Вместо бизнес-центра жилой комплекс

🖌 Группа компаний ПСК приобрела 1,9 га на Выборгской набережной Петербурга, где расположен бизнес-центр «Акватория». На участке будет возведен жилой комплекс премиум-класса, пояснил он. Прежний владелец этой территории – ГК «Красная стрела».

🖌 До завершения проектирования бизнес-центр «Акватория» продолжит работать, уточнили в ПСК. Застройку площадки планируется начать в 2025 году, сейчас идет подготовка архитектурной концепции и параметров проекта. Участок позволяет возвести около 30 тыс. кв. м жилья.

Что сказал куратор стройиндустрии, вице-премьер Марат Хуснуллин?

😉 «Я все кризисы недвижимости проанализировал с 1991 года. Я помню, в тот год я тоже стройкой занимался как частное лицо. И, кстати, не смог сохранить свою строительную компанию: мне пришлось на год, на два ее закрыть, потому что не было работы», — заявил в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин. Но, по его словам, в текущих условиях ситуации обманутых дольщиков не возникнет: «Даже если упадут продажи на 50–70%, что уже действительно есть в некоторых регионах, все равно наличие хотя 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки».

😉 «На эскроу-счетах лежат 7 трлн руб., которые собраны жителями. То есть за эти деньги дома будут достроены»

😉 «Надеемся, что все-таки ставка снизится, а льготные программы никто не отменял».

😉 «Мне категорически не нравится рост стоимости материалов в два раза»

В тоже время сегмент торговой недвижимости, как попал в пандемию в воронку, так оттуда не может выбраться. Минимум 40% открытий торговых центров в Москве, которые были запланированы на 2024 год, могут перенести на 2025 год.

🖌 О переносе ввода значительной части объектов сообщил NF Group. Изначально ожидалось, что в текущем году в городе появится 272 тыс. кв. м новых торговых площадей, сейчас же эксперты прогнозируют открытие торговых центров общей арендопригодной площадью около 170 тыс. кв. м. 

🖌 Консультанты связывают это со сдержанной стратегией девелоперов. В то же время доля свободных площадей в московских торговых центрах в следующем году может увеличиться с 7% до 8% год к году, прогнозируют эксперты.

Перед очередным повышением ЦБ ключевой ставки сразу несколько экспертных компаний опубликовали свои выводы о негативном влиянии  жесткой денежно-кредитной политики.

📌 Так, например, ЦМАКП выяснил, что радикальное ужесточение процентной политики очень слабо влияет на инфляцию. Экономисты отмечают, что по ряду продуктовых групп процентная политика «даже содействует ускоренному росту цен из-за «эффектов переноса»». При этом, как подчеркивают в ЦМАКП, ужесточение процентной политики «сильно и системно влияет на предложение товаров и услуг, настраивающееся под испытывающий системный шок спрос».

▪️ Аналитики предполагают, что можно ожидать дополнительного инфляционного импульса из-за начавшегося ослабления рубля, на которое в нынешних условиях процентная ставка практически не влияет.

📌 В свою очередь рейтинговое агентство АКРА рассчитав свой индекс финансового стресса для России, выяснило, что он приблизился к годовым максимумам.

▪️ 17 декабря значение индекса достигало 2,184 пункта. Это максимум с февраля 2024 года, тогда значение индекса находилось на отметке 2,269 пункта. По данным на 18 декабря значение индекса немного снизилось — до 2,157 пункта. Согласно методике АКРА, граница перехода системы в состояние кризиса — 2,5 пункта.

▪️ «Значимый прирост индекса сложно объяснить шумом или случайными колебаниями показателей, как вряд ли его полностью можно приписать и влиянию ноябрьских санкций. Значение, судя по всему, имели и выросшая потребность банков в исполнении нормативов, и рост асимметрии информации о качестве заемщиков, а также, вероятно, рост неопределенности в фундаментальных ценах финансовых активов», — считают в АКРА. Один из факторов усиления стресса — волатильность курса рубля.

Партнер Андрея Биржина по Glorax Александр Андрианов потерял долю в девелоперской компании

😉 В СПАРК указано, что 17 декабря принадлежащие с 2021 года Александру Андрианову 5% в ООО "Глоракс групп" перешли на баланс самой организации. Оставшиеся 95% сохранились за основателем компании Андреем Биржиным.

