🏚Риски пузыря на рынке недвижимости России

😁Попалось интересное видео с экспертами на РБК, где обсуждали проблемы на рынке недвижимости. Пока смотрел накидал ключевые темы обсуждения, делюсь с вами.

🧠 Краткие выводы

Рынок недвижимости находится в состоянии неопределенности. Эксперты расходятся во мнениях относительно наличия пузыря, но соглашаются, что есть признаки перегрева. Инвесторам рекомендуется быть осторожными и обращать внимание на вторичку и переуступки для поиска выгодных сделок.

Ключевые темы обсуждения:

🎈1. Пузырь на рынке недвижимости
▪️Центробанк отмечает повышение риска возникновения пузыря на рынке новостроек.
▪️Индикатор пузыря достиг максимальных значений за последние 9 лет.
▪️Это происходит на фоне опережающего роста цен на жилье относительно доходов и стоимости аренды.

📉2. Снижение ключевой ставки
▪️Снижение ключевой ставки рассматривается как сигнал для банков снижать стоимость обслуживания денег.
▪️Это может привести к снижению ставок по депозитам и выводу денег в экономику.

🏦 3. Ипотека и доступность жилья
▪️Снижение ключевой ставки привело к небольшому снижению ставок по ипотеке.
▪️Однако доступность ипотеки может снизиться из-за ужесточения требований к заемщикам.

⚖️ 4. Оценка пузыря на рынке
▪️Эксперты обсуждают, является ли текущая ситуация пузырем или просто перегревом рынка.
▪️Упоминаются индикаторы, такие как окупаемость недвижимости и соотношение аренды к стоимости.

💸5. Роль льготной ипотеки
▪️Льготная ипотека играет значительную роль на российском рынке недвижимости
▪️Ее влияние на рынок отличается от западных рынков, что делает методологию UBS менее применимой.

🚫6. Риски для инвесторов
▪️Инвесторы могут заработать на рынке, несмотря на возможные пузыри.
▪️Рекомендуется обращать внимание на вторичку и переуступки, где можно найти выгодные предложения.

🔮7. Перспективы рынка
▪️Рынок недвижимости находится в состоянии разбалансировки.
▪️Вливание дешевых денег в ипотеку может принести больше вреда, чем пользы.

📢 Ключевые мысли спикеров

👩‍🦳 Яна Манрыкина
▪️ Снижение ключевой ставки — это сигнал, который может привести к снижению ставок по депозитам.
▪️Пузырь на рынке недвижимости пока не подтвержден, но есть признаки перегрева.
▪️Инвесторы могут заработать на переуступках и вторичке.

🧔Сергей Лобжанидзе
▪️Снижение ключевой ставки привело к снижению ставок по ипотеке.
▪️Рынок недвижимости нуждается в системном подходе, а не в краткосрочных мерах.
▪️Переуступки могут быть выгодными для инвесторов.

👱‍♀️Александра Панфилова

▪️Индикатор пузыря на рынке недвижимости достиг максимальных значений с 2016 года.
▪️Методология UBS не полностью применима к российскому рынку из-за особенностей спроса и предложения.
▪️Риски связаны с перегревом в отдельных сегментах первичного рынка.

🏡 О неочевидных запретах для владельцев дачных участков

РИА Новости собрали подборку неочевидных запретах и последствиях для владельцев дачных участков. Некоторые моменты удивили, например про забор. Делюсь с вами.

1️⃣ Глухие заборы разрешены лишь по внешним границам участка, со стороны улицы или проезда. Между соседними участками требуются прозрачные ограждения.
Недовольный сосед может обратиться в суд, и тогда забор обяжут демонтировать за свой счет.

2️⃣ На федеральном уровне существует перечень растений, которые нельзя сажать на своем участке. В него входят в том числе:
▪️ипомея трехцветная;
▪️шалфей предсказателей;
▪️некоторые кактусы и другие растения, в том числе наркосодержащие

За незаконное культивирование таких культур предусмотрено наказание вплоть до восьми лет лишения свободы.

3️⃣ Владелец дачи не вправе самовольно срубать особо ценные породы деревьев, которые перечислены в особом правительственном перечне.

Штрафы за вырубку редких деревьев могут достигать нескольких сотен тысяч рублей.

4️⃣ Владелец дачного участка может вырыть колодец на глубину не более 5 метров, иначе потребуется получение лицензии на пользование недрами.

За нарушения предусмотрен штраф в размере от ₽3 тысяч до ₽5 тысяч.

5️⃣ Держать на дачном участке сельскохозяйственных животных, к примеру, коров или коз, запрещено. Исключение сделано лишь для мелкой живности: кроликов, кур – не более 5-10 таких животных, уточнила эксперт по земельному праву и вопросам недвижимости Наталья Шалуба. Также разрешено держать собак и кошек.

Если домашнее животное причинит вред человеку или чужому имуществу, ее хозяину придется возмещать убытки в полном объеме. Кроме того, за нарушение правил содержания животных предусмотрены штрафы до ₽30 тысяч.

6️⃣ Дача превратилась в заросший пустырь - владельцу могут грозить штрафы, а в крайнем случае даже изъятие участка в муниципальную собственность.
Изъятие происходит через решение суда и с выплатой собственнику рыночной стоимости земли.

😁Куда не посмотри, одни штрафы на всё. 🙈

🏦 Обзор по компании Сбербанк #SBER #SBERP #обзор
Сектор: Многопрофильные банки

Последний обзор по Сбербанку делал 21 мая, тогда акции стоили 305.5 и я ожидал боковика в диапазоне 300-330 р. 95% времени с того момента именно в этом боковике и находились, выходя ниже до 293 р. на один день. Давайте посмотрим, чего можно ожидать далее.

📈 Основные метрики
▪️ Капитализация: 89.94B$
▪️ P/E — 4.34
▪️ P/S — 1.61
▪️P/B — 0.92
▪️EPS — 71.72 р.
ℹ️ Оценивается плюс-минус также, как и в прошлом обзоре. Отчета за 2КВ2025 не было, а за 1КВ2025 уже разбирал. Посмотрим новости и график.

🗞 Новостной фон
▪️«СБЕР» РАССМАТРИВАЕТ ВОПРОС СОТРУДНИЧЕСТВА В СФЕРЕ ПЛАТЕЖЕЙ С РОССИЙСКИМ МЕССЕНДЖЕРОМ MAX — ЦАРЕВ — ТАСС
▪️Греф: Снижение ключевой ставки окажет положительное влияние на финансовый результат Сбера — ТАСС
▪️Банки РФ в неплохой форме, но прибыль в этом году будет ниже 2024 г. — глава Сбера Греф
▪️СБЕР НЕ ПЛАНИРУЕТ ПРОМЕЖУТОЧНЫЕ ДИВИДЕНДЫ, БУДЕТ ПРИДЕРЖИВАТЬСЯ ВЫПЛАТ РАЗ В ГОД ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ ФИНАНСОВОГО ГОДА — ФИНДИРЕКТОР

💰 Финансовое здоровье
▪️Собственный капитал за 1КВ2025ТТМ вырос на 6%, а за 1КВ2024ТТМ рос на 5%.
▪️Обязательства за 1КВ2025ТТМ выросли на 2%, а за 1КВ2024ТТМ росли на 1%.
▪️Debt/Equity — упал на 8% за 1КВ2025ТТМ до 6,88. Уровень обязательств снизился, он не высокий для банковского сектора.
ℹ️ Первый квартал 2025 стал лучше первого квартала 2024 в плане темпов роста. Долги хоть и подросли, но уровень обязательств к СК понизился. Отличное финансовое здоровье.

💰 Выручка, прибыль
▪️Выручка за 1КВ2025ТТМ выросла на 4%.
▪️Прибыль за 1КВ2025ТТМ выросла на 2%.
▪️Свободный денежный поток — нет данных с 2021 года.

🔮 Будущее, оценки
▪️ 15 мая ЦИFРА брокер установил таргет на 350 р. 7 старых таргетов от 8 августа 2024 по 11 марта 2025 — от 356,5 до 415 р.

🤵‍♂️ Основные акционеры
50% +1 акция - Правительство РФ

🆚 Сравнение с конкурентами
Самая крупная компания по капитализации в своем секторе и в России вообще. По метрикам — дешевле, чем в среднем по сектору, но есть и дешевле, например ВТБ и БСБ. По метрикам рентабельности — одни из самых высоких в секторе, но тут в лидерах Банк Санкт-Петербург.

🤑 Дивиденды
Сбербанк наращивает дивидендные выплаты, с 2016 года, за исключением 2021 года - они были такими же, как в 2020 году, и 2022 года, когда компания не выплачивала дивидендов. В последние 2 года дивидендная доходность чуть большее 10%. На 2025 год планируют выплатить 11,19% годовых или 34,84р. за акцию, отсечка 17 июля.


📈 Технический анализ
Даже на самой ликвидной акции России идёт снижение объёмов. Это всегда про боковик. Так как покупать еще не хотят, а продавать уже не хотят. По этой причине чаще всего объемы и падают. Индикаторы перестают работать, так как акции находятся в боковике. Чаще всего в этот период они начинают сходить с ума и отказываются работать. Думаю, что мы плюс-минус продолжим стоять в боковике до определенных позитивных (или негативных) событий на рынке. Боковик ожидаю в диапазоне 290-330 р. на акцию. Как я это вижу отобразил на графике.

🧠 Выводы
С одной стороны у Сбера всё хорошо. Но с другой — он находится в России и экономические проблемы других компаний, всего бизнеса России сказываются и на Сбер. Греф заявил, что прибыль может быть ниже в 2025 году по сравнению с 2024 годом. На этом фоне сильного роста без позитива на геополитическом направление ждать не приходится. Но условно рост до 330 р. вполне возможен. Компания конечно же традиционно сильная. Дивиденды хорошие. Здоровье отличное. Перспектива роста пока немного слабая, но это временно. Одна из лучших компаний России на фондовом рынке. Покупать ли сейчас? Это сложно сказать. Жду боковик, на дивидендах — див.гэп. На нём можем переставиться пониже.

🤓 Соблюдаем букву закона: Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Как вам разбор и вывод?
👍 - согласен
👎 - не согласен
🤔 - все равно, без разницы

✈️ Навигация — тут более 140 разборов компаний России
😁 Про канал — как работает канал, пост для новеньких
📊 FinanceMarker.ru — источник визуальных данных