#НовостиЖКХ #ГудитПресса

🔈 Попалась на глаза большая статья с интервью гендиректора «Российского лифтового объединения».
Вот интересные моменты.

🔹 Замена лифта — один из самых дорогих видов работ. Ну оно и понятно. Сейчас это в среднем более 4 млн рублей за один лифт (вместе с демонтажем и установкой нового). За пять лет цена практически удвоилась. Боюсь, что и дальше будет только расти.

🔹 Около 110 тысяч лифтов в стране нужно заменить до 2030 года, и почти половина из них — в домах со спецсчетами. А там, где взнос на капремонт меньше 10 рублей с «квадрата», шансов накопить на лифт нет никаких.

🔹 Лифты по 25+ лет по закону должны выводиться из эксплуатации, но реально этого не происходит — вопрос слишком «взрывоопасный». Люди не могут жить на верхних этажах без лифта. На мой взгляд, это закончится трагедией.

🔹 Продление срока службы лифтов законодательно не урегулировано, и в этом — серьезный пробел. Обсуждают идею продлевать срок по результатам экспертизы, но пока нет нормативной базы.

🔹 Импортные лифты всё еще популярны в новостройках, но на замену идут в основном российские и белорусские. Производственные мощности позволяют закрыть потребность — по крайней мере для домов до 30 этажей.

🔹 Идея установки платных лифтов (как в некоторых странах) у нас пока не реализована. Но поднимается вопрос о повышенном взносе на капремонт в домах с лифтами.

🔹 Главная причина инцидентов с лифтами — непрофессиональное обслуживание. Видимо поэтому нас вскоре ждет обслуживание только организациями из специального реестра.

Материал большой, почитайте, если есть время. Видно, что отрасль потихоньку шевелится, но без понятных механизмов финансирования и нормативных решений не будет.

Я не знаю какие у вас планы на май в этом году.

🔥 Но у нас будет совершенно потрясающая юбилейная конференция в Карелии. Только посмотрите какая программа!

Одним словом, кто хочет волшебную поездку в конце весны - велком!

🔥 Вот вам образец досудебной претензии. Очень надеюсь, что у собственника хватит ума остановиться на этом этапе.

❗ Порядок действий управляющей компании или РСО:

1️⃣ Сделайте скриншот переписки, зафиксируйте дату и автора (для суда это будет доказательство распространения сведений).

2️⃣ Проверьте, содержатся ли в сообщении фактические утверждения, которые:

👇не соответствуют действительности;
👇наносят ущерб деловой репутации;
👇 выражены в оскорбительной форме.

3️⃣ Направьте досудебную претензию с требованием:

👇опровергнуть информацию,
👇принести извинения в том же публичном пространстве.

Если реакции нет — подавайте иск по ст. 152 ГК РФ о защите деловой репутации и компенсации морального вреда.

С 1 марта законодатели расширили перечень обязанностей инициаторов ОСС в ГИС ЖКХ.

Из-за новых требований многие управляющие организации зашли в тупик. В чате-болталке куча вопросов про он-лайн голосования. Как оформить голоса несовершеннолетнего, как найти СНИЛС, что и когда опубликовать….

Я этого всего, увы, не знаю. Но есть решение.

✅ Маргарита Кобко и Нина Зянкина объяснят, как приручить этого дракона

Здесь полная программа и условия участия.

Здесь можно зарегистрироваться на онлайн-семинар, чтобы узнать, как после 1 марта 2025 года провести ОСС без рисков и штрафов.

Рубрика #ДелимсяОпытом от Людмилы Золотухиной ❤️

Цитирую:

Уважаемые коллеги, у нас есть опыт работы с ЕИРЦ с 2015г.

Дела обстояли таким образом, что нас в приказном порядке перевели в ЕИРЦ - основное требование местного правительства было - чтобы население получало ЕПД, а не от каждого по отдельности!

Мы по агентскому договору прописали функции которые выполняют в ЕИРЦ, оставили за собой только ПИР. Начисления и сбор оплаты, а также пояснения, общение с потребителями проводил ЕИРЦ. Для ведения ПИР нам предоставляли ведомость по начислениям/оплатам/перерасчётам и мы с этим обращались в суд. Но было много погрешностей в расчетах и долго проходили перерасчеты..долго ждали перечисленных денег....

В 2020 г. мы забрали всё обратно, и заключили агентский договор в котором прописали что всем занимаемся мы, только в конце месяца передаём информацию для включения в ЕПД и в ЕПД прописан сразу наш расчетный счёт, и деньги не накапливаются у них а напрямую поступают к нам. Получилось так выгоднее нам ( мы РСО).
Может кому-то подсказала что-то полезное.

🔈 Почта России: спасём ли мы себя от этой монополии?

