⚡️💰РИА Новости составили рейтинг регионов по ипотечным платежам — 2024.

В методике учитывалось соотношение платежа по среднему ипотечному кредиту к средней чистой зарплате 2-х работающих за 12 месяцев.

🔻Меньше всех тратят от своего дохода по ипотеке жители Чукотки, НАО и ЯНАО (28,8% - 32,1%).

🔺В аутсайдерах - Северная Осетия (99,8%), Дагестан (116,1%) и Калмыкия (129,3%) В двух последних регионах взять ипотеку в текущей ситуации на среднемесячную зарплату просто невозможно.

🇷🇺Москва заняла 26 место (55,9%).

⚡️В целом по России соотношение платежа к доходу составило 53,9%.

Антон Мороз: «Малоэтажное строительство — мощный драйвер социально-экономического роста сельских территорий»

⚡️ В рамках конференции аграрных и промышленных союзов состоялась работа секции «Комплексная модернизация сельских территорий в стратегии пространственного развития. Развитие сельскохозяйственной кооперации», в которой принял участие вице-президент НОСТРОЙ, координатор НОСТРОЙ по СЗФО Антон Мороз. Организаторами мероприятия выступили общественное движение «Федеральный сельсовет» и Фонд содействия возврату соотечественников и развитию территорий «Родная земля».

⛓️ Модераторами дискуссии стали председатель общественного движения фермеров «Федеральный сельсовет» Василий Мельниченко и представитель ЦСКП Олег Гадючкин.

👷‍♂️ Антон Мороз выступил с докладом о малоэтажном и индивидуальном жилищном строительстве. Он отметил, что сейчас рынок недвижимости показывает высокие темпы ввода жилья в эксплуатацию, а фактический объем ввода ИЖС по состоянию на сентябрь 2024 года составил более 55 млн кв. м.

⚡️ Он также отметил ряд преимуществ малоэтажного строительства перед многоэтажным. С одной стороны, они способны обеспечить привычный гражданам городской уровень комфорта, а с другой – предлагают дополнительные преимущества, характерные для загородного жилья.

📟 Строить ИЖС, сказал Антон Мороз, проще и дешевле для девелоперов. Развитие малоэтажного строительства на сельских территориях в дальнейшем способствует улучшению общей инфраструктуры поселения, таких как дороги, электро- и водоснабжение. Это, в свою очередь, может стать привлекательным направлением для работы и отдыха молодых специалистов.

🔩 Антон Мороз осветил в своем выступлении и ряд трудностей, с которыми сталкивается малоэтажное строительство. Среди них — повышенная стоимость эксплуатационных расходов (по причине более низкой плотности застройки), недостаточная развитость инфраструктуры и отсутствие инвестиционного капитала в сельских регионах.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ

📱🏢В новостройках бизнес-класса «умные» технологии увеличивают стоимость жилья при минимальном наборе опций на 3%, при более расширенном – на 7-10%.

🚨К обязательному набору покупатели относят систему пожарной автоматики, оповещения и управления эвакуацией, автоматизированную систему управления и диспетчеризации, которые подключаются к единой IT-платформе.

Из дополнительных опций жильцам важно наличие:

🤖цифрового консьержа,
🚛уведомлений о доставке,
🚪автоматического открывания дверей,
🎥умных систем видеонаблюдения и безопасности.

🪙В большинстве случаев покупатели готовы доплачивать за такие технологии, поскольку они повышают безопасность и комфорт, а также способствуют экологичности и энергоэффективности жилья, пояснили в строительной компании «Asterus».

⚖️🏡Новые особенности регулирования земельных отношений в России.

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации №1483 от 02.11.2024 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 г. №629».

⚡️Постановление определяет особенности регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022—2024 годах, регламентирует случаи установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков (ЗУ), находящихся в федеральной собственности, и размер такой платы.

💵В частности, устанавливается дополнительное условие, допускающие продажу без проведения торгов ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и ЗУ, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду.

⚠️Для этого необходимо обеспечить соблюдение следующих условий:

🟣отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого ЗУ;
🟣при наличии в установленных правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) градостроительных регламентах испрашиваемого вида разрешенного использования (ВРИ) ЗУ применительно к территориальной зоне, в границе которой расположен ЗУ.

📝Указанные условия будут фиксироваться в договоре аренды земельного участка.

⚡️Кроме того, в настоящее время ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам РФ или российским юридическим лицам в аренду без проведения торгов в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается решением органа государственной власти субъекта РФ.

❌После вступления в силу Постановления №1483 утратит силу норма, согласно которой при осуществлении указанной деятельности предоставление ЗУ может осуществляться независимо от содержания документации по планировке территории, за исключением документации по планировке территории (ДПТ), предусматривающей размещение объектов федерального значения и ДПТ РФ, документов градостроительного зонирования.

