Новые правила определения неиспользуемых участков вступят в силу с 1 сентября 2025 года.

Критерии заброшенности для садовых и огородных участков:
* Зарастание более 50% площади сорняками выше 1 метра в течение года
* Разрушение построек (обрушенные крыши, стены)

Порядок действий при выявлении нарушений:
* Выдача предписания с указанием сроков устранения
* При невыполнении - штраф 2000 рублей
* При дальнейшем игнорировании - изъятие участка государством

Особые условия для новых участков:
* Для земель под строительство - 5 лет на возведение дома
* Для участков ИЖС - 7 лет на строительство
* Дом должен быть не только построен, но и поставлен на кадастровый учет

Эти меры направлены на борьбу с заброшенными участками, особенно в регионах вроде Московской области, где много неиспользуемой частной собственности.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #законопроект

Аддитивные технологии в строительстве активно развиваются в России. До 2030 года планируется построить 1 миллион квадратных метров жилой недвижимости с помощью 3D-печати. В стране уже работает около десяти производителей 3D-принтеров для строительства.

Стоимость напечатанного жилья может составить 50-75 тысяч рублей за квадратный метр "под ключ". Однако существует проблема с производством строительной 3D-смеси, что влияет на стоимость конечного продукта.

Основные сложности технологии включают:
* Низкая скорость производства по сравнению с традиционными методами
* Необходимость использования более дорогих и стабильных материалов
* Ограничения по размерам печатаемых объектов
* Дорогое оборудование и высокие требования к квалификации персонала

Импортозамещение в этой сфере неоднородно: для металлической печати требуются импортные принтеры типа SLM и DMLS, в то время как оборудование для бетонной 3D-печати (3DCP) производится в России.

Для достижения поставленных целей необходимо развивать собственные технологические решения в области 3D-печати, что подтверждается интересом крупных компаний, таких как Сибур, к аддитивным технологиям.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #технологии #аналитика

С 1 сентября 2025 года в 19 регионах России стартует эксперимент по правовому регулированию деятельности гостевых домов.

Закон подписал Президент, он будет действовать до 31 декабря 2027 года.

Что меняется?
Теперь гостевой дом — это индивидуальный жилой дом или его часть, где временно размещаются гости. Главное условие: дом должен быть в собственности физлица, не быть самостроем и располагаться в границах населённого пункта — на землях ИЖС, ЛПХ или садоводства.

Где будет работать эксперимент?
Республика Алтай, Дагестан, Крым

Краснодарский, Приморский, Ставропольский и Алтайский края

Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская области

город Севастополь

федеральная территория «Сириус»

Зачем это нужно?
Цель — вывести рынок частной краткосрочной аренды из серой зоны, обеспечить безопасность гостей и создать прозрачные условия для собственников. Если эксперимент пройдёт успешно, механизм может быть распространён по всей стране.

За этой категорией бизнеса будет следить тщательнее после вступления закона в силу.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #законопроект

Самый одинокий дом в мире находится на исландском острове Эдлидаэй посреди Атлантического океана. Этот крошечный белый домик стал источником множества легенд и домыслов.

Люди придумывали разные теории: одни считали, что это убежище миллиардера на случай зомби-апокалипсиса, другие думали, что там живет отшельник, а некоторые даже приписывали дом известной исландской певице Бьорк.

На самом деле история дома более прозаична. В XVIII-XIX веках на острове жили несколько семей, занимавшихся рыболовством и охотой. Последние поселенцы уехали в 1930-х годах. Дом был построен охотничьей ассоциацией как охотничий домик для тех, кто приезжает на остров за птицей тупиком.

Особенности дома:
* Нет электричества и водопровода
* Есть сауна, работающая на дождевой воде
* Расположен в природном заповеднике

Сегодня остров является заповедником, где гнездятся буревестники и другие морские птицы. Туристические компании организуют однодневные поездки для тех, кто хочет увидеть это уникальное уединенное место своими глазами.

👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #дизайндома

С 1 июля 2025 года в России произойдет повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В среднем по стране рост составит 11,9%.

