И к новостям кризиса на рынке недвижимости Китая. По данным Fitch Ratings, который приводит Bloomberg, многолетний кризис на рынке недвижимости в Китае, скорее всего, затянется в 2025 году, поскольку продажи остаются слабыми, несмотря на меры государства по стимулированию спроса. В следующем году цены на новое жилье в Китае упадут еще на 5%, а продажи снизятся на 10% год к году, согласно оценкам официального статистического бюро Китая. Как-то вот адаптировались китайские застройщики к происходящему.
#недвига_зарубежная
#недвига_зарубежная
Полный драматизма и аларма лонгрид о том, что ждет девелоперов, взявших кредиты по плавающей ставке, в следующем году. Останутся на рынке только те, кто спасется. Не простое время и у банков, кредитующих компании из сектора недвижимости. Самый крупный кредитор - Сбербанк, чей общий портфель кредитования в сегменте коммерческой недвижимости достиг 1,7 трлн руб. Половина из этого объема приходится на торговые объекты. В общем, весь текст - это, как нам кажется, большой привет ЦБ.
Готовый бизнес-класс рядом с ВДНХ от 255 000₽/м²
Новых апартаментов в Москве мы не увидим, но те, что успели "проскочить", продолжают пользоваться спросом. Для парковки со сдачей в аренду или для себя, если не стоит вопрос прописки.
Небольшой проект апартов «Королева, 13» на 169 лотов в Останкино от Патек Групп сдали в октябре. Локация давно обжита, рядом ВДНХ с парками и прудами, до центра недалеко, поэтому ничего удивительного, что к моменту сдачи дом был распродан почти целиком.
Внутри: фитнес, 25 м бассейн, конференц-зал/мини-коворкинг, 7-этажный механизированный паркинг. Из необычного здесь — просторные двухуровневые лоты до 173 м² со вторым светом и потолками до 6,5 м.
Оставшиеся лоты (всего 11 штук) сейчас отдаются с дисконтом до 12% (до 5 млн). Цены от 255 000₽ за метр. В остатках те самые двухуровневые и лоты поменьше, которые тут же ушли под бронь, но по словам брокеров проекта, можно встать в очередь на слетевшую бронь.
Из интересного: возможны сделки с НДС для юрлиц и рассрочка от застройщика сроком до 2 лет — условия подскажут в ОП.
Запросить варианты со скидкой, узнать про рассрочку: https://clck.ru/3Eu6WK
Новых апартаментов в Москве мы не увидим, но те, что успели "проскочить", продолжают пользоваться спросом. Для парковки со сдачей в аренду или для себя, если не стоит вопрос прописки.
Небольшой проект апартов «Королева, 13» на 169 лотов в Останкино от Патек Групп сдали в октябре. Локация давно обжита, рядом ВДНХ с парками и прудами, до центра недалеко, поэтому ничего удивительного, что к моменту сдачи дом был распродан почти целиком.
Внутри: фитнес, 25 м бассейн, конференц-зал/мини-коворкинг, 7-этажный механизированный паркинг. Из необычного здесь — просторные двухуровневые лоты до 173 м² со вторым светом и потолками до 6,5 м.
Оставшиеся лоты (всего 11 штук) сейчас отдаются с дисконтом до 12% (до 5 млн). Цены от 255 000₽ за метр. В остатках те самые двухуровневые и лоты поменьше, которые тут же ушли под бронь, но по словам брокеров проекта, можно встать в очередь на слетевшую бронь.
Из интересного: возможны сделки с НДС для юрлиц и рассрочка от застройщика сроком до 2 лет — условия подскажут в ОП.
Запросить варианты со скидкой, узнать про рассрочку: https://clck.ru/3Eu6WK
Неожиданный выход в свет давно ушедшего с рынка девелопмента основателя МИАН Александра Сенаторова, которого попросили сравнить кризис 2008-2009 годов, когда его бизнес знатно пострадал, с текущими крутыми пике в экономике. Из этого интервью мы узнали, что бизнесмен пережил серьезную эмоциональную встряску после того, как лишился своих активов в борьбе с основным кредитором — Альфа-банком (надо думать, что это не очень простой период жизни), и чем он теперь занимается. «У меня есть небольшие компании в разных сферах. Одна из них — The Stick Company, специализируется на производстве держателей для смартфонов. Скоро мы запустим и другие продукты. Еще один бизнес — разработка строительных технологий», - сообщает Сенаторов, но возвращаться в большой девелопмент не собирается. Вот такой длинный путь — от риэлтора, потом девелопера, а затем производителя подставок для телефонов.
2 декабря для специалистов по недвижимости пройдет Domclick Digital Forum.
В рамках форума запланированы 15 тематических секций, на которых гости смогут узнать массу полезных вещей: от секретов успешных продаж и тонкостей ипотечного кредитования до передовых решений в сфере искусственного интеллекта.
Помимо полезной информации, организаторы подготовили специальные призы от Домклик и экосистемы Сбера.
Благодаря онлайн-формату присоединиться к форуму можно будет из любого уголка страны.
В рамках форума запланированы 15 тематических секций, на которых гости смогут узнать массу полезных вещей: от секретов успешных продаж и тонкостей ипотечного кредитования до передовых решений в сфере искусственного интеллекта.
Помимо полезной информации, организаторы подготовили специальные призы от Домклик и экосистемы Сбера.
Благодаря онлайн-формату присоединиться к форуму можно будет из любого уголка страны.
Telegram
Домклик PRO
🌟 Одно простое действие, чтобы прокачать свои знания и оставаться в курсе последних трендов…
Регистрируйтесь на Domclick Digital Forum — большую конференцию для профессионалов рынка недвижимости.
В программе 50 спикеров и 15 секций, охватывающих разные…
Регистрируйтесь на Domclick Digital Forum — большую конференцию для профессионалов рынка недвижимости.
В программе 50 спикеров и 15 секций, охватывающих разные…
Тем временем подъехал разбор на алармистские прогнозы «Яков и партнеры». Аналитики «Дом. РФ» утверждают, что сравнение российского рынка жилья с Японией, США и Китаем, к которым апеллируют аудиторы, мягко говоря, некорректно. От появления новых обманутых дольщиков защищает механизм счетов эскроу. Ипотечный кризис же по американскому образцу невозможен, так как доля просрочки по ипотеке в России - минимальная, а качество таких кредитов - высокое. Затоваривание же рынка как в Японии не грозит из-за высоких показателей продаж на фоне ажиотажного спроса в первом полугодии. При этом куда же более реальный риск для российского рынка жилья по фоне сохраняющейся высокой ключевой ставки - приостановка вывода новых проектов жилья.
Telegram
Аналитика в квадрате
🏙 Коллеги пророчат российскому рынку недвижимости кризис по образцу японского, американского и китайского. Насколько вероятен такой сценарий? Давайте разбираться.
Действительно, в последние годы в России спрос на жилье активно рос, а вместе с ним – и цены.…
Действительно, в последние годы в России спрос на жилье активно рос, а вместе с ним – и цены.…
В 2030 году в Анапе появится курортно-гостиничный кластер «Лучи»
Это самый крупный инвестиционный проект на Черноморском побережье — общий объем вложений составит более 50 млрд рублей, площадь – 32 га.
«В условиях нехватки высококачественных семейных курортов на Черноморском побережье и растущего спроса на путешествия по России курорт "Лучи" значительно повысит привлекательность региона для туристов и инвесторов. На данный момент уже подписаны соглашения с 4-мя мировыми отельными операторами. Их богатый опыт обеспечит качественный сервис и высокую загрузку номеров. Благодаря этому инвесторы данных лотов смогут получить высокую доходность. Ежегодно стоимость номеров в кластере "Лучи" будет расти в среднем на 28%, а доход инвесторов составит от 2 миллионов рублей в год», – подчеркивает Ольга Нарт, коммерческий директор курорта «Лучи».
