Ждали, ждали - дождались
237 млрд рублей - столько воронежцы должны банкам за ипотеку. Банк России по Воронежской области выпустил радостное сообщение по заголовком «Ипотечный рынок региона ожидаемо охладился после отмены массовых льготных программ».
«В 2024 году жители Воронежской области получили чуть более 18 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около 62 млрд рублей. Объем выдач в регионе, как и в целом по России, снизился на 37% по сравнению с 2023 годом, когда на рынке наблюдался сильный перегрев из-за массовых льготных программ. При этом он близок к показателям 2020 года, когда воронежцы взяли ипотек примерно на 56 млрд рублей, и 2022 года — тогда объем составил 57,5 млрд рублей.
Пик выдач в прошлом году пришелся на июнь. В первый месяц лета жители региона оформили ипотечных кредитов на 10,5 млрд рублей, стараясь успеть приобрести квартиры до завершения массовых льготных госпрограмм и изменения условий по семейной ипотеке.
После этого произошло ожидаемое охлаждение рынка. Если в первом полугодии объемы ипотеки лишь на 6,5% уступали результатам того же периода рекордного 2023 года, то во втором полугодии они снизились на 58%.
«По итогам прошлого года выдачи ипотеки стали возвращаться к адекватному уровню после разогретого массовой господдержкой 2023 года. Ипотечный бум, который пережил рынок из-за нецелевых льготных программ, ощутимо повлиял на стоимость жилья. Квартиры в новостройках в целом по стране подорожали вдвое. Заметно вырос разрыв цен между первичным и вторичным рынком, превысив 50%, хотя еще в 2020 году был не более 10%. То есть, если человек купит квартиру от застройщика и затем по каким-то причинам решит ее продать, то вырученных средств ему не хватит даже на то, чтобы рассчитаться с долгом. Мы считаем, что спрос на ипотеку должен меняться так, чтобы не приводить к подобным темпам роста цен на жилье, которое мы наблюдали после появления льготных программ, а сами меры поддержки должны быть более адресными — например, семейная ипотека», — отметил Максим Коршунов, начальник экономического отдела воронежского отделения Банка России.
Общая задолженность по ипотеке к концу декабря составила в регионе чуть более 235 млрд рублей, увеличившись за 2024 год на 7%, что соответствует общероссийскому показателю. Ее рост оказался куда более скромным по сравнению с 2023 годом, когда портфель увеличился на 32%».
«PRO стройку» было бы интересно узнать, сколько ипотечных кредитов в Воронежской области оказались просроченными и на какую сумму, сколько жилья, находившегося в залоге у банков, пришлось в итоге вернуть? И каким был совокупный навар банков на процентах? Но пафос банкиров о росте цен на жилье мы, в целом, поддерживаем. Хотя последние полгода ни о каком существенном росте речь не идет.
Нам нужны доступные квартиры, а не богатеющие олигархи-застройщики.
Впрочем, про банкиров можно сказать тоже самое.
237 млрд рублей - столько воронежцы должны банкам за ипотеку. Банк России по Воронежской области выпустил радостное сообщение по заголовком «Ипотечный рынок региона ожидаемо охладился после отмены массовых льготных программ».
«В 2024 году жители Воронежской области получили чуть более 18 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около 62 млрд рублей. Объем выдач в регионе, как и в целом по России, снизился на 37% по сравнению с 2023 годом, когда на рынке наблюдался сильный перегрев из-за массовых льготных программ. При этом он близок к показателям 2020 года, когда воронежцы взяли ипотек примерно на 56 млрд рублей, и 2022 года — тогда объем составил 57,5 млрд рублей.
Пик выдач в прошлом году пришелся на июнь. В первый месяц лета жители региона оформили ипотечных кредитов на 10,5 млрд рублей, стараясь успеть приобрести квартиры до завершения массовых льготных госпрограмм и изменения условий по семейной ипотеке.
После этого произошло ожидаемое охлаждение рынка. Если в первом полугодии объемы ипотеки лишь на 6,5% уступали результатам того же периода рекордного 2023 года, то во втором полугодии они снизились на 58%.
«По итогам прошлого года выдачи ипотеки стали возвращаться к адекватному уровню после разогретого массовой господдержкой 2023 года. Ипотечный бум, который пережил рынок из-за нецелевых льготных программ, ощутимо повлиял на стоимость жилья. Квартиры в новостройках в целом по стране подорожали вдвое. Заметно вырос разрыв цен между первичным и вторичным рынком, превысив 50%, хотя еще в 2020 году был не более 10%. То есть, если человек купит квартиру от застройщика и затем по каким-то причинам решит ее продать, то вырученных средств ему не хватит даже на то, чтобы рассчитаться с долгом. Мы считаем, что спрос на ипотеку должен меняться так, чтобы не приводить к подобным темпам роста цен на жилье, которое мы наблюдали после появления льготных программ, а сами меры поддержки должны быть более адресными — например, семейная ипотека», — отметил Максим Коршунов, начальник экономического отдела воронежского отделения Банка России.
Общая задолженность по ипотеке к концу декабря составила в регионе чуть более 235 млрд рублей, увеличившись за 2024 год на 7%, что соответствует общероссийскому показателю. Ее рост оказался куда более скромным по сравнению с 2023 годом, когда портфель увеличился на 32%».
«PRO стройку» было бы интересно узнать, сколько ипотечных кредитов в Воронежской области оказались просроченными и на какую сумму, сколько жилья, находившегося в залоге у банков, пришлось в итоге вернуть? И каким был совокупный навар банков на процентах? Но пафос банкиров о росте цен на жилье мы, в целом, поддерживаем. Хотя последние полгода ни о каком существенном росте речь не идет.
Нам нужны доступные квартиры, а не богатеющие олигархи-застройщики.
Впрочем, про банкиров можно сказать тоже самое.
Долгое эхо прошедшей войны
В рамках регионального контроля долевого строительства инспекция государственного строительного надзора Воронежской области (руководитель - Сергей Болгов) выявила нарушение застройщиком ООО СЗ «Жилстрой 21», входящим в ГК «Семья» братьев Красавиных, требований законодательства при привлечении средств граждан на возведение многоэтажного дома с подземным паркингом по адресу: г. Воронеж, проспект Труда, 48, 48/9.
Это 22-этажный домик на 260 квартир, 109 из которых уже продано. Средняя цена метра - 99 тысяч рублей. Общая жилая площадь 18,6 тысяч квадратных метров. По плану дом должен быть сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2025 года.
Как сообщатся в пресс-релизе облправительства, «компания неоднократно не вносила изменения в проектную декларацию здания, размещенную в единой информационной системе жилищного строительства, а именно в данные о застройщике и об объекте. Кроме того, выявлено несоответствие размещенных данных проектной и разрешительной документации.
Информация направлена в адрес Управления Росреестра по Воронежской области и может служить основанием для приостановления регистрационных действий в отношении этого дома».
Стоит напомнить, что из-за другого жилого комплекса ГК «Семья» - «Облака» на ул. 45-й стрелковой дивизии, построенного фактически в санитарной зоне воронежского молкомбината, началась затяжная война между владельцем комбината, депутатом Госдумы Аркадием Пономаревым и мэром Воронежа Вадимом Кстениным, закончившаяся отставкой последнего.
В рамках регионального контроля долевого строительства инспекция государственного строительного надзора Воронежской области (руководитель - Сергей Болгов) выявила нарушение застройщиком ООО СЗ «Жилстрой 21», входящим в ГК «Семья» братьев Красавиных, требований законодательства при привлечении средств граждан на возведение многоэтажного дома с подземным паркингом по адресу: г. Воронеж, проспект Труда, 48, 48/9.
Это 22-этажный домик на 260 квартир, 109 из которых уже продано. Средняя цена метра - 99 тысяч рублей. Общая жилая площадь 18,6 тысяч квадратных метров. По плану дом должен быть сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2025 года.
Как сообщатся в пресс-релизе облправительства, «компания неоднократно не вносила изменения в проектную декларацию здания, размещенную в единой информационной системе жилищного строительства, а именно в данные о застройщике и об объекте. Кроме того, выявлено несоответствие размещенных данных проектной и разрешительной документации.
Информация направлена в адрес Управления Росреестра по Воронежской области и может служить основанием для приостановления регистрационных действий в отношении этого дома».
Стоит напомнить, что из-за другого жилого комплекса ГК «Семья» - «Облака» на ул. 45-й стрелковой дивизии, построенного фактически в санитарной зоне воронежского молкомбината, началась затяжная война между владельцем комбината, депутатом Госдумы Аркадием Пономаревым и мэром Воронежа Вадимом Кстениным, закончившаяся отставкой последнего.
