По данным отделения Банка России по Воронежской области, в третьем квартале число ипотечных сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилось вдвое - с восьми до четырех тысяч сделок
Средняя сумма, которую воронежцы берут в ипотеку, составляет 3,3 млн рублей. Сегодня воронежские банки предлагают ипотеку под 28-30% годовых.И требуют от клиента, но только заявление, но и завещание.
При таких процентах, чтобы купить в ипотеку сроком на 20 лет при минимальной коммерческой ставке 28% обычную квартиру в Воронеже стоимостью 5 млн (нормальная однушка или двушка черт-те где) с первоначальным взносом 30%, придется платить ежемесячный платеж в размере 82 тысячи рублей, а переплата по итогу составит 15 млн рублей. Неудивительно, что влезать в ипотеку сейчас готовы только те, кому не хватает совсем небольшой суммы для закрытия сделки, и те, кто уверены, что сумеют закрыть ипотеку не просто досрочно, а очень быстро.
Эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», проанализировали причины отказа потенциальных покупателей от совершения сделок: 55,2% решили отложить сделки до снижения ипотечных ставок, 18.9% покупателей внезапно поянили, что для улучшения жилищных условий можно обойтись и без ипотеки, 11,5% все еще надеются воспользоваться оставшимися ипотечными субсидируемыми госпрограммами, 8% потенциальных покупателей готовы покупать жилье, если им предоставят рассрочку на один-два года и лишь 5,3% морально созрели для того, чтобы взять рыночную ипотеку. Но это, как ни странно, не был самый непопулярный ответ. Всего 1,2% потенциальных покупателей готовы рассматривать ипотечные программы от самих застройщиков - те, кто не читал басню про бесплатный сыр.
Средняя сумма, которую воронежцы берут в ипотеку, составляет 3,3 млн рублей. Сегодня воронежские банки предлагают ипотеку под 28-30% годовых.
При таких процентах, чтобы купить в ипотеку сроком на 20 лет при минимальной коммерческой ставке 28% обычную квартиру в Воронеже стоимостью 5 млн (нормальная однушка или двушка черт-те где) с первоначальным взносом 30%, придется платить ежемесячный платеж в размере 82 тысячи рублей, а переплата по итогу составит 15 млн рублей. Неудивительно, что влезать в ипотеку сейчас готовы только те, кому не хватает совсем небольшой суммы для закрытия сделки, и те, кто уверены, что сумеют закрыть ипотеку не просто досрочно, а очень быстро.
Эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», проанализировали причины отказа потенциальных покупателей от совершения сделок: 55,2% решили отложить сделки до снижения ипотечных ставок, 18.9% покупателей внезапно поянили, что для улучшения жилищных условий можно обойтись и без ипотеки, 11,5% все еще надеются воспользоваться оставшимися ипотечными субсидируемыми госпрограммами, 8% потенциальных покупателей готовы покупать жилье, если им предоставят рассрочку на один-два года и лишь 5,3% морально созрели для того, чтобы взять рыночную ипотеку. Но это, как ни странно, не был самый непопулярный ответ. Всего 1,2% потенциальных покупателей готовы рассматривать ипотечные программы от самих застройщиков - те, кто не читал басню про бесплатный сыр.
Откуда берутся дети, мы догадываемся. А откуда берутся новости? С этим будет посложнее.
В воскресенье в «Воронежских вестях» в 15 часов 26 минут появилась интригующая новость о продаже через «Авито» на улице Тепличной строящегося бункера с немалой ценой 10 млн рублей за 10 квадратных метров жилой площади.
«В помещении есть всё необходимое для «комфортного и безопасного» проживания. В частности, есть своя скважина с водой и фильтрами, система вентиляции воздуха и генераторы энергии. Кроме того, в бункере есть помещение для продуктов, кухня, склад, а также специальные комнаты для медицинского и психологического персонала. Каждая комната представляет собой небольшое помещение с гардеробом и двуспальной кроватью. Ванной комнаты нет – только общая душевая для всех постояльцев бункера. Также продавец утверждает, что будут построены разные по площади комнаты, в том числе семейные. Расположены они будут под улицей Тепличной, 20лит3», - было написано в заметке.
К новости прилагался набор милых фотографий, непонятно откуда взявшихся, но отдаленно напоминающих картинки, которые генерирует ИИ. Умельцы тут же разыскали картинку данного «бункера» на фотохостинге Pinterst, то есть картинки стащили именно оттуда.
Новость про воронежский бункер за вечер воскресенья переписали и перепечатали уже больше ста раз. И местные СМИ - все без исключения, и даже федеральные отраслевые сайты. Все, как настоящие молодцы, без упоминания первоисточника. https://vestivrn.ru/news/2024/11/24/v-voronezhe-vystavili-na-prodazhu-mesta-v-bunkere-za-10-mln-rublei/
Мы уже собрались было съездить поторговаться, тем более, что был указан адрес - Тепличная, 20лит3, но нас ждал облом. Во-первых, уже спустя часов шесть после заметки в «Вестях» никаких следов объявления на «Авито» найти не удалось. Хотя оно несомненно было. Во-вторых, адреса: «Тепличная, 20лит3» нам также найти не удалось. По адресу Тепличная, 20, располагается хрущевка 1982 года постройки. В ней, кстати, продается пара квартир. Никакого строительства в округе не ведется. Под хрущевками в те годы, как известно, строили подвалы и раздавали жильцам, но на бункер такие подвалы явно не тянут. Хотя возможно, что Тепличная, 20лит3 - это обозначение как раз подвала, а указание на 10 метров площади - это реальная площадь индивидуального подвала под этой хрущевской. В общем, все к тому, что в Воронежской ГТРК работают веселые ребята, знающие толк в распространении фейков.
Тренируются в преддверии выборов?
