Верховский PRO наследие

Спорное

1️⃣ Фиксируется перечень видов и отчасти состав ограничений в границах зон охраны. Это будет сдерживать развитие методических подходов к сохранению исторической среды;
2️⃣ Требования к градостроительным регламентам устанавливаются, в том числе, с учетом "хозяйственного развития территорий" - этого термина нет в законодательстве, а более актуальное понятие КРТ не используется;
3️⃣ ПЗО могут разрабатываться по инициативе "общественных объединений, осуществляющих деятельность в сфере сохранения ОКН" - достаточно размытые понятие и процедура, которые могут привести к ущемлению интересов собственников ЗУ в границах потенциальных зон охраны;
4️⃣ Решения о разработке ПЗО могут выдаваться только после выпуска соответствующего НПА субъекта РФ - это приведет еще к нескольким месяцам приостановки процессов разработки ПЗО;
5️⃣ Включение объекта даже в перечень выявленных ОКН теперь может быть основанием для корректировки зон охраны - возможны злоупотребления;
6️⃣ Введено понятие изменения "части объединенной зоны охраны". вроде и правильно, но судя по текущей практике, это приводит преимущественно к урезанию зон охраны;
7️⃣ Введено неоднозначное основание корректировки объединённых зон охраны ОКН или их частей в случае "изменения (утверждения) предмета охраны объекта культурного наследия в части облика и объемно-планировочных решений объекта" - непонятно как это влияет на характеристики исторической среды, возможны злоупотребления;
8️⃣ Введено требование об отсутствии необходимости установления зон охраны в отношении ОКН в границах достопримечательных мест (ДМ) с установленными требованиями к град. регламентами - возможны серьезные злоупотребления так как ДМ, к примеру, может быть "культурный слой", плюс не установлено, что делать с защитными зонами в границах таких ДМ? И в предмете охраны ДМ ОКН сохраняется как объект, а не в увязке с исторической средой как в зонах охраны.
9️⃣ Весь Госзаказ по зонам охраны 2024 года (а до 1 марта вряд ли ПЗО могут быть утверждены) потребует переделки Проектов. Но это не гарантийный случай для Исполнителя. То же самое отчасти в отношении Госзаказа и коммерческих не утвержденных ПЗО прошлых лет;
🔟 Акцентировалось требование о недопустимости "параметров, нарушающих характеристики историко-градостроительной и (или) природной среды" - очень размытое и неопределенное понятие в такой редакции. Особенно, в части ОКС по отношению к природной среде.
1️⃣1️⃣ Введен однозначный запрет на выявление и установление статуса исторически ценных градоформирующих объектов (ИЦГФО) в границах зон охраны. Ранее это не приветствовалось, но по сути, это был единственный механизм вне границ ДМ и Исторического поселения сохранять конкретные ценные элементы исторической среды Теперь этого нет :(
1️⃣2️⃣ Понятие "стесненной городской застройки" определяет упрощенный режим установление зон охраны. При этом, этот термин вводится СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. И звучит так: "стесненная застройка: Застройка, имеющая плотность выше нормируемой или располагаемая на участке, имеющем пространственные и планировочные ограничения на строительной площадке". Что, согласитесь, весьма размыто.
1⃣3⃣ Требования к благоустройству теперь можно устанавливать только в охранной зоне. Хотя это один из самых "безболезненных" способов сохранения среды. Зона регулирования - еще понятно, но в ландшафте это бы точно не помешало.

#Зоны_охраны@VerkhPRO

www.group-telegram.com/us/VerkhPro.com/3

222 viewsedited  Jan 29 at 17:54

Спорное

1️⃣ Фиксируется перечень видов и отчасти состав ограничений в границах зон охраны. Это будет сдерживать развитие методических подходов к сохранению исторической среды;
2️⃣ Требования к градостроительным регламентам устанавливаются, в том числе, с учетом "хозяйственного развития территорий" - этого термина нет в законодательстве, а более актуальное понятие КРТ не используется;
3️⃣ ПЗО могут разрабатываться по инициативе "общественных объединений, осуществляющих деятельность в сфере сохранения ОКН" - достаточно размытые понятие и процедура, которые могут привести к ущемлению интересов собственников ЗУ в границах потенциальных зон охраны;
4️⃣ Решения о разработке ПЗО могут выдаваться только после выпуска соответствующего НПА субъекта РФ - это приведет еще к нескольким месяцам приостановки процессов разработки ПЗО;
5️⃣ Включение объекта даже в перечень выявленных ОКН теперь может быть основанием для корректировки зон охраны - возможны злоупотребления;
6️⃣ Введено понятие изменения "части объединенной зоны охраны". вроде и правильно, но судя по текущей практике, это приводит преимущественно к урезанию зон охраны;
7️⃣ Введено неоднозначное основание корректировки объединённых зон охраны ОКН или их частей в случае "изменения (утверждения) предмета охраны объекта культурного наследия в части облика и объемно-планировочных решений объекта" - непонятно как это влияет на характеристики исторической среды, возможны злоупотребления;
8️⃣ Введено требование об отсутствии необходимости установления зон охраны в отношении ОКН в границах достопримечательных мест (ДМ) с установленными требованиями к град. регламентами - возможны серьезные злоупотребления так как ДМ, к примеру, может быть "культурный слой", плюс не установлено, что делать с защитными зонами в границах таких ДМ? И в предмете охраны ДМ ОКН сохраняется как объект, а не в увязке с исторической средой как в зонах охраны.
9️⃣ Весь Госзаказ по зонам охраны 2024 года (а до 1 марта вряд ли ПЗО могут быть утверждены) потребует переделки Проектов. Но это не гарантийный случай для Исполнителя. То же самое отчасти в отношении Госзаказа и коммерческих не утвержденных ПЗО прошлых лет;
🔟 Акцентировалось требование о недопустимости "параметров, нарушающих характеристики историко-градостроительной и (или) природной среды" - очень размытое и неопределенное понятие в такой редакции. Особенно, в части ОКС по отношению к природной среде.
1️⃣1️⃣ Введен однозначный запрет на выявление и установление статуса исторически ценных градоформирующих объектов (ИЦГФО) в границах зон охраны. Ранее это не приветствовалось, но по сути, это был единственный механизм вне границ ДМ и Исторического поселения сохранять конкретные ценные элементы исторической среды Теперь этого нет :(
1️⃣2️⃣ Понятие "стесненной городской застройки" определяет упрощенный режим установление зон охраны. При этом, этот термин вводится СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. И звучит так: "стесненная застройка: Застройка, имеющая плотность выше нормируемой или располагаемая на участке, имеющем пространственные и планировочные ограничения на строительной площадке". Что, согласитесь, весьма размыто.
1⃣3⃣ Требования к благоустройству теперь можно устанавливать только в охранной зоне. Хотя это один из самых "безболезненных" способов сохранения среды. Зона регулирования - еще понятно, но в ландшафте это бы точно не помешало.

#Зоны_охраны@VerkhPRO

BY Верховский PRO наследие