На территории будут расположены 9 отелей, управляемых операторами Azimut Hotels, Domina Group, Cosmos Hotels и Alean Collection. Гостям проекта будет доступна разнообразная инфраструктура: крытый аквапарк, искусственный водоем с набережной, SPA, банный комплекс, торговый и медицинский центры, конференц-холл вместимостью более 1500 человек, светомузыкальный фонтан, более 30 ресторанных концепций.
Это самый крупный инвестиционный проект на Черноморском побережье — общий объем вложений составит более 50 млрд рублей, площадь – 32 га.
«В условиях нехватки высококачественных семейных курортов на Черноморском побережье и растущего спроса на путешествия по России курорт "Лучи" значительно повысит привлекательность региона для туристов и инвесторов. На данный момент уже подписаны соглашения с 4-мя мировыми отельными операторами. Их богатый опыт обеспечит качественный сервис и высокую загрузку номеров. Благодаря этому инвесторы данных лотов смогут получить высокую доходность. Ежегодно стоимость номеров в кластере "Лучи" будет расти в среднем на 28%, а доход инвесторов составит от 2 миллионов рублей в год», – подчеркивает Ольга Нарт, коммерческий директор курорта «Лучи».
На территории будут расположены 9 отелей, управляемых операторами Azimut Hotels, Domina Group, Cosmos Hotels и Alean Collection. Гостям проекта будет доступна разнообразная инфраструктура: крытый аквапарк, искусственный водоем с набережной, SPA, банный комплекс, торговый и медицинский центры, конференц-холл вместимостью более 1500 человек, светомузыкальный фонтан, более 30 ресторанных концепций.
ЦБ еще раз предупредил, что граждане, покупающие квартиры в новостройках по ипотеке «от застройщика», могут понести серьезные риски
🖌 В третьем квартале 2024 года, после окончания действия льготной ипотеки, застройщики вместе с кредитными организациями снова начали выдавать ипотеку по программам «с субсидией от застройщика», что несет риски для всех участников рынка, следует из «Обзора финансовой стабильности» от ЦБ. Регулятор предупреждает, что подобные программы несут риски для всех участников сделки по покупке жилья. Так, граждане, которые решили купить жилье при помощи этой программы, могут понести финансовые потери, когда будут продавать купленную квартиру на вторичном рынке. Вместе с этим заемщики не смогут также рефинансировать свой кредит из-за того, стоимость жилья будет превышать рыночную стоимость.
🖌 Банки могут понести убытки в случае, если клиент не будет обслуживать ипотечный кредит на фоне того, что рыночная стоимость залога в таких программах будет ниже самого кредита. Застройщики могут столкнуться со снижением маржинальности их проектов, когда компания не получит часть прибыль из-за осуществления выплат банкам за снижение ипотечной ставки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Не только словом, но и делом…
Последнее время GloraX много рассказывал о грандиозных планах и немного о свершениях. И вот под конец года девелопер преподнес подарок своим клиентам, точнее два – ввел сразу два проекта в Санкт-Петербурге.
Один – GloraX Premium Василеостровский, флагманский объект компании на намывных территориях острова. Проект и правда получился симпатичным и узнаваемым по своему золотому шпилю, который виден издалека.
Второй проект – более скромный и сдержанный по внешнему виду GloraX Балтийская в Адмиралтейском районе Питера. Среднеэтажная застройка с просторным двором. Вполне себе приятное место для жизни, не муравейник и не давит плотностью застройки.
Таким образом в копилке девелопера + два реализованных проекта, оба без задержек по вводу. Мы посмотрели на ДОМ.РФ – оба проекта распроданы на 80%, что можно считать хорошим показателем в текущих условиях.
Последнее время GloraX много рассказывал о грандиозных планах и немного о свершениях. И вот под конец года девелопер преподнес подарок своим клиентам, точнее два – ввел сразу два проекта в Санкт-Петербурге.
