8️⃣ Вопрос от Ирины:
Коллеги, добрый вечер!
Подскажите пожалуйста,если сталкивались с подобной ситуацией🙏
Счетчик электроэнергии находится у жителя в квартире. Счетчик ему заменил Мосэнергосбыт,а автомат не заменил,хотя автомат стоит большей мощности,чем необходимо.
Житель судится с нами,хочет,чтобы УК заменила ему автомат. Судья не очень понимает техническую сторону вопроса.

На судебное заседание ресурсник не приходит.Назначить крайнего нужно.Не можем ей доказать,что автомат является имуществом собственника и обслуживать его должен Мосэнергосбыт.В чате был выложен материал про зону ответственности,но,к сожалению удален.
Как Вы думаете,в чьей зоне ответственности автомат,который идёт после пломбы?

Самая горячая тема (после нашей про рейдерские захваты))) - это, конечно, НДС.
Ну признавайтесь, кто грешил с дроблением бизнеса? Как оно обернулось, да 😉🤬

#НовостиЖКХ

🔈 Упрощен порядок содержания объектов культурного наследия (ОКН)

22 мая Госдума приняла в третьем чтении законопроект № 680178-8, вносящий изменения в ФЗ «Об объектах культурного наследия». Закон разработан по поручению Президента РФ от 29.02.2024 и направлен на сокращение избыточных административных процедур при содержании МКД — ОКН и вовлечении их в хозяйственный оборот.

❗ Ключевые изменения:

➡️ Четкое разделение работ по сохранению ОКН (строго регламентированы законом) и содержанию ОКН (поддержание объекта в надлежащем состоянии без изменения предмета охраны).

➡️ Утвержден закрытый перечень работ по содержанию, включая:
1️⃣ Ремонт/замену элементов инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, лифтовое оборудование и др.).
2️⃣ Локальный ремонт стен, полов, потолков, лестниц, оконных и дверных заполнений.
3️⃣ Установку внешних блоков кондиционеров на дворовых фасадах (с соблюдением условий).
4️⃣ Ремонт дорожно-тропиночной сети, малых архитектурных форм, элементов ландшафта.
5️⃣ Обрезку деревьев, стрижку газонов, замену растений.

➡️ Упрощенный порядок для работ по содержанию ОКН:
👇Не требуется задание, разрешение или проектная документация.
👇Результаты работ не должны менять внешний облик, цвет фасадов, объемно-планировочные решения.
👇Собственник/управляющая организация обязаны уведомить орган охраны ОКН за 7 дней до начала работ (указать виды, объемы, сроки).

❗ Важно:
👇Перечень работ по содержанию является закрытым и не может быть расширен региональными законами.
👇Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.

Доброе утро!
Давайте сразу к хорошим новостям.

🔈 Президент поручил освободить управляющие организации на УСН от НДС.

Разработать законопроект должны уже до 15 июня.

❓ Конечно, тут возникает много вопросов. Например, что делать, если вы провели ОСС и проголосовали за повышение размера платы на величины НДС? Перерасчеты будут? Или всем просто простят всё, что уже оплатили?

❤️ Мы решили в четверг провести прямой эфир и всё вам рассказать. Эфир будет открытый и абсолютно бесплатный. Чуть позже выложу информацию где и во сколько, а пока давайте просто порадуемся. Не так часто в нашей сфере есть надежда на лучшее 🙃

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

🔈 Отличился Верховный суд в Определении от 29.04.2025 (дело № 45-КГ25-1-К7), который подтвердил обязанность судов взыскивать с управляющих компаний потребительский штраф в пользу жильцов МКД даже при отсутствии соответствующего требования в иске.

❗ Из интересного:

1️⃣ Если суд удовлетворяет требование о компенсации морального вреда из-за нарушения прав потребителя, он обязан взыскать штраф (в размере от присужденной суммы).

2️⃣ Услуги УК регулируются Законом о защите прав потребителей.

3️⃣ Требования о возмещении морального вреда должны рассматриваться во внесудебном порядке наравне с имущественными.

Четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопрос и лови ответ!

