Андрей Осипов пишет...

🔥 ОШИБКИ и НЕТОЧНОСТИ в статьях и публикациях о ПДКП

Не очень я люблю делать разборы публикаций по теме ПДКП, но в данном случае просто не смог пройти мимо - статья называется: Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости и как его правильно составить (опубликована на одном известном портале), прямую ссылку давать не буду - при желании найдете…

❗️ “В предварительном договоре содержатся только намерения…” – увы, намерения фиксируются в Соглашении о намерениях, а в ПДКП стороны ОБЯЗУЮТСЯ заключить в будущем основной договор: п.1 ст.429 ГК РФ.

❗️ “Задаток - это сумма, вносимая в счёт частичной оплаты недвижимости до подписания основного договора” – увы, это определение Аванса…Задаток – это способ обеспечения исполнения обязательства по заключению в будущем основного ДКП на условиях ПДКП и платежную функцию он приобретет только в случае заключения основного договора…

❗️ “Задаток и аванс оформляются отдельно от предварительного договора в письменной форме” – увы, Договор аванса, например, - это по своей сути и есть ПДКП, по которому покупатель передает некую сумму в виде аванса… Аналогично и Договор Задатка – представляет собой по сути ПДКП, в котором стороны согласовали акцессорное обязательство – задаток !

❗️ “Расторгнуть ПДКП в одностороннем порядке нельзя, это противоречит его сути” – справедливо, но с оговоркой: если два физика заключили ПДКП, то в силу ст.310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ЗАКОНОМ, например в случае ПДКП это: ст. 431.2, 416, 183 ГК РФ, также стороны вправе поставить прекращение обязательств по ПДКП под условие: ст.157 ГК РФ.

www.group-telegram.com/us/andrewmosrieltor.com/3668

1.8K viewsedited  Apr 7, 2023 at 06:39

🔥 ОШИБКИ и НЕТОЧНОСТИ в статьях и публикациях о ПДКП

Не очень я люблю делать разборы публикаций по теме ПДКП, но в данном случае просто не смог пройти мимо - статья называется: Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости и как его правильно составить (опубликована на одном известном портале), прямую ссылку давать не буду - при желании найдете…

❗️ “В предварительном договоре содержатся только намерения…” – увы, намерения фиксируются в Соглашении о намерениях, а в ПДКП стороны ОБЯЗУЮТСЯ заключить в будущем основной договор: п.1 ст.429 ГК РФ.

❗️ “Задаток - это сумма, вносимая в счёт частичной оплаты недвижимости до подписания основного договора” – увы, это определение Аванса…Задаток – это способ обеспечения исполнения обязательства по заключению в будущем основного ДКП на условиях ПДКП и платежную функцию он приобретет только в случае заключения основного договора…

❗️ “Задаток и аванс оформляются отдельно от предварительного договора в письменной форме” – увы, Договор аванса, например, - это по своей сути и есть ПДКП, по которому покупатель передает некую сумму в виде аванса… Аналогично и Договор Задатка – представляет собой по сути ПДКП, в котором стороны согласовали акцессорное обязательство – задаток !

❗️ “Расторгнуть ПДКП в одностороннем порядке нельзя, это противоречит его сути” – справедливо, но с оговоркой: если два физика заключили ПДКП, то в силу ст.310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ЗАКОНОМ, например в случае ПДКП это: ст. 431.2, 416, 183 ГК РФ, также стороны вправе поставить прекращение обязательств по ПДКП под условие: ст.157 ГК РФ.

BY Андрей Осипов пишет...