Один – GloraX Premium Василеостровский, флагманский объект компании на намывных территориях острова. Проект и правда получился симпатичным и узнаваемым по своему золотому шпилю, который виден издалека.
Второй проект – более скромный и сдержанный по внешнему виду GloraX Балтийская в Адмиралтейском районе Питера. Среднеэтажная застройка с просторным двором. Вполне себе приятное место для жизни, не муравейник и не давит плотностью застройки.
Таким образом в копилке девелопера + два реализованных проекта, оба без задержек по вводу. Мы посмотрели на ДОМ.РФ – оба проекта распроданы на 80%, что можно считать хорошим показателем в текущих условиях.
Управляющая компания комлекса Art residence от STONE, запустила Домиленд для жителей своего премиального ЖК в центре столицы.
Судя по комменту тут, УК отказалась от разработчика Домопульт.
Ещё бы, Домиленд с таким портфелем топовых девелоперов, огромным отрывом по числу продуктов и функций от любого аналога в России, собственным рейтингом оценки управляющих компаний, уже и выбора УК не оставляет.
Судя по комменту тут, УК отказалась от разработчика Домопульт.
Ещё бы, Домиленд с таким портфелем топовых девелоперов, огромным отрывом по числу продуктов и функций от любого аналога в России, собственным рейтингом оценки управляющих компаний, уже и выбора УК не оставляет.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Выходные стартовали. Всем доброго утра, приятного чилла.
Третий квартал «Острова» в Мнёвниковской пойме отхватил аж два суперприза премии URBAN: высокое жюри объявило городскую усадьбу новейшего времени, которую Донстрой возводит на северо-западе столицы, лучшим жилым проектом премиум-класса и лучшей концепцией благоустройства и инфраструктуры в Москве.
Неоклассические дома со строгими фасадами и витражами, двусветными лобби с мягкими лаунжами, детским клубом, фитнес- и бизнес-румами строятся на границе с природным заказником на берегу Москвы-реки. В резиденциях с панорамными окнами и террасами есть возможность установить камин. Камерный экодвор переходит в парк с тематическими маршрутами: игровым, спортивным и рекреационным. На территории проекта, который находится в 15 минутах езды от Садового, предусмотрено полное 5G-покрытие и богатая инфраструктура — всё необходимое в шаговой доступности.
P.S. Для тех, кто не в курсе (а есть такие?): престижную профессиональную премию URBAN ежегодно вручают за передовые достижения в жилом строительстве, архитектуре и девелопменте.
Неоклассические дома со строгими фасадами и витражами, двусветными лобби с мягкими лаунжами, детским клубом, фитнес- и бизнес-румами строятся на границе с природным заказником на берегу Москвы-реки. В резиденциях с панорамными окнами и террасами есть возможность установить камин. Камерный экодвор переходит в парк с тематическими маршрутами: игровым, спортивным и рекреационным. На территории проекта, который находится в 15 минутах езды от Садового, предусмотрено полное 5G-покрытие и богатая инфраструктура — всё необходимое в шаговой доступности.
P.S. Для тех, кто не в курсе (а есть такие?): престижную профессиональную премию URBAN ежегодно вручают за передовые достижения в жилом строительстве, архитектуре и девелопменте.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Чтобы построить подземную лабораторию - такую, как Амбрелла из фильма "Обители зла" - потребуется около $400 млн, включая создания всей инфраструктуры. Это расчеты, сделанные одним из ведущих нашей рубрики #Субботний_funfact Романом Сантулшаевым.
🔹 Краткая справка: «Обитель зла» (англ. Resident Evil) — боевик ужасов 2002 года, снятый по мотивам одноимённой японской компьютерной игры.
🔹 Сюжет построен вокруг Элис — потерявшей память девушки, которая попала в секретную лабораторию корпорации Umbrella под названием «Улей». В лаборатории, после утечки опасного вируса, из-за действий искусственного интеллекта погибают все сотрудники. Исследуя с командой подземные помещения, главная героиня обнаруживает, что все умершие обратились в плотоядных зомби.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM