Аналитики заметили переток покупателей с первичного рынка жилья на вторичный

🖌 78% клиентов рынка недвижимости изменили свои планы по покупке в связи с отменой льготной ипотеки в июле 2024 года, говорится в исследовании Realty Monitor Capitals, подготовленное агентством ORO. Как уточняется в сообщении компании, переданном ЖБЗ, в опросе участвовало 10 тыс. жителей Москвы и Подмосковья, включая более 1 тыс. человек, купивших и планирующих покупку квартиры на первичном рынке в перспективе одного года.

🖌 Условия кредитования для первичного и вторичного жилья практически сравнялись. Это снова подтолкнуло многих потенциальных покупателей обратить внимание на вторичный рынок, где ставки теперь практически не отличаются от новостроек, — 27% стали рассматривать вторичный рынок как альтернативу первичному. 28% потенциальных покупателей отложили покупку недвижимости на более поздний срок, 29% намерены приобрести более дешевое жилье.

🖌 Клиенты рынка недвижимости понимают, что в ближайший год низких ипотечных ставок не предвидится, 54% считают, что ипотека останется по-прежнему недоступной.

* Скрин из форума канала «Треугольный метр»

Новый офисный комплекс построят на месте промзоны "Магистральные улицы" на севере Москвы

📌 Он появится в рамках реорганизации промзоны у метро "Полежаевская", сообщил мэр Сергей Собянин. В офисном центре предусмотрены подземный паркинг, отделения банков, кафе и магазины. Запланировано также озеленение участка.

📌 Проект реализуют в рамках программы комплексного развития территорий, а значит появятся новые рабочие места — более 1 тысячи.

В 2025 году рынок ипотеки упадет почти на 17%, до 4 трлн руб.: к охлаждению на этом перегретом рынке стремился ЦБ

🖊 В будущем году объем выдач жилищных кредитов в России снизится примерно на 17%, до 4 трлн руб., прогнозируется в исследовании «Ипотека в России 2024», подготовленной аналитиками Frank RG. Динамика сокращения в 2025 году может оказаться ниже, чем в 2024 году. По итогам текущего года аналитики ждут падения выдач жилищных кредитов на 39% год к году. до 4,8 млрд руб.

🖊 Очевидная причина — отмена массовой льготной ипотеки. В то же время оставшаяся программа «Семейная ипотека» не компенсирует тот высокий спрос, который был тогда, когда ипотеку с субсидируемой государством ставкой мог получит широкий круг покупателей квартир в новостройках. Более того, сокращается и «семейка»: в октябре ее выдали меньше на 8% к предыдущему месяцу в натуральном выражении, или 30,9 тыс. кредитов, и на 3% меньше в денежном выражении, или 193 млрд руб.

🟦 Наблюдается классический принцип домино. После отмены массовых льгот начался рост ставок по рыночным условиям (сейчас максимальное значение достигает 27,7% годовых). Это в свою очередь привело к снижению спроса на покупку жилья на 35%. Расстроен ли по этому поводу ЦБ хотя бы потому, что и у банков сокращаются потенциальные доходы из-за снижения объемов ипотечного кредитования? Едва ли, учитывая, что регулятор не раз заявил о необходимости охладить рынок жилищного строительства, где спрос начал подогреваться после введения массовой льготной ипотеки в разгар пандемии.

Немецкий ритейлер Selgros может передать свою недвижимость выходцам из дистрибуторской компании «Ароса»

😉 «Ароса Логистика» ведет переговоры с австрийской MCCR Beteiligungs GmbHh, владеющей российским бизнесом основанного в Германии ритейлера бизнеса Selgros и его дистрибуторской компании Global Foods, сообщает «Коммерсантъ». Стороны уже направили документы на согласование сделки в правкомиссию по контролю за иностранными инвестициями и ФАС и, как они утверждают, получили даже предварительное согласие.

😉 Представители «Ароса Логистика» заявляют, что их компания создана выходцами группы «Ароса» (дистрибутор продуктов питания), пытаясь таким образом дистанцироваться от головной структуры. Но весь топ-менеджмент «Аросы» все же тесно связан с другими бизнесами основателя «Аросы» Рустема Миргалимова, который также является совладельцем «Тавроса», крупнейшего производителя яиц, а в 2010-х годах был связан с агрохолдингом «Разгуляй». Для справки: в 2023 году «Ароса» получила в управление логистические площади датской компании Maersk в Санкт-Петербурге и Новороссийске.

😉 У Selgros в России 11 магазинов и сеть занимает 77-е место среди продуктовых сетей России, по версии Infoline. Ее выручка в первой половине 2024 года, по подсчетам аналитиков, составила 4,8 млрд руб., сократившись на 12% год к году. Зато у Selgros существенный список недвижимости. Портфель включает 109,5 га в деревне Елизарово в Новой Москве, 12,9 га в районе аэропорта Шереметьево, торгцентр «Гавань» (18,3 тыс. кв. м), офисные здания, участки под строительство на Воздвиженке и Большой Полянке. Рыночная стоимость активов компании, по оценкам Infoline, более 40 млрд руб. Но сейчас иностранные компании при продаже своего бизнеса в РФ вынуждены соглашаться на дисконт в 35–40%, констатируют в Infoline.

😉 В то же время на днях газета «Ведомости» сообщала, что на продажу выставлены 30 объектов недвижимости стоимостью почти 50 млрд руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Волгограде, Перми, Казани и других городах.

«О1 Пропертиз Финанс», привлекавшая средства для покупки бизнес-центров для O1 Properties, направила в московский арбитражный суд заявление о собственном банкротстве.

🖌 Это следует из информации, опубликованной в картотеке арбитражных дел 22 ноября. Компания размещала облигации, поручителем по которым выступала O1 Properties — один из крупнейших собственников офисов класса А в Москве. По ряду выпуску облигации были объявлены ранее дефолты.

🖌 «О1 Пропертиз Финанс» создана основателем O1 Group и экс-совладельцем банка «Открытие» Борисом Минцем. Летом 2018 года Минц в ходе урегулирования долговых обязательств передал контроль над О1 Properties кипрской Riverstretch Trading & Investments.

🖌 У некоторых крупных объектов из портфеля O1 сейчас серьезные проблемы. Так, структура компании, на балансе которой находится бизнес-центр "Белая площадь" у Белорусского вокзала в центре Москвы задолжала налоговой службе суммарно 2,59 млрд руб. У налоговиков также возникли претензии к другой структуре O1 Properties, которая?владеет бизнес-центром "Аврора" в районе Павелецкого вокзала. А Московский кредитный банк пытается обратить взыскание на площади в принадлежащем компании на Ленинградском проспекте деловом центре «Большевик» общей площадью 83 тыс. кв. м, созданном на базе бывшей одноименной кондитерской фабрики.

В Петербурге за девять месяцев 2024 года ввод жилья сократится на 18%

😉 Такие данные приводятся в исследовании группы RBI. По данным компании, в январе-сентябре в городе введено 1,63 млн кв. м жилья, в то время как за тот же период 2023-го — 1,99 млн кв. м.

😉 Снижение количества новых стартов заметнее всего в элитном сегменте в центре Петербурга - на 53%. В 2024 году на рынок вышло только 83 тыс. кв. м. По данным аналитиков RBI, общий объем предложения, доступный на рынке, также снижается. Так, на ноябрь прошлого года в реализации у петербургских девелоперов в общей сложности находилось 7,35 млн кв. м, то сейчас — 6,04 млн кв. м, или на 17% меньше год к году.