Банк России хочет ввести ограничения по выдаче ипотеки

Так, согласно докладу регулятора, в июле 2025 года планируется ввод макропруденциальных лимитов (МПЛ) на ипотеку в два этапа:

🔸Первый этап предполагает, что МПЛ будут введены на кредиты, выданные на финансирование по договору участия в долевом строительстве, а затем — на кредиты, полученные на приобретение жилого помещения или апартаментов, которые обеспечены залогом.

🔸Будет также введен общий МПЛ для всех видов ипотечных кредитов, а также установлен уровень МПЛ для МФО в зависимости от значения показателя долговой нагрузки (ПДН).

Нововведения третьего квартала 2025 года:
🔸появится МПЛ на выдачу кредитов заемщикам с высоким ПДН (более 50%) и с первоначальным взносом до 20%;
🔸будут более жесткие требования к первоначальному взносу по ипотеке на новостройки;
🔸ограничат выдачу ипотеки на срок более 30 лет.

Справочно:
Макропруденциальный лимит — это предельная доля необеспеченного кредитования (без залога) в общем объёме кредитов и займов, выдаваемых банками. Устанавливает этот предел Банк России с целью снижения доли рискованных кредитов.

ℹ️💲Госдума приняла во II и III чтении закон, обязывающий нотариусов своевременно информировать наследников о неисполненных кредитных обязательствах наследодателя.

⚡️В действующем законодательстве не определен порядок информирования наследников о кредитных долгах наследодателя на момент его смерти. Обычно наследники узнают об этих долгах лишь после принятия наследства, получив требования кредиторов. А если кредитные долги равны или превышают стоимость наследного имущества, принятие наследства становится экономически нецелесообразным.

📑Новый закон обязывает нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее 3-х рабочих дней после открытия такого дела запросить в Центральном каталоге кредитных историй (ЦККИ) информацию о бюро кредитных историй (БКИ), где хранится кредитная история наследодателя, либо об ее отсутствии. При наличии такой информации нотариус в течение 3-х рабочих дней со дня ее получения должен обратиться в соответствующее БКИ для получения кредитного отчета.

✉️При этом Федеральная нотариальная палата должна обеспечить формирование и направление таких запросов в ЦККИ и БКИ, а также получение ответов на них посредством единой информационной системы нотариата.
Информация из каталога и бюро через эту систему предоставляется в электронной форме на безвозмездной основе не позднее 3-х рабочих дней со дня получения запроса.

⚡️После получения информации из ЦККИ и БКИ нотариус не позднее 3-х рабочих дней должен известить наследников, подавших ему заявления о принятии наследства, об отсутствии или наличии неисполненных долговых обязательств наследодателя и об их размере.
Нотариус обязан сообщить наследникам о наличии таких обязательств и в случаях, когда сведения о них получены из иных источников.
Нотариус извещает наследников либо письменно по известному адресу места жительства или электронной почты, либо при личной явке.

📄Справки по счетам и вкладам в случае смерти их владельцев будут выдаваться кредитной организацией не нотариальным конторам, а нотариусам по находящимся в их производстве наследственным делам.

📔Соответствующие изменения вносятся в законы «О банках и банковской деятельности», «О кредитных историях» и в основы законодательства РФ о нотариате.

🗓Закон должен вступить в силу через год после официального опубликования.

↔️Предполагается, что он поможет наследникам своевременно принимать экономически рациональные решения о вступлении в наследство или отказе от него. Это, в свою очередь, позволит снизить уровень закредитованности граждан.

⭐️🏢Исследование объяснило, зачем покупатели премиальных новостроек в Москве берут ипотеку несмотря на возможность купить квартиру полностью за свои деньги.

⚡️Доля ипотеки на рынке премиальных новостроек столицы в III квартале 2024 года составила 29% от общего количества сделок.

Основные причины использования ипотечных продуктов:

🪙сохранить значительные суммы в ликвидных активах или инвестировать их в инструменты с доходностью выше ставки по ипотеке — 44%

🪙инвестировать капитал в более доходные проекты, например, на фондовом рынке или в бизнесе — 36%

💵снизить валютные риски (для клиентов с валютными доходами ипотека в рублях помогает защитить активы от колебаний курсов) — 29%

⚠️хеджировать инфляцию с помощью фиксированных ставок по кредитам — 23%

👨‍👩‍👦стратегически распределить семейный капитал, особенно в контексте планирования наследования и налоговой оптимизации — 17%

⭐️оперативно приобрести уникальные объекты недвижимости — 14%

‼️Кроме того, 13% опрошенных рассматривают ипотеку как способ улучшения кредитной истории, а 11% – как оптимизацию ликвидности для сохранения капитала на случай экономической неопределенности. Меньше всего мотивированы покупатели возможными налоговыми преимуществами (8%).

