Сегодня четверг #РыбныйДеньЖКХ и очень огромный улов!
Обычно я закидываю сюда только вопросы за текущую неделю, но сейчас это вопросы за все майские праздники. У меня времени почти нет, успела ответить только на один, чуть позже выставлю. Остальное – взаимопомощь!

🈸kaktys:
Добрый день. Я председатель. У меня минимальная ЗП. 5 тыщ.
С этих денег я устанавливаю лежачие полицейские, с разрешения администрации города. Устанавливаю видео наблюдение желающим в доме с согласием жителей на ОСС, травлю клопов на крыше дома. Все это делается с моей ЗП. Нашел людей в доме, кто умеет руками работать .Хочу поднять зарплату до 10 тысяч, чтоб с этих денег можно было выполнять такие работы: уснавливать пластиковые окна в подъезде, поменять уличное освещение. Могут жильцы сами таким заниматься?
Потому что через УК сильно дорого а тариф маленький, а поднять невозможно. Бабушки готовы загрызть

2⃣Катерина Сарпова:
Добрый вечер! Можно ли в Гис провети электронное голосование ОСС и ОСЧ параллельно?

3⃣Татьяна:
Добрый вечер! Проблема: в ГИС ЖКХ после последних регламентных работ (25-26 апреля) некоторые адреса мкд стали неактуальными, т.е. в " реестре объектов недвижимости дом по адресу не находится, через вкладку ДУ всё отлично, но при размещении АВР дом не отображается. Может кто сталкивался с такой проблемой, какое решение нашли? В техподдержку написали, тишина....

4⃣Юлия aZarOVa:
Коллеги, такой вопрос: РСО отключает ночью циркуляцию на ЦТП, соответственно дома, расположенные на верхних точках завоздушиваются и утро начинается с обработки стояков горячей воды. Вопрос: в какой срок с момента подачи заявки мы должны отработать и является ли такая заявка аварийной?

5⃣Loren Loren:
Здравствуйте. Как региональным оператором получить данные собственников если УК не дают по 354 постановлению.
И где по аналогии брать данные по частному сектору?

6⃣АО "ТГК-7" и ООО "ЭТС" Компания:
Как заставить потребителя поверить счетчик ГВС. Передачи показаний нет с 2022 года. Потребитель взял выписку из МФЦ, что прописан 1 чел и ему начисляют на 1 чел по нормативу с повышающим коэффициентом, и поверять категорически отказывается, его так устраивает.

7⃣Rabindranata Tagorovna:
Коллеги, здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Есть в управлении здание - не МКД. Это многоуровневый паркинг с помещением магазина. Собственник этого магазина отказывается платить за ку на одн и заявляет, что одн платят только в мкд.

8⃣Катерина Сарпова:
Добрый день, уважаемые участники!
Вопрос про уведомление об ОСС в ГИС.
Как инициатору собрания о выборе способа управления домом разместить уведомление о голосовании в ГИС ЖКХ, если сейчас заполнением ГИС занимается Управляющая и соответственно, все роли заняты? Для назначения роли Администратора ГИС просит загрузить Протокол с решением собственников о присвоении "звания" Администратора - собственнику. Протокола, естественно, нет.

#РыбныйДеньЖКХ

9⃣Юлия Мишина:
Коллеги, добрый день. Поделитесь опытом. Как взыскиваете плату с умершего собственника, если наследники еще не приняти наследство, а срок исковой давности истечет после принятия? 🤔

🈸0⃣Катерина Сарпова:
Доброе утро!
И снова ГИС ЖКХ!
Вопрос: как собственнику разместить уведомление о голосовании в ГИС ЖКХ, если УО не внесены кадастровые данные помещений, и УО не собирается их вносить?
Или точнее: как провести голосование в этом случае?

🈸🈸Абонентский отдел ООО УК ДЕЗ ВЖР:
Коллеги, поделитесь опытом защиты сотрудников (кто работает на прием с населением) от агрессивных клиентов.... памятки об ответственности, плакат др.

🈸2⃣Анна Н:
Добрый день! Прошу у вас совета: уо провела осс по подписанию с ней договора управления. Отправила протокол в гжи, и гжи вернула им все документы. В гис жкх не загружен договор с статусом «действующий», из гжи пришел ответ, что такой протокол к ним не поступал.
Само осс прошло с нарушениями всего. Вопрос: идти ли в суд признавать протокол недействительным или ничтожным? И какой теперь статус у этого осс?

🈸3⃣А А:
Господа и дамы.
А вот скажите кто обращался в суд с иском об обязании собственника установить ИПУ в жилом помещении? Пугали претензией с размером пени?

🈸4⃣Сергей Толстопятов:
Уважаемые коллеги.
Прошу совета. Запустил (у нас ТСН) ОСС в ГИС ЖКХ. Первый раз и без опыта. Ожидал, что объявление о начале ОСС будет как информационное, а бюллетень потом нужно будет вводить отдельно и можно будет его сделать более развернутым, потому объявление сделали лаконичным. По факту обнаружили, что объявление стало и бюллетенем. В результате чего, формулировки могут быть не приняты судом (один из вопросов представление Председателем интересов собственников в суде).
Как корректно изменить вопросы? Только ли прекратить это ОСС, и запустить его уже заново? И если у кого есть опыт, подскажите пожалуйста, как это сделать?

🈸5⃣Наталья:
Доброго дня всем! Прошу прощения, что не по теме!
Никак не могу найти производителей почтовых ящиков, нужны дверцы отдельно. Может кто имеет поставщика, подскажите пожалуйста 🙏
И второе, скат на игровом комплексе поменять необходимо. У кого был опыт замены? Очень надо.

🈸6⃣ELENA LEBI:
Уважаемые профессионалы! Нужен совет УПС. У нас в доме есть нехорошая квартира. Собственники весело живут, при этом имея огромные долги по оплатам за ком услуги и содержание МОП. Им отрезали свет. Но музыка на полную мощность слышна была, в тч по ночам. И вот, у нас замыкает один из проводов в МОП в этом подъезде. Электриков в нашей обслуживающей нет. К нам приезжает платная аварийка. Говорят, восстанавливать там нечего, нужно менять провод с 9 этажа по подвал. Так как вся электрика уже старая, то при замене одного кабеля в канале есть опасность повредить все. Поэтому менять нужно все + заземление. На всё-про всё насчитали нам 490 тр. И вот два дня назад обнаруживаем, что собственник нехорошей квартиры протянул длинный провод от единственной горящей лампочки в подъезде, в МОП. Теперь и эти лампочки не горят с первого по девятый этаж. Вопросы: 1. Возможно ли доказать причинно-следственную связь между несанкционированным подключением и ущербом МОП? Как? Куда писать, кого привлекать? 2. После этого - подаём, допустим, в суд. Но им эти все решения до одного места. Есть ли какой-то реальный рычаг? Например - выселение? Эта квартира - коммуналка, фактически. Так как остальные комнаты проданы разным людям. Что мне, как УПС, делать в такой ситуации? 🤦🏼

#РыбныйДеньЖКХ

🈸7⃣Ольга Сорокина:
Коллеги, Доброе утро.
Очень ищу сервисные компании и УК (ТСЖ), понесшие убытки в связи с течью водосчетчиков ЭКОном (ООО "Дюкс"), произведенных в 2021 году (даты поверки март 2021, июнь 2021 июль 2021 , август 2021) установленных на ГВС.
И если есть любой судебный опыт по этому тоже очень актуально.

🈸8⃣ Тамара:
Добрый день, нужен совет, может у кого-то был подобный опыт.
В 2023г. когда мы возвращались на дома. Временная УК подала на нас в суд, что она якобы приступила не с момента внесения домов в лицензию, а с момента издания ОМСУ постановления цена иска более 600 т.р. за время работы (3,5 мес.) якобы вложила в ремонты бешенные деньги. Акты выполненных работ за 2023 год отсутствуют. В суд представлены акты от 01.04.25г. заверенные представителями администрации (дворник администрации он же зам директора. временной УК, второй - депутат, якобы работающий в администрации, с образованием ПТУ по радиоэлектронике, опыт работы сантехником есть). Далее, по данным налоговой в спорный период во временной УК число работающих = 0.
Суд нам предлагает сделать экспертизу по данному акту.
Делали работы или нет. По факту не делали, и акт появился спустя 2 года, без выхода на место МКД.
Может кто-то сможет посоветовать к кому обратиться. Или соглашаться на экспертизу или нет.

🈸9⃣ОГ:
Здравствуйте!
Имеется нежилое помещение в МКД со своим теплоузлом, ресурсники считают по формулам 3(1) и 3(7) и даже неотапливаемые подвалы(в договоре прописано, что подвалы неотапливаемые, трубы транзитом проходят и они заизолированы все)В суде пытаемся добится чтобы по формуле3(6)считали, но как считать по подвалам тогда? ведь там нкт отопительных приборов ,и отдача тепла очень маленькая , и обогреваемся инфралампами потолочными электрическими.Помогите пожалуйста!У нас свой теплоузел,экономим,продовольственный магазин,холодильники,засчет электричества получаем доп.тепло. Суммы огромные!!

2⃣0⃣Ann S:
Кто-нибудь менял входные двери в подъезды? Какие ставите и во сколько обходится?

❗ На рынке ЖКХ появился новый вид мошенничества.

Злоумышленники рассылают сообщения в мессенджерах, социальных сетях и по электронной почте, представляясь сотрудниками управляющих компаний, муниципальных служб или даже портала госуслуг. В сообщениях содержится призыв узнать график отключения горячей воды по конкретному адресу, сопровождаемый ссылкой на поддельный сайт.

Если ваши жильцы вдруг начнут звонить с вопросами «вы не знаете почему я смотрел график и отдал квартиру?», знайте — началось.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Интересное и полезное решение от Верховного суда — особенно тем, у кого в доме есть пристройки и споры с их владельцами.

👨‍⚖️ Определение ВС РФ, Дело № А65-2114/2023

🔨 Суть дела:

🔵Компания владела двумя нежилыми помещениями: одно встроенное в МКД, второе — пристроенное.

🔵Владелец решил, что за содержание общедомового имущества платить не обязан. Но управляющая организация «Уют Сервис Групп» посчитала иначе — и подала иск. Сумма долга — 284 000 рублей.

🔵Суд первой инстанции встал на сторону УК: и встроенное, и пристроенное помещение — часть МКД, значит, оплачивать расходы на содержание обязан. Апелляция и кассация решение изменили: мол, пристройка — не часть дома, а самостоятельное здание. И посчитали, что платить надо только за встроенное помещение.

⚖️ Что сказал Верховный суд?

Верховный суд поставил точку.
Он напомнил:
🔴Раз есть договор управления, где закреплено, что оплата идёт пропорционально площади всех помещений (встроенных и пристроенных), — значит, обязанность платить распространяется на всё.
🔴Пристройка — это тоже часть дома, если она оформлена как часть общего здания.

Так что теперь есть чёткая позиция: если пристройка оформлена как часть МКД, и в договоре управления это прямо указано, — собственник таких помещений платит, как все. Без вариантов.

#НовостиЖКХ

🔈 Лицензионные комиссии могут уйти в прошлое.

❗ В Госдуму внесён законопроект №907585-8, который предлагает передать все полномочия лицензионных комиссий органам госжилнадзора.

Я думаю, что вы это помните, но все-таки скажу что сегодня именно комиссия:
👇принимает квалификационные экзамены у руководителей УК,
👇 принимает решение о выдаче или аннулировании лицензии.

🌕Но при этом всё фактически делает сам орган жилнадзора: и лицензии оформляет, и в суд обращается. Комиссия же собирается по мере необходимости, не имеет постоянной структуры и по сути дублирует уже существующий функционал.

🌕 В результате и появилась инициатива: упразднить комиссию как промежуточный орган, а её функции полностью передать госжилнадзору. Экзамен и сейчас проводят они же, аттестат выдают тоже они, логика изменений вполне понятна.

👇 Если закон примут, структура взаимодействий в лицензировании управления МКД станет проще. Одним звеном меньше — ответственности, впрочем, не убавится.