Схватка бульдогов под водой

Как Антон Александрович поссорился с Мурадом Вахтанговичем. Хорошее название то ли для комедии, то ли для криминальной драмы, смотря чем закончится.

Все еще депутатский сын Евсеев подал в воронежский арбитражный суд иск к Осишвили о признании недействительным договора купли-продажи 100% долей в уставном капитале ООО «Трейдмаркет», заключенного 27 ноября 2024 года. Все доли, вместе взятые, стоят целых 10 тысяч рублей. Или средний чек на небольшую компанию в ресторане The Voda, юрлицом которого и является «Трейдмаркет», он же является третьим лицом этого любопытного спора. Дело принято к производству, следующее заседание пройдет 21 июля.

В развлекательный комплекс The Voda входит ресторан, концертная площадка, бассейн и акватория. «Трейдмаркет» владеет всем этим счастьем с 2014 года. Сразу после Нового года The Voda закрылась на ремонт и как-то не верится, что этим летом успеет его завершить.

После многочисленных перепродаж долей «Трейдмаркета» единственным его владельцем с сентября 2022 года по ноябрь 2024 года был Антон Евсеев. С ноября 2024 года по настоящее время 100% долей компании «вернулись» Мураду Осишвили.

Коллеги из «Коммерсанта-Черноземье» напомнили, что в августе 2024 года 19-й арбитражный апелляционный суд оставил без удовлетворения жалобу прокуратуры, пытавшейся оспорить решение первой инстанции, ранее подтвердившей право «Трейдмаркета» на землю на берегу воронежского водохранилища, где построена The Voda.

«PRO стройку» затрудняется сказать кто кого в этой истории кинул/напарил - Мурад Александровича или Антон Вахтанговича, но мы уверены, что по части умения решать вопросы кривым путем (причем, всегда и везде) оба джентельмена достойны друг друга. Причиной ссоры, тут гадать не приходится, стал несостоявшийся проект строительства малоэтажно-многоквартирного ЖК на земле, в тот момент принадлежавшей Осишвили и прилегающей к ресторану. Евсеев-младший собирался выступить в качестве инвестора, но что-то пошло не так.

Напомним, что мы писали про историю. Вот тут: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/462
И вот тут: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/1855
И совсем недавно: https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3237

Небоскребы, небоскребы, Питер маленький такой

Согласно данным bnMAP. pro, по состоянию на май 2025 года Воронеж занимает десятое место среди мегаполисов страны по средней высотности новостроек с показателем 16,9 этажей. На первом месте — Екатеринбург (24,2 этажа), на втором — Уфа (24,1), на третьем - Москва (24).

Любопытно, что воронежские небоскребы последнее время неуклонно растут вниз. В мае 2022 года средняя этажность новостроек составляла 17,9 этажей, а в мае 2024 года 13,3 этажа.

Самая низкая средняя этажность новостроек в Санкт-Петербурге - 12,2 этажа. Недалеко ушли Пермь (12,6 этажа) и Омск (13,8 этажа).

Кто, кто в теремочке живет? Никого

В Железнодорожном районном суде прошло первое заседание по громкому уголовному делу в отношении индивидуального предпринимателя Ирины Фоминой и фактического бенефициара мусорной компании «Вега» Ивана Попенкова, обвиняемых в нарушении правил охраны окружающей среды при строительстве (ст. 246 УК РФ, до пяти лет лишения свободы).

Речь о незаконном строительстве двухэтажной гостиницы на берегу Усманки, построенной без единого разрешительного документа на заливных лугах. Как выяснил руководитель Госстройнадзора по Воронежской области Сергей Болгов, выявивший этот незаконный объект, на дом, который должен был массово размещать людей, не было даже проектной документации! По словам Болгова, со стороны владельцев участка было серьезное противодействие работе проверяющих органов и администрации города. В частности, пытались склонить эксперта к написанию заведомо ложных выводов.

Но все это закончилось скамьей подсудимых. Согласно обвинительному заключению, Фомина и Попенков во время проведения строительных работ перекопали луг, повредили плодородный слой земли, изменили русло Усманки, выкопав пруд и причинив при этом ущерб природе на общую сумму более 300 млн рублей. Защита отрицает копку пруда, «просто русло почистили» (разумеется, никого не спросясь), а размер ущерба считает завышенным.