Воронежская область с показателем 119,5 тысяч рублей за квадратный метр вошла в тройку самых дешевых регионов по ценам на новостройки среди 18 крупнейших рынков страны - учитывались регионы, где есть города-миллионники, а также Подмосковье и Ленинградская область
Дешевле, чем у нас только в Волгоградской (114,6 тыс. рублей) и Челябинской (119,1 тыс. рублей) областях. Такие данные приводит в своем исследовании «Домклик». Согласно нему, средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья в России составляет 171,1 тыс. рублей. Первое место занимает Москва со средней стоимостью метра 351,5 тыс. рублей. На втором месте Санкт-Петербург, где средний квадрат стоит 246,8 тыс. рублей. В топ-5 регионов с самыми дорогими новостройками также вошли: Московская область (191,3 тысяч), Татарстан (187,3 тысяч) и Ленинградская область (172,5 тысяч).
В Воронежской области также оказался минимальным ценовой разрыв между медианной стоимостью квадратного метра новостроек, указанной в объявлениях, и ценами в реальных сделках - всего три процента. Такой же маленький разрыв - в Волгоградской области и Краснодарском крае.
Любят и умеют поторговаться в Башкирии, где разрыв между ценой предложения и спроса достигает 28,4% и в Нижегородской области — 24,5%. В Москве поменьше, но все равно прилично - 17,4%.
Дешевле, чем у нас только в Волгоградской (114,6 тыс. рублей) и Челябинской (119,1 тыс. рублей) областях. Такие данные приводит в своем исследовании «Домклик». Согласно нему, средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья в России составляет 171,1 тыс. рублей. Первое место занимает Москва со средней стоимостью метра 351,5 тыс. рублей. На втором месте Санкт-Петербург, где средний квадрат стоит 246,8 тыс. рублей. В топ-5 регионов с самыми дорогими новостройками также вошли: Московская область (191,3 тысяч), Татарстан (187,3 тысяч) и Ленинградская область (172,5 тысяч).
В Воронежской области также оказался минимальным ценовой разрыв между медианной стоимостью квадратного метра новостроек, указанной в объявлениях, и ценами в реальных сделках - всего три процента. Такой же маленький разрыв - в Волгоградской области и Краснодарском крае.
Любят и умеют поторговаться в Башкирии, где разрыв между ценой предложения и спроса достигает 28,4% и в Нижегородской области — 24,5%. В Москве поменьше, но все равно прилично - 17,4%.
Маловато будет!
Строительный бог дает воронежским властям шанс исправить карму, восстановить репутацию и перестать заниматься пор...ой. Постыдная затея с постройкой за счет самого богатого в мире бюджета Воронежской области так называемого «дома анимации» на месте всеми забытого советского дома колхозника сорвана потусторонними силами. Ни один вменяемый воронежский застройщик не заявился на торги по строительству с начальной ценой 595 млн рублей и неслабым авансом в 30%. А невменяемых отсеяло законодательство - для участия в торгах (не аукционе) требовался 30% опыт. То есть сданный капитальный объект на сумму не меньше 200 млн рублей. В общем, шабашники не проходили по критерию опыта, а умные соваться не будут. Геморрою больше, чем прибыли.
Объект пытаются пропихнуть через областную инвестиционную программу, это означает: 1. Это местечковая идея, никем в федеральном центре не поддержанная, 2. Никаких федеральных денег не будет даже теоретически. 3. Областная инвестпрограмма - это вообще-то про социальные объекты и инфраструктуру. На эти деньги можно построить два детских сада.
Скажите, с какого перепугу этот «дом анимации» стал социальным объектом? Ах-да, когда мультипликаторы не нашли денег, чтобы построить себе офис за свой счет на уже выделенной земле, пошли россказни про, то что в офисе частной анимационной студии «Воронеж» - а «дом анимации» - это, если без прикрас, просто шикарный офис, будут еще и «колледж креативных индустрий» и «музей», которых нет даже не бумаге. Чего только не придумаешь, чтобы прихватить немного бюджетных денег. И ведь никаких архкомиссий, ни депутатских комиссий, никаких публичных слушаний. Там ведь, в этих дворах на Куколкина люди живут. Вы их спросите для приличия, нужно им там 450 автомобилей ежедневно приезжающих и уезжающих.
Как только торги сорвались, с госдумовских болот тут же завыли: «Объект требует переоценки!», «Маловато будет». Надо больше бабла. Гусев, деньги гони! Это главный лоббист этого странного дома кина и вождь фронды Андрей Марков в своем любимом «Абиреге»: «Я очень надеюсь, что подрядчик найдется в силу значимости и важности этого объекта для региона. Я бы даже сказал, что и для подрядчика, потому что иметь в своем портфолио такое завершенное строительство – тоже дорогого стоит. Но я понимаю, в чем проблема. Скорее всего, она связана с финансовой ситуацией. И, наверное, этот объект требует переоценки с точки зрения стоимости строительства. Пусть этим занимаются эксперты. Я думаю, что они разберутся. Но то, что объект необходим, все уже поняли, поэтому хотелось бы, чтобы он был реализован. Мы также понимаем, что любое затягивание с решением только приведет к подорожанию проекта». Марков с этим «домом анимации» уже девять лет насается. Видно, медом намазано. И когда, казалось бы, все уже идет к финишной прямой - тут такой облом.
А ведь еще три месяца назад этот же господин из Госдумы писал кипятком от счастья, когда проект мультяшного домика прошел Госэкспертизу: тут будут работать 450 сотрудников «всемирно известной студии», производственный корпус, музей, креативный колледж, мульфильмы - они двигают не только культуру, но и экономику, жители Москвы, стесненные жилищным кризисом, бросятся в наш великолепный город. https://www.group-telegram.com/ap_markov/707
А вот ветеран марковско-ишутинских распилов «лоббист» Топорищенко подпевает: https://abireg.ru/newsitem/104955/
Беда, что 450 сотрудников - это просто очередной миф, для того, чтобы высосать денег из бюджета. В базах данных численность работников ООО «Анимационная студия «Воронеж» составляет 230 человек (по данным ФНС), вот только годовая выручка этого ООО всего 19,5 млн. Делим на 230 человек, делим на 12 месяцев, зарплата «всемирно известных рисовальщиков» - 7 тысяч рублей в месяц.
Александр Викторович, вам не кажется, что вас планомерно втягивают в какую-то очень неприличную авантюру?
Главным «амбассадором» - «генеральным продюссером» «Анимационной студии «Воронеж» является Владимир Николаев, окончивший истфак ВГУ, как и Андрей Марков, по специальности «политология».
Продолжение 👉
Строительный бог дает воронежским властям шанс исправить карму, восстановить репутацию и перестать заниматься пор...ой. Постыдная затея с постройкой за счет самого богатого в мире бюджета Воронежской области так называемого «дома анимации» на месте всеми забытого советского дома колхозника сорвана потусторонними силами. Ни один вменяемый воронежский застройщик не заявился на торги по строительству с начальной ценой 595 млн рублей и неслабым авансом в 30%. А невменяемых отсеяло законодательство - для участия в торгах (не аукционе) требовался 30% опыт. То есть сданный капитальный объект на сумму не меньше 200 млн рублей. В общем, шабашники не проходили по критерию опыта, а умные соваться не будут. Геморрою больше, чем прибыли.
Объект пытаются пропихнуть через областную инвестиционную программу, это означает: 1. Это местечковая идея, никем в федеральном центре не поддержанная, 2. Никаких федеральных денег не будет даже теоретически. 3. Областная инвестпрограмма - это вообще-то про социальные объекты и инфраструктуру. На эти деньги можно построить два детских сада.
Скажите, с какого перепугу этот «дом анимации» стал социальным объектом? Ах-да, когда мультипликаторы не нашли денег, чтобы построить себе офис за свой счет на уже выделенной земле, пошли россказни про, то что в офисе частной анимационной студии «Воронеж» - а «дом анимации» - это, если без прикрас, просто шикарный офис, будут еще и «колледж креативных индустрий» и «музей», которых нет даже не бумаге. Чего только не придумаешь, чтобы прихватить немного бюджетных денег. И ведь никаких архкомиссий, ни депутатских комиссий, никаких публичных слушаний. Там ведь, в этих дворах на Куколкина люди живут. Вы их спросите для приличия, нужно им там 450 автомобилей ежедневно приезжающих и уезжающих.
Как только торги сорвались, с госдумовских болот тут же завыли: «Объект требует переоценки!», «Маловато будет». Надо больше бабла. Гусев, деньги гони! Это главный лоббист этого странного дома кина и вождь фронды Андрей Марков в своем любимом «Абиреге»: «Я очень надеюсь, что подрядчик найдется в силу значимости и важности этого объекта для региона. Я бы даже сказал, что и для подрядчика, потому что иметь в своем портфолио такое завершенное строительство – тоже дорогого стоит. Но я понимаю, в чем проблема. Скорее всего, она связана с финансовой ситуацией. И, наверное, этот объект требует переоценки с точки зрения стоимости строительства. Пусть этим занимаются эксперты. Я думаю, что они разберутся. Но то, что объект необходим, все уже поняли, поэтому хотелось бы, чтобы он был реализован. Мы также понимаем, что любое затягивание с решением только приведет к подорожанию проекта». Марков с этим «домом анимации» уже девять лет насается. Видно, медом намазано. И когда, казалось бы, все уже идет к финишной прямой - тут такой облом.
