Вице-мэр Москвы Владимир Ефимов в интервью РБК признал, что плата за изменение вида разрешенного использования участков "значимая цифра, которую платят все девелоперы" (для авторок и редакторок РБК - цифру нельзя платить, можно сумму). Но судя по витиеватому ответу чиновника, город не собирается снижать плату, ибо бюджет города должен наполняться.

Владимир Ефимов также заявил, что на данный момент город видит определенное замедление выхода на этап стройки по новым площадкам, рассказал заммэра. «Это разумная реакция девелоперов на ситуацию чуть более сдержанного спроса», — подчеркнул он. В среднем по году у разных застройщиков объем продаж будет ниже на 15–30% относительно 2023-го, добавил он. «Но то, что мы видим сегодня, — это, конечно, не катастрофа. Например, если посмотреть назад, объем продаж и строительство в последние годы были в полтора раза выше, чем в среднем за предыдущую пятилетку», — напомнил Ефимов. Определенная коррекция произошла, но драмы нет, успокаивает он публику.

Из-за чего дорожают новостройки

В интервью РБК премьер министр Марат Хуснуллин назвал удорожание стройматериалов на 60-100% одной из главных причин роста цен на жилье. Однако данные Росстата показывают наличие куда более значимых факторов, поднимающих стоимость квадратных метров.

Значительно выросли в цене среди стройматериалов лишь несколько позиций (утеплители и шумоизоляция), а некоторые (сталь, битум, трубы) даже подешевели. Стоимость основной части «смесей, плиток и прочего» выросла менее чем на 9% и даже не превысила общую инфляцию.

При этом значительно выросла цена на доставку грузов. Так, за транспортировку цемента по ж/д-путям покупателям придется платить на 19,5 - 21% больше. На фоне ослабления рубля поднимаются цены на импортные материалы и оборудование. А зависимость от них, например, в производстве кирпича, составляет до 100%.

Отмечается и резкий рост зарплат специалистов в строительной сфере (началась борьба за профессионалов), что напрямую отражается на стоимости возводимых домов. Высокая ключевая ставка ЦБ и дорогие кредиты подняли цены ещё на 4-5%.

Таким образом, удорожание непосредственно стройматериалов влияет на итоговую стоимость жилья куда меньше, чем общая инфляция или цены на неимпортозамещенное иностранное оборудование, без которого пока не обойтись.

Сегодня, когда ставка ЦБ все дальше уходит за 20%, а ставки по ипотеке растут, попытки правительства снизить цены на жилье понятны. Но способы для этого могут быть разные.

Если ввести госрегулирование цен, о котором начинают рассуждать в СМИ, то это может привести к обратному эффекту. Без рыночного формирования стоимости стройматериалов весь строительный бизнес в РФ рискует перейти от расширения к выживанию, поскольку станет попросту нерентабельным.

Как можно определить текущее состояние рынка жилищного строительства.

Заметки от Дом. РФ для аналитиков рынка жилой недвижимости. Не только для диванных, кстати.

Рынок алмазов пикирует еще со времен пандемии. Индекс цен на бриллианты, по данным Международной алмазной онлайн-биржи IDEX, уже на уровне 96,43 единиц и нет предпосылок для возрождения глобального спроса.
В то же время наблюдается рост интереса к «драгоценным камням в бетоне». Продажи элитной недвижимости набирают обороты при любой погоде, ставке ЦБ и динамике цен: средняя стоимость кв. метра элитного жилья за год выросла на 285 тыс. рублей.
Пример успешного проекта -  ЖК River Park Кутузовский в Дорогомилове, где башни названы Topaz, Emerald, Diamond, Amber и Lazur.
Проект занимает топовые строчки по числу ДДУ с физ лицами в Москве.
Понятно, что покупают лоты не из-за названия башен. Решает всё исключительный набор клубной инфраструктуры: кто еще вам предложит отметить Новый год на крыше, на высоте 180 метров? Для запоминающегося отдыха здесь будут доступны лаундж-зоны с барными стойками, грилями и всесезонными беседками-иглу.
В ЖК предусмотрено панорамное остекление с окнами в 3 метра шириной, а значит из квартиры будут открываться прекрасные виды на праздничную атмосферу города. Благодаря высоким потолкам – от 3,1 м до 6,1 м – реализовать возможно любой декор, например, установить высокую новогоднюю ель.
Для гурманов и эстетов в наборе инфраструктуры предусмотрены гольф-симулятор, русский бильярд, музыкальный салон и люксовые рестораны.
Резюмируем, проект - бесспорно выгодное место для нового начала и инвестиций.


Реклама  СЗ "КУТУЗОВСКИЙ, 16" (ООО) ИНН 7715865510 Erid 2VfnxyDryeQ