На первом заседании сторона защиты подала ходатайство о проведении предварительного слушания по процессуальным вопросам. Если решение о предварительном слушании будет принято, то слушание пройдет в закрытом режиме.

«PRO стройку» недавно писало, что самовольно возведенный теремок теперь согласно решению воронежского арбитража госпоже Фоминой предстоит снести за свой счет. https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3424

Никому неизвестную Фомину называют лишь номиналкой Попенкова и его гражданской жены Ольги Сомовой. Бизнес Попенкова и Сомовой состоит из крупного регионального оператора по вывозу мусора «Вега», компании «Энергосбыт» и нескольких УКшек с общей выручкой около 2 млрд рублей.

Стоит напомнить, что именно «Вега» стояла у истоков запутанного уголовного дела, по которому сейчас отдыхают на домашнем аресте две замминистрихи нашего министерства ЖКХ.

Надо было на рай в шалаше соглашаться, а теперь кто раньше сядет, тот раньше и выйдет.

Наглость - второе счастье. Или первое?

Подсудимая индивидуальный предприниматель Ирина Фомина построившая без технической документации и разрешения на строительство теремок на заливных лугах Усманки подала апелляционную жалобу на решение арбитража о сносе домика. Говорит, гольф-клуб хотела сделать и Трампа пригласить.

На смейтесь над девушкой и ее мусорными покровителями, ей скоро на приговор апелляцию писать. https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3493

📢 Открываем новую рубрику, господа. Решили чекапнуть новостройки Воронежа, посмотрев на них глазами покупателя.
 
Начать решили литературно: с ЖК «Никитин». Был такой поэт, открывший книжный магазин с читальней в центре Воронежа в 1859 году. В его ли честь назвал застройщик жилой комплекс на ул. Летчика Щербакова, неизвестно. Но имя  отсылает нас в глубину веков.
 
🏙️ ЖК «Никитин»: Ленинский район, ул. Летчика Щербакова, выдача ключей в 4 кв. 2027 года, 2 дома, этажность 25 и 31, высота потолков 2,8 м, количество квартир 979, класс жилья «Комфорт», застройщик «Проект Инвест».
 
🤑 Итак, цены. Самые дешевые студии в 23 квадрата предлагаются от 3,1 млн. рублей, однушки - около 5 млн. за 36 квадратов, за двушку в 52 квадрата придется выложить 6,6 млн. рублей. Говорят, что если всё и сразу оплатить кэшем, то цена может стать приятнее.
 
На первый взгляд, неплохо. Но что получит покупатель, решивший поселиться в доме с литературным названием?
 
🚎 Доступность: ближайшая остановка транспорта - «Цирк», как бы это ни звучало. Пять минут пешком от дома, и можно уехать в любой конец города. Ну, а если вы счастливый обладатель авто, то шанс припарковать железного коня у дома имеется, так как в проекте есть парковка: подземная и наземная.
 
🧑‍🧑‍🧒 Образование: Если у вас есть дети, то главная сложность будет выбрать школу или садик, так как рядом с ЖК заведений в избытке: три детских сада и две школы. Не исключаем семейных споров на тему выбора. Вузы тоже в шаговой доступности.
 
🏥 Медицина: Поликлиника неподалеку и даже стоматполиклиника рядом.
 
⚾️ Спорт: Поддержать здоровье помогут не только врачи, но и один из лучших в Воронеже бассейн поблизости. Для любителей попинать мяч - стадион «Чайка», для фанатов стройной фигуры - фитнес-клуб через дорогу.
 
☹️ А теперь о минусах. Основной - скромный размер придомовой территории. Поэтому мест на наземной парковке хватит не всем. Любители разбить палисадник под окнами тоже могут быть разочарованы. За зелеными видами придется идти в ближайший парк.
 
📝 Подытожим. Квартиры в ЖК «Никитин» могут заинтересовать молодые семьи с детьми сочетанием компактной планировки, помноженной на разумную стоимость квадратного метра и развитость инфраструктуры. Студии подойдут студентам как жилье на время учебы, от которого потом легко избавится. Можно продать, а можно сдавать в аренду: доход от 25 до 35 тысяч рублей ежемесячно обеспечен.
 
😎 Ну, и в завершение бонус, который светит не всем, но многим: красивый вид на водохранилище, открывающийся с большей части квартир.

