Рынок недвижимости в 2025 году: какие предпосылки❓
Друзья, очевидно, что рынок недвижимости в России в будущем году будет испытывать значительные изменения. Продажи первички и в меньшей степени вторички достаточно долго шли хорошо, а спрос поддерживала "дешёвая" ипотека. Сейчас ситуация кардинально поменялась. Всё это является следствием изменения монетарной политики Банка России, а так же отчасти результатом трансформации ключевых льготных ипотечных программ. Чего стоит ожидать? Сегодня поговорим об этом с вами...
Итак, ограничительная политика Регулятора уже вызвала резкое снижение финансирования жилищного строительства за счёт ипотеки. НО основной спад в объёмах строительства ожидается в 2025 году. За 10 месяцев текущего года банки выдали ипотечных жилищных кредитов в рублях на 31% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда общая сумма займов превысила 6,26 трлн руб. А общая численность ипотечных заёмщиков снизилась почти на полмиллиона семей и опустилась до 1,57 млн новых кредитов. Ключевая ставка достигла исторического максимума — 21% ( и будет больше⬆️ ) , а банковский процент по ипотеке скоро перейдет за отметку 30%.
А что цены на недвижимость❓ Цены на недвижимость существенно не снизятся😬 . По сути они как продолжали расти, так и будут потенциально в будущем. И сейчас, когда мы наблюдаем снижение спроса, стоимость как на первичном, так и на вторичном рынке плюс минус остаётся прежней, хотя вроде как в условиях спада спроса должна была падать. При этом инфляция растёт и ставка рефинансирования (вслед за инфляцией) идёт вверх, что само по себе значит, что ипотеку взять сложно.
"Яков и Партнеры", к примеру, прогнозируют, что в 2025 году объёмы продаж на первичном рынке недвижимости могут упасть на треть в среднем по стране. Причины всё те же:
🟫 падением спроса на ипотеку, что вызвано изменением условий льготных программ,
🟫 повышением ключевой ставки Центробанком,
🟫 общее снижение покупательской способности.
Доступная ипотека, очевидно, не появится до конца 2025-2026 года🤷🏻♀️, что также повлияет на рынок недвижимости. Спрос на рыночную ипотеку начнёт восстанавливаться, когда ипотечные ставки вернутся к 9–12% годовых, НО это произойдёт точно не в 2025-ом. Вспоминаем базовый прогноз ЦБ: ставка в 2025 году будет находиться в диапазоне 17,0–20,0% годовых, в 2026 году — 12,0–13,0% годовых. Ну, и в перспективе, когда ипотечные ставки начнут снижаться, цены станут расти из-за отложенного спроса. Тогда на тот же рынок вторички выйдут продавцы, которые ранее отказались от продажи и выбрали аренду.
______________________________________
ВНИМАНИЕ! Я НИКОГДА НЕ ПИШУ В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ! Если вам пишут от моего имени и предлагают заработать на крипте, купить рекламу, перевести деньги на карту или слетать в космос - блокируйте❌ - это мошенники
Подписаться на JKINVEST 🔗
Подписаться на новостной канал JKINVEST NEWS
Друзья, очевидно, что рынок недвижимости в России в будущем году будет испытывать значительные изменения. Продажи первички и в меньшей степени вторички достаточно долго шли хорошо, а спрос поддерживала "дешёвая" ипотека. Сейчас ситуация кардинально поменялась. Всё это является следствием изменения монетарной политики Банка России, а так же отчасти результатом трансформации ключевых льготных ипотечных программ. Чего стоит ожидать? Сегодня поговорим об этом с вами...
Итак, ограничительная политика Регулятора уже вызвала резкое снижение финансирования жилищного строительства за счёт ипотеки. НО основной спад в объёмах строительства ожидается в 2025 году. За 10 месяцев текущего года банки выдали ипотечных жилищных кредитов в рублях на 31% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда общая сумма займов превысила 6,26 трлн руб. А общая численность ипотечных заёмщиков снизилась почти на полмиллиона семей и опустилась до 1,57 млн новых кредитов. Ключевая ставка достигла исторического максимума — 21% ( и будет больше
А что цены на недвижимость❓ Цены на недвижимость существенно не снизятся
"Яков и Партнеры", к примеру, прогнозируют, что в 2025 году объёмы продаж на первичном рынке недвижимости могут упасть на треть в среднем по стране. Причины всё те же:
Доступная ипотека, очевидно, не появится до конца 2025-2026 года🤷🏻♀️, что также повлияет на рынок недвижимости. Спрос на рыночную ипотеку начнёт восстанавливаться, когда ипотечные ставки вернутся к 9–12% годовых, НО это произойдёт точно не в 2025-ом. Вспоминаем базовый прогноз ЦБ: ставка в 2025 году будет находиться в диапазоне 17,0–20,0% годовых, в 2026 году — 12,0–13,0% годовых. Ну, и в перспективе, когда ипотечные ставки начнут снижаться, цены станут расти из-за отложенного спроса. Тогда на тот же рынок вторички выйдут продавцы, которые ранее отказались от продажи и выбрали аренду.
