🚥 Обзор по компании Светофор #SVET #SVETP #обзор
Сектор: Образовательные услуги
Разбираю последнюю компанию из опроса, сегодня буду собирать новый список! Последний раз Светофор разбирал 28 октября 2024 года, тогда акции стоили 17,6 р. и я ожидал, что цена уйдет вниз в район ~14 р., а после этого думал, что может начаться отскок. Но про саму компанию говорил, что это как инвестиции в шаурмичную на районе, со всеми вытекающими рисками и я бы такое не покупал. По факту акции падали до 15,5, постояли 2 месяца и в последнюю неделю "уиии" полетели с музыкой вниз, прям обвал. Акции сейчас торгуются по 12,3 р. в моменте, давайте посмотрим, что стоит ждать дальше.
📈 Основные метрики
▪️ Капитализация: 4,37M$🚩 — компания малой капитализации
▪️ P/E — 1.98
▪️ P/S — 0.51
▪️P/B — 0.77
▪️EPS — 7.03 р.
▪️EBITDA — 225M р.
▪️EV/EBITDA — 1.83
ℹ️ По сравнению с прошлым обзором акции стали стоить примерно в 2 раза дешевле по метрикам. Отчет за 2024 год есть, его и разберу.
🗞 Новостной фон
▪️Не нашел. На официальном сайте последние новости от мая 2024 года 🙈
💰 Финансовое здоровье
▪️Собственный капитал за 2024 год вырос на 111%, а в 2023 году рос на 31%.
▪️Чистый долг в 2024 году упал на 44%, а в 2023 году падал на 5%.
▪️Net Debt / EBITDA — 0.31. Долговая нагрузка минимальная.
ℹ️ Финансовое здоровье хорошее. Вырос СК, упали долги, а сами долги незначительные.
💰 Выручка, прибыль
▪️Выручка в 2024 году выросла на 47%, а в 2023 году росла на 49%.
▪️Прибыль выросла на 253% в 2024 году, а в 2023 году росла на 93%
▪️Свободный денежный поток упал на 86% и он отрицательный — минус 100M р. за 2024 год.
🔮 Будущее, оценки
▪️ Нет прогнозов
🤵♂️ Основные акционеры
72,9% — Догаев А.В.
🆚 Сравнение с конкурентами
Сравнивать не с кем. Можно сказать что оценен очень дешево рынком, метрики рентабельности высокие, рост выручки за 5 лет существенный, а долговая нагрузка минимальная.
🤑 Дивиденды
Между прочим по префам #SVETP собираются заплатить 7 июля 19,95% годовых. Нормально, между прочим! В 2024 году заплатили 8,18% годовых. А по обычным #SVET див.доходность 0,76% или 0,1 коп. на акцию.
Прям даже интересные цифры див.доходности рисуются.
📈 Технический анализ
Ввиду информации о дивидендах разберу #SVETP, а не #SVET. По-большому счету боковик идёт уже с самого начала 2025 года. В июле акции упадут на 20-22% в район 15-15.5 рублей на дивидендном гэпе. Я думаю, что после еще какое-то время попадают, а потом начнут попытку закрывать гэп. Думаю это будет не быстрый процесс, а вопрос на 3-6 месяцев. Как я вижу движения по префам отобразил на графике.
🧠 Выводы
Нуу... Шаурмичная с бонусом, скажем так. Вообще как бизнес всё шикарно было в 2024 году. Ну прям молодцы. Если бы не масштаб компании, то надо срочно брать-покупать. Но так как компания оценивается как какой-нибудь ресторан в центре Москвы или Питера, то и отношение соответствующее. Микро-бизнес, который растёт и даже платит дивиденды. Чашку кофе можно принвестировать. Ну может две. Но тыщ 5 рублей сюда вкладывать уже прям перебор. Дивиденды, конечно, выглядят заманчиво. Но это супер-мелкая, неликвидная компания, со всеми вытекающими проблемами.
🤓 Соблюдаем букву закона: Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Как вам разбор и вывод?
👍 - согласен
👎 - не согласен
🤔 - все равно, без разницы
✈️ Навигация — тут более 140 разборов компаний России
😁 Про канал — как работает канал, пост для новеньких
📊 FinanceMarker.ru — источник визуальных данных
⭐️ Проголосовать за канал
Сектор: Образовательные услуги
Разбираю последнюю компанию из опроса, сегодня буду собирать новый список! Последний раз Светофор разбирал 28 октября 2024 года, тогда акции стоили 17,6 р. и я ожидал, что цена уйдет вниз в район ~14 р., а после этого думал, что может начаться отскок. Но про саму компанию говорил, что это как инвестиции в шаурмичную на районе, со всеми вытекающими рисками и я бы такое не покупал. По факту акции падали до 15,5, постояли 2 месяца и в последнюю неделю "уиии" полетели с музыкой вниз, прям обвал. Акции сейчас торгуются по 12,3 р. в моменте, давайте посмотрим, что стоит ждать дальше.
📈 Основные метрики
▪️ Капитализация: 4,37M$
▪️ P/E — 1.98
▪️ P/S — 0.51
▪️P/B — 0.77
▪️EPS — 7.03 р.
▪️EBITDA — 225M р.
▪️EV/EBITDA — 1.83
ℹ️ По сравнению с прошлым обзором акции стали стоить примерно в 2 раза дешевле по метрикам. Отчет за 2024 год есть, его и разберу.
🗞 Новостной фон
▪️Не нашел. На официальном сайте последние новости от мая 2024 года 🙈
💰 Финансовое здоровье
▪️Собственный капитал за 2024 год вырос на 111%, а в 2023 году рос на 31%.
▪️Чистый долг в 2024 году упал на 44%, а в 2023 году падал на 5%.
▪️Net Debt / EBITDA — 0.31. Долговая нагрузка минимальная.
ℹ️ Финансовое здоровье хорошее. Вырос СК, упали долги, а сами долги незначительные.
💰 Выручка, прибыль
▪️Выручка в 2024 году выросла на 47%, а в 2023 году росла на 49%.
▪️Прибыль выросла на 253% в 2024 году, а в 2023 году росла на 93%
▪️Свободный денежный поток упал на 86% и он отрицательный — минус 100M р. за 2024 год.
🔮 Будущее, оценки
▪️ Нет прогнозов
🤵♂️ Основные акционеры
72,9% — Догаев А.В.
🆚 Сравнение с конкурентами
Сравнивать не с кем. Можно сказать что оценен очень дешево рынком, метрики рентабельности высокие, рост выручки за 5 лет существенный, а долговая нагрузка минимальная.
🤑 Дивиденды
Между прочим по префам #SVETP собираются заплатить 7 июля 19,95% годовых. Нормально, между прочим! В 2024 году заплатили 8,18% годовых. А по обычным #SVET див.доходность 0,76% или 0,1 коп. на акцию.
Прям даже интересные цифры див.доходности рисуются.
📈 Технический анализ
Ввиду информации о дивидендах разберу #SVETP, а не #SVET. По-большому счету боковик идёт уже с самого начала 2025 года. В июле акции упадут на 20-22% в район 15-15.5 рублей на дивидендном гэпе. Я думаю, что после еще какое-то время попадают, а потом начнут попытку закрывать гэп. Думаю это будет не быстрый процесс, а вопрос на 3-6 месяцев. Как я вижу движения по префам отобразил на графике.
🧠 Выводы
Нуу... Шаурмичная с бонусом, скажем так. Вообще как бизнес всё шикарно было в 2024 году. Ну прям молодцы. Если бы не масштаб компании, то надо срочно брать-покупать. Но так как компания оценивается как какой-нибудь ресторан в центре Москвы или Питера, то и отношение соответствующее. Микро-бизнес, который растёт и даже платит дивиденды. Чашку кофе можно принвестировать. Ну может две. Но тыщ 5 рублей сюда вкладывать уже прям перебор. Дивиденды, конечно, выглядят заманчиво. Но это супер-мелкая, неликвидная компания, со всеми вытекающими проблемами.
🤓 Соблюдаем букву закона: Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Как вам разбор и вывод?
