group-telegram.com/alexdyachenko/2192
Last Update:
Много-много лет назад в России была такая инвестиционная компания - Ренессанс Капитал. Она есть и сегодня, но с уходом её основателей, которые были моими клиентами, для меня существовать она перестала. А когда-то это был просто дом родной. У меня был даже постоянный пропуск в офис и талоны на питание в столовой офисного центра "Усадьба Центр", что возвышается на задворках дома московского генерал-губернатора на Тверской
А ещё я мог посещать любое внутреннее обучение, где преподавали самые настоящие брокеры и трейдеры, профессиональные инвестиционные банкиры, которым доверяли управление своими миллиардами российские олигархи. И я, как вы понимаете, не упускал такую возможность
На одном из занятий мы разбирали виды инвестиционных активов и я спросил у молодого парня (к своему стыду забыл его имя, но помню, что он входил в топ-10 самых успешных инвестиционных аналитиков), что он думает о таком активе, как недвижимость? И вот, что он мне ответил:
Недвижимость - один из самых противоречивых активов на рынке. С одной стороны, она ассоциируется с надежностью, стабильностью и даже со статусом. С другой - именно в вопросе ликвидности она демонстрирует свою наименее гибкую сторону. И пояснил, почему это так:
1️⃣ Долгий цикл продажи
Продать квартиру или коммерческое помещение - это не то же самое, что продать акции или золотые слитки. Средний цикл продажи недвижимости может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев, а в сложных случаях - даже лет. Причины:
- Длительный поиск покупателя, готового принять условия сделки
- Юридическая проверка объекта
- Согласование условий и оформление документов
Все это превращает процесс в марафон, а не в спринт
2️⃣ Высокие транзакционные издержки
Продажа недвижимости сопровождается комиссионными, налогами, затратами на юридические услуги и оформление. Это создает дополнительные барьеры для быстрой сделки и снижает привлекательность недвижимости как средства быстрой монетизации актива. Выйти из нее гораздо сложнее, чем из тех же акций
3️⃣ Ограниченный круг покупателей
Рынок недвижимости не универсален. Продажа сильно зависит от:
- Локализации объекта (недвижимость привязана к месту и не может быть перемещена)
- Экономической ситуации в регионе
- Покупательской способности потенциальных клиентов
Это ограничивает круг заинтересованных лиц, уменьшая шансы на быструю продажу
4️⃣ Индивидуальные особенности объектов
Каждый объект уникален по своим характеристикам: местоположение, состояние, инфраструктура, планировка. Из-за этого недвижимость сложнее стандартизировать и продвигать на рынке, как, например, золото или акции
Так что же такое ликвидность?
Ликвидность - это способность актива быть быстро проданным по справедливой рыночной цене с минимальными затратами времени и средств. Чем проще и быстрее актив можно превратить в деньги, тем он более ликвиден ☝️
Примеры ликвидных активов:
- Наличные деньги
- Акции и облигации, торгующиеся на фондовом рынке
- Драгоценные металлы (золото, серебро)
- Иностранная валюта
Недвижимость, в отличие от этих примеров, требует времени и усилий для продажи, а также подвержена риску изменения стоимости в процессе реализации. Именно поэтому она считается неликвидным активом
И с тех пор, когда я вижу такие вот разделы на сайтах людей, которые называют себя аналитиками и пытаются что-то там вещать про инвестиции, у меня очень много к ним вопросов. К тому, что они вообще понимают в управлении деньгами 🤔
Ликвидность - один из ключевых элементов управления инвестициями. Если ваша цель - сохранить капитал в долгосрочной перспективе и быть готовым к временным заморозкам средств, недвижимость может быть хорошим выбором. И то, если вы её покупаете с грамотным специалистом, а не по своему обывательскому разумению или пользуясь советами таких вот экспертов, которые не понимают, что ликвидность - это спрос и скорость сделки, а не число конкурентов на рынке
Удачных вам инвестиций. И не только в недвижимость. Биткойн вон опять $100 000 стал стоить🤤
Беспринципный риэлтор 💙 Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