______________________________________
ВНИМАНИЕ! Я НИКОГДА НЕ ПИШУ В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ! Если вам пишут от моего имени и предлагают заработать на крипте, купить рекламу, перевести деньги на карту или слетать в космос - блокируйте❌ - это мошенники
Подписаться на JKINVEST 🔗
Подписаться на новостной канал JKINVEST NEWS
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, сегодня очень интересный день.
Когда более 10 дней мне пришло это сообщение, я не поверила своим глазам.
Переспросила того, кто сообщение мне отправил - это точно мне? А вы кто вообще? (Подумав, что очередной фарс какой нибудь)
Но ответ получила - да, Юлия Анатольевна вам!
В общем поздравьте меня!
Я стала финалистом Национальной премии «Женщины России»!!!!
В номинации «Женщины науки»!!!
🧬
Шок до сих пор!
Когда более 10 дней мне пришло это сообщение, я не поверила своим глазам.
Переспросила того, кто сообщение мне отправил - это точно мне? А вы кто вообще? (Подумав, что очередной фарс какой нибудь)
Но ответ получила - да, Юлия Анатольевна вам!
В общем поздравьте меня!
Я стала финалистом Национальной премии «Женщины России»!!!!
В номинации «Женщины науки»!!!
🧬
Шок до сих пор!
Ю ху!!! И сегодня состоится награждение и торжественный концерт на который я была приглашена!
Forwarded from News.Invest&Finance
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Самые важные новости в мире за день. Будь в курсе 🤩
#фокусдня
🛢 В Польше утром 1 декабря произошла утечка из нефтепровода «Дружба», по которому нефть из России поступает в страны Восточной и Центральной Европы, передают местные СМИ. Оператор участка нефтепровода на польской территории, компания PERN, не исключает диверсии. Так как известно, что польское общественное мнение уже давно негативно относится к работе "Дружбы", поскольку по ее трубам доставляется сырье для работы немецкой, а не польской промышленности.
Утечка произошла при разгерметизации лишь одной из двух ниток трубопровода. И "Транснефть"сообщает, что прокачка нефти по "Дружбе" в направлении ФРГ идет по графику по второй нитке и компания выполняет свои обязательства.
Вышли отчеты:
#MGKL
Группа "МГКЛ" в январе-ноябре увеличила выручку в 4,5 раза, до 7,4 млрд руб
#BANE
Башнефть за 9 месяцев сократила чистую прибыль по РСБУ в 2 раза - до 73,9 млрд руб
#PRMD
ПАО "Промомед" за 9 мес 2024 года увеличило выручку на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 10,657 млрд рублей
Дивиденды🪙 :
#PLZL
Акционеры Полюса утвердили дивиденды за 9 мес 2024г в размере 1301,75 руб/акция, дивдоходность 9%, отсечка - 13 декабря
#VTBR ᅠ
Костин: ВТБ хотел заплатить дивиденды по итогам 2024 года, но из-за антициклической надбавки их может не быть
🔍Интересное:
💲 Крупнейший в мире хедж-фонд по объему активов Bridgewater Associates скорректировал портфель акций технологических компаний в третьем квартале 2024 года:
- сократив вою долю в Nvidia #NVDA, продав продал 1,8 млн акций, оставив 4,8 млн акций производителя графических процессоров в портфеле. Скорее всего это вызвано желанием зафиксировать прибыль, так как акции Nvidia с начала 2024 года подорожали на 145%.
-Вместе с тем Bridgewater приобрел 1,45 млн акций Super Micro #SMCI : теперь фонду принадлежат 1,611 млн бумаг компании. И не прогадала с этим решением, так как сегодня стало известно, что расследование, проводимое против этой компании не выявило признаков мошеннических действий и акции взлетели почти на 30%.
- Хедж-фонд также приобрел 437,268 тыс. акций Palantir Technologies #PLTR поставщика решений для работы с большими данными, и 364,292 тыс. бумаг Advanced Micro Devices #AMD.
Возможно эксперты этого фонда, так же как и некоторые другие аналитики полагают, что планы избранного президента США Дональда Трампа о повышении импортных пошлин могут создать проблемы для цепочки поставок Nvidia. В то же время ландшафт рынка искусственного интеллекта меняется, и ростом этого рынка, вероятно, смогут воспользоваться и другие компании.