В воскресенье в «Воронежских вестях» в 15 часов 26 минут появилась интригующая новость о продаже через «Авито» на улице Тепличной строящегося бункера с немалой ценой 10 млн рублей за 10 квадратных метров жилой площади.
«В помещении есть всё необходимое для «комфортного и безопасного» проживания. В частности, есть своя скважина с водой и фильтрами, система вентиляции воздуха и генераторы энергии. Кроме того, в бункере есть помещение для продуктов, кухня, склад, а также специальные комнаты для медицинского и психологического персонала. Каждая комната представляет собой небольшое помещение с гардеробом и двуспальной кроватью. Ванной комнаты нет – только общая душевая для всех постояльцев бункера. Также продавец утверждает, что будут построены разные по площади комнаты, в том числе семейные. Расположены они будут под улицей Тепличной, 20лит3», - было написано в заметке.
К новости прилагался набор милых фотографий, непонятно откуда взявшихся, но отдаленно напоминающих картинки, которые генерирует ИИ. Умельцы тут же разыскали картинку данного «бункера» на фотохостинге Pinterst, то есть картинки стащили именно оттуда.
Новость про воронежский бункер за вечер воскресенья переписали и перепечатали уже больше ста раз. И местные СМИ - все без исключения, и даже федеральные отраслевые сайты. Все, как настоящие молодцы, без упоминания первоисточника. https://vestivrn.ru/news/2024/11/24/v-voronezhe-vystavili-na-prodazhu-mesta-v-bunkere-za-10-mln-rublei/
Мы уже собрались было съездить поторговаться, тем более, что был указан адрес - Тепличная, 20лит3, но нас ждал облом. Во-первых, уже спустя часов шесть после заметки в «Вестях» никаких следов объявления на «Авито» найти не удалось. Хотя оно несомненно было. Во-вторых, адреса: «Тепличная, 20лит3» нам также найти не удалось. По адресу Тепличная, 20, располагается хрущевка 1982 года постройки. В ней, кстати, продается пара квартир. Никакого строительства в округе не ведется. Под хрущевками в те годы, как известно, строили подвалы и раздавали жильцам, но на бункер такие подвалы явно не тянут. Хотя возможно, что Тепличная, 20лит3 - это обозначение как раз подвала, а указание на 10 метров площади - это реальная площадь индивидуального подвала под этой хрущевской. В общем, все к тому, что в Воронежской ГТРК работают веселые ребята, знающие толк в распространении фейков.
Тренируются в преддверии выборов?
Согласно данным ДОМ.РФ, из 2 млн 120 тысяч кв. метров строящегося жилья в Воронежской области, выставлено на продажу только 1 млн 596 кв. метров. Продано 628 кв. метров или 30%, не продано 968 кв. метров, или 46%. Заначка - 523 кв. метров, или 25%.
Общий объем привлеченных воронежскими строителями средств граждан составляет 63,5 млрд рублей при средней стоимости одного метра 101 тысяча рублей.
Наибольший процент проданного строящегося жилья среди крупнейших воронежских девелоперов у «Выбора» - 42%, самый большой процент квартир, не выставляемых на продажу у ДСК - те же 42%.
Выставляют все жилье, которое строят - «Проект инвест», «Стэл» и «Энко».
Лидер рынка текущего строительства ГК «Развитие» продало 33% из того, что строит, 17% оставило в заначке, нераспроданными остаются половина выставленных на продажу квартир.
Общий объем привлеченных воронежскими строителями средств граждан составляет 63,5 млрд рублей при средней стоимости одного метра 101 тысяча рублей.
Наибольший процент проданного строящегося жилья среди крупнейших воронежских девелоперов у «Выбора» - 42%, самый большой процент квартир, не выставляемых на продажу у ДСК - те же 42%.
Выставляют все жилье, которое строят - «Проект инвест», «Стэл» и «Энко».
Лидер рынка текущего строительства ГК «Развитие» продало 33% из того, что строит, 17% оставило в заначке, нераспроданными остаются половина выставленных на продажу квартир.
Не подходите под «семейку»? Нет желания платить конский процент пасынкам Набиуллиной? Есть выход
Согласно исследованию "МИР КВАРТИР», Воронеж занял 44-е место среди 70 крупнейших регионов страны по стоимости комнаты в коммуналке - всего-то 1 млн 046 тысяч рублей. За год комнаты в Воронеже подорожали на 18,3%. По приросту мы на 23-м месте.
В целом по РФ предложение на рынке коммунальных комнат за год сократилось на 6%, а средняя цена выросла на 12,8% до 1,4 млн рублей. Больше всего цены выросли в Набережных челнах (+41,4%), Ульяновске (+38,7%) и Владикавказе (+37,2%). Дороже всего комнату можно приобрести в Москве - средняя цена 4,65 млн рублей. Самая дешеваяно сердитая средняя комнатенка страны в Магнитогорске - 525 тыс. рублей. Но и там рост на 12% за год.
А гадость пьют - из экономии, хоть поутру - да на свои.
Согласно исследованию "МИР КВАРТИР», Воронеж занял 44-е место среди 70 крупнейших регионов страны по стоимости комнаты в коммуналке - всего-то 1 млн 046 тысяч рублей. За год комнаты в Воронеже подорожали на 18,3%. По приросту мы на 23-м месте.
В целом по РФ предложение на рынке коммунальных комнат за год сократилось на 6%, а средняя цена выросла на 12,8% до 1,4 млн рублей. Больше всего цены выросли в Набережных челнах (+41,4%), Ульяновске (+38,7%) и Владикавказе (+37,2%). Дороже всего комнату можно приобрести в Москве - средняя цена 4,65 млн рублей. Самая дешевая
А гадость пьют - из экономии, хоть поутру - да на свои.
