⚡️⚡️⚡️ Дружим против Собянина, спасаем и улучшаем Москву ❗️❗️❗️

Недавно горевший Электрозавод застроят небоскребами

Эталон представил новую концепцию застройки территории Электрозавода, которая значительно отличается от предыдущих требований города.

Ранее было запланировано строительство целого частокола из высотных зданий высотой более 200 метров, однако реализация проектов такой этажности в данной локации оказалась финансово не обоснованной. Чтобы строить дома выше 200 метров, цены на квадратный метр должны начинаться от 700 тыс. руб./ м2. Такого уровня цен можно добиться только в высокоценовых локациях, например таких, как Большой Сити, что, как показывает практика, на Электрозаводской пока невозможно.

Новая концепция предполагает, что будет возведено всего несколько доминант высотой около 200 метров, но не в том количестве, которое планировалось ранее. В общей сложности проект предполагает строительство почти 800 тыс. квадратных метров, из которых около 300 тыс. квадратных метров будет отведено под жилую застройку.

Однако не только высота зданий влияет на финансовую модель проекта. Существенным фактором также является необходимость реставрации объектов культурного наследия (ОКН), что существенно увеличивает затраты. В городе имеется нехватка квалифицированных кадров для выполнения таких работ, а размеры ОКН в данной локации, по сравнению с другими проектами, довольно значительные.

Существовали слухи о том, что без масштабной реновации и уникальной архитектурной концепции Эталон не сможет получить необходимые технико-экономические показатели (ТЭП). Учитывая активные попытки компании продать проект, ожидается несколько этапов дальнейшего развития событий:
- Согласование ТЭП и архитектуры с упрощениями, чтобы адаптировать проект под требования города.
- Деление проекта на участки, которые будут предложены на продажу региональным игрокам или специализированным компаниям.

Будем надеяться на успешную реализацию проекта по застройке такого интересного места, как территория Электрозавода.

@nedvizha

www.group-telegram.com/us/XAH345345.com/123411

122 viewsFeb 10 at 20:39

Недавно горевший Электрозавод застроят небоскребами

Эталон представил новую концепцию застройки территории Электрозавода, которая значительно отличается от предыдущих требований города.

Ранее было запланировано строительство целого частокола из высотных зданий высотой более 200 метров, однако реализация проектов такой этажности в данной локации оказалась финансово не обоснованной. Чтобы строить дома выше 200 метров, цены на квадратный метр должны начинаться от 700 тыс. руб./ м2. Такого уровня цен можно добиться только в высокоценовых локациях, например таких, как Большой Сити, что, как показывает практика, на Электрозаводской пока невозможно.

Новая концепция предполагает, что будет возведено всего несколько доминант высотой около 200 метров, но не в том количестве, которое планировалось ранее. В общей сложности проект предполагает строительство почти 800 тыс. квадратных метров, из которых около 300 тыс. квадратных метров будет отведено под жилую застройку.

Однако не только высота зданий влияет на финансовую модель проекта. Существенным фактором также является необходимость реставрации объектов культурного наследия (ОКН), что существенно увеличивает затраты. В городе имеется нехватка квалифицированных кадров для выполнения таких работ, а размеры ОКН в данной локации, по сравнению с другими проектами, довольно значительные.

Существовали слухи о том, что без масштабной реновации и уникальной архитектурной концепции Эталон не сможет получить необходимые технико-экономические показатели (ТЭП). Учитывая активные попытки компании продать проект, ожидается несколько этапов дальнейшего развития событий:
- Согласование ТЭП и архитектуры с упрощениями, чтобы адаптировать проект под требования города.
- Деление проекта на участки, которые будут предложены на продажу региональным игрокам или специализированным компаниям.

Будем надеяться на успешную реализацию проекта по застройке такого интересного места, как территория Электрозавода.

@nedvizha

BY ⚡️⚡️⚡️ Дружим против Собянина, спасаем и улучшаем Москву ❗️❗️❗️