1️⃣ Алла Шарафутдинова:
Коллеги, вчера на сайте https://legalacts.ru/doc/prikaz-minstroja-rossii-ot-19122024-n-883pr-o-priznanii/ опубликовали приказ Минстроя, который отменяет действие ВСН 53-86р и ряда других.
ВСН 53-86р - единственные нормы, по которым можно определить износ здания. На них ориентированы большинство программ, которые используются работе фонды капремонта.
Что взамен? Как теперь считать износ? Слов приличных нет.

2️⃣ Пчела Юля:
Подскажите пожалуйста в л/с контакты, кто из нашей болталки заказывал выписки из ЕГРН с ФИО, есть ли такие организации, ИП или другие 🙊

3️⃣ Ольга Гусева:
Коллеги, поделитесь своим мнением: может ли ук выступить инициатором собрания, в повестку которого включён вопрос о расторжении договора с ук без выбора новой?
Ситуация такая: собственники отказались от повышения тарифа, ук менять не хотят, ОМС отказывается назначить им мун тариф, а до окончания срока действия ДУ ещё 2 года. Хочу их каким-то образом выпихнуть на конкурс

4️⃣ ELENA LEBI:
Уважаемые профессионалы!
Дайте совет УПС. Вопросов два.
1️⃣ В 2019 году нам меняли лифты по программе капремонта. По всем документам указано 8 лифтов заменены. Но жильцы одного подъезда утверждают, что им лифт менялся за год до этого в связи с аварией, и не по программе кап ремонта. Можно ли сейчас как-то проверить этот факт и источники оплаты замены лифтов? Данный факт тесно связан со вторым вопросом:
2️⃣ После замены этих лифтов у нас есть долг перед ФКР. Но дом 1978 года постройки. Никакого кап ремонта никаких коммуникаций не проводилось с момента ввода в эксплуатацию. Всё работает на каких-то молитвах, или матах - не знаю, что действеннее. При этом в региональной программе полный кап ремонт должен был быть сделан в период 2023-2025 годы. Ничего не делалось. В прошлом году мы за свой счёт сделали техническое обследование дома (экспертная организация и администрация), где чётко сказано, что практически все коммуникации нуждаются в экстренном кап ремонте. Итак, вопрос 2: может ли долг по ранее выполненным работам быть препятствием к осуществлению срочно необходимого кап ремонта? Есть ли какие-то законные способы всё-таки ускорить проведение капитального ремонта? Чем может помочь УК?
Заранее спасибо за ответы.

5️⃣ Елена Канышева:
Если на ОСС приняли плату в том числе НДС, а вступит постановление о том, что НДС отменяется, делать уменьшение платы на эти 5%?
А можно ли принять решение, что в случае отмены НДС, эту часть оставить в составе платы на статье текущий ремонт?

6️⃣ Полуфайлов:
Здравствуйте! Для проведения текущего ремонта в нашем доме создан резервный фонд с ежегодной индексацией будет ли он освобождаться от НДС и вообще он может ли он облагаться налогом .

7️⃣ Loren Loren:
Здравствуйте. Есть дома новостройки, в них ТСЖ. Общее собрание отсутствует. Как рег оператору начислять ТКО? Имеет ли право без, общего собрания собственников начать начисления по данным ТСЖ

8️⃣ Пчела Юля:
Подскажите пожалуйста, если ОСС закончилось 19.05.25 , и дата окончания была в уведомлении 19.05.2025 , то протокол может быть от 25.05.2025?
Т.е подсчет велся шесть дней. Это возможно?
Или какой все таки должны быть дата протокола ОСС? ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ☺️

9️⃣ ЖКХ-Комплекс Анатолий Дмитриевич:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Собственник нежилого помещения сделал в плите перекрытия подвального помещения, пять отверстий водоотведения на 50 мм., хочет объеденить в одну 110 мм., и врезаться в общедомовую систему. При этом настаивает на том, что у него есть проект согласованный с органом местного самоуправления и что он, не обязан спрашивать разрешения остальных собственников МКД.
Согласно ЖК РФ ему нужно 100% голосов для врезки в общедомовую коммуникацию, я правильно понимаю?

1️⃣0️⃣ Frekf:
Коллеги, подскажите сколько берёте аренды в месяц за транзит сетей оператора по дому?

‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️

Сегодня в 10:00 по Мск будем обсуждать вот это замечательное поручение Президента.

Эфир открытый. Вот по этой ссылке.