👍 - согласен
📊 FinanceMarker.ru — источник визуальных данных
⭐️ Проголосовать за канал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✈️ Как минимизировать риски при авиаперелетах в 2025 году
В этом году российские авиаперевозчики столкнулись с новой проблемой — участившимися атаками беспилотников, из-за которых аэропорты вынуждены вводить временные ограничения. Это приводит к задержкам и отменам рейсов, срывая деловые поездки и отпуска. Как подготовиться к возможным сложностям и защитить свои деньги?
Как снизить вероятность срыва рейса?
1. Выбирайте утренние или дневные рейсы — большинство атак происходит с 3:00 до 6:00.
2. Избегайте праздничных дат — в длинные выходные (например, 12–15 июня) риски выше.
3. Оставляйте запас на стыковки — короткие пересадки опасны, лучше брать рейсы с запасом времени.
Как вернуть деньги за отмененный рейс?
Если рейс задержали, авиакомпания обязана предоставить питание, гостиницу и трансфер. Главное — фиксировать все документально: снимайте очереди, сохраняйте чеки, требуйте отметку о задержке. Даже в случае форс-мажора (как атака дронов) вы имеете право на возврат денег или перебронирование. Обращайтесь в авиакомпанию, а при отказе — в Роспотребнадзор или Росавиацию.
По закону «Об авиации» и Гражданскому кодексу РФ, путешественник может вернуть полную сумму в течение семи дней, даже если билет был невозвратным — в случае отмены рейса перевозчиком.
😁 Сам недавно летал и тоже переживал, чтобы ничего такого не произошло. И прям повезло. Когда улетел — через пол дня Внуково закрыли (откуда вылетал) из-за дронов. А когда прилетел, опять же во Внуково, через полдня тоже закрывали на сколько-то часов из-за того, что аэропорт залило дождём. Прям как-то повезло между закрытиями пролететь.
В этом году российские авиаперевозчики столкнулись с новой проблемой — участившимися атаками беспилотников, из-за которых аэропорты вынуждены вводить временные ограничения. Это приводит к задержкам и отменам рейсов, срывая деловые поездки и отпуска. Как подготовиться к возможным сложностям и защитить свои деньги?
Как снизить вероятность срыва рейса?
1. Выбирайте утренние или дневные рейсы — большинство атак происходит с 3:00 до 6:00.
2. Избегайте праздничных дат — в длинные выходные (например, 12–15 июня) риски выше.
3. Оставляйте запас на стыковки — короткие пересадки опасны, лучше брать рейсы с запасом времени.
Как вернуть деньги за отмененный рейс?
Если рейс задержали, авиакомпания обязана предоставить питание, гостиницу и трансфер. Главное — фиксировать все документально: снимайте очереди, сохраняйте чеки, требуйте отметку о задержке. Даже в случае форс-мажора (как атака дронов) вы имеете право на возврат денег или перебронирование. Обращайтесь в авиакомпанию, а при отказе — в Роспотребнадзор или Росавиацию.
По закону «Об авиации» и Гражданскому кодексу РФ, путешественник может вернуть полную сумму в течение семи дней, даже если билет был невозвратным — в случае отмены рейса перевозчиком.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇷🇺 Сбор заявок на разбор российских компаний
10 компаний из последнего опроса разобрал. Пришло время сбора заявок на следующие разборы компаний!
В комментариях к этому посту я принимаю заявки на разбор российских компаний. Те компании, которые получат больше всего запросов или их поддержат лайками в комментариях я добавлю в опрос и те компании, которые выберут большинство, буду разбирать в первую очередь.
Пишите по 1 компании в комментариях (можете несколько комментариев по 1 компании), если больше 1 — я не знаю какую добавлять в опрос, поэтому пишите или 1 или несколько, но отдельными сообщениями. Аргументация почему стоит разобрать ту или иную компанию также повышает шансы, что именно её разберем. Предпочтение будет тем компаниям, которые не разбирал в последний месяц.
От 1 июня я разобрал 10 компаний:
▪️Яндекс
▪️Интер РАО
▪️АЛРОСА
▪️INARCTICA
▪️Ozon
▪️Юнипро
▪️Промомед
▪️Нижнекамскнефтехим
▪️ТГК-14
▪️Светофор
Разборы более 140 компаний России вы найдете в закрепленном посте здесь —>
10 компаний из последнего опроса разобрал. Пришло время сбора заявок на следующие разборы компаний!
В комментариях к этому посту я принимаю заявки на разбор российских компаний. Те компании, которые получат больше всего запросов или их поддержат лайками в комментариях я добавлю в опрос и те компании, которые выберут большинство, буду разбирать в первую очередь.
Пишите по 1 компании в комментариях (можете несколько комментариев по 1 компании), если больше 1 — я не знаю какую добавлять в опрос, поэтому пишите или 1 или несколько, но отдельными сообщениями. Аргументация почему стоит разобрать ту или иную компанию также повышает шансы, что именно её разберем. Предпочтение будет тем компаниям, которые не разбирал в последний месяц.
От 1 июня я разобрал 10 компаний:
▪️Яндекс
▪️Интер РАО
▪️АЛРОСА
▪️INARCTICA
▪️Ozon
▪️Юнипро
▪️Промомед
▪️Нижнекамскнефтехим
▪️ТГК-14
▪️Светофор
Разборы более 140 компаний России вы найдете в закрепленном посте здесь —>
📉📈Про рост и падения нефтегазовых компаний России
Вчера наблюдался особенный слив нефтегазовых компаний России. Вот как падали вчера основные наши компании:
▪️Татнефть преф на 4,05%
▪️Обычка Башнефти на 4,01%
▪️Роснефть падала на 3,54%
▪️Газпромнефть на 2,13%
▪️Сургутнефтегаз на 1,57%
▪️Лукойл на 0,86%
На чём было падение?
Как правило на нефтегазовые компании давят 3 основные факторы:
▪️Стоимость ресурсов: нефть, газ
▪️Геополитика: внутренние дела России и различные конфликты нефтегазовых стран типа Саудовской Аравии, Ирак, Иран
▪️Внутренние дела компаний: дивиденды, траты на развитие и тд.
Прошелся по всем этим пунктам и быстренько нашел причину. В этот раз геополитика. А именно обсуждение очередного пакета с пакетами, санкциями Евросоюза, там планируют в следующем пакете сделать следующее:
▪️Ввести санкции против газопроводов «Северный поток» и «Северный поток 2»
▪️Снизить так называемый «потолок цен» на российскую нефть с $60 до $45 за баррель
▪️Включение в санкционный список 77 танкеров «теневого флота»
▪️Запрет странам ЕС закупать нефтепродукты из российского сырья
Что важно, основной покупатель российской нефти сейчас является Венгрия, Словакия и Чехия. И Венгрия и Словакия четко заявляют, что будут против таких ограничений. Фицо (Словакия) вчера заявил, что Словакия не поддержит 18-ый пакет против РФ, без решения для его страны по энергетике. Соответственно сможет ли ЕС компенсировать Венгрии, Словакии и Чехии в то время, когда в самом ЕС по-сути финансовый кризис — это большой вопрос.
В настоящий момент акции нефтегазового сектора России находятся плюс-минус 0.5%, выжидательная позиция. У компаний за 2024 год практически у всех падение прибыли, но еще был рост выручки. На компании есть давление со стороны высокой процентной ставки в России и слабой экономики и геополитика.
В настоящий момент весь сектор находится под давлением и я бы не торопился покупать акции этого сектора в целом, хотя по отдельности компании не имеют особых проблем. Но акции этого сектора могут еще находится под давлением до улучшения тех факторов, что я выше перечислил. Поэтому я бы выбрал выжидательную позицию по российскому нефтегазу.
Вчера наблюдался особенный слив нефтегазовых компаний России. Вот как падали вчера основные наши компании:
▪️Татнефть преф на 4,05%
▪️Обычка Башнефти на 4,01%
▪️Роснефть падала на 3,54%
▪️Газпромнефть на 2,13%
▪️Сургутнефтегаз на 1,57%
▪️Лукойл на 0,86%
На чём было падение?