😉 Гендиректор ООО "Глоракс групп" Александр Андрианов получил свою долю в компании как стимуляцию эффективного управления компанией в 2021 году. Андрей Биржин давно работает со своим партнером — бизнесмен в 2009 году стал управляющим партнером Tekta Group, а в 2010 году Александр Андрианов пришел на должность заместителя финансового директора компании. В 2013 году Андрей Биржин продал свою долю в Tekta Group, и тогда же Александр Андрианов покинул компанию. А до этого топ-менеджер занимал должность замглавы администрации Сергиева Посада. Там он курировал сферу жилищно-коммунального хозяйства.

🖍🖍 После публикации поста пресс-служба компании сообщила, что в результате реструктуризации, связанной с подготовкой к выходу на публичные рынки, Александр Андрианов вышел из состава учредителей ООО «Глоракс Групп» и вошел в состав акционеров  АО «Глоракс», которая является держателем всех активов группы. Александр Андрианов также является действующим членом совета директоров и правления девелоперской компании.

#ЖБЗ_узнал

Сложная ситуация на рынке недвижимости заставляет ЦБ следить за состоянием крупнейших девелоперов

📌 Как заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, среди крупных застройщиков жилья есть те, что органически развивались, а были такие, кто развивался агрессивно. По прогнозам ЦБ, на рынке девелоперов регулятор ждет элементы продажи активов, а также перераспределение капитала на рынке недвижимости.

📌 Пристальный интерес ЦБ, как регулятора банковского сектора, к рынку жилищного строительства понятен. Общий объем эскроу-счетов, собранных банками, достигает 7 трлн руб.

В составе учредителей консалтинговой компании Ricci произошли перестановки

😉 По данным Kartoteka.ru, 18 декабря из капитала ООО "Эс Эй Риччи" вышел Михаил Фокин, которому принадлежала доля в 1,88%. Тогда же снизилась доля сооснователя компании Алексея Богданова с 59,05% до 48,8%. Этот пакет в 12,2% получил Дмитрий Жидков через ООО "Риччи Офисез". Доля Владимира Авдеева в 39,05% ООО "Эс Эй Риччи" осталась неизменной.

😉 Недавно в Ricci вышел новый гендиректор — Андрей Постников, работавший в JLL, CORE.XP, "Ориентире" и других компаниях. В целом, это соответствует тенденции этого года по высокой активности игроков рынка недвижимости по части кадровых перестановок.

#ЖБЗ_узнал

Романтический замок Нойшванштайн, построенный в конце XIX века на деньги баварского короля Людвига II, 😅 а скорее всего на средства от налогов, теперь кормит весь городок Фюссен, где находится это эпическое сооружение. В эту часть южной Германии, то есть в общину Швангау, туристы едут толпами, чтобы посмотреть это сооружение, которое теперь в народе называется замком Диснея. А Людвига — бедняшку, потратившего много денег, как-то все подзабыли. Дисней, будучи великим маркетологом, использовал этот замок в сюжете про Золушку 🥺 и он стал теперь брендом киностудии. Хотя Нойшванштайн с таким же успехом мог бы стать символом балета «Лебединое озеро»: именно эти баварские края вдохновили Чайковского нашего Петра Ильича на эту великую музыку. 🎼🎼🎼

Однажды, точнее дважды, один из членов нашей редакции, оказавшись в этом месте пешком подымался в гору, где и находится замок. Дважды подымался. Потому что тогда этот член не знал народную присказку, что «умный в гору не пойдет, умный в гору поедет». А тянуло туда нашего члена красота и дороговизна отреставрированного объекта. Нашему товарищу всегда хотелось узнать, сколько стоил весь этот банкет. 

На выручку пришел один из ведущих нашей уже ставшей традиционной рубрики #Субботний_funfact Роман Сантулшаев. Будучи инженером-сметчиком, он выяснил, что стоимость реставрации фасада замка составила 6,2 млн евро, реставрация внутренней отделки обошлась в 9,6 млн евро, то есть бюджет всего проекта 15,8 млн евро.