А ведь еще три месяца назад этот же господин из Госдумы писал кипятком от счастья, когда проект мультяшного домика прошел Госэкспертизу: тут будут работать 450 сотрудников «всемирно известной студии», производственный корпус, музей, креативный колледж, мульфильмы - они двигают не только культуру, но и экономику, жители Москвы, стесненные жилищным кризисом, бросятся в наш великолепный город. https://www.group-telegram.com/ap_markov/707
А вот ветеран марковско-ишутинских распилов «лоббист» Топорищенко подпевает: https://abireg.ru/newsitem/104955/
Беда, что 450 сотрудников - это просто очередной миф, для того, чтобы высосать денег из бюджета. В базах данных численность работников ООО «Анимационная студия «Воронеж» составляет 230 человек (по данным ФНС), вот только годовая выручка этого ООО всего 19,5 млн. Делим на 230 человек, делим на 12 месяцев, зарплата «всемирно известных рисовальщиков» - 7 тысяч рублей в месяц.
Александр Викторович, вам не кажется, что вас планомерно втягивают в какую-то очень неприличную авантюру?
Главным «амбассадором» - «генеральным продюссером» «Анимационной студии «Воронеж» является Владимир Николаев, окончивший истфак ВГУ, как и Андрей Марков, по специальности «политология».
Продолжение 👉
Так вот, этот крайне доверенный политолог-мультиплакатор по документам никакого отношения с «Анимационной студии «Воронеж» не имеет. У Николаева есть ИП, видимо, для выгоды личного налогобложения. Была пара юрлиц, которые были закрыты в далеком 2014 году. Это все.
Генеральным директором и владельцем 50% долей ООО «Анимационная студия «Воронеж» (ИНН 3662183094) является Арутюнян Арсен Геворгович, вторые 50% принадлежат Леганову Павлу Владимировичу, этот хоть к мультфильмам какое-то отношение имеет. Арутюнян, вполне возможно, просто чье-то подставное лицо - нигде в бизнесе больше не светится. Зато баллотировался в 2020 году в депутаты облдумы от «Партии прямой демократии». Это ради них старается охренительно щедрый, безразмерный бюджет Воронежской области.
Только потом странно слышать мэра, который говорит, что Памятник Славы отремонтировали через жопу, потому что денег не хватило. А так - да, армянские мультики на весь СССР славились. Э-эх!
Причина в провале хорошо проавансированной госзакупки не в том, что за нее дают «мало» денег. 600 млн - это не мало для строительства здания с уже готовым проектом, в пять надземных и один подземный этаж и площадью 82,5 тысячи квадратных метров. 72 тысячи за метр - много не заработаешь, но и в убытке не будешь. Если никому не откатывать и не делиться.
Проблема, что это честная, стандартная закупка. За нее никто не будет ходить договариваться, чтобы втихаря увеличили смету до небес.
Корректировать, если что будут как всем. По письму минстроя.
Еще есть обоснованное сомнение, что в проекте, выполненном молодым архитектором-хипстером Борисом Чубуром, могут найтись подводные камни, которые сильно затруднят работу застройщика, если такой смельчак найдется со второй или какой там еще попытки. В том году «Ольденбурских» шесть раз торговали и все с нулевым результатом.
И потом, хорошо ведь известно, какие-никакие отношения у фронды и строительного клана. Так что, браться за заказ фронды не только не выгодно, но и не почетно, а скорее - западло. Будешь чувствовать себя гастабайтером. А чуть, что не так пошло - можно похоронить в реестре недобросовестных поставщиков фирму с опытом 200 млн. Ну это знаете ли.
Теперь фронда и лично Марков наверняка будут вручную искать желающих поучаствовать во второй, или какой там очередной серии сериала «дом анимации». Гастарбайтеры всегда находились. Не всегда достраивали вовремя.
Но сегодня самый важный вопрос не в том, будут ли власти увеличивать смету (Как? Госэкспертизу наклонять? - Это уголовка) на это чудо-сооружение? Самое важное - целесообразность и моральная своевременность этого строительства. Сначала безо всяких торгов подарили золотую землю рядом с Центральным рынком, хотя в советские времена - это была дешевая, бюджетная гостиница для крестьян, приезжавших торговать выращенной собственными руками продукцией. Рынок давно только для перекупов, построят дом анимации на месте дома колхозника, так рынком для перекупов и останется.
И ведь, когда выделяли землю под «дом анимации», говорилось, что землю - да - бесплатно, но строить они на свои. Потом оказалось, что и строить не на что, или свои тратить не очень хочется. Потом бюджет дома вырос с 300 млн до 400 млн, потом до 600 млн.
А мне все мало, мама, я хочу еще.
Генеральным директором и владельцем 50% долей ООО «Анимационная студия «Воронеж» (ИНН 3662183094) является Арутюнян Арсен Геворгович, вторые 50% принадлежат Леганову Павлу Владимировичу, этот хоть к мультфильмам какое-то отношение имеет. Арутюнян, вполне возможно, просто чье-то подставное лицо - нигде в бизнесе больше не светится. Зато баллотировался в 2020 году в депутаты облдумы от «Партии прямой демократии». Это ради них старается охренительно щедрый, безразмерный бюджет Воронежской области.
Только потом странно слышать мэра, который говорит, что Памятник Славы отремонтировали через жопу, потому что денег не хватило. А так - да, армянские мультики на весь СССР славились. Э-эх!
Причина в провале хорошо проавансированной госзакупки не в том, что за нее дают «мало» денег. 600 млн - это не мало для строительства здания с уже готовым проектом, в пять надземных и один подземный этаж и площадью 82,5 тысячи квадратных метров. 72 тысячи за метр - много не заработаешь, но и в убытке не будешь. Если никому не откатывать и не делиться.
Проблема, что это честная, стандартная закупка. За нее никто не будет ходить договариваться, чтобы втихаря увеличили смету до небес.
Корректировать, если что будут как всем. По письму минстроя.
Еще есть обоснованное сомнение, что в проекте, выполненном молодым архитектором-хипстером Борисом Чубуром, могут найтись подводные камни, которые сильно затруднят работу застройщика, если такой смельчак найдется со второй или какой там еще попытки. В том году «Ольденбурских» шесть раз торговали и все с нулевым результатом.
И потом, хорошо ведь известно, какие-никакие отношения у фронды и строительного клана. Так что, браться за заказ фронды не только не выгодно, но и не почетно, а скорее - западло. Будешь чувствовать себя гастабайтером. А чуть, что не так пошло - можно похоронить в реестре недобросовестных поставщиков фирму с опытом 200 млн. Ну это знаете ли.
Теперь фронда и лично Марков наверняка будут вручную искать желающих поучаствовать во второй, или какой там очередной серии сериала «дом анимации». Гастарбайтеры всегда находились. Не всегда достраивали вовремя.
Но сегодня самый важный вопрос не в том, будут ли власти увеличивать смету (Как? Госэкспертизу наклонять? - Это уголовка) на это чудо-сооружение? Самое важное - целесообразность и моральная своевременность этого строительства. Сначала безо всяких торгов подарили золотую землю рядом с Центральным рынком, хотя в советские времена - это была дешевая, бюджетная гостиница для крестьян, приезжавших торговать выращенной собственными руками продукцией. Рынок давно только для перекупов, построят дом анимации на месте дома колхозника, так рынком для перекупов и останется.
И ведь, когда выделяли землю под «дом анимации», говорилось, что землю - да - бесплатно, но строить они на свои. Потом оказалось, что и строить не на что, или свои тратить не очень хочется. Потом бюджет дома вырос с 300 млн до 400 млн, потом до 600 млн.
А мне все мало, мама, я хочу еще.
Проверка инспекции Госстройнадзора дорогого стоит
Девятьсот тысяч рублей штрафов на двоих - во столько обошелся «неаккуратный» котлован любителям конструктивизма и попугать соседей. Именно на столько - 600 тысяч и 300 тысяч - придется раскошелиться строительным компаниям «Орион» и «Омега» за созданную бездумным рытьем котлована «непосредственную угрозу жизни и здоровью жителей соседних домов». В результате проверки Госстройнадзора было зафиксировано, что в некоторых частных домах появились трещины на внешних стенах, а в соседнем многоэтажном доме отслоилась внешняя кладка и начали выпадать кирпичи.
Строительство ЖК «Родченко» (застройщик - СЗ «Эталон» Игоря Корчинова) по ул. 5 декабря приостановили до устранения всех нарушений.
Сейчас строители спешно пытаются укрепить стены котлована, пока туда вместе с талыми водами не начали сползать соседские домики.
Про эту историю «PRO стройку» уже писало: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/2986
Девятьсот тысяч рублей штрафов на двоих - во столько обошелся «неаккуратный» котлован любителям конструктивизма и попугать соседей. Именно на столько - 600 тысяч и 300 тысяч - придется раскошелиться строительным компаниям «Орион» и «Омега» за созданную бездумным рытьем котлована «непосредственную угрозу жизни и здоровью жителей соседних домов». В результате проверки Госстройнадзора было зафиксировано, что в некоторых частных домах появились трещины на внешних стенах, а в соседнем многоэтажном доме отслоилась внешняя кладка и начали выпадать кирпичи.
Строительство ЖК «Родченко» (застройщик - СЗ «Эталон» Игоря Корчинова) по ул. 5 декабря приостановили до устранения всех нарушений.
Сейчас строители спешно пытаются укрепить стены котлована, пока туда вместе с талыми водами не начали сползать соседские домики.
Про эту историю «PRO стройку» уже писало: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/2986
И депутаты целы, и потерпевшие сыты, и прокуроров удовлетворили. И мы в очередной раз убедились, что правосудие, когда очень надо, это большая политика
Воронежский областной суд вынес в апелляции окончательный вердикт видному девелоперу, 30% совладельцу «Галереи Чижова», депутату, считай, что бывшему, облдумы Андрею Климентову по ч. 2 ст. 263 УК РФ (до пяти лет лишения свободы) «Нарушение правил эксплуатации водного транспорта, повлекшее смерть человека». Напомним, что в августе 2023 года Андрей Владимирович ехал по Усманке вдоль пляжа на своем 300-сильном катере «Вольво», прав на управление которым депутат не имел, а судно, к тому же, не имело госрегистрации, и нечаянно выпотрошил далеко заплывшего 77-летнего старика, который «в результате травматического неполного разделения туловища на уровне поясничного отдела позвоночника» скончался на месте происшествия.
Экспертизаизучив тормозной путь сумела установить, что депутат не ехал, а практически полз со скоростью 20 км/час.
Основное наказание по приговору Рамонского райсуда, вынесенному еще в сентябре, - полтора года исправительных работ - осталось в силе, изменили лишь часть размера удерживаемой в доход государства зарплаты - с 10% до 20%. Государство теперь разбогатеет. Но самое страшное, Андрею Владимировичу дополнительно на целых два года запретили управлять водным транспортом.
Приговор суда первой инстанции пытались обжаловать одновременно и прокурор, и осужденный и потерпевшие. Гособвинитель требовал увеличить Климентову срок вдвое - до трех лет, а режим изменить с исправработ на колонию-поселение. В этой части суд прокурору отказал. Адвокат Климентова и родственники погибшего пенсионера просили отменить приговор и прекратить уголовное дело в связи с примирением сторон. Но на это прокурор с судьей пойтить не могли.
Не стоит путать исправительные работы с принудительными, которые предполагают проживание в специальном центре. Исправительные работы - это более мягкий вид наказания: «Исправительные работы назначаются осужденному, имеющему основное место работы, а равно не имеющему его. Осужденный, имеющий основное место работы, отбывает исправительные работы по основному месту работы». Так что, исправляться Андрей Владимирович будет в кресле гендиректора «ГЧ».
Живет и ночует осужденный к исправработам дома, в теплой постельке. А вот мандат на ближайшей сессии отберут. Да и не жалко.
Воронежский областной суд вынес в апелляции окончательный вердикт видному девелоперу, 30% совладельцу «Галереи Чижова», депутату, считай, что бывшему, облдумы Андрею Климентову по ч. 2 ст. 263 УК РФ (до пяти лет лишения свободы) «Нарушение правил эксплуатации водного транспорта, повлекшее смерть человека». Напомним, что в августе 2023 года Андрей Владимирович ехал по Усманке вдоль пляжа на своем 300-сильном катере «Вольво», прав на управление которым депутат не имел, а судно, к тому же, не имело госрегистрации, и нечаянно выпотрошил далеко заплывшего 77-летнего старика, который «в результате травматического неполного разделения туловища на уровне поясничного отдела позвоночника» скончался на месте происшествия.
Экспертиза
Основное наказание по приговору Рамонского райсуда, вынесенному еще в сентябре, - полтора года исправительных работ - осталось в силе, изменили лишь часть размера удерживаемой в доход государства зарплаты - с 10% до 20%. Государство теперь разбогатеет. Но самое страшное, Андрею Владимировичу дополнительно на целых два года запретили управлять водным транспортом.
Приговор суда первой инстанции пытались обжаловать одновременно и прокурор, и осужденный и потерпевшие. Гособвинитель требовал увеличить Климентову срок вдвое - до трех лет, а режим изменить с исправработ на колонию-поселение. В этой части суд прокурору отказал. Адвокат Климентова и родственники погибшего пенсионера просили отменить приговор и прекратить уголовное дело в связи с примирением сторон. Но на это прокурор с судьей пойтить не могли.
Не стоит путать исправительные работы с принудительными, которые предполагают проживание в специальном центре. Исправительные работы - это более мягкий вид наказания: «Исправительные работы назначаются осужденному, имеющему основное место работы, а равно не имеющему его. Осужденный, имеющий основное место работы, отбывает исправительные работы по основному месту работы». Так что, исправляться Андрей Владимирович будет в кресле гендиректора «ГЧ».
Живет и ночует осужденный к исправработам дома, в теплой постельке. А вот мандат на ближайшей сессии отберут. Да и не жалко.
Александр Викторович! А можно авансик с армянских мульфильмов на детский сад перекинуть? Раз уж деньги остались.
На госзакупках появился любопытный лот «Выполнение подрядных работ для муниципальных нужд по разработке рабочей документации и строительству объекта: «Детский сад на 220 мест в с. Ямное», № 0331300056925000019, начальная цена - 544 828 368 рублей, из которых 6 555 648 рублей - цена составления проектной документации, остальное - цена строительства. https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ok20/view/common-info.html?regNumber=0331300056925000019
Надо торопиться - срок подачи заявок истекает 3 марта. А 6 марта подведут итоги. Форма торгов - открытый конкурс, где критерий опыта играет 40% цены, а деньги - 60%.
Конечно, можно радоваться, что в разросшемся Ямном, где социальные проблемы становятся просто кричащими, появится новый детский садик. Но вот какая странность. Сначала требуется составить проектно-сметную документацию. На это требуется время, так? «Ключ» у нас 21%, пока вы занимаетесь проектированием, месяц-два, неважно, стройматериалы дорожают, тем более, строительный сезон скоро начнется. Но аванс по этому конкурсу не предусмотрен от слова «совсем». Как? Почему?
Вот мы только что писали про скандальный дом анимации, на который никто не заявился даже с 30% авансом. А тут важнейший и по меркам региона недорогой объект, а аванса нет. Странно. Значит ли, что на торги по детсаду никто не заявится? Думаем, нет.
Думаем, что конкурсная документация так составлена специально, чтобы отпугнуть непрошенных участников. А значит есть какой-то прошенный. Тот, под кого этот конкурс и заточен. Тот, кто потом сумеет решить вопросы и с авансовыми платежами, и с корректировкой сметы.
И по телефону никому звонить и просить отказаться от участия в конкурсе не нужно.
Гречишников: «А, что, так можно было?»
На госзакупках появился любопытный лот «Выполнение подрядных работ для муниципальных нужд по разработке рабочей документации и строительству объекта: «Детский сад на 220 мест в с. Ямное», № 0331300056925000019, начальная цена - 544 828 368 рублей, из которых 6 555 648 рублей - цена составления проектной документации, остальное - цена строительства. https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ok20/view/common-info.html?regNumber=0331300056925000019
Надо торопиться - срок подачи заявок истекает 3 марта. А 6 марта подведут итоги. Форма торгов - открытый конкурс, где критерий опыта играет 40% цены, а деньги - 60%.
Конечно, можно радоваться, что в разросшемся Ямном, где социальные проблемы становятся просто кричащими, появится новый детский садик. Но вот какая странность. Сначала требуется составить проектно-сметную документацию. На это требуется время, так? «Ключ» у нас 21%, пока вы занимаетесь проектированием, месяц-два, неважно, стройматериалы дорожают, тем более, строительный сезон скоро начнется. Но аванс по этому конкурсу не предусмотрен от слова «совсем». Как? Почему?
Вот мы только что писали про скандальный дом анимации, на который никто не заявился даже с 30% авансом. А тут важнейший и по меркам региона недорогой объект, а аванса нет. Странно. Значит ли, что на торги по детсаду никто не заявится? Думаем, нет.
Думаем, что конкурсная документация так составлена специально, чтобы отпугнуть непрошенных участников. А значит есть какой-то прошенный. Тот, под кого этот конкурс и заточен. Тот, кто потом сумеет решить вопросы и с авансовыми платежами, и с корректировкой сметы.
И по телефону никому звонить и просить отказаться от участия в конкурсе не нужно.
Гречишников: «А, что, так можно было?»
Добить Вагнера
Управление имущественных и земельных отношений мэрии Воронежа попытается в арбитраже получить полмиллиона рублей с депутатского сына Антона Евсеева за «не выполнение условий договора содержания объекта культурного наследия (ОКН)» - Дома агронома Вагнера, 1902 года постройки на улице Никитинская, 45, который наследник агрохимической империи «Агротех-Гарант» с выручкой 7,3 млрд рублей выкупил у той же мэрии с торгов еще в 2018 году за 10,1 млн рублей и с тех пор ждет, пока само здание разрушится. И так, в общем-то, одни руины остались.
Сначала выжгли внутрянку, потом уничтожили крышу, потом выковыряли под покровом ночи несущую балку - в итоге постепенно разрушился весь фасад второго этажа. Иногда ночами неопознанные персонажи продолжают пытаться растащить домик агронома по кирпичику.
Там ведь самое ценное участочек 13 соток (Под самим домом, только 4,5 сотки). Но вокруг домика целых квартал трущоб, которые, как мы полагаем, уже давно скуплены под застройку - 22 сотки. 22+13=35 соток. Это же ого-го.
Причем, часть участков уже имеет условно разрешенный вид использования - многоэтажное строительство. И все идет к тому, чтобы однажды здесь появилось этажей так 25-30. А рядом убогие остатки агрономова фасада, которые встроят в человейник. Строить его наверняка будет уже какой-то добросовестный покупатель - застройщик, к которому вся эта грязь не прилипнет.
«PRO тройку» про эти потуги писали в октябре, когда Евсеев и его партнер Анохин делали идиотскую попытку отмазать свою репутацию с помощью жадного «лоббиста» Орищенко. Как и все клиенты Орищенко, попали в жир ногами. Вот тут подробности: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/2429 Что изменилось за полгода? Ничего. Даже если штраф отсудят, то это будет курам на смех. Ведь то, что на этой земле может быть построено потянет на несколько миллиардов. Надо только дружить с мэрией. Такое судилище за смешные полмиллиона - это лишь способ дальше продлить агонию дома Вагнера. Ну и прикрыть зад деятелям из УИЗО, которые могли бы давно расторгнуть неисполняемый договор и забрать здание назад в муниципальную собственность.
Ведь, когда домик в 2018 году мэрия выставляла на торги, на него было очень много желающих, но их всех отфутболили по надуманным причинам - оставили только Евсеева-сына и его номиналку. То есть уже тогда городские чиновники фактически были среди интересантов разрушения домика. Ведь все время, то есть уже семь лет, Анохин устраивает вокруг проекта реконструкции дома какую-то видимость деятельности. Чтобы можно было устроить себе «алиби» - вот я старался, а мне не согласовали. А что Петрин? Он же вроде к предыдущим сериям разрушения дома не имел отношения. Или его строительный клан нанял только для того, чтобы он на камеру улыбался. И, кстати, можно ли считать Анохина-сына частью строительного клана? Вопрос, конечно, интересный. Как учил великий Кстенин, никакого клана нет, но мы знаем кто с кем дружит.
Интересно, а в прокуратуре догадываются о том, что в нашем Уголовном кодексе есть статья 243?
Или вот вечно живой Нетесов, может позвонить папе-депутату и сказать, чтобы дал сыну ремня? А иначе не переизберут.
Можно, конечно, вспоминать, как уничтожали объекты культурного наследия, при этом оставляя живыми лишь фасады зданий, когда строили третью очередь «Галереи Чижова», или офис «Эфко» на Таранченко, или раньше бизнес-центр «БИК» на Куколкина. Но тогда «казнь» свершалась быстро. А вот по длительности издевательств над несчастным домом ничто не сравнится. https://vif-vrn.ru/viewtopic.php?t=3066
Управление имущественных и земельных отношений мэрии Воронежа попытается в арбитраже получить полмиллиона рублей с депутатского сына Антона Евсеева за «не выполнение условий договора содержания объекта культурного наследия (ОКН)» - Дома агронома Вагнера, 1902 года постройки на улице Никитинская, 45, который наследник агрохимической империи «Агротех-Гарант» с выручкой 7,3 млрд рублей выкупил у той же мэрии с торгов еще в 2018 году за 10,1 млн рублей и с тех пор ждет, пока само здание разрушится. И так, в общем-то, одни руины остались.
Сначала выжгли внутрянку, потом уничтожили крышу, потом выковыряли под покровом ночи несущую балку - в итоге постепенно разрушился весь фасад второго этажа. Иногда ночами неопознанные персонажи продолжают пытаться растащить домик агронома по кирпичику.
Там ведь самое ценное участочек 13 соток (Под самим домом, только 4,5 сотки). Но вокруг домика целых квартал трущоб, которые, как мы полагаем, уже давно скуплены под застройку - 22 сотки. 22+13=35 соток. Это же ого-го.
Причем, часть участков уже имеет условно разрешенный вид использования - многоэтажное строительство. И все идет к тому, чтобы однажды здесь появилось этажей так 25-30. А рядом убогие остатки агрономова фасада, которые встроят в человейник. Строить его наверняка будет уже какой-то добросовестный покупатель - застройщик, к которому вся эта грязь не прилипнет.
«PRO тройку» про эти потуги писали в октябре, когда Евсеев и его партнер Анохин делали идиотскую попытку отмазать свою репутацию с помощью жадного «лоббиста» Орищенко. Как и все клиенты Орищенко, попали в жир ногами. Вот тут подробности: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/2429 Что изменилось за полгода? Ничего. Даже если штраф отсудят, то это будет курам на смех. Ведь то, что на этой земле может быть построено потянет на несколько миллиардов. Надо только дружить с мэрией. Такое судилище за смешные полмиллиона - это лишь способ дальше продлить агонию дома Вагнера. Ну и прикрыть зад деятелям из УИЗО, которые могли бы давно расторгнуть неисполняемый договор и забрать здание назад в муниципальную собственность.
Ведь, когда домик в 2018 году мэрия выставляла на торги, на него было очень много желающих, но их всех отфутболили по надуманным причинам - оставили только Евсеева-сына и его номиналку. То есть уже тогда городские чиновники фактически были среди интересантов разрушения домика. Ведь все время, то есть уже семь лет, Анохин устраивает вокруг проекта реконструкции дома какую-то видимость деятельности. Чтобы можно было устроить себе «алиби» - вот я старался, а мне не согласовали. А что Петрин? Он же вроде к предыдущим сериям разрушения дома не имел отношения. Или его строительный клан нанял только для того, чтобы он на камеру улыбался. И, кстати, можно ли считать Анохина-сына частью строительного клана? Вопрос, конечно, интересный. Как учил великий Кстенин, никакого клана нет, но мы знаем кто с кем дружит.
Интересно, а в прокуратуре догадываются о том, что в нашем Уголовном кодексе есть статья 243?
Или вот вечно живой Нетесов, может позвонить папе-депутату и сказать, чтобы дал сыну ремня? А иначе не переизберут.
Можно, конечно, вспоминать, как уничтожали объекты культурного наследия, при этом оставляя живыми лишь фасады зданий, когда строили третью очередь «Галереи Чижова», или офис «Эфко» на Таранченко, или раньше бизнес-центр «БИК» на Куколкина. Но тогда «казнь» свершалась быстро. А вот по длительности издевательств над несчастным домом ничто не сравнится. https://vif-vrn.ru/viewtopic.php?t=3066
Telegram
PRO СТРОЙКУ
Перефразируем классика: «На памятники культуры начали напирать, значит, что-то недоброе замышляют»
Вчера в телеграмчике начались срачи про дом Вагнера ⡆⠎⢒ ⠴⣠⡉⠤⠱⡊⡃ не того, что композитор, а того что агроном, и от которого за тридцать лет разных охранных…
Вчера в телеграмчике начались срачи про дом Вагнера ⡆⠎⢒ ⠴⣠⡉⠤⠱⡊⡃ не того, что композитор, а того что агроном, и от которого за тридцать лет разных охранных…
Ценовой разрыв между квадратным метром в новостройке и вторичке в Воронеже составил 22,4%
129,8 тысяч рублей против 106 тысяч. Это 31-й результат среди 70 крупнейших городов РФ. По цене метра новостройки мы 38-м месте. Это данные «Мира квартир». В тоже время разница стоимости одного лота нового жилья (6,55 млн) и вторичного (5,88) у нас всего 11,5%. Если уж брать б/у, то чтобы метраж был больше. Логично.
Самая большая разница между стоимстью метра новостройки и вторички в Астрахани - 87,8%. Самые дорогие метры в новостройках Сочи - 398,5 тысяч, и это на 31,9% больше, чем на вторичке - 302 тысячи. Средняя новая квартира в городе темных ночей обойдется вам в 14,8 млн. Если не брезгуете б/у, то в 12,9 млн.
Московский новопостроенный метр немного отстает от сочинского - 395,6 тысяч, а вот столичная вторичка - самая дорогая в стране - 353,4 тысячи за метр. Разрыв - 11,9%. Средняя квартира в столичной новостройке стоит - 22,6 млн, на вторичке - 21,2 млн.
В среднем в России метр новостройки на 20,7% дороже, чем на вторичном рынке. Но не везде. Оказывается, на Кавказе больше доверяют старому жилфонду, чем современным постройкам. В Грозном метр вторички дороже метра в новостройке на 25,6%. В Махачкале - на целых 42%.
129,8 тысяч рублей против 106 тысяч. Это 31-й результат среди 70 крупнейших городов РФ. По цене метра новостройки мы 38-м месте. Это данные «Мира квартир». В тоже время разница стоимости одного лота нового жилья (6,55 млн) и вторичного (5,88) у нас всего 11,5%. Если уж брать б/у, то чтобы метраж был больше. Логично.
Самая большая разница между стоимстью метра новостройки и вторички в Астрахани - 87,8%. Самые дорогие метры в новостройках Сочи - 398,5 тысяч, и это на 31,9% больше, чем на вторичке - 302 тысячи. Средняя новая квартира в городе темных ночей обойдется вам в 14,8 млн. Если не брезгуете б/у, то в 12,9 млн.
Московский новопостроенный метр немного отстает от сочинского - 395,6 тысяч, а вот столичная вторичка - самая дорогая в стране - 353,4 тысячи за метр. Разрыв - 11,9%. Средняя квартира в столичной новостройке стоит - 22,6 млн, на вторичке - 21,2 млн.
В среднем в России метр новостройки на 20,7% дороже, чем на вторичном рынке. Но не везде. Оказывается, на Кавказе больше доверяют старому жилфонду, чем современным постройкам. В Грозном метр вторички дороже метра в новостройке на 25,6%. В Махачкале - на целых 42%.
Затоваренная бочкотара
Согласно отчету Центробанка распроданность многоквартирных домов с плановым вводом в 2025 году в Воронеже составляет всего 40%. Это второй худший результат в стране после Краснодара, где распроданность составляет 38%.
Лучше всего идут продажи строящегося жилья в Нижнем Новгороде -75%, Москве - 70% и Омске — 66%.
По итогам 2024 года нераспроданные остатки воронежских новостроек составляют 63,4%. Это восьмой результат среди городов-миллионников. Совсем плохо с продажами в Челябинске (67,8%), Красноярске (67,4%) и Краснодаре (67,3%).
Не нужно ходить к гадалке, чтобы понять, что запуск новых проектов в нынешнем году серьезно сократится.
А вы цены снижать не пробовали? - Ты дурак или заболел?
Согласно отчету Центробанка распроданность многоквартирных домов с плановым вводом в 2025 году в Воронеже составляет всего 40%. Это второй худший результат в стране после Краснодара, где распроданность составляет 38%.
Лучше всего идут продажи строящегося жилья в Нижнем Новгороде -75%, Москве - 70% и Омске — 66%.
По итогам 2024 года нераспроданные остатки воронежских новостроек составляют 63,4%. Это восьмой результат среди городов-миллионников. Совсем плохо с продажами в Челябинске (67,8%), Красноярске (67,4%) и Краснодаре (67,3%).
Не нужно ходить к гадалке, чтобы понять, что запуск новых проектов в нынешнем году серьезно сократится.
А вы цены снижать не пробовали? - Ты дурак или заболел?
Вятка воронежской цифровизации матка
Сказано - сделано. Партия (Союз) сказала - комсомол ответил: «Есть». Быстро только кошки родят и секции цифровизации создаются. Не прошло и двух недель с момента создания, как Союз строителей Воронежской области провел первое заседание секции цифровизации под руководством Натальи Казенновой («Новый код»). На него даже был приглашен ученый муж из Кирова, директор по продажам фирмы с говорящим названием - «Железно!» Железный цифровизатор сразу же взялся обучать собравшихся применению числа Данбара (ударение на первый слог) при рытье котлована. Вятские мужики хватские. Но, что-то пошло не так.
«Да, большинство участников рынка еще далеки от мысли о необходимости перемен. Об этом говорит и тот факт, что на первое заседание секции прибыли специалисты компаний, а не их руководители», - сокрушенно написала в репортаже Зоя Кошик. https://soyuzstroy.ru/newsitem/2975
Сказано - сделано. Партия (Союз) сказала - комсомол ответил: «Есть». Быстро только кошки родят и секции цифровизации создаются. Не прошло и двух недель с момента создания, как Союз строителей Воронежской области провел первое заседание секции цифровизации под руководством Натальи Казенновой («Новый код»). На него даже был приглашен ученый муж из Кирова, директор по продажам фирмы с говорящим названием - «Железно!» Железный цифровизатор сразу же взялся обучать собравшихся применению числа Данбара (ударение на первый слог) при рытье котлована. Вятские мужики хватские. Но, что-то пошло не так.
«Да, большинство участников рынка еще далеки от мысли о необходимости перемен. Об этом говорит и тот факт, что на первое заседание секции прибыли специалисты компаний, а не их руководители», - сокрушенно написала в репортаже Зоя Кошик. https://soyuzstroy.ru/newsitem/2975
Сегодня отмечает 39-й день рождения «строительный прокурор», руководитель инспекции государственного строительного надзора Воронежской области Сергей Болгов.
Выпускник лестеха и экономист Болгов постигал азы строительной профессии в Домостроительном комбинате, где за пять лет дорос до начальника планово-экономического отдела. В 2014 году перешел на работу в облправительство, затем вернулся на стройплощадку - стал генеральным директором «А-строй-групп», занимавшегося индивидуальным жилищным строительством. С 2019 года Сергей Юрьевич возглавляет воронежский Госстройнадзор, за добросовестную работу был удостоен благодарности Президента.
«PRO стройку» желает Сергею Юрьевичу «строить» не только строителей, но и свою карьеру и семейное счастье!
Выпускник лестеха и экономист Болгов постигал азы строительной профессии в Домостроительном комбинате, где за пять лет дорос до начальника планово-экономического отдела. В 2014 году перешел на работу в облправительство, затем вернулся на стройплощадку - стал генеральным директором «А-строй-групп», занимавшегося индивидуальным жилищным строительством. С 2019 года Сергей Юрьевич возглавляет воронежский Госстройнадзор, за добросовестную работу был удостоен благодарности Президента.
«PRO стройку» желает Сергею Юрьевичу «строить» не только строителей, но и свою карьеру и семейное счастье!
Когда не успел сказать: «Брат»
Арбитражный суд Тамбовской области принял два иска областного учреждения «Тамбовавтодор» к крупнейшему воронежскому дорожнику ООО «СМУ-90» Вардана Агароняна на общую сумму 22,1 млн рублей. Суть требований не раскрывается, дата заседания не назначена. Но выяснилось, что тамбовский волк армянскому дорожнику теперь не товарищ.
Цимес в том, что прошлой осенью «СМУ-90» ходил в потерпевших по уголовному делу замдиректора «Тамбовавтодора» Олега Назарова, получившего три с половиной года условно за злоупотребление полномочиями. Назаров хотел криво провести дорожный конкурс на 4 млрд. Криво, значит без Агароняна. А еще в «Тамбовавтодоре» под уголовкой ходит бывший директор Дмитрий Попов, которого обвиняют в превышении полномочий (ч. 1 ст. 286 УК, до четырех лет). Правда, и ему реальный срок не грозит. Про «подвиги», которые не вписывались в УК, самого Вартана Айковича напоминать не будем.
Заметим, что ответка тамбовцев, которая прилетела Агароняну не только после смены руководства «Тамбовавтодора», но и после смены губернатора, отчетливо показывает, что наш герой стал в соседнем регионе персоной нон-грата. Как, видимо, и его ближайший партнер экс-чекист Сергей Соколинский. Но, думаем, что Агаронян сильно горевать не будет: нельзя объять необъятное, а нарваться на неприятности в «чужом монастыре» проще, чем на минном поле.
Кстати, помимо тамбовцев ответчик Агаронян в настоящее время судится еще и с воронежской мэрией на смешные 152 тысячи и с администрацией Аннинского района на еще более смешные 0 рублей. Перед новым годом стеснительный - кто бы мог подумать - Василий Авдеев подал уморительный иск: нам денег не надо, товарищи судьи, уговорите СМУ-90 просто дыры заделать. Судьи не поняли, что с этим нежным иском делать и до сих пор не приняли его к производству.
Общая сумма госконтрактов, полученных Агароняном, составляет скромные 30 млрд рублей.
При Трубникове откатывали по 6%. Что было потом - великая тайна.
Арбитражный суд Тамбовской области принял два иска областного учреждения «Тамбовавтодор» к крупнейшему воронежскому дорожнику ООО «СМУ-90» Вардана Агароняна на общую сумму 22,1 млн рублей. Суть требований не раскрывается, дата заседания не назначена. Но выяснилось, что тамбовский волк армянскому дорожнику теперь не товарищ.
Цимес в том, что прошлой осенью «СМУ-90» ходил в потерпевших по уголовному делу замдиректора «Тамбовавтодора» Олега Назарова, получившего три с половиной года условно за злоупотребление полномочиями. Назаров хотел криво провести дорожный конкурс на 4 млрд. Криво, значит без Агароняна. А еще в «Тамбовавтодоре» под уголовкой ходит бывший директор Дмитрий Попов, которого обвиняют в превышении полномочий (ч. 1 ст. 286 УК, до четырех лет). Правда, и ему реальный срок не грозит. Про «подвиги», которые не вписывались в УК, самого Вартана Айковича напоминать не будем.