➡️Мотивы и предпочтения участников заметно варьировались в зависимости от стоимости планируемой покупки, отметили специалисты Regions Development.

🔍Исследование было проведено среди покупателей квартир в жилых комплексах премиум-класса в Москве в июле-сентябре 2024 года.
Участниками стали россияне, планирующие приобретение квартир в ипотеку в ценовых диапазонах от 15 до 90 миллионов ₽, с возможностью выбора до трех ответов на вопрос о причинах привлечения ипотечных средств для покупки жилья.

⚡️🤱Молодые семьи участников СВО получат субсидии на покупку или строительство жилья в первоочередном порядке.

📍Для этого необходимо предоставить копию документа, подтверждающего участие в СВО на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей одного или обоих супругов молодой семьи либо одного родителя в неполной молодой семье.

*Постановление Правительства РФ №1509

🇷🇺⚡️В России впервые спроектирован на отечественном программном обеспечении Rengа многоквартирный дом — это ЖК «Город звезд» в Ленинградской области от Setl Group.

👨‍💻Пилотный проект внедрения российского ПО предполагал работу на стадиях проектной и рабочей документации, а также включал формирование ТИМ-каталогов.

📑В рамках этапа подготовки проектной документации были разработаны основные библиотеки элементов, сборки и шаблоны листов, определена структура проекта и хранения моделей.

📄Также специалисты провели автоматическую выгрузку планов по форме Регистрационной Федеральной службы (планы ФРС).

➡️В результате застройщик успешно завершил стадии проектной и рабочей документации на отечественном ПО, уложились в запланированные сроки, выгрузили из модели ЦИМ объемы и сформировали бюджет проекта.

🚗🏠Госдума приняла закон, упрощающий процедуру выделения машино-мест из общей долевой собственности на паркинге.

👱‍♂️Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места.

👷‍♂️Кадастровый инженер в рамках проведения этих работ осуществляет в том числе согласование местоположения такого машино-места с участниками общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, отражаемого на плане этажа или части этажа здания.

📍Суть принятого закона в том, что теперь владелец доли в праве общей собственности на паркинг сможет выделить свое машино-место в отдельный объект недвижимости, даже если другие совладельцы против или их слишком много на большом паркинге, они друг друга не видели и не знают.

🔙Раньше, как пояснил глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов, для этого требовалось согласие всех собственников всех машино-мест со всего паркинга или решение суда. А подписи со всех обладателей долей в праве общей собственности об отказе в преимущественном порядке приобрести эту долю собирались со всего паркинга годами, поскольку «покупателей»
- остальных участников долевой собственности паркинга было много.

✔️Если есть доля в паркинге, но конкретное машино-место не оформлено как отдельный объект недвижимости, новый закон позволяет пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план, где четко обозначит границы будущего машино-места. Он должен учесть проектную документацию здания и документы, по которым получена доля.

🔔После инженер публикует извещение о выделе, которое должно содержать: контактные данные участника общей долевой собственности, данные кадастрового инженера, кадастровый номер и адрес паркинга, схему расположения выделяемого машино-места, порядок ознакомления с техпланом, срок для возражений (минимум 30 дней).

⚠️Остальные собственники могут прислать возражения, но они должны быть обоснованными. Например, если машино-место блокирует проезд или мешает использовать другие машино-места - это обоснованное возражение. Просто «не согласен» - не считается.

❌Если возражений нет или они сняты на общем собрании - машино-место регистрируется как собственность, при этом не нужно менять технический план всего паркинга, не нужно бегать собирать подписи со всех, кому принадлежат места на паркинге.

➡️После регистрации права собственности вы становитесь собственником машино-места, а ваша доля в общем паркинге прекращается автоматически. Росреестр сам пересчитает доли оставшихся собственников и уведомит их об этом в течение 5 рабочих дней.

⚠️Особый случай: если в паркинге осталось всего два собственника, и один хочет выделить свое машино-место, технический план должен сразу готовиться на оба машино-места - и для того, кто выделяется, и для того, кто остается.

👍❌Правительство Москвы расширило перечень объектов, для установки которых не требуется разрешение на строительство.

В него вошли:

📍КПП, пункты охраны, диспетчерские пункты общей площадью до 30 кв. м;

📍ангары для автомобильной техники оперативно-выездных бригад, склады для хранения резервного и аварийного запаса материалов и оборудования площадью до 500 кв. м, расположенные на площади, занимающей не более 25% площади земельного участка (ЗУ), свободной от застройки;

📍хранилища горюче-смазочных материалов (ГСМ) и газовых баллонов площадью до 100 кв. м;

📍снегоплавильные установки и блочные модульные котельные заводского или индивидуального изготовления с подключением к сетям электроснабжения.

