Telegram Group & Telegram Channel
#польза_делу
#банкротство_гражданина
📣Еще одно дело о виндикации при банкротстве от СКГД ВС РФ – Определение от 16.01.2024 N 41-КГ23-65-К4
Финансовый управляющий оспорил в деле о банкротстве сделки по отчуждению должником в 2018 году нежилого помещения, с первого покупателя взыскал стоимость помещений. Но еще и пошел в суд общей юрисдикции, истребовать помещения из незаконного владения третьего по счету собственника – И., купившего их в 2021 году.
Три инстанции иск управляющего удовлетворили.

2️⃣3️⃣2️⃣А вот ВС РФ отправил дело в апелляцию и обратил внимание вот на что.

Суд первой инстанции исходил из того, что действия И. нельзя признать добросовестными, а также из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие оплату денежных средств, взысканных в конкурсную массу с первого приобретателя по сделке.

При рассмотрении иска собственника об истребовании принадлежащего ему имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании возмездной сделки, юридически значимыми и подлежащими судебной оценке обстоятельствами являются наличие либо отсутствие воли собственника на выбытие имущества из его владения, а также соответствие либо несоответствие поведения приобретателя имущества требованиям добросовестности.

‼️При этом направленность сделки на то, чтобы вывести имущество из оборота и не допустить обращение взыскания кредиторов лица, находящегося в преддверии банкротства, сама по себе не свидетельствует о недобросовестности приобретателя, если тот не знал и не мог знать о банкротстве правоотчуждателя.

В рамках дела о банкротстве П. судами установлено, что спорные нежилые помещения реализованы ей на основании сделки, в целях вывода имущества, на которое могло быть обращено взыскание.
То есть не имеется оснований считать, что данное имущество выбыло из владения П. не по воле самого собственника, а следовательно,
⚠️юридически значимым и подлежащим установлению являлся факт добросовестности последующих приобретателей имущества.

Добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН, предполагается. Как установили суды, на момент приобретения И. по возмездной и исполненной им сделке, в ЕГРН отсутствовали отметки о судебных спорах или возражениях в отношении собственника помещения.

Суд пришел к выводу, что действия И. нельзя признать добросовестными, т.к. И. указал в договоре стоимость, отличную от реальной стоимости, уплаченной за приобретаемые объекты недвижимости, И. должен был усомниться и предпринять дополнительные меры для проверки обстоятельств, при которых В. продал спорные помещения. Также И. не был лишен возможности при заключении сделки купли-продажи определить рыночную стоимость нежилых помещений и выяснить у продавца причины продажи данных помещений ниже их рыночной стоимости и даже кадастровой стоимости.

Но И. в материалы дела для подтверждения реальной стоимости объектов, была представлена копия расписки, из которой следует, что продавец В. получил от покупателя И. за помещения бОльшую сумму, чем в договоре. Также И. ссылался на то, что узнал о продаже спорных помещений на интернет-сервисе "Авито", ранее с продавцом В. знаком не был.

При проверке документов с привлечением нотариуса установил, что В. приобрел помещения у гражданина М., владел недвижимым имуществом, купленным у М., почти 2 года, то есть оно не перепродавалось в экстренном порядке, это была обычная гражданско-правовая сделка. Никаких сведений о П. и ее правах на приобретаемое И. имущество в этих документах не было.

С учетом изложенного вопрос о добросовестности И. не мог быть правильно разрешен до выяснения всей совокупности обстоятельств, относящихся к заключению им договора купли-продажи, в том числе касающихся подыскания продавца, проведения с ним переговоров, осмотра имущества, наличия или отсутствия у покупателей сведений о притязаниях третьих лиц в отношении данного имущества.

📚
Методичка по виндикации лежит здесь



group-telegram.com/advokat77519/3125
Create:
Last Update:

#польза_делу
#банкротство_гражданина
📣Еще одно дело о виндикации при банкротстве от СКГД ВС РФ – Определение от 16.01.2024 N 41-КГ23-65-К4
Финансовый управляющий оспорил в деле о банкротстве сделки по отчуждению должником в 2018 году нежилого помещения, с первого покупателя взыскал стоимость помещений. Но еще и пошел в суд общей юрисдикции, истребовать помещения из незаконного владения третьего по счету собственника – И., купившего их в 2021 году.
Три инстанции иск управляющего удовлетворили.

2️⃣3️⃣2️⃣А вот ВС РФ отправил дело в апелляцию и обратил внимание вот на что.

Суд первой инстанции исходил из того, что действия И. нельзя признать добросовестными, а также из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие оплату денежных средств, взысканных в конкурсную массу с первого приобретателя по сделке.

При рассмотрении иска собственника об истребовании принадлежащего ему имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании возмездной сделки, юридически значимыми и подлежащими судебной оценке обстоятельствами являются наличие либо отсутствие воли собственника на выбытие имущества из его владения, а также соответствие либо несоответствие поведения приобретателя имущества требованиям добросовестности.

‼️При этом направленность сделки на то, чтобы вывести имущество из оборота и не допустить обращение взыскания кредиторов лица, находящегося в преддверии банкротства, сама по себе не свидетельствует о недобросовестности приобретателя, если тот не знал и не мог знать о банкротстве правоотчуждателя.

В рамках дела о банкротстве П. судами установлено, что спорные нежилые помещения реализованы ей на основании сделки, в целях вывода имущества, на которое могло быть обращено взыскание.
То есть не имеется оснований считать, что данное имущество выбыло из владения П. не по воле самого собственника, а следовательно,
⚠️юридически значимым и подлежащим установлению являлся факт добросовестности последующих приобретателей имущества.

Добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН, предполагается. Как установили суды, на момент приобретения И. по возмездной и исполненной им сделке, в ЕГРН отсутствовали отметки о судебных спорах или возражениях в отношении собственника помещения.

Суд пришел к выводу, что действия И. нельзя признать добросовестными, т.к. И. указал в договоре стоимость, отличную от реальной стоимости, уплаченной за приобретаемые объекты недвижимости, И. должен был усомниться и предпринять дополнительные меры для проверки обстоятельств, при которых В. продал спорные помещения. Также И. не был лишен возможности при заключении сделки купли-продажи определить рыночную стоимость нежилых помещений и выяснить у продавца причины продажи данных помещений ниже их рыночной стоимости и даже кадастровой стоимости.

Но И. в материалы дела для подтверждения реальной стоимости объектов, была представлена копия расписки, из которой следует, что продавец В. получил от покупателя И. за помещения бОльшую сумму, чем в договоре. Также И. ссылался на то, что узнал о продаже спорных помещений на интернет-сервисе "Авито", ранее с продавцом В. знаком не был.

При проверке документов с привлечением нотариуса установил, что В. приобрел помещения у гражданина М., владел недвижимым имуществом, купленным у М., почти 2 года, то есть оно не перепродавалось в экстренном порядке, это была обычная гражданско-правовая сделка. Никаких сведений о П. и ее правах на приобретаемое И. имущество в этих документах не было.

С учетом изложенного вопрос о добросовестности И. не мог быть правильно разрешен до выяснения всей совокупности обстоятельств, относящихся к заключению им договора купли-продажи, в том числе касающихся подыскания продавца, проведения с ним переговоров, осмотра имущества, наличия или отсутствия у покупателей сведений о притязаниях третьих лиц в отношении данного имущества.

📚
Методичка по виндикации лежит здесь

BY Младший прапорщик юстиции


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/advokat77519/3125

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Also in the latest update is the ability for users to create a unique @username from the Settings page, providing others with an easy way to contact them via Search or their t.me/username link without sharing their phone number. Emerson Brooking, a disinformation expert at the Atlantic Council's Digital Forensic Research Lab, said: "Back in the Wild West period of content moderation, like 2014 or 2015, maybe they could have gotten away with it, but it stands in marked contrast with how other companies run themselves today." Unlike Silicon Valley giants such as Facebook and Twitter, which run very public anti-disinformation programs, Brooking said: "Telegram is famously lax or absent in its content moderation policy." Individual messages can be fully encrypted. But the user has to turn on that function. It's not automatic, as it is on Signal and WhatsApp. Crude oil prices edged higher after tumbling on Thursday, when U.S. West Texas intermediate slid back below $110 per barrel after topping as much as $130 a barrel in recent sessions. Still, gas prices at the pump rose to fresh highs.
from us


Telegram Младший прапорщик юстиции
FROM American