалов от застройщиков. Сюда входит керамическая плитка, напольное покрытие, обои.
67% пожаловались на системы «умного дома», которые не работают полностью или частично.
66% разочаровали инженерные системы. В основном речь идет о вентиляции — вместо дорогостоящей приточно-вытяжной и климат-систем застройщики оставляли кондиционирование без притока/очистки воздуха.
34% отметили плохое качество входных и межкомнатных дверей.
27% — стеклопакетов.
Сантехникой недовольны всего 23% опрошенных.
Известия
84% россиян выразили недовольство качеством квартир в бизнес-классе и выше
84% россиян недовольны качеством квартир в бизнес- и премиум-классе. Об этом в среду, 25 июня, рассказали «Известиям» аналитики сертификации новостроек Urban Grade, которые провели социологическое исследование среди россиян, получающих такие квартиры.
Forwarded from Фетисов о недвижке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Последний мораторий на штрафы за просрочку ввода в эксплуатацию был принят в июне и действует до конца года. Больше продлений не будет»
«Фиксируем снижение вывода новых проектов на 20% по стране»
«Мы улучшили информативность и глубину работы ЕИЖС (Единой информационной системы жилищного строительства), куда стекаются данные из ФНС и даже если надо из РФМ. Мы знаем о вас больше, чем вы о себе сами»
«Повторения ситуации как было с СУ-155 и Урбан Групп, когда спасали дольщиков за счет государственных средств, мы не допустим. Разговор (с теми, кто не будет выполнять обязательства) будет по-взрослому».
Никита Стасишин, замминистра строительства РФ.
#движение
«Фиксируем снижение вывода новых проектов на 20% по стране»
«Мы улучшили информативность и глубину работы ЕИЖС (Единой информационной системы жилищного строительства), куда стекаются данные из ФНС и даже если надо из РФМ. Мы знаем о вас больше, чем вы о себе сами»
«Повторения ситуации как было с СУ-155 и Урбан Групп, когда спасали дольщиков за счет государственных средств, мы не допустим. Разговор (с теми, кто не будет выполнять обязательства) будет по-взрослому».
Никита Стасишин, замминистра строительства РФ.
#движение
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Газпромбанк о ПФ и финмоделях застроев:
▪️На темпы продаж не смотрим. Важнее не провалиться по цене, срокам и LLCR
▪️Если же вдруг в процессе стройки видим провал продаж, и застрой уже не может свернуть проект, то думаем о реструктуризации ПФ
▪️Если всё кисло, и на вводе бабло на эскроу сильно не покрывает вычерпанный кредит... то двигается вправо на 1-1,5 года срок ПФ. Средства с эскроу идут в частичное погашение ПФ + застрою на дальнейшую операционку. Появляется график продаж по ДКП. С этих продаж 80% забирает банк
▪️Коммент Сбера из зала: т.к. все квартиры в залоге у банка, то при такой последующей продаже по ДКП, сбер забирает залоговую стоимость, остальное от цены сделки идёт застрою. Как быть если цена вторички вдруг окажется ниже залога - не уточнили
С форума недвижимости Движение @iliilitop
▪️На темпы продаж не смотрим. Важнее не провалиться по цене, срокам и LLCR
▪️Если же вдруг в процессе стройки видим провал продаж, и застрой уже не может свернуть проект, то думаем о реструктуризации ПФ
▪️Если всё кисло, и на вводе бабло на эскроу сильно не покрывает вычерпанный кредит... то двигается вправо на 1-1,5 года срок ПФ. Средства с эскроу идут в частичное погашение ПФ + застрою на дальнейшую операционку. Появляется график продаж по ДКП. С этих продаж 80% забирает банк
▪️Коммент Сбера из зала: т.к. все квартиры в залоге у банка, то при такой последующей продаже по ДКП, сбер забирает залоговую стоимость, остальное от цены сделки идёт застрою. Как быть если цена вторички вдруг окажется ниже залога - не уточнили
С форума недвижимости Движение @iliilitop
Forwarded from Ритейл и деньги
В мае 2025 года в новостройках Москвы число квартир и апартаментов с чистовой отделкой сократилось практически в два раза год к году, до 8,7 тыс., подсчитали в «Метриуме». Причин снижения объемов предложения квартир с отделкой в новостройках Москвы может быть несколько.
Одна из них — потенциальное удорожание себестоимости для девелопера, который берет на себя обязательство сдать объект с отделкой. Кроме того, сейчас на рынке наблюдается дефицит отделочных квалифицированных бригад, а чистовая отделка требует больше ресурсов, контроля и ответственности.
Для премиального сегмента также актуальна проблема с поставками импортных материалов: нередко застройщики проектов премиум-класса, не находя подходящей альтернативы, в принципе отказываются от отделки
Продажа квартир с чистовой отделкой увеличивает срок сдачи проекта, что стало особенно критично для отрасли на фоне общего увеличения сроков строительства. Реализация лотов без отделки позволяет быстрее выводить корпуса на рынок, что важно для девелоперов с точки зрения темпов реализации.
Одна из них — потенциальное удорожание себестоимости для девелопера, который берет на себя обязательство сдать объект с отделкой. Кроме того, сейчас на рынке наблюдается дефицит отделочных квалифицированных бригад, а чистовая отделка требует больше ресурсов, контроля и ответственности.
Для премиального сегмента также актуальна проблема с поставками импортных материалов: нередко застройщики проектов премиум-класса, не находя подходящей альтернативы, в принципе отказываются от отделки
Продажа квартир с чистовой отделкой увеличивает срок сдачи проекта, что стало особенно критично для отрасли на фоне общего увеличения сроков строительства. Реализация лотов без отделки позволяет быстрее выводить корпуса на рынок, что важно для девелоперов с точки зрения темпов реализации.