Доброе утро. Пока пьете кофе, узнайте коротко о глааном на рынке недвижимости.

✅ Законопроект о регулировании риелторской деятельности будет переработан после отзыва правительства, рассказала РИА "Новости" автор проекта, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. "Я получила проект отзыва правительства, он неположительный и неотрицательный. В нем написано, что законопроект требует серьезной доработки. Так что будем его перерабатывать", - сообщила она. Ранее в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ подготовили законопроект "О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью". Авторы хотят установить общие требования для риелторов и осуществлять за их деятельностью государственный надзор. В частности, было предложено собрать специалистов через "Госуслуги" в реестры, куда могут попасть физические и юридические лица, имеющие в том числе высшее юридическое образование, при этом им нельзя быть осужденными по особо тяжким статьям. Создание реестров станет правом российских регионов.

✅ По итогам 2025 года в целом по России почти 2 млн сделок в сегменте жилой недвижимости будут заключены без привлечения ипотеки — это 65,6% от общего объема, пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на прогноз ВТБ. Этот тренд подтверждает зампред правления Сбербанка Кирилл Царев. По его словам, в январе—мае 2025 года почти половина всех сделок с жилой недвижимостью, совершенных через сервисы «Сбера», в том числе через «Домклик», заключались без использования ипотеки. По итогам пяти месяцев 2025 года доля таких сделок у «Сбера» достигла 48,3%, добавил Кирилл Царев. По его данным, наиболее часто без ипотеки приобретается жилье на вторичном рынке — на этот сегмент приходится 62,6% таких сделок, в сегменте новостроек этот показатель составляет 23,6%, а в загородном жилье — 13,8%.

✅ Первый заместитель генерального директора, член правления и совета директоров "Группы ЛСР" Игорь Левит стал генеральным директором ООО "ЛСР. Отельный бизнес", следует из данных "Контур.Фокус", на которые ссылается "Деловой Петербург". Он сменил на этом посту Игоря Липовецкого.
"ЛСР. Отельный бизнес" занимается реализацией гостиничных проектов "Группы ЛСР" и будет отвечать за их управление. В их числе — реконструкция санатория "Сестрорецкий курорт" на берегу Финского залива и санаториев "Волна" и "Кристалл" в Сочи.

#утро_с_ЖБЗ

История с задержанием в Ереване владельца "Ташир" (собственник торгцентров РИО в Москве и других объектов недвижимости)  Самвела Карапетяна обрастает разными деталями. Сама компания опровергла его задержание. Однако бизнесмен был задержан, но через некоторое время освобожден под напором своих сторонников, которые, как и он, пытаются защитить Армянскую Апостольскую Церковь от нападков нынешних властей страны. Собственно, по этой причине у Самвела Карапетяна начались проблемы с властями Армении, где он, судя по всему, сейчас проживает постоянно.

🖍🖍 Владельца российской группы "Ташир" Самвела Карапетяна все-таки задержали в Армении и доставили в Следственный комитет республики, против него возбуждено уголовное дело, утверждает издание News.am. По какой статье дело заведено, издание не уточняет.

Горячие лучи поддержки всем, кто добрался до полей Питерского форума. Эта новость для вас.

Спрос на гостиницы в Санкт-Петербурге во время ПМЭФ снизился

📌 Количество забронированных ночей на период ПМЭФ (18–21 июня) в отелях Санкт-Петербурга сократилось на 15% году к году, подсчитали в «Аэроклубе» (крупнейший оператор делового туризма). Расходы бизнеса на размещения в Санкт-Петербурге во время форума за год выросли в среднем на 28%, констатируют в сервисе «Ракета».

📌 Средняя стоимость забронированной ночи на период форума, по данным «OneTwoTrip для бизнеса», в этом году составила 19,5 тыс. руб., на 33,6% больше, чем в прошлом году. По данным «Аэроклуба», число бронирований в гостиницах уровня четыре звезды сократилось на 20% год к году, а размещение подорожало на 91%, до 26 тыс. руб. в сутки.

📌 Зато, согласно подсчетам «Аэроклуба», количество забронированных ночей в объектах уровня пять звезд за год выросло на 5%. Тренд прослеживается, несмотря на рост средней стоимости на 24% год к году, до 203 тыс. руб. за ночь. Эксперты считают, что это связано с притоком статумных гостей на форум в этом году.

#пмэф_2025

Ну и пусть сегодняшнее утро дождливое. Будем надеется, что день будет плодотворным и полным незабываемыми моментами. А пока — дайджест утренних новостей от ЖБЗ.

✅ Выручка девелоперов элитного жилья падает второй месяц подряд. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные Whitewill. В мае, по подсчетам аналитиков, такие девелоперы они заработали 27 млрд руб. А это на 34% меньше, чем было годом ранее. В апреле их выручка составила 41 млрд руб., что на 37% ниже показателей аналогичного месяца прошлого года. До этого объем средств от продажи дорогого жилья стабильно рос в годовом выражении в течение полугода, с октября 2024 года.