❗️Объекты должны располагаться на землях города или незарегистрированных участках и могут быть установлены по договору с Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ) на срок не более 49 лет.

*Постановление правительства Москвы №2415-ПП

🔑💵ЦИАН выяснил разницу между самыми дорогими и самыми дешёвыми квартирами.

🔑В Москве она составляет 5,6 раз;

🔑В Санкт-Петербурге — 3,7 раза;

🔑В Казани и Екатеринбурге разница в цене за квадратный метр составляет 3,4 и 3,2 раза соответственно;

🔑В Омске и Красноярске— всего 2,4 раза.

🆕ℹ️В Едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации появятся новые сведения.

➕Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 24 июля 2017 г. №878» предлагает дополнить подраздел Реестра, касающийся сведений о представленной для проведения экспертизы проектной документации (ПД), по результатам рассмотрения которой подготовлено заключение экспертизы, сведениями о результатах применения утвержденных в установленном порядке предусмотренных ч. 6 ст. 15 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (384-ФЗ) способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, требованиям, установленным указанным Техрегламентом.

✍️Федеральным законом 653-ФЗ внесены изменения в порядок технического регулирования в строительной сфере.

👱‍♂️В числе прочего установлено, что лицо, осуществляющее подготовку ПД, вправе обосновать соответствие архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий, содержащихся в этой ПД, требованиям, установленным 384-ФЗ, в том числе в случае отсутствия соответствующих требований в документах по стандартизации, одним или несколькими из следующих способов:

🟠результаты исследований;
🟠расчеты и (или) испытания;
🟠моделирование сценариев возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, в том числе при неблагоприятном сочетании опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий;
🟠 оценка риска возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий.

🔎С учетом представленных заявителем обоснований на этапе экспертизы производится оценка соответствия ПД требованиям 384-ФЗ.

➡️Обосновывая необходимость расширения перечня информации, отражаемой в Реестре, Минстрой указывает, что данные сведения позволят оператору ЕГРЗ формировать и предоставлять заинтересованным органам и организациям информацию, в том числе статистическую, в сфере организации и проведения экспертизы ПД.
    

🏕️🪙Российский бизнес вложил в строительство глэмпингов и модульных отелей 35 млрд ₽.

🏗На эти средства было построено 14,5 тыс. номеров.

🤑На субсидирование программы строительства некапитальных средств размещения из бюджета страны в 2023-2024 годах было выделено 18 млрд ₽, сообщили в Минэкономразвития РФ.

🔙В прошлом и текущем годах на программу субсидирования подали заявки 79 регионов России с более чем 1,2 тыс. проектов на 28,2 тыс. номеров. Из них было поддержано около половины.

🔜В 2025 году планируется провести новый конкурс на субсидирование некапитальных средств размещения на три года. Сумма господдержки составит 15 млрд ₽.

♥️ Минстрой России будет утверждать профильные типовые программы обучения

Еще в сентябре коллеги из Всестройке.рф делились с нами инсайдом, что Минстрой России получит полномочия самостоятельно определять программы обучения для строителей.

И вот подтверждение: Законопроект № 718144-8 «О внесении изменения в статью 76 Федерального закона "Об образовании в РФ"» прошел первое чтение.

В чем суть 

Вносятся изменения в Закон об образовании — Минстрой России наделяется правом утверждать профильные типовые программы для дополнительного профессионального образования и подготовки специалистов в области строительства и ЖКХ. 

Подготовка документа длилась 2 года. Для этого была создана отраслевая рабочая группа во главе с МГСУ. Она разрабатывала и обсуждала набор передовых программ обучения, который также включает применение ТИМ. 

Теперь уже можно уверенно говорить, что строительная отрасль будет иметь свою методологическую базу для подготовки квалифицированных кадров. 

Отметим, что некоторые ведомства (МЧС, Минтранс РФ) уже имеют право разрабатывать учебные курсы, однако Минстрой РФ сможет делать это только теперь.

@developers_policy 

🧑‍🔬⚡️Учёные ПНИПУ разработали оптоволоконную систему для непрерывного мониторинга геотекстиля, фиксирующую смещение до 0,5 мм и стоящую дешевле волоконных датчиков. Она экологичная и легко монтируется.

⚡️Геотекстиль укрепляет основание и увеличивает его несущую способность, а датчики позволяют удалённо контролировать его состояние.

⚡️Его преимущества: низкая стоимость, компактность, простота монтажа, долгий срок службы и устойчивость к окружающей среде.

👷‍♂️Геотекстиль укладывается слоями с грунтом, а волоконно-оптические датчики контролируют удалённо его состояние. Система аналогична применяемым для мониторинга железнодорожных насыпей.

➡️Ооптоволоконная система перспективна для качественного мониторинга состояния геотекстиля и обеспечения безопасности строительных конструкций.