Во саду ли, в огороде, в ДСК - бузина, а разрешение на строительство где?
На днях на почту «PRO стройку» пришло вот такое сообщение. Мол, один из двух флагманов воронежской строительной отрасли Домостроительный комбинат лишил жителей левого берега детского садика:
«Несколько изучив документы https://docs.cntd.ru/document/406937310 об утверждении планировки территории, ограниченной проспектом Ленинским, улицей Димитрова, переулком Репина, улицами Брусилова, Ленинградской и Героев Стратосферы в Воронеже, мы обнаружили, что изначально на нечетной стороне между домами на землях в кадастровом квартале 36:34:0301007, государственная собственность на которые не разграничена, планировалось строительство детского сада.https://www.voronezh-city.ru/npa/pago/2023/PAGO141123_1525_2.jpg
Однако 16 мая этого года администрация внесла изменения в свое постановление https://voronezh-city.gosuslugi.ru/ofitsialno/dokumenty/PAGO/dokumenty-omsu_3646.html. Согласно этим изменениям, небольшие участки земли на улице Ленинградской и неразграниченные земли были объединены в один большой участок площадью 25 тыс. кв. м, который теперь предназначен для многоэтажной застройки. Так куда делся детский сад? Почему прокуратура Воронежа игнорирует происходящее? Может быть, дела касающиеся земель, которые застраивает ДСК, не подлежат судебным искам? Жители знают, что их лишили детского сада. Наверняка ДСК на первом этаже жилого дома построит встроено-пристроенный детский сад, который город вынужден будет выкупить за огромные деньги. Но что лучше для детей: отдельный детский сад или садик на первом этаже жилого комплекса, где прогулочная зона для детей будет ограничена?»
Орфографию, пунктуацию и зазывание прокуратуры мы оставили в соответствии с оригиналом. А потом мы изучали-изучали слитые документы и так и не смогли найти в них решения мэрии о строительстве ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО детского сада.
Практически одновременно тг-канал «АБЫРВАЛГ» опубликовал пост о том, что ДСК начал строительство нового многоквартирного дома по Ленинградской, 27, без разрешения на строительство. К посту прилагался видеоряд. Нулевой цикл пройден, уже вывели и перекрыли уровень первого этажа. https://www.group-telegram.com/abyrvalgvrn/30309
Этого не может быть! В смысле, зачем начинать строить без разрешения. ДСК - это же ведь не родильно-свадебный фотограф, который подпольно строит гостиницу перед педуниверситетом. Им-то любое разрешение получить говно-вопрос секундное дело. Мы гадали, может, какие-то документы на землю не готовы, а простаивать в летние деньки не хочется. А потом обратили внимание, что «исчезнувший» детский сад и стройка «без разрешения» - это же одна локация.
Не сумев докопаться до сути, мы обратились к «обвиняемой стороне» - к представителям самого ДСК. Нам предоставили развернутый ответ:
«Проект планировки территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, ул. Героев Стратосферы в городском округе город Воронеж, разработан на основании договора о развитии застроенной территории от 11.02.2022 № 14, заключенного между администрацией городского округа город Воронеж и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДСК-1».
Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14 ноября 2023 года N 1525 документация по планировке территории, ограниченной проспектом Ленинским, улицей Димитрова, переулком Репина, улицами Брусилова, Ленинградской и Героев Стратосферы в Воронеже, утверждена. Необходимо отметить, что документация разработана с учетом положений СП "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр), действующих нормативов градостроительного проектирования. Так, утвержденной документацией (в том числе в первоначальной редакции) предусмотрено строительство встроенно-пристроенного детского дошкольного учреждения образования (детский сад на 100 мест) в многоквартирном доме, на земельном участке строительной позиции 7
Продолжение 👉
На днях на почту «PRO стройку» пришло вот такое сообщение. Мол, один из двух флагманов воронежской строительной отрасли Домостроительный комбинат лишил жителей левого берега детского садика:
«Несколько изучив документы https://docs.cntd.ru/document/406937310 об утверждении планировки территории, ограниченной проспектом Ленинским, улицей Димитрова, переулком Репина, улицами Брусилова, Ленинградской и Героев Стратосферы в Воронеже, мы обнаружили, что изначально на нечетной стороне между домами на землях в кадастровом квартале 36:34:0301007, государственная собственность на которые не разграничена, планировалось строительство детского сада.https://www.voronezh-city.ru/npa/pago/2023/PAGO141123_1525_2.jpg
Однако 16 мая этого года администрация внесла изменения в свое постановление https://voronezh-city.gosuslugi.ru/ofitsialno/dokumenty/PAGO/dokumenty-omsu_3646.html. Согласно этим изменениям, небольшие участки земли на улице Ленинградской и неразграниченные земли были объединены в один большой участок площадью 25 тыс. кв. м, который теперь предназначен для многоэтажной застройки. Так куда делся детский сад? Почему прокуратура Воронежа игнорирует происходящее? Может быть, дела касающиеся земель, которые застраивает ДСК, не подлежат судебным искам? Жители знают, что их лишили детского сада. Наверняка ДСК на первом этаже жилого дома построит встроено-пристроенный детский сад, который город вынужден будет выкупить за огромные деньги. Но что лучше для детей: отдельный детский сад или садик на первом этаже жилого комплекса, где прогулочная зона для детей будет ограничена?»
Орфографию, пунктуацию и зазывание прокуратуры мы оставили в соответствии с оригиналом. А потом мы изучали-изучали слитые документы и так и не смогли найти в них решения мэрии о строительстве ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО детского сада.
Практически одновременно тг-канал «АБЫРВАЛГ» опубликовал пост о том, что ДСК начал строительство нового многоквартирного дома по Ленинградской, 27, без разрешения на строительство. К посту прилагался видеоряд. Нулевой цикл пройден, уже вывели и перекрыли уровень первого этажа. https://www.group-telegram.com/abyrvalgvrn/30309
Этого не может быть! В смысле, зачем начинать строить без разрешения. ДСК - это же ведь не родильно-свадебный фотограф, который подпольно строит гостиницу перед педуниверситетом. Им-то любое разрешение получить говно-вопрос секундное дело. Мы гадали, может, какие-то документы на землю не готовы, а простаивать в летние деньки не хочется. А потом обратили внимание, что «исчезнувший» детский сад и стройка «без разрешения» - это же одна локация.
Не сумев докопаться до сути, мы обратились к «обвиняемой стороне» - к представителям самого ДСК. Нам предоставили развернутый ответ:
«Проект планировки территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, ул. Героев Стратосферы в городском округе город Воронеж, разработан на основании договора о развитии застроенной территории от 11.02.2022 № 14, заключенного между администрацией городского округа город Воронеж и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДСК-1».
Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14 ноября 2023 года N 1525 документация по планировке территории, ограниченной проспектом Ленинским, улицей Димитрова, переулком Репина, улицами Брусилова, Ленинградской и Героев Стратосферы в Воронеже, утверждена. Необходимо отметить, что документация разработана с учетом положений СП "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр), действующих нормативов градостроительного проектирования. Так, утвержденной документацией (в том числе в первоначальной редакции) предусмотрено строительство встроенно-пристроенного детского дошкольного учреждения образования (детский сад на 100 мест) в многоквартирном доме, на земельном участке строительной позиции 7
Продолжение 👉
квартала 1. Кроме того предусмотрена прогулочная площадка для встроенно-пристроенного детского сада на 100 мест».
Ответ ДСК про то, что никакого ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО детского садика в помине не было, мы тоже публикуем без правки и купюр. Правда, в нем нет ничего про ситуацию с началом строительства без получения разрешения. «PRO стройку» решило задать этот уточняющий вопросик. И тут началось. Еще вчера бодрые и веселые домостроители на следующий день внезапно отправились, кто в отпуск, кто на похороны. На все ДСК «на хозяйстве» остался один человек, способный ответить на вопрос: «Есть ли по Ленинградской, 27, разрешение на строительство?» Но он на разрыв. Пока ответить нам не может.
В общем, мы решили изложить загадочную ситуацию, услышав обе стороны. Но получилось не очень: одни - анонимы, другие готовы отвечать лишь половину вопросов. Надеюсь, нас прочитают не только в ДСК, но и в мэрии и разъяснят: возможно ли в Воронеже строить многоквартирные дома без разрешения на строительство?
Ответ ДСК про то, что никакого ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО детского садика в помине не было, мы тоже публикуем без правки и купюр. Правда, в нем нет ничего про ситуацию с началом строительства без получения разрешения. «PRO стройку» решило задать этот уточняющий вопросик. И тут началось. Еще вчера бодрые и веселые домостроители на следующий день внезапно отправились, кто в отпуск, кто на похороны. На все ДСК «на хозяйстве» остался один человек, способный ответить на вопрос: «Есть ли по Ленинградской, 27, разрешение на строительство?» Но он на разрыв. Пока ответить нам не может.
В общем, мы решили изложить загадочную ситуацию, услышав обе стороны. Но получилось не очень: одни - анонимы, другие готовы отвечать лишь половину вопросов. Надеюсь, нас прочитают не только в ДСК, но и в мэрии и разъяснят: возможно ли в Воронеже строить многоквартирные дома без разрешения на строительство?
После непродолжительной эйфории конгломерат Валерия Борисова (Калина-Ойл), эсера Рымаря и их медиа-крыла из Площади и "За кулисами" начал встречать серьезное сопротивление
Топливного финансиста, возомнившего себя кукловодом, начали приземлять коллеги из Полиграфа-Абырвалга, а Рымарь с большой долей вероятности остается в пролете с руководителем ячейки СР, что фактически исключает выдвижение буйного Димы Кухаренко в любую из дум. Что в итоге получит спонсор балагана, помимо серьезных врагов? Стоило оно того? Покажет время.
Топливного финансиста, возомнившего себя кукловодом, начали приземлять коллеги из Полиграфа-Абырвалга, а Рымарь с большой долей вероятности остается в пролете с руководителем ячейки СР, что фактически исключает выдвижение буйного Димы Кухаренко в любую из дум. Что в итоге получит спонсор балагана, помимо серьезных врагов? Стоило оно того? Покажет время.
Стройка замедляется? Нет, это экстренное торможение. За месяц объемы ввода упали на треть
Опубликован отчет «Воронежстата» о состоянии экономики Воронежской области. В апреле в Воронежской области было введено в действие 118,5 тысяч квадратных метров жилых помещений, всего 87,6 % по сравнению с апрелем 2024 года. И лишь 71,8% по сравнению с мартом 2025 года.
Правда, если брать в целом первые четыре месяца, то здесь все выглядит радужно. Построено и введено 654 тысячи метров, или 133,5% к аналогичному периоду прошлого года, или 96% к январю-апрелю 2023 года.
Опубликован отчет «Воронежстата» о состоянии экономики Воронежской области. В апреле в Воронежской области было введено в действие 118,5 тысяч квадратных метров жилых помещений, всего 87,6 % по сравнению с апрелем 2024 года. И лишь 71,8% по сравнению с мартом 2025 года.
Правда, если брать в целом первые четыре месяца, то здесь все выглядит радужно. Построено и введено 654 тысячи метров, или 133,5% к аналогичному периоду прошлого года, или 96% к январю-апрелю 2023 года.
«Воронежстат» подсчитал объем платных услуг, оказанных населению Воронежской области, за пять месяцев текущего года
«Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек» вновь оказались на втором месте по востребованности среди населения в разделе бытовых услуг. Больше, чем на строительство и ремонт в доме, воронежцы тратили только на ремонт и техобслуживание автомобилей. В общем объеме бытовых услуг услуги по ремонту и строительству составили 35,4%, или 4,8 млрд рублей. В автосалонах и у гаражных мастеров мы оставили 5,5 млрд (40,6%). На стрижки и маникюр-педикюры потрачено ровно миллиард рублей. Торжество похорон стоило воронежцам за этот период 470 млн.
За пять месяцев платные жилищно-коммунальные услуги, которые не считаются бытовыми, обошлись воронежцам в сумму 25,8 млрд.
«Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек» вновь оказались на втором месте по востребованности среди населения в разделе бытовых услуг. Больше, чем на строительство и ремонт в доме, воронежцы тратили только на ремонт и техобслуживание автомобилей. В общем объеме бытовых услуг услуги по ремонту и строительству составили 35,4%, или 4,8 млрд рублей. В автосалонах и у гаражных мастеров мы оставили 5,5 млрд (40,6%). На стрижки и маникюр-педикюры потрачено ровно миллиард рублей. Торжество похорон стоило воронежцам за этот период 470 млн.
За пять месяцев платные жилищно-коммунальные услуги, которые не считаются бытовыми, обошлись воронежцам в сумму 25,8 млрд.
По данным «Циан», у среднестатистического воронежца уйдет пять лет и четыре месяца, чтобы накопить на однокомнатную квартиру, или 64 месячные зарплаты
Причем, потребность в текущих расходах не учитывалась. Но это очень приличный результат. Например, в Москве, Санкт-Петербурге и Казани на однушку придется копить 8 лет, или 90 месячных зарплат.