✅ Правительство Санкт-Петербурга потратит сотни миллионов на изъятие 27 участков под строительство новой трассы М32, которая обеспечит связь «Лахта-центра» с ЗСД, пишут местные СМИ. Площадь территорий, которые расположены в Ольгино и других частях Приморского района города, составит 2,87 га, а общая стоимость их выкупа, по оценкам экспертов, может достигнуть 350 млн руб.  Впрочем, далеко не все собственники земель готовы расставаться с ними: например, АО «Синергия», которое планирует строительство небоскребов «Лахта-центр 2» и «Лахта-центр 3», сейчас судится со Смольным по поводу изъятия у него территорий.

✅ Петербургская ГК «Место» Вячеслава Семененко и Алексея Ященкова инвестирует 14,6 млрд руб. в создание к середине 2027 года четырех современных оздоровительных комплексов во Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском и Лужском районах Ленинградской области. Общий номерной фонд объектов размещения составит 1,45 тыс. номеров.

#утро_с_ЖБЗ

У владельца российской девелоперской группы «Ташир» Самвела Карапетяна начались проблемы не только в Армении, но и во Франции, где он не может отсудить виллу на Лазурном берегу

📌 Сегодня стало известно, что правоохранительные органы Армении арестовали Самвела Карапетяна на два месяца. У него начался конфликт с властями страны после того, как бизнесмен стал на защиту Армянской Апостольской Церкви, к модернизации которой призвал нынешний премьер-министр республики.

📌 В то же время, как пишет «Коммерсантъ», владелец ГК «Ташир» в начале июня 2025 года инициировал арбитражное разбирательство против Франции в Международном центре по урегулированию инвестиционных споров (ICSID; является частью группы Всемирного банка, штаб-квартира находится в Вашингтоне). Суть дела пока не ясна, но опрошенные изданием юристы предполагают, что Самвел Карапетян подал иск к Франции из-за ареста его имущества в стране.

📌 В начале 2024 года французский суд заморозил право собственности Самвела Карапетяна на виллу Irina Maria и 3 га земли в Рокбрюн-Кап-Мартене на Лазурном берегу, сообщала ранее газета Le Monde. Стоимость виллы оценивается более чем в €120 млн. Французская прокуратура посчитала, что «фактическим бенефициаром» актива является дочерняя компания «Газпрома» — «Газпром нефть».

📌 В то же время представитель ГК «Ташир» заявил 18 июня РИА «Новости», что проблемы, с которыми столкнулся владелец компании, никак не отразится на операционной деятельности группы.

Россияне накопили почти 70 трлн руб., подсчитали в ВТБ

😉 По прогнозам ВТБ, по итогам первой полвины 2025 года портфель привлеченных средств физлиц в российских банках увеличится на 6,1% год к году, до 61 трлн руб. а к концу текущего года приблизится к 70 трлн, показав совокупный прирост за год на 20%. Подавляющую часть сбережений россияне хранят в рублях, а доля валютных вкладов к концу года снизится до 6%.

😉 Основным стимулом к размещению средств в национальной валюте остаются высокие ставки по вкладам. По прогнозам ВТБ, к середине года объем рублевых пассивов на рынке превысит 57,2 трлн рублей (+6,5%), а по итогам всего года достигнет 65 трлн (+21%).

Отказы со стороны банков в выдачи ипотеки увеличились

🖌 В мае доля отказов в выдачи ипотеки по всему банковскому сектору в целом по России достигло 47,3%, в то время как месяцем ранее было 41,6%, следует из данных Национального бюро кредитных историй. В январе 2025 года доля отказов была выше. Тогда она достигала 51,8% от общего числа поданных заявок, однако с каждым месяцем планомерно падала.

🖌 Одна из причин текущего роста отказов в выдачи жилищных кредитов в том, что некоторые банки перестали взимать комиссии с застройщиков за доступ их новостроек к программам льготной ипотеки. Сбербанк отменил такие комиссии с 13 мая, а ВТБ — с 12 мая.

Фиксированная льготная ставка для восстановления исторических объектов во всех регионах РФ составит не более 9%

😉 Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко рассказал на полях ПМЭФ, что сегодня ставка 6% действует  для пилотных 24 объектов в 8 регионах. По ним уже 17 проектов нашли инвесторов, и первый проект сейчас рассматривают банки. Для остальных объектов во всех регионах РФ ставка теперь составит не более 9%.
Он отметил, что компания также работает над сокращением инвестиционного цикла: сегодня для инвестпроектов по восстановлению объектов наследия он доходит до 7 лет, целевой срок – 3 года.

😉 На платформе наследие, разработанной компанией, уже доступны более 1000 объектов площадью свыше 1 млн квадратных метров и вся информация об их актуальном состоянии и инвестиционном потенциале.

#пмэф_2025