🏙 Почти половина москвичей готовы переехать в Подмосковье

Радиостанция «Москва FM» провела опрос, в ходе которого выяснила, что 43% москвичей считают жизнь в Московской области привлекательнее благодаря её спокойному и тихому образу жизни.

Помимо этого, в области гораздо ниже цены на недвижимость, что для многих является решающим фактором при выборе региона для жизни.

Однако, 53% опрошенных все же не готовы покидать Москву, выбирая шум, постоянное движение и лучшую инфраструктуру, которой пока не может похвастаться область. @NedvExpert

📈 В Москве продолжается стагнация цен на «вторичку»

В декабре 2024 года цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составляла 285,2 тыс. рублей, что лишь на 0,1% больше ноябрьского показателя. В Новой Москве показатель вообще остался на уровне прошлого месяца, 206,9 тыс. рублей за «квадрат».

Основными причинами такой ситуации на рынке аналитики называют высокую ключевую ставку и недоступность ипотечных займов из-за высоких процентов.

Если в целом по всем округам столицы было зафиксировано или минимальное повышение цены, или её неизменность, то в Новомосковском АО цена опустилась на - 0,04% до 217,4 тыс. рублей. @NedvExpert

🤔Что важно арендаторам в съемных квартирах?

Холодильник, стиральная машина и интернет — главное, на что обращают внимание арендаторы. Телевизора нет в каждом пятом жилье, а в половине отсутствует кондиционер.

При этом столица — российский лидер по обеспеченности посудомоечными машинами. Они есть в каждой второй квартире. @NedvExpert

Где выгоднее сдавать квартиру в аренду?

🔼Наиболее выгодным городом для покупки квартиры под сдачу в аренду является Астрахань, где доходность составляет 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 лет, сообщается в исследовании «Мир квартир». Средняя доходность по стране оценивается в 6,4% с окупаемостью в 15,7 лет.

🔽Москва, напротив, демонстрирует самую низкую доходность – 4%, с окупаемостью в 24,9 года из-за высоких цен на недвижимость, несмотря на высокие арендные ставки. В списке аутсайдеров также оказались Севастополь, Белгород, Сочи и Санкт-Петербург. @NedvExpert

🌏 Куда инвестируют россияне зарубежом?

В 2024 году Таиланд занял первое место по спросу среди российских покупателей: на него пришлось 14,7% сделок за рубежом, это на 38% выше показателей 2023 года.

Грузия расположилась на второй строчке с 13,6%, а Эмираты утратили свои позиции, снизив долю заявок до 7,5%. В целом спрос на зарубежное жильё сократился на 6% относительно 2023 года, однако всё ещё превышает уровень 2021 на 16%.

Европейские страны остаются в топе, но визовые ограничения и политические проблемы сдерживают активность россиян. Исключением стал Кипр, где отмечается рост спроса на 15% из-за перспективы вступления республики в Шенген. @NedvExpert

🗣️ Эксперты назвали доход для ипотеки в 1 млн рублей

При средней ставке 27% годовых и сроке 10 лет, минимальный доход для одобрения, при отсутствии других долгов, должен составлять 48,4 тысячи рублей, поскольку он должен быть минимум в два раза больше ежемесячного платежа.

Однако, для комфортного обслуживания ипотеки эксперты рекомендуют тратить на нее не более трети дохода. В таком случае, оптимальный доход заемщика, по расчетам, должен быть около 73 тысяч рублей. Основным фактором при одобрении ипотеки остается показатель долговой нагрузки. @NedvExpert

🛍 Сроки приёма заявок на налоговый вычет за недвижимость

Заявить о вычете за покупку недвижимости или выплате процентов по ипотеке можно в течение трёх лет. То есть, за 2024 год можно обратиться за компенсацией вплоть до 31 декабря 2027 года.

Для этого необходимы следующие документы: паспорт, декларация 3-НДФЛ, которую можно сформировать в личном кабинете налогоплательщика, справка 2-НДФЛ, договор купли-продажи недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, а в случае новостройки акт приема-передачи.

Также потребуются и платёжные документы: квитанции, чеки, банковские выписки, кредитный договор (в случае ипотеки). @NedvExpert

💸 Правительство РФ обсуждает льготную ипотеку под 6% для бездетных с обязательством родить

Предполагается, что заемщики будут получать ипотеку по рыночной ставке (например, 22,5%), но фактически платить 6%, а разницу банкам компенсирует государство, сообщает «Фонтанка». Ключевым условием станет обязательство родить ребенка в течение двух лет.

Если в течение двух лет заемщик становится родителем, льготная ставка сохраняется, в противном случае ставка пересчитывается по актуальному на тот момент значению.

Эксперты считают, что даже в случае отсутствия рождения ребенка через два года, пересчитанная ставка может быть ниже текущих 22-24% из-за прогнозируемого снижения ключевой ставки ЦБ к 2027 году до 7,5-8,5%.

При этом демограф Алексей Ракша считает, что ипотека лишь незначительно влияет на рождаемость: льготные ипотечные программы, например, на Дальнем Востоке, не приводят к значительному росту рождаемости, так как многие потенциальные участники уже закредитованы. @NedvExpert

📈 «Золотые проценты»: Ипотечный платёж на новостройки вырос в 3 раза

В 2024 году ежемесячный платёж по ипотеке вырос в 3 раза, на вторичное жилье — в 1,5 раза.

На первичном рынке в первой половине прошлого года средний процент по массовой льготной ипотеке составлял 8%, а ежемесячный платеж за строящуюся квартиру площадью 54 кв.м. был на уровне 50 тыс. рублей. В конце года процент поднялся до 29%, а платёж до 160 тыс.рублей. Фактическая цена же выросла всего на 2%.

На «вторичке» аналогичная квартира обходилась в 69 тыс. рублей в месяц при ставке в 8%. При повышенных ставках платёж поднялся уже до 103 тыс. рублей. Цена «квадрата» за это время почти не изменилась. @NedvExpert

💵 Из-за роста ключа средняя ставка по рын. ипотеке выросла на 12,4%: с 16,8% до 29,2% годовых.

Ставки в январе 2025 года:

• Сбер: 30,5% 
• ВТБ: 29,8% 
• Газпромбанк: 28% 
• Дом РФ: 25% 
• Т-банк: 24% 
• Банк «Санкт-Петербург»: 26% 
• Промсвязьбанк: 26,3% 
• Совкомбанк: 27,99% 
• Альфа-банк: 29,49% 
• Абсолют Банк: 29,7% 
• МТС Банк: 29,7%

Закономерно, доля выдачи таких кредитов упала на 40%. И хотя в декабре ЦБ сохранил ставку, эксперты уверены, что рыночная ипотека в 2025 году будет оставаться недоступной.

Прогнозы следующие: 

▪️ НРА: 32–35% годовых. 

▪️ АКРА: не ниже 20% весь год.

▪️ РА: 28–35% в первом полугодии и лишь к 20–25% во втором.  @NedvExpert

🏠 Всего 5 миллионов: найдена самая дешёвая квартира в Москве

Компания «Метриум» провела исследование, в ходе которой выяснилось, что самая дешёвая квартира находится в Новой Москве, во Внуково, и стоит 4,4 млн рублей. Площадь её составляет всего 19,5 кв.м.

Также доступны два варианта в поселении Филимоновском — по 4,7 млн рублей за 23,36 «квадрата» и 21,1 кв. м.

В среднем, стоимость жилья в новостройке в Новой Москве на 23% ниже, чем в исторических границах столицы. Это повышает её привлекательность на фоне повышенной ключевой ставки и отмены массовой льготной ипотеки. @NedvExpert

✏️ Россияне назвали идеальный дом для жизни

Выбором россиян стал одноэтажный дом с мансардой. За него проголосовали 43% респондентов в исследовании компании ТСТН. 25% выбрали для себя двухэтажное жильё.

Оптимальная площадь дома, по мнению большинства (65%), не должна превышать 100 «квадратов». Только 28% хотели бы себе «хоромы» площадью больше 200 кв.м. Среди материалов популярнейшими остаются дома из камня и дерева, но всё чаще можно встретить современные варианты из газобетона или дома каркасной постройки.

Кроме этого, 39% не видят жизнь в частном доме без собственной бани. Еще 29% хотели бы иметь свой земельный участок с грядками, 21% — камин, а 11% — бассейн. @NedvExpert