Маржа снижается, а перспектив никаких
В октябре 67% застройщиков жаловались на рост цен на строительные материалы. По данным «Воронежстата» и ДОМ.РФ, за девять месяцев текущего года цены на стройматериалы в Воронежской области для строительства кирпичных жилых домов выросли на 5,4%, для строительства панельных домов на 7%, и монолитных на 4,2%. При этом рост цен на жилье в новостройках за этот же период составил лишь 2,5%.
Однако в третьем квартале наметился тренд на замедление роста цен. Так, стоимость стройматериалов для строительства панельных и кирпичных жилых домов выросла в среднем на 1 %, монолитных - на 0,3 %. По оценке аналитиков ДОМ.РФ, это минимальный рост с начала года.
В октябре 67% застройщиков жаловались на рост цен на строительные материалы. По данным «Воронежстата» и ДОМ.РФ, за девять месяцев текущего года цены на стройматериалы в Воронежской области для строительства кирпичных жилых домов выросли на 5,4%, для строительства панельных домов на 7%, и монолитных на 4,2%. При этом рост цен на жилье в новостройках за этот же период составил лишь 2,5%.
Однако в третьем квартале наметился тренд на замедление роста цен. Так, стоимость стройматериалов для строительства панельных и кирпичных жилых домов выросла в среднем на 1 %, монолитных - на 0,3 %. По оценке аналитиков ДОМ.РФ, это минимальный рост с начала года.
На вторичном фронте без перемен
На фоне исчезающей ипотеки эксперты по недвижимости пытаются давать оптимистичные оценки состоянию рынка вторичного жилья. За словами «на рынке вторичного жилья сохраняется сдержанный рост цен» кроется скромное подорожание в среднем по стране на 0,4 % за последний месяц. В Воронеже, например, это «рост» составил 0,1%: средняя цена предложения в ноябре составила 107 500 рублей за кв.метр, увеличившись на сто рублей по сравнению с октябрьскими ценами.
Наибольший рост «подержанного» квадратного метра в городах-миллионниках риэлторы заметили в Уфе: он составил 1,5 % (125 000 рублей), чуть меньше - 1,4 % в Казани (187 900 рублей) и Перми (108 900 рублей), следом идет Волгоград с месячным приростом цены на 1,3 % (91 900 рублей).
Есть города, продемонстрировавшие отрицательный рост стоимости вторички за месяц.
Это Омск (-0,1 %) и Ростов-на-Дону (-0,7%).
В комментариях эксперты-оптимисты — представители крупных сетевых риэлторских агентств — указывают на восстановление покупательской способности, адаптацию покупателей к новым условиям и верят в то, что под давлением растущего срока экспозиции продавцы снизят цены.
Но больше верится прогнозам пессимистов, которые говорят о рекордном росте за последние полгода средних сроков продажи жилья в полтора раза, о сокращении объема предложения на рынке вторички от 3 % до 6 % за месяц (по данным разных агентств), об инфляции и нежелании продавцов пересматривать стоимость лотов. Собственникам готового жилья выгоднее его сдавать, чем продавать с дисконтом.
Поэтому высказывания в стиле «ситуация на вторичном рынке будет оставаться стабильной: существенных колебаний спроса и цен не ожидается», больше похожи на заклинание змей.
На фоне исчезающей ипотеки эксперты по недвижимости пытаются давать оптимистичные оценки состоянию рынка вторичного жилья. За словами «на рынке вторичного жилья сохраняется сдержанный рост цен» кроется скромное подорожание в среднем по стране на 0,4 % за последний месяц. В Воронеже, например, это «рост» составил 0,1%: средняя цена предложения в ноябре составила 107 500 рублей за кв.метр, увеличившись на сто рублей по сравнению с октябрьскими ценами.
Наибольший рост «подержанного» квадратного метра в городах-миллионниках риэлторы заметили в Уфе: он составил 1,5 % (125 000 рублей), чуть меньше - 1,4 % в Казани (187 900 рублей) и Перми (108 900 рублей), следом идет Волгоград с месячным приростом цены на 1,3 % (91 900 рублей).
Есть города, продемонстрировавшие отрицательный рост стоимости вторички за месяц.
Это Омск (-0,1 %) и Ростов-на-Дону (-0,7%).
В комментариях эксперты-оптимисты — представители крупных сетевых риэлторских агентств — указывают на восстановление покупательской способности, адаптацию покупателей к новым условиям и верят в то, что под давлением растущего срока экспозиции продавцы снизят цены.
Но больше верится прогнозам пессимистов, которые говорят о рекордном росте за последние полгода средних сроков продажи жилья в полтора раза, о сокращении объема предложения на рынке вторички от 3 % до 6 % за месяц (по данным разных агентств), об инфляции и нежелании продавцов пересматривать стоимость лотов. Собственникам готового жилья выгоднее его сдавать, чем продавать с дисконтом.
Поэтому высказывания в стиле «ситуация на вторичном рынке будет оставаться стабильной: существенных колебаний спроса и цен не ожидается», больше похожи на заклинание змей.
Не только полностью снять проблему внешнего долга страны, но и обеспечить всем по светлому терему с балконом на море
Веселые аналитики портала «Мир квартир», озаботились переездом «замкадышей» на ПМЖ в лучшие локации нашей необъятной родины и подготовили рейтинг «Сколько нужно денег жителю региона, чтобы купить частный дом в Подмосковье или Краснодарском крае?» Рейтинг составлялся только для тех граждан, которые уже имеют частные дома в своем регионе. Таковых, по мнению «Мира квартир», у нас четверть всего населения. Для расчетов бралась средняя стоимость дома в Московской области в 19,3 млн рублей и Краснодарском крае в 12,3 млн.
Жители Воронежской области оказались на 43-м месте в стране в списке самых дешевых частных домов - в среднем 5,98 млн. Таким образом, чтобы уехать в подмосковную глушь придется доплатить 13,3 млн, а чтобы осесть на югах - 6,3 млн.
Переехать в Подмосковье, ничего не доплачивая, могут лишь жители Москвы и Санкт-Петербурга, а вот перебраться в Краснодарский край, не раскошеливаясь, смогут еще и жители Московской области, Дагестана, Ямало-Ненецкого округа и Севастополя. Меньше всех шансов вырваться в лучшую жизнь у тех, кто живет в Курганской области, Еврейской автономии и Мордовии. В среднем россиянин, желающий переехать в Краснодарский край, должен доплатить за дом 5,1 рублей, а если приспичит жить в Подмосковье, то надо готовить ровно 12 млн.
Там хорошо, но мне туда не надо
Веселые аналитики портала «Мир квартир», озаботились переездом «замкадышей» на ПМЖ в лучшие локации нашей необъятной родины и подготовили рейтинг «Сколько нужно денег жителю региона, чтобы купить частный дом в Подмосковье или Краснодарском крае?» Рейтинг составлялся только для тех граждан, которые уже имеют частные дома в своем регионе. Таковых, по мнению «Мира квартир», у нас четверть всего населения. Для расчетов бралась средняя стоимость дома в Московской области в 19,3 млн рублей и Краснодарском крае в 12,3 млн.
Жители Воронежской области оказались на 43-м месте в стране в списке самых дешевых частных домов - в среднем 5,98 млн. Таким образом, чтобы уехать в подмосковную глушь придется доплатить 13,3 млн, а чтобы осесть на югах - 6,3 млн.
Переехать в Подмосковье, ничего не доплачивая, могут лишь жители Москвы и Санкт-Петербурга, а вот перебраться в Краснодарский край, не раскошеливаясь, смогут еще и жители Московской области, Дагестана, Ямало-Ненецкого округа и Севастополя. Меньше всех шансов вырваться в лучшую жизнь у тех, кто живет в Курганской области, Еврейской автономии и Мордовии. В среднем россиянин, желающий переехать в Краснодарский край, должен доплатить за дом 5,1 рублей, а если приспичит жить в Подмосковье, то надо готовить ровно 12 млн.
Там хорошо, но мне туда не надо
Forwarded from ТАСС
Лимит по семейной ипотеке на 2025 год будет увеличен на 2,4 трлн рублей, при этом на этот год неиспользованный банками лимит составляет 390 млрд рублей, сообщили в Минфине РФ.
Кроме того, новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками начнет действовать с 15 декабря.
Кроме того, новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками начнет действовать с 15 декабря.
Война? Война. Война! Информационная, разумеется. Вчера днем «Вести Воронеж» нехило бомбанули по гончаровскому «Развитию» вот тут: https://vestivrn.ru/news/2024/11/26/v-voronezhe-stroitelstvo-9-etazhki-gk-razvitiya-privelo-k-ugolovnomu-delu/
«Полиция возбудила уголовное дело из-за строительства ГК «Развитие» многоэтажки по улице Березовая роща. Поводом для этого стала возможная подделка разрешительных документов, сообщил в редакцию «Вести Воронеж» собственный источник. По словам собеседника, изначально этот участок выделен на льготных условиях под строительство детского сада. Однако после возведения двух этажей были совершены незаконные манипуляции с документами, и «Развитие» стало строить уже жилую девятиэтажку. Но в конце июня 2024 года документами ГК оказалась недовольна прокуратура Воронежской области. Материал процессуальной проверки передали в отдел полиции №8, а там возбудили уголовное дело о подделке разрешительных документов «для осуществления строительства многоквартирного жилого дома» (ч.5 ст. 327 УК РФ). Источник из правоохранительных органов уверяет, что из-за прокурорской проверки стройку якобы вынужденно приостанавливали, но сейчас работы снова ведутся».
Вчера же, в 23-10, видимо, после поднятого «Развитием» кипиша, на тех же «Вестях Воронеж» появилась совершенно другая инфа, как бы отражающая точку зрения «Развития». Уголовное дело есть, но, по словам «Развития», никакого отношения к ним не имеющее. То есть одновременно «Вести» и назад сдали, и снова обосрали «Развитие». https://vestivrn.ru/news/2024/11/26/voronezhskaya-gk-razvitie-otkrestilas-ot-ugolovnogo-dela-o-poddelke-dokumentov/
Стоит, конечно, напомнить, что с «Вестей Воронеж» начинался информационный скандал с задержанием полицией двух сотрудников «Развития»: https://vestivrn.ru/news/2024/11/14/v-voronezhe-siloviki-nagryanuli-s-obyskami-v-gk-razvitie/
Детали, как все на самом деле происходило, «PRO стройку» описывало тут: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/2665
Как вы понимаете, заголовок «Силовики нагрянули с обысками в ГК «Развитие», мягко говоря, не совсем отражает истину. Не будем гадать, такая «любовь» «Вестей» к «Развитию» совпадение, закономерность или уже просто привычка.
Попробуем приблизительно разобраться, что же было и что происходит. Для начале напомним, что Березовая роща, 1с, это ЖК бизнес-класса «Метрополь» с заявленным объемом инвестиций 1,27 млрд рублей, и этажность этого «домика» не 9, как пишут «Вести», а 13-24 этажа. https://rzv.ru/objects/v-realizatsii/metropol/
А вот картинок, как двигается ход строительства почему-то нет с декабря аж 2023 года. https://rzv.ru/objects/v-realizatsii/metropol/progress/
Про историю с участочком «Развития» на Березовой роще, 1 с, мы писали еще в феврале: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/609
Потом в марте: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/894
И в мае, когда Гончаров каким-то загадочным способом нагнул прокуратуру в арбитажном суде: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/1377
Но мы как-то углубились в историю вопроса. Вот вам вчерашний официальный ответ ГК «Развитие» по поводу репортаже «Вестей», приводим полностью:
«Сегодня в очередной раз вышли провокационные новости от «Вести Воронеж» в отношении ГК «Развитие» с кричащим заголовком «Строительство 9-этажки привело к уголовному делу» и недостоверной информацией».
«В сентябре 2023 года нами было получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: Березовая роща 1с. Никаких льготных условий при предоставлении земельного участка предусмотрено не было, земельный участок не выделялся с целью строительства детского сада. Он был изначально предоставлен коммерческой организации для использования в предпринимательской деятельности с целью строительства нежилого здания. В июне 2024 года отделом дознания ОП № 8 УМВД России по г. Воронежу возбуждено уголовное дело по ч. 5 ст. 327 УК РФ по факту использования неустановленными лицами недостоверного документа, якобы представленного для получения разрешения на строительство МКД, что не соответствует действительности.
Продолжение 👉
«Полиция возбудила уголовное дело из-за строительства ГК «Развитие» многоэтажки по улице Березовая роща. Поводом для этого стала возможная подделка разрешительных документов, сообщил в редакцию «Вести Воронеж» собственный источник. По словам собеседника, изначально этот участок выделен на льготных условиях под строительство детского сада. Однако после возведения двух этажей были совершены незаконные манипуляции с документами, и «Развитие» стало строить уже жилую девятиэтажку. Но в конце июня 2024 года документами ГК оказалась недовольна прокуратура Воронежской области. Материал процессуальной проверки передали в отдел полиции №8, а там возбудили уголовное дело о подделке разрешительных документов «для осуществления строительства многоквартирного жилого дома» (ч.5 ст. 327 УК РФ). Источник из правоохранительных органов уверяет, что из-за прокурорской проверки стройку якобы вынужденно приостанавливали, но сейчас работы снова ведутся».
Вчера же, в 23-10, видимо, после поднятого «Развитием» кипиша, на тех же «Вестях Воронеж» появилась совершенно другая инфа, как бы отражающая точку зрения «Развития». Уголовное дело есть, но, по словам «Развития», никакого отношения к ним не имеющее. То есть одновременно «Вести» и назад сдали, и снова обосрали «Развитие». https://vestivrn.ru/news/2024/11/26/voronezhskaya-gk-razvitie-otkrestilas-ot-ugolovnogo-dela-o-poddelke-dokumentov/
Стоит, конечно, напомнить, что с «Вестей Воронеж» начинался информационный скандал с задержанием полицией двух сотрудников «Развития»: https://vestivrn.ru/news/2024/11/14/v-voronezhe-siloviki-nagryanuli-s-obyskami-v-gk-razvitie/
Детали, как все на самом деле происходило, «PRO стройку» описывало тут: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/2665
Как вы понимаете, заголовок «Силовики нагрянули с обысками в ГК «Развитие», мягко говоря, не совсем отражает истину. Не будем гадать, такая «любовь» «Вестей» к «Развитию» совпадение, закономерность или уже просто привычка.
Попробуем приблизительно разобраться, что же было и что происходит. Для начале напомним, что Березовая роща, 1с, это ЖК бизнес-класса «Метрополь» с заявленным объемом инвестиций 1,27 млрд рублей, и этажность этого «домика» не 9, как пишут «Вести», а 13-24 этажа. https://rzv.ru/objects/v-realizatsii/metropol/
А вот картинок, как двигается ход строительства почему-то нет с декабря аж 2023 года. https://rzv.ru/objects/v-realizatsii/metropol/progress/
Про историю с участочком «Развития» на Березовой роще, 1 с, мы писали еще в феврале: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/609
Потом в марте: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/894
И в мае, когда Гончаров каким-то загадочным способом нагнул прокуратуру в арбитажном суде: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/1377
Но мы как-то углубились в историю вопроса. Вот вам вчерашний официальный ответ ГК «Развитие» по поводу репортаже «Вестей», приводим полностью:
«Сегодня в очередной раз вышли провокационные новости от «Вести Воронеж» в отношении ГК «Развитие» с кричащим заголовком «Строительство 9-этажки привело к уголовному делу» и недостоверной информацией».
«В сентябре 2023 года нами было получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: Березовая роща 1с. Никаких льготных условий при предоставлении земельного участка предусмотрено не было, земельный участок не выделялся с целью строительства детского сада. Он был изначально предоставлен коммерческой организации для использования в предпринимательской деятельности с целью строительства нежилого здания. В июне 2024 года отделом дознания ОП № 8 УМВД России по г. Воронежу возбуждено уголовное дело по ч. 5 ст. 327 УК РФ по факту использования неустановленными лицами недостоверного документа, якобы представленного для получения разрешения на строительство МКД, что не соответствует действительности.
Продолжение 👉
Вести Воронеж
В Воронеже строительство 9-этажки ГК «Развитие» привело к уголовному делу
Дом возводят на улице Берёзовая роща.
Данное событие не связано с нашей компанией и ее сотрудниками и не имеет негативного влияния на осуществление строительства МКД. Разрешение на строительство получено в соответствии с действующими нормами градостроительного и иного законодательства РФ. При этом какие-либо документы, содержащие недостоверные сведения, застройщиком не использовались. Считаем, что подобные публикации носят заказной, клеветнический характер, с целью оказания информационного давления и формирования негативного мнения о застройщике перед общественностью, поскольку с момента возбуждения вышеуказанного уголовного дела прошло более пяти месяцев. СМИ, распространяющие подобную информацию, занимаются черным пиаром, публикуя скандальные статьи, чтобы «поймать хайп». По странному совпадению, буквально несколько недель назад именно это СМИ опубликовала статью о ГК «Развитие», которая после разбирательств оказалась фейком. Похоже, что началась серьезная конкурентная борьба, и соперники компании не гнушаются никакими методами».
В общем, выдавать события пятимесячной давности за свежую новость не хорошо,хотя с кем не случается. Но когда это делает крупнейший госмедиахолдинг и делает это на постоянной основе, то это как-то, знаете ли, обескураживает: «А, что, так можно было?» Про бункер за десять лямов, например, страшилку кто заказывал: наши, чи ни? Тут сташилка: https://vestivrn.ru/news/2024/11/24/v-voronezhe-vystavili-na-prodazhu-mesta-v-bunkere-za-10-mln-rublei/ Через день самобичевание: https://vestivrn.ru/news/2024/11/25/voronezhskie-vlasti-nazvali-feikom-prodazhu-komnat-v-bunkere-v-teplichnom/
В частных беседах представители стройфирмы обратили внимание на то, что одновременно проблемы и проверки силовых структур возникли еще у одного крупнейшего игрока на рынке недвижимости - цыбаневского «Выбора». А по поводу интересанта возбуждения уголовного дела, которое целых пять месяцев как возбуждено, но никому обвинение не предъявлено, говорят дословно следующее: «Думаем, что это те, чье имя не называют ввиду положения собственника на особом счету в госслужбе».
Намек - тоньше не придумаешь, Валентина Ивановна! Чё за госслужба? Хрен знает.
О причинах, почему поссорились Сергей Николаевич с Сергеем Викторовичем и, возможно, с монегаском Александром Ивановичем, мы не догадываемся, но, кажется, это что-то более глобальное, чем какой-то отдельно взятый и неподеленный участочек земли.
Но дальше, о чудо, прилетела очень своевременная и очень чувствительная информация в нашем любимом рымареобразном https://www.group-telegram.com/artemrymar/1285 телеграм-канале «Воронеж за кулисами». https://www.group-telegram.com/proektx36/524 Не знаем, правда ли то, что «нам пишут» сенаторская родня без боя захватила половину Объединенных Арабских Эмиратов или это фейк. Документов никаких не представлено. Да и непонятно - зачем СКОЛЬКО?! Это ж сегодня не инвестиция. Профессиональному строителю это должно быть известно лучше других. Тридцать метров на берегу Адриатики старые косточки погреть - это по-человечески понятно. Но закапывать миллиарды в песок, чтобы какой-то отставной прокуроришка про это писал? https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/2645
В общем, сами думайте - верить или нет. Мы ждем пруфцы с «зеленками» на арабском.
Правда или брехня, но ответочка пришла очень своевременно. Если отвечали люди, близкие к Гончарову, это одно, если кто-то третий, чтобы всех со всеми стравить - это другое. Что бы там ни было - это настоящая война, а не только перестрелка одиночными телеграм-выстрелами.
Кстати, какая пикантная деталь. Рымареобразный канальчик уже ввязывался в эту войнушку, но как раз на стороне врагов «Развития»: https://www.group-telegram.com/proektx36/409 Так что думать, что именно гончаровцы стоят за сливом (или очередным фейком?) про недвижку в ОАЭ, было бы странно. Кажется, просто использовали удачный повод. А, может даже, «Вести Воронеж» и «Воронеж за кулисами» ведут игру в четыре руки?
Но фейки фейками, а заказные уголовные дела, это посерьезнее будет.
Продолжение 👉
В общем, выдавать события пятимесячной давности за свежую новость не хорошо,хотя с кем не случается. Но когда это делает крупнейший госмедиахолдинг и делает это на постоянной основе, то это как-то, знаете ли, обескураживает: «А, что, так можно было?» Про бункер за десять лямов, например, страшилку кто заказывал: наши, чи ни? Тут сташилка: https://vestivrn.ru/news/2024/11/24/v-voronezhe-vystavili-na-prodazhu-mesta-v-bunkere-za-10-mln-rublei/ Через день самобичевание: https://vestivrn.ru/news/2024/11/25/voronezhskie-vlasti-nazvali-feikom-prodazhu-komnat-v-bunkere-v-teplichnom/
В частных беседах представители стройфирмы обратили внимание на то, что одновременно проблемы и проверки силовых структур возникли еще у одного крупнейшего игрока на рынке недвижимости - цыбаневского «Выбора». А по поводу интересанта возбуждения уголовного дела, которое целых пять месяцев как возбуждено, но никому обвинение не предъявлено, говорят дословно следующее: «Думаем, что это те, чье имя не называют ввиду положения собственника на особом счету в госслужбе».
Намек - тоньше не придумаешь, Валентина Ивановна! Чё за госслужба? Хрен знает.
О причинах, почему поссорились Сергей Николаевич с Сергеем Викторовичем и, возможно, с монегаском Александром Ивановичем, мы не догадываемся, но, кажется, это что-то более глобальное, чем какой-то отдельно взятый и неподеленный участочек земли.
Но дальше, о чудо, прилетела очень своевременная и очень чувствительная информация в нашем любимом рымареобразном https://www.group-telegram.com/artemrymar/1285 телеграм-канале «Воронеж за кулисами». https://www.group-telegram.com/proektx36/524 Не знаем, правда ли то, что «нам пишут» сенаторская родня без боя захватила половину Объединенных Арабских Эмиратов или это фейк. Документов никаких не представлено. Да и непонятно - зачем СКОЛЬКО?! Это ж сегодня не инвестиция. Профессиональному строителю это должно быть известно лучше других. Тридцать метров на берегу Адриатики старые косточки погреть - это по-человечески понятно. Но закапывать миллиарды в песок, чтобы какой-то отставной прокуроришка про это писал? https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/2645
В общем, сами думайте - верить или нет. Мы ждем пруфцы с «зеленками» на арабском.
Правда или брехня, но ответочка пришла очень своевременно. Если отвечали люди, близкие к Гончарову, это одно, если кто-то третий, чтобы всех со всеми стравить - это другое. Что бы там ни было - это настоящая война, а не только перестрелка одиночными телеграм-выстрелами.
Кстати, какая пикантная деталь. Рымареобразный канальчик уже ввязывался в эту войнушку, но как раз на стороне врагов «Развития»: https://www.group-telegram.com/proektx36/409 Так что думать, что именно гончаровцы стоят за сливом (или очередным фейком?) про недвижку в ОАЭ, было бы странно. Кажется, просто использовали удачный повод. А, может даже, «Вести Воронеж» и «Воронеж за кулисами» ведут игру в четыре руки?
Но фейки фейками, а заказные уголовные дела, это посерьезнее будет.
Продолжение 👉
Вести Воронеж
В Воронеже выставили на продажу места в бункере за 10 млн рублей
Пока объект только начинают строить.
Теперь, и, вероятно, другим силовикам, придется разбираться и с обоснованностью того самого уголовного дела по Березке, возбужденного полицией якобы по указанию прокуратуры. Как известно, главное в следственных действиях - это не выйти на самих себя.
Будем надеяться, что в связи с этой историей в паблик будут утекать не только протухшие сливы, а реальные документы. Конечно, это еще не передел строительного рынка, но история, в которую оказались втянуты застройщики №1 и №2.
Расслабляемся и машем, берем с полки огурец.
Будем надеяться, что в связи с этой историей в паблик будут утекать не только протухшие сливы, а реальные документы. Конечно, это еще не передел строительного рынка, но история, в которую оказались втянуты застройщики №1 и №2.
Расслабляемся и машем, берем с полки огурец.
Воронежский облсуд накинул пару лет общего режима (с одного года до трех лет) экс-депутату облдумы Андрею Хабарову, человеку из ближайшего окружения спикера облдумы и секретаря регполитсовета «Единой России» Владимиру Нетесову.
Известно, что Хабаров ни во время следствия, ни под протокол, ни без него ничего против своего старшего товарища не наговорил. Респект, хотя бы за это.
Да и, положа руку на сердце, трешка за два эпизода особо крупного и «классического», по выражению Левита, мошенничества в составе группы из девяти человек с общим ущербом 36 млн, это все равно - ни о чем. На одной ноге отстоит, а за своевременное УДО есть кому на воле постараться.
То, что приговор самого гуманного в мире Ленинского райсуда ужесточат, было очевидно еще в июле, когда этот приговор был вынесен. Хабаров и его родственник Красиков через липовые решения судов в 2021 году прибрали к рукам участок около Центрального автовокзала, на котором располагались киоски, очень вовремя сгоревшие.
Другому медийному подсудимому экс-главе областного центра кадастровой оценки Сергею Барышникову срок увеличили до четырех лет.
Меньше всех повезло дамам, которых признали организаторами преступной схемы, юристке и секретарю Рамонского райсуда, у них семь эпизодов. Им облсуд определил окончательный срок - пятерку общего, безо всяких отсрочек на детишек.
Известно, что Хабаров ни во время следствия, ни под протокол, ни без него ничего против своего старшего товарища не наговорил. Респект, хотя бы за это.
Да и, положа руку на сердце, трешка за два эпизода особо крупного и «классического», по выражению Левита, мошенничества в составе группы из девяти человек с общим ущербом 36 млн, это все равно - ни о чем. На одной ноге отстоит, а за своевременное УДО есть кому на воле постараться.
То, что приговор самого гуманного в мире Ленинского райсуда ужесточат, было очевидно еще в июле, когда этот приговор был вынесен. Хабаров и его родственник Красиков через липовые решения судов в 2021 году прибрали к рукам участок около Центрального автовокзала, на котором располагались киоски, очень вовремя сгоревшие.
Другому медийному подсудимому экс-главе областного центра кадастровой оценки Сергею Барышникову срок увеличили до четырех лет.
Меньше всех повезло дамам, которых признали организаторами преступной схемы, юристке и секретарю Рамонского райсуда, у них семь эпизодов. Им облсуд определил окончательный срок - пятерку общего, безо всяких отсрочек на детишек.
Юра, мы все опять про ебали ? Нет, пока только собираемся
КБХА, на чьих двигателях летал в космос Гагарин, устраивает аукцион невиданной щедрости. На торги выставлены три земельных участка и здания под снос на общую сумму 633 млн рублей.
Главный лот - самый маленький, всего 0,7 га и часть производственного корпуса мехзавода (12,8 тысяч метров) по адресу Ворошилова, 16б оценили в 292 млн рублей. Почему мы считаем эту продажу управляемой, мы писали еще в октябре, когда этот лот в октябре появился на «Авито»: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/2514
Два других объекта 21,7 га и 1,6 га, расположены Шилово, на улице Острогожской, 109б и 164а. За них ракетостроители хотят получить 192,5 млн и 126,2 млн соответственно. Заявки подаются до 20 декабря, 25 декабря под елочку положат конвертик с именем победителя. С тем, кто раньше положил другой конвертик в каком-то секретном месте.
«PRO стройку» считает безоговорочным фаворитом этих торгов Домостроительный комбинат сенатора Сергея Лукина и разные связанные с комбинатом структуры. Не обязательно аффилированные, а просто дружественные, вроде «Аксиомы» или «Евростроя». Почему? Хотя бы просто потому, что никто в Воронеже не сможет выйти на уровень руководства Роскосмоса, чтобы такие торги организовать.
Более того, мы думаем, что многие необычайные события в строительном мире (внезапные уголовные дела у конкурентов, сливы чувствительной информации), которые появляются последние дни - это возможная реакция на эти торги. Так сказать предпродажная подготовка. Забыли какой ад устраивали перед торгами по яблоневым садам. Это, конечно, совсем не так масштабно, но все равно
Запасайтесь попкорном.
КБХА, на чьих двигателях летал в космос Гагарин, устраивает аукцион невиданной щедрости. На торги выставлены три земельных участка и здания под снос на общую сумму 633 млн рублей.