____________
ВНИМАНИЕ! Я НИКОГДА НЕ ПИШУ В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ! Если вам пишут от моего имени и предлагают заработать на крипте, купить рекламу, перевести деньги на карту или слетать в космос - блокируйте❌ - это мошенники
Подписаться на JKINVEST🔗
Подписаться на новостной канал JKINVEST NEWS
#фокусдня
Утечка произошла при разгерметизации лишь одной из двух ниток трубопровода. И "Транснефть"сообщает, что прокачка нефти по "Дружбе" в направлении ФРГ идет по графику по второй нитке и компания выполняет свои обязательства.
Вышли отчеты:
#MGKL
Группа "МГКЛ" в январе-ноябре увеличила выручку в 4,5 раза, до 7,4 млрд руб
#BANE
Башнефть за 9 месяцев сократила чистую прибыль по РСБУ в 2 раза - до 73,9 млрд руб
#PRMD
ПАО "Промомед" за 9 мес 2024 года увеличило выручку на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 10,657 млрд рублей
Дивиденды
#PLZL
Акционеры Полюса утвердили дивиденды за 9 мес 2024г в размере 1301,75 руб/акция, дивдоходность 9%, отсечка - 13 декабря
#VTBR ᅠ
Костин: ВТБ хотел заплатить дивиденды по итогам 2024 года, но из-за антициклической надбавки их может не быть
🔍Интересное:
- сократив вою долю в Nvidia #NVDA, продав продал 1,8 млн акций, оставив 4,8 млн акций производителя графических процессоров в портфеле. Скорее всего это вызвано желанием зафиксировать прибыль, так как акции Nvidia с начала 2024 года подорожали на 145%.
-Вместе с тем Bridgewater приобрел 1,45 млн акций Super Micro #SMCI : теперь фонду принадлежат 1,611 млн бумаг компании. И не прогадала с этим решением, так как сегодня стало известно, что расследование, проводимое против этой компании не выявило признаков мошеннических действий и акции взлетели почти на 30%.
- Хедж-фонд также приобрел 437,268 тыс. акций Palantir Technologies #PLTR поставщика решений для работы с большими данными, и 364,292 тыс. бумаг Advanced Micro Devices #AMD.
Возможно эксперты этого фонда, так же как и некоторые другие аналитики полагают, что планы избранного президента США Дональда Трампа о повышении импортных пошлин могут создать проблемы для цепочки поставок Nvidia. В то же время ландшафт рынка искусственного интеллекта меняется, и ростом этого рынка, вероятно, смогут воспользоваться и другие компании.
____________
ВНИМАНИЕ! Я НИКОГДА НЕ ПИШУ В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ! Если вам пишут от моего имени и предлагают заработать на крипте, купить рекламу, перевести деньги на карту или слетать в космос - блокируйте❌ - это мошенники
Подписаться на JKINVEST🔗
Подписаться на новостной канал JKINVEST NEWS
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Кузнецова, ты как?
Вчера прошло мощное мероприятие
Национальная премия женщина России
Это мероприятие объединяет женщин всех направлений и дает нам понять, насколько мы мощная страна!!!!
Насколько много выдающихся женщин в России.
Премия женщины России является национальной и организуется на гос уровне. Подано было более 10000 заявок а выбрано всего 300 финалистов со всей страны
Много это или мало?
Учитывая нашу необъятную Родину и выдающихся женщин - это мало: всего 15 человек в каждой номинации (а их 17) стали финалистами и 1 победитель номинации
Я была включена в финалисты номинации «женщины в науке» и это большая честь для меня - быть не только в премии и занять почетное место финалиста!
Поздравляю всех победителей и финалистов разных номинаций!
Национальная премия женщина России
Это мероприятие объединяет женщин всех направлений и дает нам понять, насколько мы мощная страна!!!!
Насколько много выдающихся женщин в России.
Премия женщины России является национальной и организуется на гос уровне. Подано было более 10000 заявок а выбрано всего 300 финалистов со всей страны
Много это или мало?
Учитывая нашу необъятную Родину и выдающихся женщин - это мало: всего 15 человек в каждой номинации (а их 17) стали финалистами и 1 победитель номинации
Я была включена в финалисты номинации «женщины в науке» и это большая честь для меня - быть не только в премии и занять почетное место финалиста!
Поздравляю всех победителей и финалистов разных номинаций!