Углубим, улучшим, удвоим - майские лозунги Петрина

Вчера мэр Воронежа выступал с отчетным докладом за 2024 год в городской думе. Часть выступления была посвящена состоянию строительной отрасли города.

В 2024 году в Воронеже введено в строй 839 тыс. кв. метров жилья, в том числе 639 тыс. кв. метров многоквартирных домов в 47 новостройках. Еще 200 тыс. кв. метров - это ИЖС. Общее падение объемов введенного в строй жилья за год составило 13%.

Петрин пожаловался депутатам на федеральное правительство, прекратившее с 1 июля действие льготной ипотечной программы. Именно в этом глава города видит причину всех бед воронежских строителей.

Тем не менее, за прошедший год мэрия выдала 440 разрешений на строительство и подписала ввод в эксплуатацию 286 объектов капстроя. «За прошедший год были ликвидированы значительные объемы ветхого жилья — площадь расселенных аварийных домов составила 16 тысяч квадратных метров, освободив место для комфортного проживания 397 семей (более тысячи человек), уничтожены также 13 зданий с признаками аварийности. Кроме этого продолжает развиваться и программа поддержки молодых семей: число семей, получивших субсидии, выросло до 28 против прошлогодних 18. Для реализации данной инициативы предусмотрено увеличение бюджетного финансирования до 70 миллионов рублей», - похвастался мэр и пообещал удвоить поддержку молодежи «в вопросах улучшения жилищных условий».

«В 2024 году с привлечением средств инфраструктурного бюджетного кредита велись работы на ВПС-21, ВПС-9, канализационных и водопроводных линиях на улице Изыскателей, котельных на улицах Свободы и Туполева.

Была введена в эксплуатацию школа № 108 на 1 600 мест на улице Домостроителей. Завершено строительство школы на 1 575 мест на улице Шишкова.

Были открыты детские сады - на 100 мест в ЖК «Современник» и на 120 мест на улице Конструкторов. Капитально отремонтированы пять дошкольных учреждений, текущий ремонт сделан в 60 детских садах.

Велось строительство трех новых спортивных объектов, продолжался капитальный ремонт дворца спорта «Юбилейный».

Значит, все не так уж плохо на сегодняшний день.

Сеня, верни награбленное в мозолистые руки. Тебе же еще с них кушать

Хорошо иметь домик в деревне, желательно поближе к городу, воде и на халяву. Но за все рано или поздно приходится платить. Пригородную землю районные власти сначала распилили, теперь пытаются запилить назад. Новоусманский районный суд принял решение об изъятии 30 земельных участков у граждан, купивших их в 2012-2017 годах через подставных льготников у дочери бывшего главы района Любови Овчинниковой и ее подельницы, сотрудницы райадминистрации Лилии Киреевой. Овчинникова и Киреева в 2023 году после шести лет разбирательств были осуждены за это мошенничество. Причем, суды трижды меняли приговор: райсуд дал дамам по условняку, облсуд перебил условняки на реальные сроки - 6 и 5 лет, и, наконец, кассация в Саратове освободила дам от реального наказания, дав им отсрочку приговора до достижения их детьми 14-летнего возраста. На практике отсрочка означает, что по ее окончании человек в колонию все равно не попадает.

Общий ущерб в уголовном деле Овчиннниковой-Киреевой составляет 18 млн рублей, покупатели платили льготникам за переоформление земли по 10-15 тысяч за участок. Сегодня коммерческая стоимость хорошего участка в Новоусманском районе под ИЖС достигает двух-трех миллионов, а если участок находится у воды, еще выше. То есть фактически спорная украденная у государства земля стоит сейчас по самым минимальным ценам от шестидесяти до ста миллионов рублей. Все новые владельцы участков были осведомлены, что покупают землю по незаконной схеме. Однако никто в деле не дал показаний о том, кому и какие суммы платились сверх смехотворных 15 тысяч, которые доставались льготникам. Кстати, на первом этапе следствие расследовало незаконную передачу целой сотни участков, но потом список ужался в три раза. Видно, конечные бенефициары были слишком влиятельными.

Как пишет журналист «Коммерсанта» Сергей Толмачев, представители ответчиков, среди которых есть известные в регионе лица, не согласились с решением суда, указывая на пропуск исковой давности подали апелляцию». К сожалению, сайт Новоусманского райсуда (и не его одного) уже много месяцев находится в фактически неработающем состоянии и получить как бы открытую информацию об ответчиках не представляется возможным.

В конце 2017 года, после недобровольной отставки отца Овчинниковой Владимира Чернышова, район возглавил Дмитрий Маслов и пробыл в этом должности до осени 2023 года, когда был назначен вице-губернаторм по внутренней политике. Именно в обязанности Маслова входило вовремя подать исковые заявления от имени райадминистрации, пока еще не истек срок давности. Сделала это за Маслова его сменщица во главе района Татьяна Леонтьева.

На данном этапе суд принял позицию районной администрации и счел, что пропуск сроков исковой давности случился по уважительной причине. Правильно, кто же Дмитрия Николаевича не уважает!

Криминальную драму семьи Чернышовых-Овчинниковых можно прочитать в расследовании «Воронежских новостей» «Распил земли. Дочь за отца». https://voronezhnews.ru/fn_1409823.html

Липецкие коллеги из «gorod48» добавили несколько деталей по гибели одного рабочего и нанесения увечий другому на стройплощадке ЖК «Траектория», застройщиком которого является воронежское «ЖБИ-Жилстрой» (гендиректор Инна Чекмарева, мать депутата гордумы от партии «Родина» Антона Чекмарева).

Напомним, что на рабочих с 14 этажа рухнули кирпичи - часть торцевой стены здания. Липецкий следком возбудил уголовное дело по факту нарушения правил безопасности при ведении строительных работ, повлекших по неосторожности смерть потерпевшего (ч. 2 ст. 216 УК РФ, до пяти лет лишения свободы).
Вчера мы писали, что второй, чудом выживший работник находится в реанимации. Однако, судя по всему, его жизни ничего не угрожает, жизненно важные ограны не пострадали, но есть множественные переломы ног.

Как пишет «gorod48», погибший, которому было 27 лет, и 37-летний пострадавший - иностранцы, трудовые мигранты. Добавим от себя: вероятно, разнорабочие, скорее всего никак не были оформлены. Пикантность ситауции придает тот факт, что стройка частично оплачивается за счет бюджета Липецкой области. В 19-этажный дом, который должен быть введен в эксплуатацию во 2 квартале 2026, переселятся жители из ветхого и аварийного жилья.
https://www.group-telegram.com/PROstroiku_vrn.com/3494

ДЕНЬГИ, МЕТРЫ И ПУЗЫРИ - 5: Секьютиририти, что?

«Продолжение. Начало здесь»

Есть обратная сторона Луны, которую, как известно, никто не видел. Ну то есть видели, но только в качестве фотографий, сделанных из космоса. А мы поговорим об обратной стороне баланса банковской системы и источниках возврата вкладов населению.

Для особо любознательных снова матчасть. ЦБ ежемесячно выпускает «информационно-аналитический материал «О развитии банковского сектора Российской Федерации в месяце таком-то года нынешнего». Вот самый свежий - про март, выпущен в апреле, но часть данных по февраль. Там есть немного заумных профессиональных терминов и непонятных сокращений, тут гугол в помощь. Но если собираетесь нести свои деньги в пасть финансовому дракону, для начала неплохо бы понять, чем он дышит, и сколько голов у него еще цело. Так что, аналитику ЦБ просматривать полезнее, чем рекламу банков-криптовалют-букмекерских-контор. Там вам обязательно расскажут, как какой-то провидец в перерыве футбольного матча при счете 0-3 поставил на победу любимой команды миллион долларов и выиграл сто миллионов. У ЦБ, по крайней мере, нет задачи впаривать вам какую-то дичь. Впрочем, и рекламировать неустойчивость или высокие риски во вверенной ему отрасли ведомство Набиуллиной тоже не будет. Поэтому чтение аналитики ЦБ - занятие полезное, особенно, если не просто читать, а искать полезную информацию. Итак, вот она, эта ежемесячная аналитика ЦБ:
https://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/55576/razv_bs_25_03.pdf

Не претендуя на гордое звание «финансового аналитика», «PRO стройку» обратило внимание на такую деталь этого отчета (стр. 3): «Помимо ипотеки на балансах банков, еще есть кредиты, переданные в секьюритизированные пулы: их объем на 01.04.25 составил значительные 1,7 трлн рублей. Таким образом, общая задолженность населения по ипотеке в марте составила 21,8 трлн рублей, увеличившись на 0,2 после 0,1% в феврале (прирост с начала года был околонулевым, а за 12 месяцев – 8,7%)».

Ой, а что это за секьюритизация такая, в которую, как в черную дыру, спустили сумму большую, чем валовый региональный продукт всей Воронежской области за прошлый год? Не слышали такое модное словечко? Во-первых, это словечко происходит не от security - безопасность, как хотелось бы думать, а от securities - ценные бумаги. Совсем другой контекст. Во-вторых, если сказать упрощенно - это долги на долги. Кредитор (банк, крупная корпорация) выпускает ценные бумаги, обеспеченные долгами третьих лиц. Например, ипотечными займами. А собственные средства высвобождает. Вот тут поподробнее: https://www.banki.ru/wikibank/sekyuritizatsiya/

Смотрите, на балансе банков находится 20,1 трлн рублей ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), а общая задолженность населения России по ипотеке - 21,8 трлн рублей. Разница - 1,7 трлн, или 7,7% - где-то гуляет. Отдана кому-то в долг под залог других долгов. «Ну вот я и в «Хопре».

Что еще интересного в этой аналитике? Вот, например: «Выдачи ипотеки выросли на умеренные 13% (257 млрд после 227 млрд рублей в феврале). Основной объем кредитов (87%) выдан в рамках госпрограмм (224 млрд рублей , +13%, после 198 млрд рублей в феврале). По наиболее популярной «Семейной ипотеке» выдачи выросли до 197 млрд после 174 млрд рублей месяцем ранее». А выдача ипотечных кредитов по рыночным ставкам составляет всего-навсего 33 млрд рублей за месяц в масштабах страны. Иными словами, финансирование жилищного строительства на 87% у нас ведется за счет государственных субсидий. И это тоже следствие высокого «ключа». Строители, даже самые крупные, даже те, кто умеет выжимать максимальную маржинальность из своих проектов, все равно работают на пределе финансовых возможностей. Сегодня строительная инфляция значительно выше роста индекса потребительских цен. Это касается и стройматериалов, и трудозатрат. Не говоря уж о росте цен на землю. Но строители терпеливо ждут, когда деньги и депозитов вернутся в экономику.

А когда они наконец вернутся, тогда строители начнут отыгрываться за время унижений высокой ставкой, за все свои проблемы текущего периода.

Продолжение 👉

Так устроена рыночная экономика: есть платежеспособный спрос - растет и цена. Мы об этом догадываемся. Точнее, наша генетическая память о государственных экспроприациях не дает об этом забыть. Поэтому и на депозиты мы кладем на полгодика всего.

Несли же люди деньги в «МММ», когда уже все начинало рушиться. На недельку-другую. Это же с кем угодно может случиться, но не со мной.

А сколько там набежало, волновался Леня. Слышишь, Набиуллина, ну не снижай ставочку. Еще пару месяцев и все. Я из этой игры выйду. Чесслово! Я не халявщик…

Продолжение следует

«…еще пара самостоятельных политических игроков - это спикер гордумы Владимир Ходырев (ВМУ-2) и сенатор-домостроитель Сергей Лукин, действующие всегда вместе. В таком сердечном согласии, что есть искушение писать их фамилии через дефис Ходырев-Лукин. Их часто и не совсем справедливо называют «строительным кланом». Не справедливо потому, что вне «клана» крупных строителей гораздо больше, чем в «клане». А ВМУ-2 к крупным строителям можно отнести только с натяжкой. Во всяком случае, семейная компания спикера гордумы к экспансии не стремится. Молотит свою копну в Железнодорожном районе уже не один десяток лет. В отличие, например, от строительной компании «ИП КИТ», не входящей в «клан» и чрезвычайно близкой к другому спикеру. И Ходыреву, и Лукину в этом цикле предстоит не только переизбраться самим, но и попытаться сохранить свои должности. У богатого Лукина с этим, кажется, проблем не будет, а вот у Ходырева - будут. Точнее - уже, можно сказать, есть. Ходырев нужен и важен не сам по себе, а как ключик к мэрии Воронежа. Сегодня Лукин с Ходыревым, как могут, контролируют улыбчивого нового мэра Петрина, чья субъектность, конечно, не на нуле, но и не далеко от него».

«Что касается остальных многочисленных участников, то это лишь пешки. Созданы для того, чтобы выполнять чужие команды, плодить фейки, называть себя «политологами», «политтехнологами» и «медиадивами», скупать голоса, кошмарить неугодных, попутно надувая щеки от мнимой значимости. А министр внутренней политики - та, вообще, ничем не отличается от почтальона или телефонистки. «Але, Рудакова верните. Гусев сказал». Гусев ни сном, ни духом. Пешками, как вы помните, принято жертвовать. Дерганова с ее «Гусев сказал» рискует стать одной из первых жертв. Не страшно, без работы не останется - в Новой Усмани почтальоны вечно требуются».

Самая большая аналитика по прошедшим праймериз «Единой России» по ссылке:
https://voronezhnews.ru/fn_1672024.html

Побывал на архитектурном форуме «Зодчество ВРН». Вместе с председателем Согдийской области Республики Таджикистан Раджабом Ахмадзодой осмотрел экспозиции форума.

Одна из них — уникальная выставка «Возрождённый Воронеж: архитектура и память Победы». В ней представлены архивные фотографии и эскизы, которые показывают, каким был Воронеж в послевоенное время, каким его видели архитекторы того периода. Это важная часть нашей истории и архитектурной памяти.

Последние три недели я находился в командировке в Москве. Это прекрасный город для работы, но с особым теплом я вернулся домой, в Воронеж. Считаю, что для всех нас важно сохранить самобытность, историческую глубину и душу любимого города. Только этим можно удержать людей — не комфортабельными новостройками, а атмосферой, неповторимой архитектурой, связью с прошлым.

Развитие городской среды — не только транспорт и инженерные сети. Это и культурный контекст, уважение к наследию, создание живых, настоящих пространств. Если в городе не будет внутреннего содержания — никакие современные здания не сделают его привлекательным для жизни.

Форум «Зодчество ВРН» стал традиционной площадкой для открытого диалога. Мы понимаем, что, формируя строительную политику, принимаем решения на 30-50 лет вперед. Важно не ошибиться. Благодарю всех участников форума за вклад в развитие Воронежа. Вместе мы сделаем наш город еще более уютным и неповторимым.

Лето, пора на дачу. Можно и на чужую

По данным аналитического центра Домклик, Воронежская область оказалась единственной среди регионов с городами-миллионниками, где за год упала стоимость аренды загородного дома. Снять домик на лето обойдется в 42 тысячи за месяц. Это на целых 12% меньше, чем год назад. Что у нас можно снять за эти деньги и где - область-то большая - эксперты Домклика не стали уточнять. Объяснили общее падение воронежских цен так: «В Воронежской области снижение медианной цены объясняется появлением на витрине средних по цене предложений, ниже 70-80 тыс. рублей». То есть все-таки снять нормальный дом у нас за три копейки не получится. Да и выбор невелик - предложение по аренде домов в Воронежской области занимает всего 1% от всех предложений по аренде. К тому же за год, объем предложения у нас, считай, уполовинился: минус 48%. Тут ничего необычного - вдвое или около того сократилось количество предложения по аренде загородных домов в 13 из 16 регионов. Но во всех, кроме Воронежской, цены продолжали расти. В лидерах роста - Татарстан (+31%), Московская (+21%) и Нижегородская области (+17%).

Такое положение на рынке косвенно свидетельствует о сильном росте спроса на загородную аренду в этом году. Но не у нас.

ДЕНЬГИ, МЕТРЫ И ПУЗЫРИ - 6: Деньги дороже, но кредитов все больше

«Продолжение. Начало здесь»

Марина Сергеевна - одинокая женщина и никому не верит. И правильно делает. Если сложить все балансы банков, формирующих финансовую систему РФ в один большой банковский баланс РФ, то мы увидим, что все привлеченные средства вкладчиков сами по себе не существуют, чтобы банку обслуживать их и выплачивать вкладчикам проценты, их надо разместить где-то по более высоким процентам. А размещены они на 86,6 трлн в кредитах, выданных юридическим лицам. При этом 74 трлн из них это кредиты нефинансовым юридическим лицам. На 20 трлн (округляем, чтобы не путаться с историей о секьютеризации, см, предыдущую главу) выдано ипотек и еще 18 трлн находится в потребкредитах и автокредитовании.

ТЕМПЫ РОСТА КРЕДИТОВАНИЯ

Складывается уникальная ситуация – темпы корпоративного кредитования не ослабевают при рекордно высоких ставках за всю современную историю РФ.

Общий объем рублевых кредитов юрлиц составляет 74 трлн рублей, увеличение за год на колоссальные 24,8% или 14,7 трлн рублей, с февраля 2022 года кредитование увеличилось на 34,5 трлн рублей.

В 2017-2019 годах среднемесячные темпы прироста совокупного кредитования юрлиц составляли 0,71%, а в 2020-2021 годах темпы выросли до 1.16%. В период с августа 2022 по август 2023 года (то есть до начала роста «ключа», при средней ставке 7,5%) темпы роста достигли до 2.26%. Последнее во многом является следствием экстренного замещения внешних кредитов и финансирования сделок слияния и поглощения уходящих из РФ иностранных компаний.

Смотрим дальше. С сентября 2023 года по июнь 2024 года (первая фаза ужесточения) прирост составлял по 1.68% в месяц, а с июля 2024 года темпы резко выросли до рекордных 2.72%.

Таким образом, в период резкого ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ, с июля 2024 года, нефинансовый бизнес удвоил темп прироста кредитования относительно первой фазы ужесточения. Деньги становятся дороже, но их берут взаймы (речь о «юриках») больше. Странно, на первый взгляд.

Но в условиях заблокированного доступа к внешним финансам единственным каналом заемного финансирования остаются рублевые кредиты. К слову, рынок облигаций практически заморожен.

Вам каких взвесить, Марина Сергеевна? Снова «МММ»? «Хопер»? R.I.P. «Русагро»? СИЗО. Или кучерявой «Эконивы»? Эти размещают облигации по тысяче, возвращают по триста. Фатерлянд уже не убер аллес. Нет, с облигациями, пожалуй, повременим.

С кредитованием юрлиц диспозиция, видимо, такая, что крупные корпорации (мелкий и средний бизнес отвалился и питается подножным финансовым кормом) берут вообще по любым ставкам, так как не брать не могут в рамках обеспечения функционирования бизнес-процессов: более половины кредитов в банковской системе выдается по плавающим ставкам.

ЦБ практически официально подтверждает данную ситуацию: «Бóльшая часть прироста корпоративного портфеля за последние полгода приходится на: кредиты крупным компаниям (в рамках оборотного финансирования и на финансирование ранее начатых крупных инвестиционных проектов, в том числе в рамках госзаказа), чей спрос менее чувствителен к процентной ставке».

Размер обязательств шести крупнейших российских компаний перед шестнадцатью отечественными банками вырос с 46% капитала банковского сектора в начале 2022 года до 68% на 1 октября 2024 года. Однако у отдельных банков концентрация долга на крупнейших заемщиков может превышать 25% от капитала, в совокупности на такие банки приходится до трети всего капитала банковского сектора.

На что еще берет в долг крупняк? На рефинансирование внешней задолженности, накопленной в период полноценного доступа компаний на международный рынок капитала, а также финансирование покупки бизнеса у иностранных инвесторов. Внешний долг компаний продолжает сокращаться, за 12 месяцев с 1 июля 2023 года снижение составило 24%. Бóльшая часть обязательств компаний (около 73%) приходится на банковские кредиты, которые замещают собой внешний долг и предоставляются на новые средне- и долгосрочные проекты, и оборотное финансирование.

Продолжение 👉

Ваши депозиты вернутся к вам, и, может быть, даже с процентами, только в том случае, если в банк, в котором находится ваш депозит, вернут деньги те, кто взял в нем кредит. Быстрый рост кредитования чреват накоплением системных кредитных рисков. На этом фоне Банк России повысил макропруденциальные требования к банкам для покрытия системных рисков. То есть ЦБ эти риски видит, а вкладчик почему-то нет.

Макропруденциальные лимиты – это инструмент регулирования, применяемый ЦБ для контроля рисков в финансовой системе. Подробнее здесь: https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/makroprudencialnye-nadbavki-i-limity-kak-cb-reguliruet-finansovyj-rynok/#:

Устали от заумных слов? Мы тоже. Лёню Голубкова было слушать понятнее и приятнее. Только полезнее ли? Давайте сделаем паузу.

Продолжение следует