Главный лот - самый маленький, всего 0,7 га и часть производственного корпуса мехзавода (12,8 тысяч метров) по адресу Ворошилова, 16б оценили в 292 млн рублей. Почему мы считаем эту продажу управляемой, мы писали еще в октябре, когда этот лот в октябре появился на «Авито»: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/2514
Два других объекта 21,7 га и 1,6 га, расположены Шилово, на улице Острогожской, 109б и 164а. За них ракетостроители хотят получить 192,5 млн и 126,2 млн соответственно. Заявки подаются до 20 декабря, 25 декабря под елочку положат конвертик с именем победителя. С тем, кто раньше положил другой конвертик в каком-то секретном месте.
«PRO стройку» считает безоговорочным фаворитом этих торгов Домостроительный комбинат сенатора Сергея Лукина и разные связанные с комбинатом структуры. Не обязательно аффилированные, а просто дружественные, вроде «Аксиомы» или «Евростроя». Почему? Хотя бы просто потому, что никто в Воронеже не сможет выйти на уровень руководства Роскосмоса, чтобы такие торги организовать.
Более того, мы думаем, что многие необычайные события в строительном мире (внезапные уголовные дела у конкурентов, сливы чувствительной информации), которые появляются последние дни - это возможная реакция на эти торги. Так сказать предпродажная подготовка. Забыли какой ад устраивали перед торгами по яблоневым садам. Это, конечно, совсем не так масштабно, но все равно
Запасайтесь попкорном.
Рыба ищет, где глубже, а человек, где лучше
Как подсчитали аналитики специализированного информационного агентства в сфере недвижимости «Движение.Ру», каждая четвертая покупка жилой недвижимости в Воронежской области совершается иногородними покупателями. По показателю участия нерезидентов в сделках с недвижимостью мы делим с Новосибирской областью восьмое-девятое места в России с показателем 26%. В нашей стране всего 15 регионов, в которые стремятся перебраться из других мест постоянного проживания.
Абсолютным чемпионов среди регионов, привлекательных для покупки недвижимости среди иногородних является Ленинградская область - 75% покупок совершается нерезидентами. Далее - Московская область - 62%, Нижегородская - 55%, Краснодарский край - 51%. В оказавшейся на пятом месте нерезиновой половину жилья покупают замкадыши.
В целом по России, треть покупателей жилья приобретают его за пределами региона проживания, Риэлторы называют такие сделки межрегиональными и отмечают, что средний чек такой сделки на целых 22% превышает сделку, в которой и продавец, и покупатель из одного региона.
Любопытно, что тенденции покидать насиженные места подвержены жители далеко не всех регионов. Воронежцы хранят верность родному краю и редко совершают межрегиональные покупки. Но так поступают далеко не все жители регионов. Например, 80 % новгородцев, 65 % жителей Ленинградской области и 58 % кировцев предпочитают приобретать недвижимость «на стороне». Удивительно, но и москвичи 31% покупок недижимости совершают «на выход». Предположим, что большинство таких покупок - это переезд в Московскую область, ведь это считается уже другой субъект федерации, как и Ленинградская область (65% сделок - на выезд) для Санкт-Петербурга, из которого, в свою очередь, местные жители уезжать не торопятся. Питер, как и Воронеж, в список регионов-доноров не попал.
Если смотреть в целом по стране, то миграционные пути покупателей недвижимости в три раза чаще лежат в направлении от Урала, Сибири и Дальнего Востока на запад, чем из Центрального, Северо-Западного, Южного, Северо-Кавказского и Приволжского федеральных округов — на восток.
Большинство межрегиональных сделок совершается жителями западной части России — 74%. Остальные 8% — сделки между жителями восточной части страны. В половине случаев покупатели-«мигранты» покупают загородные дома или земельные участки, в 40 % - квартиру.
Сами мы не местные, но свободный капителец имеем.
Как подсчитали аналитики специализированного информационного агентства в сфере недвижимости «Движение.Ру», каждая четвертая покупка жилой недвижимости в Воронежской области совершается иногородними покупателями. По показателю участия нерезидентов в сделках с недвижимостью мы делим с Новосибирской областью восьмое-девятое места в России с показателем 26%. В нашей стране всего 15 регионов, в которые стремятся перебраться из других мест постоянного проживания.
Абсолютным чемпионов среди регионов, привлекательных для покупки недвижимости среди иногородних является Ленинградская область - 75% покупок совершается нерезидентами. Далее - Московская область - 62%, Нижегородская - 55%, Краснодарский край - 51%. В оказавшейся на пятом месте нерезиновой половину жилья покупают замкадыши.
В целом по России, треть покупателей жилья приобретают его за пределами региона проживания, Риэлторы называют такие сделки межрегиональными и отмечают, что средний чек такой сделки на целых 22% превышает сделку, в которой и продавец, и покупатель из одного региона.
Любопытно, что тенденции покидать насиженные места подвержены жители далеко не всех регионов. Воронежцы хранят верность родному краю и редко совершают межрегиональные покупки. Но так поступают далеко не все жители регионов. Например, 80 % новгородцев, 65 % жителей Ленинградской области и 58 % кировцев предпочитают приобретать недвижимость «на стороне». Удивительно, но и москвичи 31% покупок недижимости совершают «на выход». Предположим, что большинство таких покупок - это переезд в Московскую область, ведь это считается уже другой субъект федерации, как и Ленинградская область (65% сделок - на выезд) для Санкт-Петербурга, из которого, в свою очередь, местные жители уезжать не торопятся. Питер, как и Воронеж, в список регионов-доноров не попал.
Если смотреть в целом по стране, то миграционные пути покупателей недвижимости в три раза чаще лежат в направлении от Урала, Сибири и Дальнего Востока на запад, чем из Центрального, Северо-Западного, Южного, Северо-Кавказского и Приволжского федеральных округов — на восток.
Большинство межрегиональных сделок совершается жителями западной части России — 74%. Остальные 8% — сделки между жителями восточной части страны. В половине случаев покупатели-«мигранты» покупают загородные дома или земельные участки, в 40 % - квартиру.
Сами мы не местные, но свободный капителец имеем.