🔥 В чате-болталке снова горячо обсуждают новость, которая явно не оставит нас равнодушными. И вот что мы имеем: проект нового закона, который по сути предлагает Почте России стать монополистом на доставку всех почтовых отправлений, включая квитанции, уведомления и даже электронные платёжки.

❓ Не знаю как у вас, но у меня сразу возникает несколько вопросов.

👇 Если закон примут, то альтернативные способы доставки, которые давно успешно применяются УК и ТСЖ, нужно будет согласовывать с Почтой. И принять на ОСС, чтобы мало не казалось.
И вот тут возникает главный вопрос: почему Почта России должна решать, как и кем доставляются наши квитанции? Особенно, если учитывать, что для этого Почта собирается привлекать самозанятых, что само по себе уже ставит под угрозу защиту персональных данных наших собственников. Законопроект вообще предлагает передавать эти данные третьим лицам, что уже противоречит законодательству о защите персональных данных.

👇Но это не единственная беда, которая нас ждет. Если закон пройдет, доставка через Почту будет раз в 10 дороже, чем сейчас. Представьте, насколько это увеличит расходы на ЖКУ для собственников, ведь эти дополнительные затраты будут напрямую ложиться на платежки. А так как эти расходы не включены в минимальный перечень услуг, их нужно будет утверждать на общих собраниях. Прекрасная перспектива, правда?

👇Ну и вопрос по электронным квитанциям. Мы уже как-то с Божьей помощью освоили ГИС ЖКХ для отправки платежных документов в личные кабинеты собственников. Теперь еще нам предлагают интеграцию с системой Почты России за какие грехи но чьими силами это будут делать?

❗ Теперь ближе к делу. Законопроект уже выложен на регулейшн.
вот ссылка
Нужна зайти, зарегистрироваться и оставить свои замечания и попытаться остановить это спасение Почты России за наш счет.

Четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопросы и лови ответы!

1️⃣ Сергей Толстопятов:
Кто подскажет. Насколько критично отсутсвие списка членов ТСЖ в ГИС ЖКХ?

2️⃣ Анастасия:
Доброе утро! Подскажите пожалуйста!
Должна ли УК выкарчевывать пни на придомовой территории?

3️⃣ Ногина Анастасия:
Добрый день. Подскажите пожалуйста как корректно ответить по следующей теме: в мкд прошло собрание по установке ларька на территории дома. Один из собственников запросил приложения - список присутствующих и решения собственников, чтобы удостовериться, что за него никто не голосовал. Как мы ему их можем показать, если там персональные данные, а сам он не принимал участие в голосовании и соответственно его решения нет. Протокол и решения по каждому голосовавшему загружены в ГИС. Как ему грамотно ответить? На что сослаться? И должны ли мы загружать все приложения к протоколу? Как в таком случае скрыть персональные данные?

4️⃣ Эм:
Ещё подскажите по нормативам потребления коммунальных услуг для нежилых помещений, чем руководствоваться при начислении если собственник не передаёт показания расхода ресурса?

5️⃣ Сергей Толстопятов:
Коллеги. В ГИС ЖКХ пришло такое обращение от собственника:
В приложении Дом не добавляется дом 9 кв 74 комната. Не подтверждён управляющей компанией кадастровый номер.
Кто может подсказать, что с этим делать и где УК должна увидеть запрос на подтверждение кадастрового номера?

6️⃣ Оксана:
Добрый день, коллеги срочно нужна помощь. Провели осс по капитальному ремонту лифта ( замена электродвигателя главного привода лебедки). Требование банка подрядчик должен иметь СРО ( хотя данный вид работ не подпадает под Градостроительный кодекс) . Почему не вписана ФИО председателя совета дома в протоколе ( в протоколе председатель указан как лицо осуществляющего контроль), в договоре предусмотреть строительный контроль

Совсем забыла рассказать, что на следующей неделе я заряжаю воду рассказываю где взять то, чего взять нельзя.

🔈 24 апреля 2025 года, 9:00–12:00 (Мск) читаю
Вебинар «Где взять персональные данные?»

В эпоху, когда Росреестр закрыл ЕГРН, а доступ к данным стал почти невозможным, у управляющих организаций остаётся только два выхода — либо платить штрафы, либо включать смекалку.

🔥Мы поговорим про:

👇 всё новое в законе о персональных данных и защите прав потребителей;

👇 что делать, если ЕГРН недоступен, а телефоны должников нужны;

👇 как использовать суд, нотариуса, РСО и даже объявления — чтобы действовать законно, но эффективно;

👇 20 реальных кейсов от УО и РСО по всей стране.

🚀 Персональные данные — это ключ ко взысканию долгов. А их теперь негде брать, если не знаешь, где искать.

🌕 Вебинар платный. Программа — в файле к посту. Контакты для тех, кому интересно: +7(495)142-34-82, 8-925-862-55-83, email [email protected] (Владимиров Сергей Андреевич - организатор).