#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

🔈 Отличился Верховный суд в Определении от 29.04.2025 (дело № 45-КГ25-1-К7), который подтвердил обязанность судов взыскивать с управляющих компаний потребительский штраф в пользу жильцов МКД даже при отсутствии соответствующего требования в иске.

❗ Из интересного:

1️⃣ Если суд удовлетворяет требование о компенсации морального вреда из-за нарушения прав потребителя, он обязан взыскать штраф (в размере от присужденной суммы).

2️⃣ Услуги УК регулируются Законом о защите прав потребителей.

3️⃣ Требования о возмещении морального вреда должны рассматриваться во внесудебном порядке наравне с имущественными.

Четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопрос и лови ответ!

1️⃣ Алла Шарафутдинова:
Коллеги, вчера на сайте https://legalacts.ru/doc/prikaz-minstroja-rossii-ot-19122024-n-883pr-o-priznanii/ опубликовали приказ Минстроя, который отменяет действие ВСН 53-86р и ряда других.
ВСН 53-86р - единственные нормы, по которым можно определить износ здания. На них ориентированы большинство программ, которые используются работе фонды капремонта.
Что взамен? Как теперь считать износ? Слов приличных нет.

2️⃣ Пчела Юля:
Подскажите пожалуйста в л/с контакты, кто из нашей болталки заказывал выписки из ЕГРН с ФИО, есть ли такие организации, ИП или другие 🙊

3️⃣ Ольга Гусева:
Коллеги, поделитесь своим мнением: может ли ук выступить инициатором собрания, в повестку которого включён вопрос о расторжении договора с ук без выбора новой?
Ситуация такая: собственники отказались от повышения тарифа, ук менять не хотят, ОМС отказывается назначить им мун тариф, а до окончания срока действия ДУ ещё 2 года. Хочу их каким-то образом выпихнуть на конкурс

4️⃣ ELENA LEBI:
Уважаемые профессионалы!
Дайте совет УПС. Вопросов два.
1️⃣ В 2019 году нам меняли лифты по программе капремонта. По всем документам указано 8 лифтов заменены. Но жильцы одного подъезда утверждают, что им лифт менялся за год до этого в связи с аварией, и не по программе кап ремонта. Можно ли сейчас как-то проверить этот факт и источники оплаты замены лифтов? Данный факт тесно связан со вторым вопросом:
2️⃣ После замены этих лифтов у нас есть долг перед ФКР. Но дом 1978 года постройки. Никакого кап ремонта никаких коммуникаций не проводилось с момента ввода в эксплуатацию. Всё работает на каких-то молитвах, или матах - не знаю, что действеннее. При этом в региональной программе полный кап ремонт должен был быть сделан в период 2023-2025 годы. Ничего не делалось. В прошлом году мы за свой счёт сделали техническое обследование дома (экспертная организация и администрация), где чётко сказано, что практически все коммуникации нуждаются в экстренном кап ремонте. Итак, вопрос 2: может ли долг по ранее выполненным работам быть препятствием к осуществлению срочно необходимого кап ремонта? Есть ли какие-то законные способы всё-таки ускорить проведение капитального ремонта? Чем может помочь УК?
Заранее спасибо за ответы.

5️⃣ Елена Канышева:
Если на ОСС приняли плату в том числе НДС, а вступит постановление о том, что НДС отменяется, делать уменьшение платы на эти 5%?
А можно ли принять решение, что в случае отмены НДС, эту часть оставить в составе платы на статье текущий ремонт?

6️⃣ Полуфайлов:
Здравствуйте! Для проведения текущего ремонта в нашем доме создан резервный фонд с ежегодной индексацией будет ли он освобождаться от НДС и вообще он может ли он облагаться налогом .

7️⃣ Loren Loren:
Здравствуйте. Есть дома новостройки, в них ТСЖ. Общее собрание отсутствует. Как рег оператору начислять ТКО? Имеет ли право без, общего собрания собственников начать начисления по данным ТСЖ

8️⃣ Пчела Юля:
Подскажите пожалуйста, если ОСС закончилось 19.05.25 , и дата окончания была в уведомлении 19.05.2025 , то протокол может быть от 25.05.2025?
Т.е подсчет велся шесть дней. Это возможно?
Или какой все таки должны быть дата протокола ОСС? ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ☺️

9️⃣ ЖКХ-Комплекс Анатолий Дмитриевич:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Собственник нежилого помещения сделал в плите перекрытия подвального помещения, пять отверстий водоотведения на 50 мм., хочет объеденить в одну 110 мм., и врезаться в общедомовую систему. При этом настаивает на том, что у него есть проект согласованный с органом местного самоуправления и что он, не обязан спрашивать разрешения остальных собственников МКД.
Согласно ЖК РФ ему нужно 100% голосов для врезки в общедомовую коммуникацию, я правильно понимаю?

1️⃣0️⃣ Frekf:
Коллеги, подскажите сколько берёте аренды в месяц за транзит сетей оператора по дому?

‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️

Сегодня в 10:00 по Мск будем обсуждать вот это замечательное поручение Президента.

Эфир открытый. Вот по этой ссылке.

Это просто прекрасно.
Сразу и в рубрику #ЮморЖКХ, и в рубрику #ДелимсяОпытом

Автора не знаю, но заочно респект 🙂

Доброе утро!

На видео идея праздника в жару от УК "Кот". Говорят, что получилось просто огонь 🔥

Делитесь своими фотками и видео в комментариях. Как вы отметили день защиты детей на своих домах?

#НовостиЖКХ

🔈 В последнее время ГосДума сильно пытается облегчить жизнь собитвенников, раздавая им всё больше полномочий. Вот и сейчас появился новый законопроект № 928725-8 про усиление контроля со стороны совета дома.

Суть — поправки в статью 161.1 ЖК РФ.
Что предлагают:

1️⃣ Председатель и члены совета МКД смогут подписывать акты приёмки работ/услуг — без доверенностей и без отдельного решения общего собрания. Эти полномочия будут действовать по умолчанию, если ОСС не назначило кого-то другого.

2️⃣ Также хотят прописать в законе: член совета МКД должен дать согласие на своё избрание. Очевидно, чтобы не было ситуаций, когда «выбрали» кого-то без его ведома — а потом удивляемся, что никто ничего не контролирует.

Ждём прохождения первого чтения. Буду следить.

Вчера мы с Ирэн поговорили о том, что ожидать от новых правил отчётности управляющих МКД

Речь о новом законопроекте № 651434-8, принятом Госдумой в трёх чтениях. Он вводит единые требования к годовым отчётам УО, ТСЖ и ЖСК перед собственниками. По-новому нужно будет отчитываться с 1 апреля 2026 года.

🌕 Спойлер: пока ждем ту самую единую форму отчетности, которую должен принять Минстрой до 1 сентября. Надеемся на лучшее и рассуждаем о том, чего не миновать.

📍 Здесь видеозапись эфира


#Ассоциация_Р1

Четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣ Пчела Юля:
Добрый день. Скажите пожалуйста, а продлить ОСС в мкд можно? Если да, то когда нужно уведомить собственников, что собрание продлевается?

2️⃣ ЖКХ-Комплекс Анатолий Дмитриевич:
У нежилого помещения (стоматология), есть водоотведение по плану дома, но он сделал дополнительно 5 выходов а подвал и врезался в общую систему водоотведения.
Вопрос сколько нужно голосов на ОСС?

3️⃣ Dmitriy Kopylov:
Здравствуйте!
Уважаемые коллеги, вопрос:

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 2007 году. Он сменил ТСН и несколько управляющих компаний. Потом достался нам. Надо отметить что вся техдокуменция фактически была утеряна. Мы восстанавливаем ее буквально по крупицам. Сейчас столкнулись с большой проблемой: граница балансовой и эксплуатационной принадлежности проходит по наконечникам в ТП (я не электрик если что могу не совсем корректно писать). То есть кабель от ТП до МКД (их два - основной питающий и аварийный) якобы находится на балансе дома , а это почти километр силового кабеля!!! Как мы понимаем, застройщик, который строил дом давно обанкротился и несуществует. Дом сдавали закрыв глаза и акты разграничения по всей видимости подписывали точно так же. Конечно же кабель повредили при раскопках (это предположение), аварийный, как выяснилось,вообще уже пять лет фактически отключен в связи с нерабочим состоянием.

Естественно вызвали сетевую компанию, которая пригласила подрядчика, подрядчик выкатил сумму в полмиллиона рублей на ремонт только участка кабеля. Сетевая развела руками - мол не наши проблемы. Кабель на баланс принимать не будем! В доме 7 квартир и три офиса (квартиры большие по 100 м 2), естественно жители эту сумму не готовы оплачивать да и вообще должны ли?

Какой/какие алгоритмы действий от нас как от УК на взгляд профессионального сообщества могут быть, чтобы разрулить эту заварушку?

4️⃣ Надежда Киселёва:
Добрый день

Подскажите, пожалуйста, есть ли у кого-то пример акта по промывке и опрессовке теплового узла. Представители (инспектор) энергосбыта не присутствовал. Попросил заполнить, что всё норм.

5️⃣ Пашина Г:
Дорогие коллеги, товарищи, друзья . Прошу ответить на вопрос : первое запорное устройство на системе газоснабжения в мкд входит в общедомовое имущество? Схожу с ума . Я думаю что это не является ОДИ

6️⃣ Анна Н:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, для включения дома в раннюю программу капремонта, кто делает обследование дома и рассчитывает износ? Ук или омсу? Точно, что собственники не делали этого. Мы в общем котле фкр