Андрей Осипов пишет...

Forwarded from SaveZBot

Сегодня мы продолжим разбирать нюансы Краткосрочного договора найма жилого помещения (ДНЖП):
⠀
🔶 Основания и условия расторжения ДНЖП чётко определены в ст.687 гк рф...поговорим о деталях:
⠀
👉 В п.2 ст.687 гк рф говорится о НЕВНЕСЕНИИ ПЛАТЫ В СРОК:
👽 если наниматель три раза заплатил 10 числа вместо 1-го - это основание для расторжения !
⠀
👉 по договору наниматель должен платить 50 тыс.руб, а платит только 10 тыс.:
👽 наймодатель в соотвествии со ст.311 гк рф может не принимать неполную плату !
⠀
🔘 До момента расторжения ДНЖП наниматель сохраняет право владения и пользования объектом - поэтому ограничить ему доступ - плохая идея:
➡ более того, наниматель может подать негаторный иск в соответствии со ст.301, 305 гк рф !
⠀
🔷 Смена замка нанимателем - не является перепланировкой, переустройством или реконструкцией:
➡ смена замка нанимателем в случае конфликта с наймодателем может рассматриваться как самозащита гражданских прав - п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г.N25 - "по смыслу статей 1 и 14 гк рф самозащита гражданских прав может выражаться...в воздействии лица...на находящееся в его законном владении имущество" !
⠀
🔴 Рекомендую ознакомиться с апелляц.определением Мосгорсуда от 26.07.2019г. по делу N 33-34981/19:
⠀
😲 Наймодателю было отказано во взыскании платы за второй год найма, хотя наниматели и продолжали жить в квартире - по совокупности причин:
⠀
👽 не было произведено гос.регистрации обременения права собственности...ДНЖП был прекращен, а по условиям договора пролонгация была возможна по соглашению, которое не было подписано...претензий по оплате наймодатель В ТЕЧЕНИЕ ГОДА ПО СУЩЕСТВУ НЕ ПРЕДЪЯВЛЯЛ...!
⠀
🏆 Помогу составить Правильный Договор...для коллег, нанимателей и наймодателей предлагаю Чек-лист: "Тонкости ДКНЖП" ,📝 заявки просьба направлять в WhatsApp 🌞

www.group-telegram.com/us/andrewmosrieltor.com/1389

110 viewsMar 8, 2022 at 07:28

Сегодня мы продолжим разбирать нюансы Краткосрочного договора найма жилого помещения (ДНЖП):
⠀
🔶 Основания и условия расторжения ДНЖП чётко определены в ст.687 гк рф...поговорим о деталях:
⠀
👉 В п.2 ст.687 гк рф говорится о НЕВНЕСЕНИИ ПЛАТЫ В СРОК:
👽 если наниматель три раза заплатил 10 числа вместо 1-го - это основание для расторжения !
⠀
👉 по договору наниматель должен платить 50 тыс.руб, а платит только 10 тыс.:
👽 наймодатель в соотвествии со ст.311 гк рф может не принимать неполную плату !
⠀
🔘 До момента расторжения ДНЖП наниматель сохраняет право владения и пользования объектом - поэтому ограничить ему доступ - плохая идея:
➡ более того, наниматель может подать негаторный иск в соответствии со ст.301, 305 гк рф !
⠀
🔷 Смена замка нанимателем - не является перепланировкой, переустройством или реконструкцией:
➡ смена замка нанимателем в случае конфликта с наймодателем может рассматриваться как самозащита гражданских прав - п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г.N25 - "по смыслу статей 1 и 14 гк рф самозащита гражданских прав может выражаться...в воздействии лица...на находящееся в его законном владении имущество" !
⠀
🔴 Рекомендую ознакомиться с апелляц.определением Мосгорсуда от 26.07.2019г. по делу N 33-34981/19:
⠀
😲 Наймодателю было отказано во взыскании платы за второй год найма, хотя наниматели и продолжали жить в квартире - по совокупности причин:
⠀
👽 не было произведено гос.регистрации обременения права собственности...ДНЖП был прекращен, а по условиям договора пролонгация была возможна по соглашению, которое не было подписано...претензий по оплате наймодатель В ТЕЧЕНИЕ ГОДА ПО СУЩЕСТВУ НЕ ПРЕДЪЯВЛЯЛ...!
⠀
🏆 Помогу составить Правильный Договор...для коллег, нанимателей и наймодателей предлагаю Чек-лист: "Тонкости ДКНЖП" ,📝 заявки просьба направлять в WhatsApp 🌞

BY Андрей Осипов пишет...