Коротков Станислав, недвижимость / Korotkov Stanislav, real estate

◽️ Аванс я вносил на срок 2 дня, сделка была выгодна обеим сторонам, но весь день подготовки приходилось постоянно связываться и с продавцом, и с покупателем для постоянного информационного подкрепления их решения. Эту технологию используют телефонные мошенники – постоянно оставаясь на связи с жертвой. Все инструменты можно использовать и для добра, и для зла – и я осознал, что риелторы, не имеющие опыта работы в жесточайших кризисных условиях (т.е. с опытом работы менее 25 лет) – не смогут создавать хорошие сделки в нынешних условиях. Все участники – со своими особенностями, полностью дезориентированы, устойчивых мотиваций и планирования ни у кого нет, высокая степень тревожности.
◽️ Для сделки нужно было заказать небольшую сумму наличных денег в самом большом банке, от которого отвалилось слово «банк». Клиент пошёл накануне в своё отделение и ему сказали, что они не смогут, но сделают заказ в большом центральном отделении – и можно будет забрать. Что-то записали, положили – всё будет чётко. Конечно же, на следующий день сделки никакого заказа не оказалось, и сотрудники этого большого офиса на нас смотрели, как на обманутых вкладчиков. Сказали – мы хорошие и всё сделаем, просто ждите. Ждали 2 часа, я уже приехал, потом начали разбираться, т.к. стало ясно, что ничего они не собираются выдавать.
◽️ Даже получить информацию о том, что за проблема, требовало весьма специфических знаний, сложных коммуникативных навыков и упорства, при полном сопротивлении операциониста.
◽️ В результате выяснилось, что в этом центральном важном отделении не видят цепочки проводок в своём же банке и не могут понять, что деньги попали на счёт клиента с депозита в их же банке. Отмывание-подозрительная операция-обман-мошенничество-блокировка. Вот тут помог бумажный документ в эту замечательную цифровую эпоху. Мы час, как виноватые, просили нам выдать наши же деньги. Пришлось двум сотрудникам банка рассказывать абсолютно всё о наших планах на сделку! Потом началось самое унизительное – позвонил сотрудник службы безопасности и провёл допрос клиента и его супруга.
◽️ После всех этих высших мер безопасности нас направили в кассу в общем зале за стеклянной просматриваемой перегородкой со всех углов зрения, где высилась важная кассирша и автомат для пересчёта денег. Отсчёт каждой купюры звонко отдавался эхом по просторному красивому не охраняемому залу и вызывал интерес у всех посетителей, а у нас – вздрагивание.
◽️ В самом популярном для сделок Фора-банке посетителей мало, после закладки идём к ДомКлику. У нас сделка с небольшой наличкой и аккредитивом по просьбе продавца.
◽️ Сделка проходит в общем опер-зале, продавец и покупатель сидят среди толпы в окружении стоящих нас, уткнувшись в смартфоны и скачивают приложения, которым надо дать доступ ко всему. Постоянно приходят коды с сообщениями о том, что их никому не надо говорить, особенно сотруднику банка – и тут же коды надо передать ему самому.
◽️ Наш продавец был моложе и начал опережать покупателя, и тут стало ясно, что нам продают, а мы не покупаем, и тут родственник продавца выдал фразу: «Но ведь остаётся же цифровой след» – и сразу стало спокойнее.
◽️ В такой форме сделка совершенно лишена её значимости и важности – и ощущения надёжности и безопасности.
◽️ Регистрация – 1 день (привет «концу 90-х годов» и Зелёному проспекту), зачисление аккредитива – на следующий день.
◽️ И, как обычно, после любых операций – всплеск телефонного спама.
◽️ Полагаю, что рынок ждёт снижение цен в реальном выражении. Цифры для срочных продаж будут снижаться, для продавцов с замедленной реакцией в 1-2 года рублёвая цифра может остаться близкой к желаемой, но инфляция – не дремлет.
◽️ Я получил точную информацию о двух сделках с одинаковыми объектами с разницей в 8 лет (2016 и 2024 года), перевёл в евро на даты сделок – получилось 197 тыс. и 145 тыс. – это удешевление на 52 тыс. за 8 лет. Нельзя сказать, что совсем обесценилось, но примерно на треть – это существенно.
➖
⤴️ перейти в начало публикации…
➖
📖 Оглавление всех публикаций на канале…

www.group-telegram.com/us/KorotkovStanislav.com/21

1.1K viewsedited  Oct 22, 2024 at 23:44

◽️ Аванс я вносил на срок 2 дня, сделка была выгодна обеим сторонам, но весь день подготовки приходилось постоянно связываться и с продавцом, и с покупателем для постоянного информационного подкрепления их решения. Эту технологию используют телефонные мошенники – постоянно оставаясь на связи с жертвой. Все инструменты можно использовать и для добра, и для зла – и я осознал, что риелторы, не имеющие опыта работы в жесточайших кризисных условиях (т.е. с опытом работы менее 25 лет) – не смогут создавать хорошие сделки в нынешних условиях. Все участники – со своими особенностями, полностью дезориентированы, устойчивых мотиваций и планирования ни у кого нет, высокая степень тревожности.
◽️ Для сделки нужно было заказать небольшую сумму наличных денег в самом большом банке, от которого отвалилось слово «банк». Клиент пошёл накануне в своё отделение и ему сказали, что они не смогут, но сделают заказ в большом центральном отделении – и можно будет забрать. Что-то записали, положили – всё будет чётко. Конечно же, на следующий день сделки никакого заказа не оказалось, и сотрудники этого большого офиса на нас смотрели, как на обманутых вкладчиков. Сказали – мы хорошие и всё сделаем, просто ждите. Ждали 2 часа, я уже приехал, потом начали разбираться, т.к. стало ясно, что ничего они не собираются выдавать.
◽️ Даже получить информацию о том, что за проблема, требовало весьма специфических знаний, сложных коммуникативных навыков и упорства, при полном сопротивлении операциониста.
◽️ В результате выяснилось, что в этом центральном важном отделении не видят цепочки проводок в своём же банке и не могут понять, что деньги попали на счёт клиента с депозита в их же банке. Отмывание-подозрительная операция-обман-мошенничество-блокировка. Вот тут помог бумажный документ в эту замечательную цифровую эпоху. Мы час, как виноватые, просили нам выдать наши же деньги. Пришлось двум сотрудникам банка рассказывать абсолютно всё о наших планах на сделку! Потом началось самое унизительное – позвонил сотрудник службы безопасности и провёл допрос клиента и его супруга.
◽️ После всех этих высших мер безопасности нас направили в кассу в общем зале за стеклянной просматриваемой перегородкой со всех углов зрения, где высилась важная кассирша и автомат для пересчёта денег. Отсчёт каждой купюры звонко отдавался эхом по просторному красивому не охраняемому залу и вызывал интерес у всех посетителей, а у нас – вздрагивание.
◽️ В самом популярном для сделок Фора-банке посетителей мало, после закладки идём к ДомКлику. У нас сделка с небольшой наличкой и аккредитивом по просьбе продавца.
◽️ Сделка проходит в общем опер-зале, продавец и покупатель сидят среди толпы в окружении стоящих нас, уткнувшись в смартфоны и скачивают приложения, которым надо дать доступ ко всему. Постоянно приходят коды с сообщениями о том, что их никому не надо говорить, особенно сотруднику банка – и тут же коды надо передать ему самому.
◽️ Наш продавец был моложе и начал опережать покупателя, и тут стало ясно, что нам продают, а мы не покупаем, и тут родственник продавца выдал фразу: «Но ведь остаётся же цифровой след» – и сразу стало спокойнее.
◽️ В такой форме сделка совершенно лишена её значимости и важности – и ощущения надёжности и безопасности.
◽️ Регистрация – 1 день (привет «концу 90-х годов» и Зелёному проспекту), зачисление аккредитива – на следующий день.
◽️ И, как обычно, после любых операций – всплеск телефонного спама.
◽️ Полагаю, что рынок ждёт снижение цен в реальном выражении. Цифры для срочных продаж будут снижаться, для продавцов с замедленной реакцией в 1-2 года рублёвая цифра может остаться близкой к желаемой, но инфляция – не дремлет.
◽️ Я получил точную информацию о двух сделках с одинаковыми объектами с разницей в 8 лет (2016 и 2024 года), перевёл в евро на даты сделок – получилось 197 тыс. и 145 тыс. – это удешевление на 52 тыс. за 8 лет. Нельзя сказать, что совсем обесценилось, но примерно на треть – это существенно.
➖
⤴️ перейти в начало публикации…
➖
📖 Оглавление всех публикаций на канале…

BY Коротков Станислав, недвижимость / Korotkov Stanislav, real estate