Как правило на нефтегазовые компании давят 3 основные факторы:
▪️Стоимость ресурсов: нефть, газ
▪️Геополитика: внутренние дела России и различные конфликты нефтегазовых стран типа Саудовской Аравии, Ирак, Иран
▪️Внутренние дела компаний: дивиденды, траты на развитие и тд.
Прошелся по всем этим пунктам и быстренько нашел причину. В этот раз геополитика. А именно обсуждение очередного пакета с пакетами, санкциями Евросоюза, там планируют в следующем пакете сделать следующее:
▪️Ввести санкции против газопроводов «Северный поток» и «Северный поток 2»
▪️Снизить так называемый «потолок цен» на российскую нефть с $60 до $45 за баррель
▪️Включение в санкционный список 77 танкеров «теневого флота»
▪️Запрет странам ЕС закупать нефтепродукты из российского сырья
Что важно, основной покупатель российской нефти сейчас является Венгрия, Словакия и Чехия. И Венгрия и Словакия четко заявляют, что будут против таких ограничений. Фицо (Словакия) вчера заявил, что Словакия не поддержит 18-ый пакет против РФ, без решения для его страны по энергетике. Соответственно сможет ли ЕС компенсировать Венгрии, Словакии и Чехии в то время, когда в самом ЕС по-сути финансовый кризис — это большой вопрос.
В настоящий момент акции нефтегазового сектора России находятся плюс-минус 0.5%, выжидательная позиция. У компаний за 2024 год практически у всех падение прибыли, но еще был рост выручки. На компании есть давление со стороны высокой процентной ставки в России и слабой экономики и геополитика.
В настоящий момент весь сектор находится под давлением и я бы не торопился покупать акции этого сектора в целом, хотя по отдельности компании не имеют особых проблем. Но акции этого сектора могут еще находится под давлением до улучшения тех факторов, что я выше перечислил. Поэтому я бы выбрал выжидательную позицию по российскому нефтегазу.
🎙 Вопросы и ответы, #аудиоподкаст №3
😁 Записал следующий аудиоподкаст, вопросы для которого собирал в этом посте. В этот раз было много общих вопросов, размышлений на долгосрок. Что, скорее всего, будет больше полезно тем, кто не так давно инвестирует, но возможно и старожилам инвестиций будет послушать любопытно. Лично я сам слушаю на 1.5 скорости, быстрее пока не научился говорить 😁
В этом аудиоподкасте:
00:00 — Вступление
00:28 — Про дивидендные гэпы
03:07 — Почему все такие умные, но никто не сказал, как сделать правильно
05:16 — Долгосрочное видение российского рынка и про пенсионный портфель
08:23 — На что ориентироваться при долгосрочном инвестирование
🔗 Компании которые упоминал в обзоре, ссылки на последнюю аналитику
▪️Сбербанк
▪️Яндекс
▪️Вуш
▪️Ашинский металлургический завод
Если вам есть что добавить по обсуждаемым вопросам, пишите ваши комментарии, ставьте реакции!
В этом аудиоподкасте:
00:00 — Вступление
00:28 — Про дивидендные гэпы
03:07 — Почему все такие умные, но никто не сказал, как сделать правильно
05:16 — Долгосрочное видение российского рынка и про пенсионный портфель
08:23 — На что ориентироваться при долгосрочном инвестирование
🔗 Компании которые упоминал в обзоре, ссылки на последнюю аналитику
▪️Сбербанк
▪️Яндекс
▪️Вуш
▪️Ашинский металлургический завод
Если вам есть что добавить по обсуждаемым вопросам, пишите ваши комментарии, ставьте реакции!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔎 Найди Россию 😁
Попалась интересная инфографика: публичные компании с оборотом от 1B$ за 2025 год в каждой стране, по данным voronoi.
Больше всего таких насчиталось в США с 1873 компаниями или 34% от мировых показателей. Что удивительно на втором месте далеко не Китай, где местные власти в последние годы усиленно пытались загнать под плинтус свой бизнес, а теперь пытаются что-то придумать, чтобы экономика начала расти, не откручивая гаек назад, но что-то не получается 😁🙈.