Заметим, что ответка тамбовцев, которая прилетела Агароняну не только после смены руководства «Тамбовавтодора», но и после смены губернатора, отчетливо показывает, что наш герой стал в соседнем регионе персоной нон-грата. Как, видимо, и его ближайший партнер экс-чекист Сергей Соколинский. Но, думаем, что Агаронян сильно горевать не будет: нельзя объять необъятное, а нарваться на неприятности в «чужом монастыре» проще, чем на минном поле.
Кстати, помимо тамбовцев ответчик Агаронян в настоящее время судится еще и с воронежской мэрией на смешные 152 тысячи и с администрацией Аннинского района на еще более смешные 0 рублей. Перед новым годом стеснительный - кто бы мог подумать - Василий Авдеев подал уморительный иск: нам денег не надо, товарищи судьи, уговорите СМУ-90 просто дыры заделать. Судьи не поняли, что с этим нежным иском делать и до сих пор не приняли его к производству.
Общая сумма госконтрактов, полученных Агароняном, составляет скромные 30 млрд рублей.
При Трубникове откатывали по 6%. Что было потом - великая тайна.
Пресс-релизище:
«20 февраля губернатор Александр Гусев и президент финансовой компании «АКСИОМА» Сергей Журавлев в рамках личной встречи обсудили актуальные вопросы строительной отрасли региона и задачи на перспективу. Сергей Журавлев проинформировал главу области о планах работы компании в 2025 году. В их числе не только строительство жилья, но и развитие объектов социальной направленности. В ходе обсуждения было отмечено, что все проекты должны создаваться с акцентом на бережное отношение к облику города и с учетом интересов воронежцев».
Что-нибудь поняли? Короче и задумчивее пресс-релизов, вероятно, уже не сумеют выпустить. Это ж хокку практически:
Проинформировал главу.
Не только, но и.
С акцентом на бережное.
Гадание по пресс-релизу - занятие неблагодарное, но мы ответим губернаторскому пресс-секу своим хокку:
Чужих меж нами нет! Мы все друг другу братья Перед выборами в облдуму.
Вариантов, что обсуждали и до чего договорились - несколько. Первая тема - самая очевидная: выборы. У хозяина воронежского ЛДПР и бывшего депутата Госдумы Сергея Валерьяновича три с половиной ручных депутата - два в городской думе и полтора в областной. За половинку считаем москвича и аппаратчика ЛДПР Павла Большова, координатора жириновской партячейки. Он прямого отношения к «Аксиоме» не имеет, но депутатское место за ним закреплено навечно. А остальные три места занимают - гендиректор «Аксиомы» Иван Кандыбин, его зам - Юрий Яковлев (оба - гордума) и еще один зам - Александр Овсянников (облдума).
Что нужно Журавлеву в политическом плане? Чтобы власти не душили ЛДПР на выборах, особенно - в глубинке. В областном центре жириновцы свое наберут - в этом нет сомнений. Среди «оппозиционеров» конкуренция возросла. К привычному трио - КПРФ-ЛДПР-СправРоссия - должны, по идее, добавиться «Новые люди», которых будет без стеснения тащить внутриполитический блок облправительства п/у Маслова и стоящего за ним Гордеева. Кто-то в квартете оппозиционных партий может и должен оказаться лишним. Если воронежские «жириновцы» останутся без мандатов - это будет крах многолетнего опыта партийного строительства Журавлевым. Жириновского больше нет, а новые ЛДПРовские власти могут «Аксиому» от партстроительства отодвинуть. А ведь через полтора года выборы в Госдуму и прекрасный шанс Журавлеву в нее вернуться. Практически на белом коне. Надо только договориться - и в Москве, и в Воронеже.
Что Гусеву нужно в ответ? Чтобы Журавлев не игрался в кошки-мышки с фрондой/внуполом и не запускал их людей по спискам жириновцев. Особенно, на уровне районных советов. Чтобы Журавлев не допустил выдвижения своего младшего компаньона и «бавыкинца» Кандыбина в депутаты ни под каким видом - ни самовыдвиженцем, ни «жириновцем». Во время декабрьской пресс-конференции губернатор объявил: «Депутаты, связанные с делом Бавыкина, от «Единой России» выдвинуты не будут». А если не от «Единой»? Тема - щекотливая, но если Кандыбин снова попадет в депутаты, неважно от кого и как - это будет скандал, который вылезет на федеральный уровень. Изо всех девяти депутатов, плативших за мандаты Бавыкину-Васьковой, только у Кандыбина есть реальные шансы снова попасть в гордуму. И только по воле Журавлева. Но, конечно, судьба единственного депутата даже не областной, а городской думы - не может быть главной темой для общения с первым лицом области.
Вторая тема - экономика, обозначенная в пресс-релизе словами «не только», «но и». У «Аксиомы» два строящихся домика, все в центре, все - «элит», и все должны сдаваться уже в этом году. Плюс запроектированный мега-жилкомплекс на месте «Полтинника», купленный Журавлевым с торгов за баснословные 509 млн рублей (две начальные цены) в далеком 2021 году. Народ повыл в воспоминаниях о советском детстве и как ходил туда на кружок кройки и шитья, но ДК снесли, и… тишина. В конце 2022 года «Аксиома» представила на кузнецовскую архкомиссию проект с 25-этажной доминантой. И получило: «Передний край пониже, еще чуть-чуть, задний край повыше, поверни к себе, вот теперь хорошо».
Продолжение 👉
«20 февраля губернатор Александр Гусев и президент финансовой компании «АКСИОМА» Сергей Журавлев в рамках личной встречи обсудили актуальные вопросы строительной отрасли региона и задачи на перспективу. Сергей Журавлев проинформировал главу области о планах работы компании в 2025 году. В их числе не только строительство жилья, но и развитие объектов социальной направленности. В ходе обсуждения было отмечено, что все проекты должны создаваться с акцентом на бережное отношение к облику города и с учетом интересов воронежцев».
Что-нибудь поняли? Короче и задумчивее пресс-релизов, вероятно, уже не сумеют выпустить. Это ж хокку практически:
Проинформировал главу.
Не только, но и.
С акцентом на бережное.
Гадание по пресс-релизу - занятие неблагодарное, но мы ответим губернаторскому пресс-секу своим хокку:
Чужих меж нами нет! Мы все друг другу братья Перед выборами в облдуму.
Вариантов, что обсуждали и до чего договорились - несколько. Первая тема - самая очевидная: выборы. У хозяина воронежского ЛДПР и бывшего депутата Госдумы Сергея Валерьяновича три с половиной ручных депутата - два в городской думе и полтора в областной. За половинку считаем москвича и аппаратчика ЛДПР Павла Большова, координатора жириновской партячейки. Он прямого отношения к «Аксиоме» не имеет, но депутатское место за ним закреплено навечно. А остальные три места занимают - гендиректор «Аксиомы» Иван Кандыбин, его зам - Юрий Яковлев (оба - гордума) и еще один зам - Александр Овсянников (облдума).
Что нужно Журавлеву в политическом плане? Чтобы власти не душили ЛДПР на выборах, особенно - в глубинке. В областном центре жириновцы свое наберут - в этом нет сомнений. Среди «оппозиционеров» конкуренция возросла. К привычному трио - КПРФ-ЛДПР-СправРоссия - должны, по идее, добавиться «Новые люди», которых будет без стеснения тащить внутриполитический блок облправительства п/у Маслова и стоящего за ним Гордеева. Кто-то в квартете оппозиционных партий может и должен оказаться лишним. Если воронежские «жириновцы» останутся без мандатов - это будет крах многолетнего опыта партийного строительства Журавлевым. Жириновского больше нет, а новые ЛДПРовские власти могут «Аксиому» от партстроительства отодвинуть. А ведь через полтора года выборы в Госдуму и прекрасный шанс Журавлеву в нее вернуться. Практически на белом коне. Надо только договориться - и в Москве, и в Воронеже.
Что Гусеву нужно в ответ? Чтобы Журавлев не игрался в кошки-мышки с фрондой/внуполом и не запускал их людей по спискам жириновцев. Особенно, на уровне районных советов. Чтобы Журавлев не допустил выдвижения своего младшего компаньона и «бавыкинца» Кандыбина в депутаты ни под каким видом - ни самовыдвиженцем, ни «жириновцем». Во время декабрьской пресс-конференции губернатор объявил: «Депутаты, связанные с делом Бавыкина, от «Единой России» выдвинуты не будут». А если не от «Единой»? Тема - щекотливая, но если Кандыбин снова попадет в депутаты, неважно от кого и как - это будет скандал, который вылезет на федеральный уровень. Изо всех девяти депутатов, плативших за мандаты Бавыкину-Васьковой, только у Кандыбина есть реальные шансы снова попасть в гордуму. И только по воле Журавлева. Но, конечно, судьба единственного депутата даже не областной, а городской думы - не может быть главной темой для общения с первым лицом области.
