Telegram Group Search
Рынок недвижимости в 2025 году: какие предпосылки

Друзья, очевидно, что рынок недвижимости в России в будущем году будет испытывать значительные изменения. Продажи первички и в меньшей степени вторички достаточно долго шли хорошо, а спрос поддерживала "дешёвая" ипотека. Сейчас ситуация кардинально поменялась. Всё это является следствием изменения монетарной политики Банка России, а так же отчасти результатом трансформации ключевых льготных ипотечных программ. Чего стоит ожидать? Сегодня поговорим об этом с вами...

Итак, ограничительная политика Регулятора уже вызвала резкое снижение финансирования жилищного строительства за счёт ипотеки. НО основной спад в объёмах строительства ожидается в 2025 году. За 10 месяцев текущего года банки выдали ипотечных жилищных кредитов в рублях на 31% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда общая сумма займов превысила 6,26 трлн руб. А общая численность ипотечных заёмщиков снизилась почти на полмиллиона семей и опустилась до 1,57 млн новых кредитов. Ключевая ставка достигла исторического максимума — 21% ( и будет больше⬆️) , а банковский процент по ипотеке скоро перейдет за отметку 30%.

А что цены на недвижимость Цены на недвижимость существенно не снизятся😬. По сути они как продолжали расти, так и будут потенциально в будущем. И сейчас, когда мы наблюдаем снижение спроса, стоимость как на первичном, так и на вторичном рынке плюс минус остаётся прежней, хотя вроде как в условиях спада спроса должна была падать. При этом инфляция растёт и ставка рефинансирования (вслед за инфляцией) идёт вверх, что само по себе значит, что ипотеку взять сложно.

"Яков и Партнеры", к примеру, прогнозируют, что в 2025 году объёмы продаж на первичном рынке недвижимости могут упасть на треть в среднем по стране. Причины всё те же:

🟫падением спроса на ипотеку, что вызвано изменением условий льготных программ,
🟫 повышением ключевой ставки Центробанком,
🟫 общее снижение покупательской способности.

Доступная ипотека, очевидно, не появится до конца 2025-2026 года🤷🏻‍♀️, что также повлияет на рынок недвижимости. Спрос на рыночную ипотеку начнёт восстанавливаться, когда ипотечные ставки вернутся к 9–12% годовых, НО это произойдёт точно не в 2025-ом. Вспоминаем базовый прогноз ЦБ: ставка в 2025 году будет находиться в диапазоне 17,0–20,0% годовых, в 2026 году — 12,0–13,0% годовых. Ну, и в перспективе, когда ипотечные ставки начнут снижаться, цены станут расти из-за отложенного спроса. Тогда на тот же рынок вторички выйдут продавцы, которые ранее отказались от продажи и выбрали аренду.
______________________________________
ВНИМАНИЕ! Я НИКОГДА НЕ ПИШУ
В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ! Если вам пишут от моего имени и предлагают заработать на крипте, купить рекламу, перевести деньги на карту или слетать в космос - блокируйте - это мошенники

Подписаться на JKINVEST 🔗
Подписаться на новостной канал JKINVEST NEWS
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, сегодня очень интересный день.
Когда более 10 дней мне пришло это сообщение, я не поверила своим глазам.
Переспросила того, кто сообщение мне отправил - это точно мне? А вы кто вообще? (Подумав, что очередной фарс какой нибудь)
Но ответ получила - да, Юлия Анатольевна вам!
В общем поздравьте меня!
Я стала финалистом Национальной премии «Женщины России»!!!!
В номинации «Женщины науки»!!!
🧬
Шок до сих пор!
Ю ху!!! И сегодня состоится награждение и торжественный концерт на который я была приглашена!
Самые важные новости в мире за день. Будь в курсе 🤩
#фокусдня

🛢 В Польше утром 1 декабря произошла утечка из нефтепровода «Дружба», по которому нефть из России поступает в страны Восточной и Центральной Европы, передают местные СМИ. Оператор участка нефтепровода на польской территории, компания PERN, не исключает диверсии. Так как известно, что польское общественное мнение уже давно негативно относится к работе "Дружбы", поскольку по ее трубам доставляется сырье для работы немецкой, а не польской промышленности.
Утечка произошла при разгерметизации лишь одной из двух ниток трубопровода. И "Транснефть"сообщает, что прокачка нефти по "Дружбе" в направлении ФРГ идет по графику по второй нитке и компания выполняет свои обязательства.

Вышли отчеты:

#MGKL
Группа "МГКЛ" в январе-ноябре увеличила выручку в 4,5 раза, до 7,4 млрд руб

#BANE
Башнефть за 9 месяцев сократила чистую прибыль по РСБУ в 2 раза - до 73,9 млрд руб

#PRMD
ПАО "Промомед" за 9 мес 2024 года увеличило выручку на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 10,657 млрд рублей

Дивиденды 🪙:

#PLZL
Акционеры Полюса утвердили дивиденды за 9 мес 2024г в размере 1301,75 руб/акция, дивдоходность 9%, отсечка - 13 декабря

#VTBR
Костин: ВТБ хотел заплатить дивиденды по итогам 2024 года, но из-за антициклической надбавки их может не быть

🔍Интересное:

💲Крупнейший в мире хедж-фонд по объему активов Bridgewater Associates скорректировал портфель акций технологических компаний в третьем квартале 2024 года:
- сократив вою долю в Nvidia #NVDA, продав продал 1,8 млн акций, оставив 4,8 млн акций производителя графических процессоров в портфеле. Скорее всего это вызвано желанием зафиксировать прибыль, так как акции Nvidia с начала 2024 года подорожали на 145%.
-Вместе с тем Bridgewater приобрел 1,45 млн акций Super Micro #SMCI : теперь фонду принадлежат 1,611 млн бумаг компании. И не прогадала с этим решением, так как сегодня стало известно, что расследование, проводимое против этой компании не выявило признаков мошеннических действий и акции взлетели почти на 30%.
- Хедж-фонд также приобрел 437,268 тыс. акций Palantir Technologies #PLTR поставщика решений для работы с большими данными, и 364,292 тыс. бумаг Advanced Micro Devices #AMD.
Возможно эксперты этого фонда, так же как и некоторые другие аналитики полагают, что планы избранного президента США Дональда Трампа о повышении импортных пошлин могут создать проблемы для цепочки поставок Nvidia. В то же время ландшафт рынка искусственного интеллекта меняется, и ростом этого рынка, вероятно, смогут воспользоваться и другие компании.
____________
ВНИМАНИЕ! Я НИКОГДА НЕ ПИШУ
В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ! Если вам пишут от моего имени и предлагают заработать на крипте, купить рекламу, перевести деньги на карту или слетать в космос - блокируйте - это мошенники

Подписаться на JKINVEST🔗
Подписаться на новостной канал JKINVEST NEWS
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вчера прошло мощное мероприятие
Национальная премия женщина России

Это мероприятие объединяет женщин всех направлений и дает нам понять, насколько мы мощная страна!!!!
Насколько много выдающихся женщин в России.
Премия женщины России является национальной и организуется на гос уровне. Подано было более 10000 заявок а выбрано всего 300 финалистов со всей страны
Много это или мало?
Учитывая нашу необъятную Родину и выдающихся женщин - это мало: всего 15 человек в каждой номинации (а их 17) стали финалистами и 1 победитель номинации
Я была включена в финалисты номинации «женщины в науке» и это большая честь для меня - быть не только в премии и занять почетное место финалиста!
Поздравляю всех победителей и финалистов разных номинаций!
Что произошло, пока вы спали? 🤩
#утреннийобзор

🇷🇺 Российский рынок акций на открытии торгов во вторник снижается:

Индекс МосБиржи — 2575.35 -0,41%
РТС756.95 -0,40%
Индекс голубых фишек 16573,9 -0.33%
Индекс волатильности — 47.91 -0,99%🔻

Рынок акций рос четыре сессии подряд, но уже вчера скорость подъёма замедлилась. Помешать позитивному сценарию может острая геополитика/санкции и жесткая монетарная политика

🪙На форексе доллар к этой минуте стоит 106,49 рублей, а евро — 111,68 рублей.

🇺🇸 Фьючерсы на американские индексы торгуются разнонаправленно:

SP500 — 6064.75 +0.05%
DJIA — 44878.00 -0.06%
Nasdaq — 21233.25 +0.07%

Инвесторы готовятся к потоку экономических данных и комментариев спикеров ФРС, которые помогут сформировать прогноз по поводу процентных ставок. Среди основных событий этой недели — отчёт о заработной плате в пятницу, который, как ожидается, покажет рост числа нанятых сотрудников в США в ноябре, а также запланированное участие председателя ФРС Джерома Пауэлла в дискуссии в среду.

🛢Нефть растет: Brent в моменте поднимается на 0,43% и стоит $72,14. Инвесторы ожидают информации относительно планов по добыче ОПЕК+ перед ключевой встречей в этот четверг.

💸 Золото дорожает: цена февральского фьючерса поднимается к этой минуте на 0,45% до $2.670,49

🪙 Биткоин торгуется на отметке $96.200, опускаясь в моменте на 0,19%

🌍 В Азии позитив, поскольку новые ограничения США на доступ Китая к важнейшим компонентам для чипов и искусственного интеллекта оказались менее жесткими, чем предполагалось. Индекс Nikkei 225 поднялся на 1,84%, до 39207,5 пунктов, корейский KOSPI в плюсе на 1,8% до 2498,2 пунктов, Hang Seng — на 0,71% до 19691,0 пунктов, CSI300 — на 0,19% до 3954,5 пунктов.

🗓 События:
— Банк России опубликует новостной индекс деловой активности.
— Московская Биржа опубликует объемы торгов за ноябрь месяц 2024г.
______________________________________
ВНИМАНИЕ! Я НИКОГДА НЕ ПИШУ
В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ! Если вам пишут от моего имени и предлагают заработать на крипте, купить рекламу, перевести деньги на карту или слетать в космос - блокируйте - это мошенники

Подписаться на JKINVEST 🔗
Подписаться на новостной канал JKINVEST NEWS
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from News.Invest&Finance
⚡️🏦 ЦБ ОЖИДАЕТ ПО ИТОГАМ 2024 ГОДА ИНФЛЯЦИЮ В РФ ПО ВЕРХНЕЙ ГРАНИЦЕ ПРОГНОЗА В 7,5-8,5% - ЗАБОТКИН

ЗАБОТКИН: ЦБ РФ БУДЕТ СМОТРЕТЬ НА ВСЮ СОВОКУПНОСТЬ ФАКТОРОВ НА ЗАСЕДАНИИ В ДЕКАБРЕ, ПОКА ГОВОРИТЬ О ВАРИАНТАХ РЕШЕНИЙ ПРЕЖДЕВРЕМЕННО

ЦБ НЕ РАЗДЕЛЯЕТ МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ О НЕОБХОДИМОСТИ ВАЛЮТНЫХ ИНТЕРВЕНЦИЙ ДЛЯ СТАБИЛИЗАЦИИ КУРСА РУБЛЯ - ЗАБОТКИН
ПОДПИСАТЬСЯ ➡️ Jkinvest_news
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2024/12/05 09:46:01
Back to Top
HTML Embed Code: