Записал мини подкаст о рассрочке, как она работает кому она выгодна!

🎥 Кино про риэлторов или агенты по недвижимости из СССР.

Фильм «По семейным обстоятельствам», 1977.
Работать маклером (агентом по недвижимости) в СССР было опасно 😁

«Тётя 40 метров квадратных…» посмотрел с большим удовольствием 😅

Какую ипотеку я не рекомендую вам брать?!

Или как застройщик и банк могут поставить вас в очень трудное положение?!

Это траншевая ипотека, её позиционируют как спасение всех, кто не подходит под семейную или ИТ ипотеку.

В чем суть?

1️⃣ Покупка квартиры осуществляется под рыночную ставку, а то и выше. В среднем сейчас это 30%.

2️⃣ Но банк в день сделки выдает только часть кредита - первый транш в размере примерно 100 или 1000 рублей ипотечных денег. А первоначальный взнос 20% вы вносите сразу.

3️⃣ При этом ипотеку вы заключаете на 20-30 лет под 30% конечно же с возможностью рефинансирования и полного досрочного погашения после льготного периода (но об этом чуть позже).

4️⃣Так как банк выдал только первый небольшой транш (кусочек ипотеки), платите вы совсем немного, например, три рубля в месяц на протяжении так называемого льготного периода (обычно это до конца строительства, примерно 2 года). После окончания строительства банк переводит всю сумму ипотечных средств застройщику и ваш платеж вырастает до 100-150-200 тысяч рублей (зависит от объекта и суммы кредита).

Какие минусы и риски я вижу в этой программе:

⛔️ в рекламе застройщики обычно пишут только платеж во время льготного периода (3-3000 рублей), не указывая какой платеж будет потом

⛔️ соответственно, вы можете переоценить свои силы и не справиться с возросшими платежами через 1,5-2 года

⛔️ если вы рассчитываете исключительно на рефинансирование когда ставки снизятся, то здесь 50/50. Банк может отклонить заявку на рефинансирование

⛔️ если вы рассчитываете на полное досрочное погашение с продажи своей имеющейся недвижимости, то есть риск, что вы вовремя не продадите её и не успеете совершить досрочное погашение траншевой ипотеки

⛔️ обычно траншевая ипотека ещё идет и без всяких плюшек от застройщика, например, при семейной ипотеке или наличном расчете есть ремонт в подарок, а при траншевой его не будет. Если коротко, я сравнивал финансовые условия. При траншевой ипотеке они хуже, чем по другим программам.

Кому может подойти такая ипотека:

✅ у вас уже есть вся сумма за квартиру и вам важно эти 1,5-2 года подержать деньги в бизнесе или на депозите. А сейчас вы хотите зафиксировать стоимость квартиры

✅ вам очень понравился объект, он супер эксклюзивный и важно его не упустить, при этом вы много зарабатываете и потом справитесь с платежами или ваш доход позволяет закрыть ипотеку за 2-3 года

✅ всё)

И да на моем канале пару раз было о траншевой ипотеке. Но сделок по факту не было и в любом случае, по каждой программе «экзотической ипотеке» я всегда клиенту объясняю минусы и риски, а уж потом переходим к выгодам и преимуществам!

Я считаю, что адекватной альтернативой траншевой ипотеки является рассрочка от застройщика на 2-5 лет. О ней уже писал ранее!

А сейчас ещё большой спрос пошел на семейную донорскую ипотеку. Там тоже всё интересно 😉

Если интересно узнать все плюсы и минусы ДОНОРСКОЙ ИПОТЕКИ ставьте огонек, если соберём 50 огней расскажу, поехали 🔥

Всем привет! Вижу ваш интерес, сегодня напишу об ипотеке с донором🔥