Вторая тема - экономика, обозначенная в пресс-релизе словами «не только», «но и». У «Аксиомы» два строящихся домика, все в центре, все - «элит», и все должны сдаваться уже в этом году. Плюс запроектированный мега-жилкомплекс на месте «Полтинника», купленный Журавлевым с торгов за баснословные 509 млн рублей (две начальные цены) в далеком 2021 году. Народ повыл в воспоминаниях о советском детстве и как ходил туда на кружок кройки и шитья, но ДК снесли, и… тишина. В конце 2022 года «Аксиома» представила на кузнецовскую архкомиссию проект с 25-этажной доминантой. И получило: «Передний край пониже, еще чуть-чуть, задний край повыше, поверни к себе, вот теперь хорошо».
Продолжение 👉
Интересно, что за два года журавлевцы так и не сумели выполнить элементарное, казалось бы, задание архкомиссии - перенести доминантное 25-этажное здание комплекса в глубь осваиваемой территории. За два года Цыбань бы уже два ЖК успел из кубиков собрать, а тут даже котлован не выкопали. Почему все так тормозится? Ведь денег у Сергея Валерьяновича больше, чем у некоторых - фантиков. Может, дело не совсем в деньгах?
Третьей темой, претендующей быть главной в этой встрече, наверняка стал Северный лес. Журавлев и Польщиков являются фактическими бенефициарами леса примерно пополам на пополам. Как лес становился частной собственностью, и почему это никто до сих пор не расследует - тема для отдельного разговора. Важно, что Журавлев/Польщиков хотят за эту землю 300 млн рублей.
Такую сумму озвучил на пресс-конференции крайне раздраженный Гусев и сказал, что власти предлагали разные варианты обмена землями, но аппетиты владельцев удовлетворить не смогли. Денег владельцы не дождутся, заключил губернатор, и мяч теперь на их стороне - налоги-то на землю придется платить по полной. Но Польщикова в Воронеже сто лет никто не видел и, возможно, Журавлев - единственный, кто имеет прямую связь с загадочным латифундистом, живущим в основном в Черногории. Многочисленную родню Польщикова в расчет не берем.«Але, губер, я - племянник, у меня к вам письмо от дяди».
Ситуация с лесом для жителей Северного района - это точка бифуркации протестов. А выборы на носу. Тем более, лес по-прежнему по ночам пытаются уничтожать неизвестные. Этот вопрос надо закрывать. И что бы Гусев ни говорил - это его заноза, а не Журавлева.
Связаны ли как-то торможение начала строительства ЖК «Золотой Полтинник» и нерешенная судьба Северного леса? Вопрос, конечно, интересный. У нас на него нет ответа. Но есть понимание, что у власти есть достаточно законных рычагов, чтобы добиться своего - не мытьем так катанием.
Нас смутила фраза пресс-релиза: «Но и развитие объектов социальной направленности».
Каких-таких объектов? Никаких соцобъектов «Аксиома» сроду не строила. Только точечная застройка в центре. Жилье и торговые центры. Может, вы им еще КРТ в Синих Липягах предложите? В общем, загадка.
На слуху только сорвавшиеся торги скандального дома анимации. «Аксиома», конечно, все это легко вытянет, даже себе в убыток. Бюджет в 600 млн с возможностью заработать миллионов десять через два года - это не соответствует размаху «Аксиомы». Да и губернатор не зазывала.
А что если? Да нет, не может быть.
Что если - СТА-ДИ-ОН?!
Торги еще не объявлены, и на белорусе Станкевиче свет клином не сошелся. А за Журавлевым - и братья армяне, и Ходырев, и Лукин, и Троценко. Все субподряды клан поделит по-братски. А футбольное поле заасфальтируют вообще бесплатно.
Но это, конечно, наше предположение в порядке бреда.
Можно еще на закуску повспоминать, что еще несколько лет назад Журавлев очень хотел стать воронежским бизнес-омбудсменом, тогда не срослось, а нынешний бизнес-омбудсмен чекист Владимир Семынин уже полгода не может избавиться от приставки и.о.
А на десерт обсудить, как «Аксиома» ведет столетнюю войну с УФАСом за свои, «незаконные», с точки зрения антимонопольщиков, вывески.
Вот примерно это могли бы обсуждать губернатор и олигарх. Все наши рассуждения и предположения не более, чем гадания на кофейной гуще. Поэтому вот вам еще одно хокку:
Если бы да кабы
«Аксиома» была бы «Самолетом»
Третьей темой, претендующей быть главной в этой встрече, наверняка стал Северный лес. Журавлев и Польщиков являются фактическими бенефициарами леса примерно пополам на пополам. Как лес становился частной собственностью, и почему это никто до сих пор не расследует - тема для отдельного разговора. Важно, что Журавлев/Польщиков хотят за эту землю 300 млн рублей.
Такую сумму озвучил на пресс-конференции крайне раздраженный Гусев и сказал, что власти предлагали разные варианты обмена землями, но аппетиты владельцев удовлетворить не смогли. Денег владельцы не дождутся, заключил губернатор, и мяч теперь на их стороне - налоги-то на землю придется платить по полной. Но Польщикова в Воронеже сто лет никто не видел и, возможно, Журавлев - единственный, кто имеет прямую связь с загадочным латифундистом, живущим в основном в Черногории. Многочисленную родню Польщикова в расчет не берем.
Ситуация с лесом для жителей Северного района - это точка бифуркации протестов. А выборы на носу. Тем более, лес по-прежнему по ночам пытаются уничтожать неизвестные. Этот вопрос надо закрывать. И что бы Гусев ни говорил - это его заноза, а не Журавлева.
Связаны ли как-то торможение начала строительства ЖК «Золотой Полтинник» и нерешенная судьба Северного леса? Вопрос, конечно, интересный. У нас на него нет ответа. Но есть понимание, что у власти есть достаточно законных рычагов, чтобы добиться своего - не мытьем так катанием.
Нас смутила фраза пресс-релиза: «Но и развитие объектов социальной направленности».
Каких-таких объектов? Никаких соцобъектов «Аксиома» сроду не строила. Только точечная застройка в центре. Жилье и торговые центры. Может, вы им еще КРТ в Синих Липягах предложите? В общем, загадка.
На слуху только сорвавшиеся торги скандального дома анимации. «Аксиома», конечно, все это легко вытянет, даже себе в убыток. Бюджет в 600 млн с возможностью заработать миллионов десять через два года - это не соответствует размаху «Аксиомы». Да и губернатор не зазывала.
А что если? Да нет, не может быть.
Что если - СТА-ДИ-ОН?!
Торги еще не объявлены, и на белорусе Станкевиче свет клином не сошелся. А за Журавлевым - и братья армяне, и Ходырев, и Лукин, и Троценко. Все субподряды клан поделит по-братски. А футбольное поле заасфальтируют вообще бесплатно.
Но это, конечно, наше предположение в порядке бреда.
Можно еще на закуску повспоминать, что еще несколько лет назад Журавлев очень хотел стать воронежским бизнес-омбудсменом, тогда не срослось, а нынешний бизнес-омбудсмен чекист Владимир Семынин уже полгода не может избавиться от приставки и.о.
А на десерт обсудить, как «Аксиома» ведет столетнюю войну с УФАСом за свои, «незаконные», с точки зрения антимонопольщиков, вывески.
Вот примерно это могли бы обсуждать губернатор и олигарх. Все наши рассуждения и предположения не более, чем гадания на кофейной гуще. Поэтому вот вам еще одно хокку:
Если бы да кабы
«Аксиома» была бы «Самолетом»
Что хорошего в балконе или лоджии?
Можно выйти покурить, например. А что плохого? Если старый, то может упасть. Или ворам через балкон удобнее в квартиру залезать. В общем, сколько людей, столько и мнений о необходимости балкона.
ЦИАН изучил балконный вопрос и выяснил, что на вторичном рынке городов-миллионников лишь в 44% квартир есть балконы/лоджии. Причем, по годам постройки мода на балконы сильно менялась. Балконы есть в 60% хрущевок, но лишь в 30% домов, построенных в XXI веке.
В среднем в городах-миллионниках квартиры с балконами/лоджиями стоят на 7% дороже. Но Воронеж и тут отличился. Мы в компании с Ростовом, НижНовом и Пермью вошли в список городов, где жилье с балконом дешевле, чем без него. Например, воронежская двушка с балконом стоит 6,2 млн, а без него - 6,5 млн.
Думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь балкон.
Можно выйти покурить, например. А что плохого? Если старый, то может упасть. Или ворам через балкон удобнее в квартиру залезать. В общем, сколько людей, столько и мнений о необходимости балкона.
ЦИАН изучил балконный вопрос и выяснил, что на вторичном рынке городов-миллионников лишь в 44% квартир есть балконы/лоджии. Причем, по годам постройки мода на балконы сильно менялась. Балконы есть в 60% хрущевок, но лишь в 30% домов, построенных в XXI веке.
В среднем в городах-миллионниках квартиры с балконами/лоджиями стоят на 7% дороже. Но Воронеж и тут отличился. Мы в компании с Ростовом, НижНовом и Пермью вошли в список городов, где жилье с балконом дешевле, чем без него. Например, воронежская двушка с балконом стоит 6,2 млн, а без него - 6,5 млн.
Думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь балкон.