В Москве изменения будут следующими:
* Холодная вода подорожает на 10% до 65,77 руб/м³
* Водоотведение увеличится на 13,4% до 51,62 руб/м³
* Горячая вода вырастет на 14,8% до 312,5 руб/м³
* Отопление подорожает на 16,2% до 3738,37 руб/Гкал
* Газ для приготовления пищи и нагрева воды - на 7,9% до 9,71 руб/м³
* Газ для отопления - на 20,6% до 8539,4 руб за 1000 м³
* Электричество - на 12,6-22,8% (ночные тарифы: с электроплитами до 3,71 руб/кВт·ч, с газовыми - до 7,87 руб/кВт·ч)

Эксперты объясняют повышение тарифов ростом цен на энергоносители, увеличением затрат на оплату труда и модернизацию систем ЖКХ, а также инфляцией. Часть собранных средств будет направлена на обновление инженерной инфраструктуры, которая нуждается в модернизации.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #жкх #цены

Важное уведомление для клиентов, ранее проводивших сделки со Сбером с комиссией на аккредитив.

Важно понимать: аккредитив раскрывается не автоматически, а только после предоставления специальной выписки из ЕГРН.

Необходимый документ — выписка на земельный участок, где:
* Заемщик является правообладателем
* Сбер выступает залогодержателем

Обязательное действие: направьте полученную выписку через Сбер Бизнес после регистрации для своевременного раскрытия аккредитива.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

На рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) наблюдается федеральный кризис, начавшийся в середине 2024 - начале 2025 года. Проблемы возникли из-за различных факторов: от мошенничества до ошибок в финансовом управлении и завышенных прогнозов.

Основная причина кризиса заключается в том, что многие строительные компании неправильно оценили свои возможности на молодом рынке. Большинство из них появились стихийно: после успешной продажи первого дома застройщики начали брать кредиты для строительства новых объектов.

Ситуация осложняется тем, что рынок ИЖС практически не регулируется законодательством. Застройщики часто не входят в саморегулируемые организации и не имеют страховки. Отсутствие опыта в управлении бизнесом и работы с крупными суммами также негативно влияет на стабильность компаний. Дополнительные проблемы создали перебои с ипотечным кредитованием и быстрый рост цен, опережающий пересчет смет.

Эксперты прогнозируют, что ситуация на рынке ИЖС стабилизируется в течение 1,5-2 лет. В качестве решения предлагается ипотека на строительство хозспособом с минимальными затратами, хотя это требует личного контроля со стороны заказчика и несет определенные риски.

Согласны с кризисом?

👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #аналитика

На рынке загородной недвижимости Подмосковья наблюдается существенное сокращение предложения. Сейчас доступно около 78,37 тысяч объектов, что почти на 50% меньше прошлогоднего показателя (**151,71 тысяч лотов**). Основная часть предложения (более 55 тысяч) составляют загородные дома и дачи.

Цены в разных районах Подмосковья:
* Шатура - 1,9 млн руб (+24,2%)
* Егорьевск - 2,2 млн руб (+4,8%)
* Зарайск - 2,7 млн руб (+21,1%)
* Талдомский г.о. - 3,2 млн руб (+3,2%)
* Луховицы - 3,8 млн руб (+1,4%)

По мнению экспертов, доступные объекты сконцентрированы в удаленных от Москвы районах. Динамика цен связана с ограниченным предложением. Ожидается, что изменения процентных ставок по депозитам могут повысить покупательскую активность.

Начальник отдела загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова отмечает, что ранее рынок поддерживала льготная ипотека, которая стимулировала как городской, так и загородный сегмент. Сейчас из-за отсутствия доступной ипотеки и высокого спроса на аренду многие владельцы переводят объекты в сектор найма. Дополнительным фактором является высокая доходность банковских депозитов, что сдерживает вложения в недвижимость.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #аналитика

Перспективы индивидуального жилищного строительства в России

На Петербургском экономическом форуме обсудили будущее рынка частного домостроения. Основные выводы:

Комплексная застройка ИЖС становится ключевым трендом рынка. Сейчас в России строится всего 13 коттеджных посёлков по такой модели, хотя потенциал рынка огромный. Проекты реализуются по ФЗ-186/214 с использованием договоров долевого участия.

Основные проблемы развития:
* Необходимость создания социальной инфраструктуры по нормативам для многоквартирных домов
* Потребность в адаптации нормативов под сегмент ИЖС

Отложенный спрос на частные дома остаётся высоким. Рынок ждёт:
* Снижения рыночных ставок
* Повышения надёжности через систему эскроу-счетов

В сфере комплексного развития территорий (КРТ) выявлены следующие проблемы:
* Несоответствие сроков: региональное планирование ограничивается 3 годами, тогда как КРТ-проекты рассчитаны на 5–15 лет
* Сложности с включением девелоперов в проекты на ранних стадиях

ДОМ.РФ выступает посредником между застройщиками и регионами, предлагая типовые инфраструктурные решения для упрощения взаимодействия. Компания активно привлекает застройщиков к сотрудничеству.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #тенденции_ижс