Что произошло, пока вы спали? 🤩
#утреннийобзор
🇷🇺 Российский рынок акций на открытии торгов во вторник снижается:
Индекс МосБиржи — 2575.35 -0,41%
РТС — 756.95 -0,40%
Индекс голубых фишек — 16573,9 -0.33%
Индекс волатильности — 47.91 -0,99%🔻
Рынок акций рос четыре сессии подряд, но уже вчера скорость подъёма замедлилась. Помешать позитивному сценарию может острая геополитика/санкции и жесткая монетарная политика
🪙 На форексе доллар к этой минуте стоит 106,49 рублей, а евро — 111,68 рублей.
🇺🇸 Фьючерсы на американские индексы торгуются разнонаправленно:
SP500 — 6064.75 +0.05%
DJIA — 44878.00 -0.06%
Nasdaq — 21233.25 +0.07%
Инвесторы готовятся к потоку экономических данных и комментариев спикеров ФРС, которые помогут сформировать прогноз по поводу процентных ставок. Среди основных событий этой недели — отчёт о заработной плате в пятницу, который, как ожидается, покажет рост числа нанятых сотрудников в США в ноябре, а также запланированное участие председателя ФРС Джерома Пауэлла в дискуссии в среду.
🛢 Нефть растет: Brent в моменте поднимается на 0,43% и стоит $72,14. Инвесторы ожидают информации относительно планов по добыче ОПЕК+ перед ключевой встречей в этот четверг.
💸 Золото дорожает: цена февральского фьючерса поднимается к этой минуте на 0,45% до $2.670,49
🪙 Биткоин торгуется на отметке $96.200, опускаясь в моменте на 0,19%
🌍 В Азии позитив, поскольку новые ограничения США на доступ Китая к важнейшим компонентам для чипов и искусственного интеллекта оказались менее жесткими, чем предполагалось. Индекс Nikkei 225 поднялся на 1,84%, до 39207,5 пунктов, корейский KOSPI в плюсе на 1,8% до 2498,2 пунктов, Hang Seng — на 0,71% до 19691,0 пунктов, CSI300 — на 0,19% до 3954,5 пунктов.
🗓 События:
— Банк России опубликует новостной индекс деловой активности.
— Московская Биржа опубликует объемы торгов за ноябрь месяц 2024г.
______________________________________
ВНИМАНИЕ! Я НИКОГДА НЕ ПИШУ В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ! Если вам пишут от моего имени и предлагают заработать на крипте, купить рекламу, перевести деньги на карту или слетать в космос - блокируйте❌ - это мошенники
Подписаться на JKINVEST 🔗
Подписаться на новостной канал JKINVEST NEWS
#утреннийобзор
Индекс МосБиржи — 2575.35 -0,41%
РТС — 756.95 -0,40%
Индекс голубых фишек — 16573,9 -0.33%
Индекс волатильности — 47.91 -0,99%🔻
Рынок акций рос четыре сессии подряд, но уже вчера скорость подъёма замедлилась. Помешать позитивному сценарию может острая геополитика/санкции и жесткая монетарная политика
SP500 — 6064.75 +0.05%
DJIA — 44878.00 -0.06%
Nasdaq — 21233.25 +0.07%
Инвесторы готовятся к потоку экономических данных и комментариев спикеров ФРС, которые помогут сформировать прогноз по поводу процентных ставок. Среди основных событий этой недели — отчёт о заработной плате в пятницу, который, как ожидается, покажет рост числа нанятых сотрудников в США в ноябре, а также запланированное участие председателя ФРС Джерома Пауэлла в дискуссии в среду.
— Банк России опубликует новостной индекс деловой активности.
— Московская Биржа опубликует объемы торгов за ноябрь месяц 2024г.
______________________________________
ВНИМАНИЕ! Я НИКОГДА НЕ ПИШУ В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ! Если вам пишут от моего имени и предлагают заработать на крипте, купить рекламу, перевести деньги на карту или слетать в космос - блокируйте❌ - это мошенники
Подписаться на JKINVEST 🔗
Подписаться на новостной канал JKINVEST NEWS
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from News.Invest&Finance
ЗАБОТКИН: ЦБ РФ БУДЕТ СМОТРЕТЬ НА ВСЮ СОВОКУПНОСТЬ ФАКТОРОВ НА ЗАСЕДАНИИ В ДЕКАБРЕ, ПОКА ГОВОРИТЬ О ВАРИАНТАХ РЕШЕНИЙ ПРЕЖДЕВРЕМЕННО
ЦБ НЕ РАЗДЕЛЯЕТ МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ О НЕОБХОДИМОСТИ ВАЛЮТНЫХ ИНТЕРВЕНЦИЙ ДЛЯ СТАБИЛИЗАЦИИ КУРСА РУБЛЯ - ЗАБОТКИН
ПОДПИСАТЬСЯ ➡️ Jkinvest_news
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM