group-telegram.com/alexdyachenko/2232
Last Update:
🌳СКАЗОЧНОЕБАЛИ
После пандемии только ленивый не предлагал россиянам вкладываться в сказочный остров в Индонезии. Сулили баснословные годовые, чуть-ли не 100% годовых, все растет, на остров съезжаются туристы со всего мира и так далее. И одним из самых рекламируемых объектов был ParQ немецкого бизнесмена с советсткими корнями - Андре Фрая, который был вчера задержан полицией Индонезии и помещён под стражу
Я никогда не приветствовал задержания бизнесменов, если, конечно их бизнес это не наркотики или заказные убийства. Ничего хорошего в этой новости нет. Но есть кое что, о чем я решил поговорить сегодня в нашей рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ - почему я никогда не инвестирую в экзотические страны и, в принципе, в зарубежную недвижимость. Поехали?🚀
Кто давно следит за моим каналом, тот помнит, как я в 2022 году, когда только началась дубайская истерика, предупреждал о том, что стоит поосторожнее внимать сладким песням продавцов. Сегодня, на поверку, я оказался совершенно прав. И не говорите мне, что вы знаете людей, которые заработали на инвестициях в этот модный эмират. То, что у них там подорожало то, что они купили, еще не значит, что они уже продали эти объекты и зафиксировали прибыль на счете. Пока я лично таких знаю не много. А большинству это еще предстоит сделать 😉
А теперь вот Бали. Фрай раздавал интервью направо и налево, привозил к себе всевозможных блогеров, которые пиарили его в своих соцсетях. ParQ стал буквально туристической достопримечательностью. Но все рухнуло в одночасье - со слов полиции, девелопер незаконно получил 34 сертификата на право владением охраняемыми землями и застроил более 65 тыс кв м. на каких-то там священных рисовых полях. И 23 января «русская деревня» была закрыта. А с ней закрылись и все надежды на выход из этих инвестиций. Как тут не вспомнить Буратино и страну дураков?
Я видел много подобных историй. На первый взгляд кажется: тропический рай, большие деньги, бесконечные перспективы. Но в действительности - сплошной риск. И вот почему я никогда не инвестирую в заграничные проекты:
Ты не знаешь правил игры. Какие бы обещания ни давали местные юристы, ты всегда будешь играть на чужом поле. Законы штука сложная и их трактовка может измениться за один день
Нет контроля. У тебя нет реальной возможности следить за процессом, а дистанционно управлять проектом - почти всегда провал
Культурные и языковые барьеры. Даже если ты профессионал у себя на родине, за границей ты - новичок. Понимание местных традиций и нюансов - это то, чего невозможно достичь быстро
Я предпочитаю работать там, где знаю каждую деталь. Где я могу обеспечить себе прозрачность, контроль и стабильность. Да, это сложнее. Но это честнее - перед собой, клиентами, инвесторами
Так что в следующий раз, когда услышите о «Стране дураков» где-то далеко за морями, вспомните эту историю. Она дорогого стоит - буквально. Кое-кто купил очень неплохой урок по рискменеджменту в инвестициях☝️
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Как думаете, удаление буквы "Й" в имени помогает продажам?😉
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