Рекорды недоступности жилья принадлежат южный городам: в Сочи на покупку однушки уйдет целых 178 месяцев, или 15 лет. Чуть меньше в Севастополе и Махачкале - 178 и 109 месяцев соответственно.
Самые доступные квартиры находятся в Новокузнецке, Кемерово, Тольятти и Ижевске. Здесь, чтобы накопить на однушку хватит 44–51 зарплаты.
По мнению экспертов «ЦИАН», за год ситуация с доступностью жилья улучшилась: рост средних зарплат в городах - 14%, а цены на однокомнатные квартиры поднялись лишь на 6%. Но астрономические ипотечные ставки нивелируют рост зарплат и торможение цен на жилье.
Остается копить, копить и копить. И жрать поменьше.
Причем, потребность в текущих расходах не учитывалась. Но это очень приличный результат. Например, в Москве, Санкт-Петербурге и Казани на однушку придется копить 8 лет, или 90 месячных зарплат.
Рекорды недоступности жилья принадлежат южный городам: в Сочи на покупку однушки уйдет целых 178 месяцев, или 15 лет. Чуть меньше в Севастополе и Махачкале - 178 и 109 месяцев соответственно.
Самые доступные квартиры находятся в Новокузнецке, Кемерово, Тольятти и Ижевске. Здесь, чтобы накопить на однушку хватит 44–51 зарплаты.
По мнению экспертов «ЦИАН», за год ситуация с доступностью жилья улучшилась: рост средних зарплат в городах - 14%, а цены на однокомнатные квартиры поднялись лишь на 6%. Но астрономические ипотечные ставки нивелируют рост зарплат и торможение цен на жилье.
Остается копить, копить и копить. И жрать поменьше.
Эх, раз, да еще раз, еще много-много раз
Администрация Верхнехавского района уже в третий (!!!) объявила открытый конкурс по выполнению первого этапа подрядных работ по строительству пристройки на 350 мест Верхнехавской средней школы № 1, расположенной в районном центре. Первая и вторая безуспешные попытки расширить учебное заведение 1929 года постройки прошли в апреле-мае - желающих не нашлось, хомут себе на шею никто не повесил. По сравнению с первыми торгами администрация подняла цену на 4,5 млн рублей. Вдруг в этот раз кто-то клюнет?
Лот № 0131300021025000060. Начальная цена - 596 349 224 рублей. Срок подачи заявок - до 11 июля, подведение итогов 16 июля. Финансироваться строительство будет из областного и районного бюджетов. Критерий цены - 60%, критерий опыта - 40%.
От будущего подрядчика требуется провести работы по строительству фундамента, оснований, несущих конструкций, кровли. Выполнить фасадные работы, внутреннюю отделку, а также провести внутренние и наружные инженерные коммуникации.
UPD. Не третий, а, как минимум, четвертый раз, как оказалось, выставляют этот лот на торги. Еще одна попытка, как говорится, не пытка.
Администрация Верхнехавского района уже в третий (!!!) объявила открытый конкурс по выполнению первого этапа подрядных работ по строительству пристройки на 350 мест Верхнехавской средней школы № 1, расположенной в районном центре. Первая и вторая безуспешные попытки расширить учебное заведение 1929 года постройки прошли в апреле-мае - желающих не нашлось, хомут себе на шею никто не повесил. По сравнению с первыми торгами администрация подняла цену на 4,5 млн рублей. Вдруг в этот раз кто-то клюнет?
Лот № 0131300021025000060. Начальная цена - 596 349 224 рублей. Срок подачи заявок - до 11 июля, подведение итогов 16 июля. Финансироваться строительство будет из областного и районного бюджетов. Критерий цены - 60%, критерий опыта - 40%.
От будущего подрядчика требуется провести работы по строительству фундамента, оснований, несущих конструкций, кровли. Выполнить фасадные работы, внутреннюю отделку, а также провести внутренние и наружные инженерные коммуникации.
UPD. Не третий, а, как минимум, четвертый раз, как оказалось, выставляют этот лот на торги. Еще одна попытка, как говорится, не пытка.
Мишустин, дай миллион, дай миллион
Новости от наших подписчиков с крупнейшего девелоперского форума «Движение», который в эти дни проходит на «Розе Хутор», в Сочи.
Завсегдатай форума, замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин рассказал, что в правительство РФ внесено предложение о субсидировании ставки для застройщиков в рамках проектного финансирования. Это, по словам замминистра, позволит построить до 3,6 млн квадратных метров жилья в городах, где проживает менее 100 тысяч человек. Ставку будут субсидировать до 12% только по проектам со сроком ввода в 2026-2027 годах и наполняемостью эскроу-счетов от 20% до 50%. В программу субсидий включат не только стандартное жильё, но и таунхаусы. Правительство собирается в ближайшее время изучить и одобрить эту меру поддержки, на которую, по словам Стасишина, потребуется совсем немного денег.
Напомним, что в марте по поручению Путина семейную ипотеку для вторичного жилья расширили на малые города с низкой строительной активностью. Тогда под условия выдачи «вторички-семейки» попали только десять городов Воронежской области. https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3185
А теперь субсидирование коснется всех застройщиков, кто строит в любых районных центрах. Только тем, кто строит непосредственно в Воронеже, ничего не светит.
Про то, будут ли субсидировать стройки в ближайших пригородах крупных городов, Стасишин ничего пояснил. Да даже если и будут, цены в Ямном вряд ли упадут.
Новости от наших подписчиков с крупнейшего девелоперского форума «Движение», который в эти дни проходит на «Розе Хутор», в Сочи.
Завсегдатай форума, замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин рассказал, что в правительство РФ внесено предложение о субсидировании ставки для застройщиков в рамках проектного финансирования. Это, по словам замминистра, позволит построить до 3,6 млн квадратных метров жилья в городах, где проживает менее 100 тысяч человек. Ставку будут субсидировать до 12% только по проектам со сроком ввода в 2026-2027 годах и наполняемостью эскроу-счетов от 20% до 50%. В программу субсидий включат не только стандартное жильё, но и таунхаусы. Правительство собирается в ближайшее время изучить и одобрить эту меру поддержки, на которую, по словам Стасишина, потребуется совсем немного денег.
Напомним, что в марте по поручению Путина семейную ипотеку для вторичного жилья расширили на малые города с низкой строительной активностью. Тогда под условия выдачи «вторички-семейки» попали только десять городов Воронежской области. https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3185
А теперь субсидирование коснется всех застройщиков, кто строит в любых районных центрах. Только тем, кто строит непосредственно в Воронеже, ничего не светит.
Про то, будут ли субсидировать стройки в ближайших пригородах крупных городов, Стасишин ничего пояснил. Да даже если и будут, цены в Ямном вряд ли упадут.
По данным «Воронежстата», за первый квартал текущего года инвестиции в основной капитал по предприятиям и организациям Воронежской области составили 54,7 млрд рублей, или 114% к уровню первого квартала 2024 года.
В строительство зданий и сооружений (кроме жилых) вложено 15,3 млрд (27,9%), а в строительство жилья - 10,7 млрд (19,7%). Парадоксально, но при этом снижаются инвестиции в основной капитал строительных организаций (-41%).
В строительство зданий и сооружений (кроме жилых) вложено 15,3 млрд (27,9%), а в строительство жилья - 10,7 млрд (19,7%). Парадоксально, но при этом снижаются инвестиции в основной капитал строительных организаций (-41%).
Призрак принцессы распугивает реставраторов
Из-за отсутствия заявок признали несостоявшимися торги, объявленные министерством строительства по выбору подрядчика для подготовки рабочей документации и сохранения объекта культурного наследия — дворцового ансамбля Ольденбургских. За последние два года - это девятые проваленные торги на «Замке». Причина - имеющие лицензию на реставрационные работы организации слишком высоко оценивают свои услуги.
В этот раз начальная цена была установлена в размере 286,8 млн рублей. Подрядчик должен был до 10 ноября 2026 года подготовить документацию и выполнить капитальный ремонт — возвести новые конструкции, заменить коммуникации и выполнить благоустройство.
Из-за отсутствия заявок признали несостоявшимися торги, объявленные министерством строительства по выбору подрядчика для подготовки рабочей документации и сохранения объекта культурного наследия — дворцового ансамбля Ольденбургских. За последние два года - это девятые проваленные торги на «Замке». Причина - имеющие лицензию на реставрационные работы организации слишком высоко оценивают свои услуги.
В этот раз начальная цена была установлена в размере 286,8 млн рублей. Подрядчик должен был до 10 ноября 2026 года подготовить документацию и выполнить капитальный ремонт — возвести новые конструкции, заменить коммуникации и выполнить благоустройство.