Андрей Осипов пишет...

Forwarded from SaveAsBot

Коллеги, для тех кто не читал Пост-е КС РФ N23-П напомню кратко фабулу дела: стороны заключили ДКНЖП с условием, что он может быть расторгнут наймодателем с уведомлением нанимателя за 3 дня в случае просрочки внесения платы за найм более чем на 5 дней и на основании этого пункта наниматель был выселен из квартиры. Суды трех инстанций и ВС не нашли оснований для признания расторжения договора незаконным, а КС поддержал эту позицию и указал на:
⠀
⭐ Возможность согласования в ДКНЖП права наймодателя на односторонний внесудебный отказ от договора на основании обстоятельств, которые существенно нарушают законный интерес последнего по вине нанимателя, например: нарушение срока внесения платы за найм !
⠀
➡ Кроме того КС РФ внес коррекцию в толкование ст.310 гк рф: теперь физ.лица вправе согласовать оговорку о внесудебном отказе от исполнения обязательства при нарушении договора контрагентом;
⠀
🔴 Приведу примерную формулировку такой оговорки:
⠀
👉 Стороны настоящим определили данный пункт в качестве существенного условия договора: в случае просрочки нанимателем платы за найм более 7 календарных дней, наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, предварительно уведомив нанимателя за 3 календарных дня по правилам ст.450.1 и 165.1 гк рф, при этом обеспечительный платеж возврату нанимателю не подлежит (п.2 ст.381.1 гк рф);
⠀
🔵 Коллеги, подчеркну, что в данной оговорке/пункте стороны прямо и однозначно выражают свою волю на предоставлении наймодателю ПРАВА на ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ от договора при нарушении нанимателем, например сроков внесения платы, который будучи реализованным, влечет РАСТОРЖЕНИЕ ДКНЖП - подробнее о разнице между отказом, расторжением, прекращением договора - см.коммент.в телеграме !
⠀
🏆 По вопросам приобретения юрид.конспекта "Тонкости ДКНЖП" пишите мне в Whats App, 📞 указан в шапке канала/профиля 🌞

www.group-telegram.com/us/andrewmosrieltor.com/2476

705 viewsJun 13, 2022 at 05:10

Коллеги, для тех кто не читал Пост-е КС РФ N23-П напомню кратко фабулу дела: стороны заключили ДКНЖП с условием, что он может быть расторгнут наймодателем с уведомлением нанимателя за 3 дня в случае просрочки внесения платы за найм более чем на 5 дней и на основании этого пункта наниматель был выселен из квартиры. Суды трех инстанций и ВС не нашли оснований для признания расторжения договора незаконным, а КС поддержал эту позицию и указал на:
⠀
⭐ Возможность согласования в ДКНЖП права наймодателя на односторонний внесудебный отказ от договора на основании обстоятельств, которые существенно нарушают законный интерес последнего по вине нанимателя, например: нарушение срока внесения платы за найм !
⠀
➡ Кроме того КС РФ внес коррекцию в толкование ст.310 гк рф: теперь физ.лица вправе согласовать оговорку о внесудебном отказе от исполнения обязательства при нарушении договора контрагентом;
⠀
🔴 Приведу примерную формулировку такой оговорки:
⠀
👉 Стороны настоящим определили данный пункт в качестве существенного условия договора: в случае просрочки нанимателем платы за найм более 7 календарных дней, наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, предварительно уведомив нанимателя за 3 календарных дня по правилам ст.450.1 и 165.1 гк рф, при этом обеспечительный платеж возврату нанимателю не подлежит (п.2 ст.381.1 гк рф);
⠀
🔵 Коллеги, подчеркну, что в данной оговорке/пункте стороны прямо и однозначно выражают свою волю на предоставлении наймодателю ПРАВА на ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ от договора при нарушении нанимателем, например сроков внесения платы, который будучи реализованным, влечет РАСТОРЖЕНИЕ ДКНЖП - подробнее о разнице между отказом, расторжением, прекращением договора - см.коммент.в телеграме !
⠀
🏆 По вопросам приобретения юрид.конспекта "Тонкости ДКНЖП" пишите мне в Whats App, 📞 указан в шапке канала/профиля 🌞

BY Андрей Осипов пишет...