Так вот, на втором месте Япония с 404 компаниями, на третьем Индия с 348 компаниями, на четвертом месте Канада с 228, на 5 месте Великобритания с 218 и только лишь на 6 месте Китай с 216 компаниями. Правда если Китай и Гонконг объединить в одно, то это уже 307 и тогда бы был на 4 месте.
Интересно, что в первой пятерке только 1 страна из Европы, а большая часть находятся в азиатско-тихоокеанском регионе, он занимает 29,8% долю таких компаний от всего мира.
😒 А для указания данных по России даже цифры не убралось вписать, вот это жаль. Но, видимо, в районе 20, на ровне с Португалией. 🙈
Попалась интересная инфографика: публичные компании с оборотом от 1B$ за 2025 год в каждой стране, по данным voronoi.
Больше всего таких насчиталось в США с 1873 компаниями или 34% от мировых показателей. Что удивительно на втором месте далеко не Китай, где местные власти в последние годы усиленно пытались загнать под плинтус свой бизнес, а теперь пытаются что-то придумать, чтобы экономика начала расти, не откручивая гаек назад, но что-то не получается 😁🙈.
Так вот, на втором месте Япония с 404 компаниями, на третьем Индия с 348 компаниями, на четвертом месте Канада с 228, на 5 месте Великобритания с 218 и только лишь на 6 месте Китай с 216 компаниями. Правда если Китай и Гонконг объединить в одно, то это уже 307 и тогда бы был на 4 месте.
Интересно, что в первой пятерке только 1 страна из Европы, а большая часть находятся в азиатско-тихоокеанском регионе, он занимает 29,8% долю таких компаний от всего мира.
😒 А для указания данных по России даже цифры не убралось вписать, вот это жаль. Но, видимо, в районе 20, на ровне с Португалией. 🙈
Список компаний, кого разбираю в следующие 7 дней. С кого начать? Выбираем очередность. Можно выбрать больше 1 компании.
Anonymous Poll
38%
Газпром
37%
Газпромнефть
42%
Сургутнефтегаз
47%
Т-Технологии
31%
Совкомфлот
15%
Диасофт
7%
Акрон
3%
РосДорБанк
10%
Эталон
6%
Самараэнерго
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔗 Ссылки на недавние разборы компаний
😁 Я стараюсь разобрать компании в среднем раз в 2.5 месяца. Самые популярные раз в 1-1.5 месяца. Не популярные — раз в 3-6 месяцев. В основном это мелкие компании.
Ссылки на разборы компаний, которые я разбирал относительно недавно от «вчера» до нескольких месяцев назад, которые просили разобрать в последнем сборе заявок и не попали в сегодняшний опрос. Сделал отдельную пометку *️⃣, она означает, что здесь нужно сделать свежий разбор, компания просто не убралась в 10-ку в этот раз.
▪️Мосгорломбард
▪️Аптечная сеть 36,6
▪️Ренессанс
▪️Интер РАО
▪️АЛРОСА
▪️МД Медикал Груп (Мать и дитя)
▪️ММЦБ
▪️Аренадата
▪️Россети Ленэнерго
▪️ИКС 5
▪️НМТП
▪️Русолово *️⃣
▪️Евротранс
▪️ЕвроЭлтех *️⃣
▪️ЭсЭфАй *️⃣
Заново я их разберу в ближайшие недели или месяцы. Разборы >140 компаний России найдете в закрепленном посте.
Ссылки на разборы компаний, которые я разбирал относительно недавно от «вчера» до нескольких месяцев назад, которые просили разобрать в последнем сборе заявок и не попали в сегодняшний опрос. Сделал отдельную пометку *️⃣, она означает, что здесь нужно сделать свежий разбор, компания просто не убралась в 10-ку в этот раз.
▪️Мосгорломбард
▪️Аптечная сеть 36,6
▪️Ренессанс
▪️Интер РАО
▪️АЛРОСА
▪️МД Медикал Груп (Мать и дитя)
▪️ММЦБ
▪️Аренадата
▪️Россети Ленэнерго
▪️ИКС 5
▪️НМТП
▪️Русолово *️⃣
▪️Евротранс
▪️ЕвроЭлтех *️⃣
▪️ЭсЭфАй *️⃣
Заново я их разберу в ближайшие недели или месяцы. Разборы >140 компаний России найдете в закрепленном посте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏚 Кризис на рынке новостроек: 11 городов в зоне риска
После отмены льготной ипотеки российский рынок новостроек столкнулся с резким падением спроса. Если в 2024 году под ударом был лишь Воронеж, то к середине 2025-го в зоне риска оказались уже 11 крупных городов. Исключение — только Москва и Петербург, где продажи остаются стабильными. В остальных регионах объемы нераспроданного жилья растут, а девелоперы сталкиваются с рисками банкротства из-за высокой долговой нагрузки, пишут Известия.
😰 Где ситуация хуже всего?
Согласно исследованию «Движение. ру», сильнее всего показатель распроданности жилья упал в Нижнем Новгороде (–36%), Челябинске (–35%) и Красноярске (–32%). В этих городах соотношение проданных квартир к объему строительства опустилось ниже 70%, что создает угрозу для застройщиков: при недостаточном наполнении эскроу-счетов им сложно обслуживать кредиты.
🤔 Почему девелоперы в опасности?
Основная проблема — сокращение спроса после отмены льготной ипотеки. В 2024 году объем кредитования на первичном рынке упал в 3 раза — с 475 млрд до 167 млрд рублей в месяц. При этом темпы строительства в регионах продолжали расти, что привело к переизбытку предложения.
Эксперты отмечают, что без господдержки (например, расширения льготной ипотеки на вторичное жилье) ситуация может ухудшиться. Уже сейчас некоторые застройщики снижают темпы строительства, а банки ужесточают условия кредитования. Власти обсуждают меры помощи, но пока реальных механизмов спасения рынка нет.
🧠 Вывод: Региональные девелоперы оказались в сложной ситуации. Если спрос не восстановится, волна банкротств может ударить по всей отрасли. Инвесторам стоит внимательно оценивать риски перед вложениями в новостройки за пределами Москвы и Петербурга.
😁 Как обычно все взаимосвязано, если рухнут региональные девелоперы, это может докатиться волной и до остальных, в том числе это может навредить банкам. Поэтому тут снова задачка для ЦБ и правительства: опускать ставку, делать льготные ипотеки либо дать слабым компаниям уйти с рынка и вероятно захватить некоторые слабые финансовые организации. Судя по всему многих девелоперов покупать пока рано.
После отмены льготной ипотеки российский рынок новостроек столкнулся с резким падением спроса. Если в 2024 году под ударом был лишь Воронеж, то к середине 2025-го в зоне риска оказались уже 11 крупных городов. Исключение — только Москва и Петербург, где продажи остаются стабильными. В остальных регионах объемы нераспроданного жилья растут, а девелоперы сталкиваются с рисками банкротства из-за высокой долговой нагрузки, пишут Известия.
Согласно исследованию «Движение. ру», сильнее всего показатель распроданности жилья упал в Нижнем Новгороде (–36%), Челябинске (–35%) и Красноярске (–32%). В этих городах соотношение проданных квартир к объему строительства опустилось ниже 70%, что создает угрозу для застройщиков: при недостаточном наполнении эскроу-счетов им сложно обслуживать кредиты.
Основная проблема — сокращение спроса после отмены льготной ипотеки. В 2024 году объем кредитования на первичном рынке упал в 3 раза — с 475 млрд до 167 млрд рублей в месяц. При этом темпы строительства в регионах продолжали расти, что привело к переизбытку предложения.
Эксперты отмечают, что без господдержки (например, расширения льготной ипотеки на вторичное жилье) ситуация может ухудшиться. Уже сейчас некоторые застройщики снижают темпы строительства, а банки ужесточают условия кредитования. Власти обсуждают меры помощи, но пока реальных механизмов спасения рынка нет.
🧠 Вывод: Региональные девелоперы оказались в сложной ситуации. Если спрос не восстановится, волна банкротств может ударить по всей отрасли. Инвесторам стоит внимательно оценивать риски перед вложениями в новостройки за пределами Москвы и Петербурга.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM