🏛💳Вступила в действие программа льготного кредитования проектов по восстановлению объектов культурного наследия (ОКН).

Льготные кредиты можно получить на: 

🔴разработку проектной документации (ПД)(
🔴восстановление и приспособление к современному использованию памятника архитектуры, находящегося в неудовлетворительном состоянии. 

🗓Срок реализации проектов должен быть не более 8,5 лет.

🔣Для инвесторов (при текущей ключевой ставке) будет действовать льготная ставка:

📍7% — для 24 пилотных ОКН в восьми регионах — Забайкальский край, Новгородская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Самарская, Нижегородская и Тверская области;
📍17% — для всех остальных ОКН. 

📉При изменении ключевой ставки, льготная ставка будет снижаться до 4%. 

🧰Наряду с льготными кредитами предполагается модернизировать механизм реализации ОКН в неудовлетворительном состоянии.
Их объединяют их в один ликвидный лот, в который также войдут:

🔴дополнительный объект недвижимости;
🔴 земельный участок или имущественный комплекс.

✅Мерами поддержки смогут воспользоваться участники программы по восстановлению ОКН во всех регионах РФ. 

🔜Торги на первые ОКН для восстановления будут объявлены до конца этого года.

🤑Всего на восстановление ОКН будет выделено 300 млрд рублей внебюджетных средств. Оператором программы выступает ДOM.PФ.

🖨🏠В России за счёт 3D-печати на 10% ускорили строительство монолитных зданий.

Сейчас каркас таких объектов формируют с помощью специальных сооружений - опалубок - это временные конструкции, в которые заливают раствор свежего бетона, чтобы он застыл в нужной форме.

🧑‍🔬Учёные Пермского национального исследовательского политехнического университета (ПНИПУ) разработали новую технологию построения каркаса здания, которая представляет собой синтез традиционного подхода и инновационной 3D-печати. Это на 10% ускорит сроки строительства и уменьшит энергозатраты.

🧱Опалубка представляет собой вспомогательную конструкцию из дерева, металла и других материалов. Она используется для придания монолитным конструкциям из бетона определенных параметров - формы и размеров. С помощью опалубки, например, создают стены и перекрытия.

⚙️Традиционная технология предполагает использование съемной многоразовой опалубки, которая после набора бетоном прочности разбирается. Авторы предложили способ строительства с применением несъемной опалубки из бетона с добавками, созданной при помощи мобильного 3D-принтера, который может перемещаться за счет специальной платформы.

💤🌜Эксперты назвали лучшие районы Москвы для крепкого ночного сна — ими могут считаться Измайлово, Сокольники, Коньково, Теплый Стан, Крылатское и Покровское-Стрешнево.

🌲Обилие там зеленых зон, благоустроенных парков и свежий воздух способствуют снижению уровня стресса и улучшению качества сна.

❌Наименее благоприятными для сна являются локации вблизи крупных транспортных магистралей, такие как ТТК или Садовое кольцо.

🔈Там на качество ночного отдыха негативно влияет постоянный шум, из-за которого местные жители могут испытывать повышенную тревожность или страдать от хронической бессонницы, а высокая концентрация в воздухе выхлопных газов и пыли приводит к аллергии и респираторным заболеваниям, говорят врачи.

💡Ещё одним фактором, оказывающим негативное воздействие на качество сна, является избыток искусственного света, который создают светодиодная подсветка городских шоссе и улиц, различные фонари и светильники. Для решения этой проблемы специалисты в строительных проектах начали применять оранжевый и желтый цвета, которые наиболее близки к закатному солнцу и не вызывают гиперстимуляции нервной системы.

🤱🏡Совет Федерации одобрил закон об обязательной оценке пригодности жилья для проживания перед его покупкой за счёт средств маткапитала.

☎️В каждом субъекте РФ будут созданы межведомственные комиссии. Они по заявлениям граждан о намерении совершения сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств маткапитала будут оценивать пригодность такого жилья.

✉️По результатам такой оценки будет сформировано заключение, которое будет действовать в течение 1 года со дня его оформления.

🗓Закон вступает в силу с 1 января 2025 года и будет распространяться на тех, кто подал заявление на маткапитал до конца 2024-го.

🪟🛋Эксперты назвали тренды уходящего года для московского мебельного рынка.

🖥В офисном сегменте основной спрос был сфокусирован на пространствах с меблировкой. Из-за постоянных удорожаний кредитов и роста розничных цен на мебель пользователям было выгодно покупать и арендовать готовые лоты, рассказали в компании «Монзе».

💭Также спрос вырос на индивидуальные дизайн-проекты в общих зонах офисов — в отличие от рабочих мест, заказы на которые в основном предполагают стандартный дизайн. Общие зоны часто используются для различного взаимодействия команд, поэтому комплектуются таким образом, чтобы повышать его эффективность и в то же время оставаться вдохновляющим, комфортным уголком для неформальной работы.

🔥Стал ключевым 2024 год и в популяризации услуги по оснащению квартир от застройщиков — она окончательно оформилась в один из инструментов повышения продаж для девелоперов.

В частности, это стало возможным благодаря расширению опций меблировки:

🔴во-первых, застройщики стали все чаще комплектовать не только кухни, но и квартиры полностью;

🔴во-вторых, уже во всех классах жилья есть выбор цветовых решений и дизайна.

🛫Согласно подсчетам компании, в 2024 году комплектация базовой мебелью удорожала стоимость квадратного метра жилья на 5-10 тыс. ₽ в массовом сегменте, и от 15 тыс. ₽ — в бизнес-классе.

🧰Что касается реставрации мебели, то запросы на обновление мебели в основном поступали от собственников и арендаторов офисной недвижимости, а также от отельеров. В обоих случаях это было продиктовано отсутствием в России иностранных производителей и удорожанием кредитов для бизнеса, в связи с чем полностью обновить меблировку для многих стало проблематично.

💡А вот если говорить о новых технологиях, то в качестве нового тренда отмечена заинтересованность заказчиков в изделиях с PUR-кромлением. Это вид заводской обработки, благодаря которой создается монолитное соединение кромки с торцом и увеличивается долговечность мебели.

⚡️🛫Правительство России направит регионам более 787 млн ₽ на создание инфраструктуры в новых жилых районах.

📍Дополнительное финансирование получат Волгоградская, Новгородская, Нижегородская, Челябинская области, Республика Татарстан и Чеченская Республика.

🚌На эти деньги там будут построены автомобильные дороги и объекты обеспечения коммунальной инфраструктуры, а также обеспечены мероприятия по технологическому присоединению новых домов к инженерным сетям.

📌Всего на мероприятия по стимулированию программ развития жилищного строительства в федеральном бюджете в 2024 году предусмотрено более 30,5 млрд ₽.

Работа ведется в рамках федерального проекта «Жилье» госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

🏠Москвичи желают видеть больше эксплуатируемых крыш в своих жилых комплексах.

👫Абсолютное большинство (90%) хотят, чтобы кровли в их жилых комплексах использовались как безопасные общественные пространства.

🎬В первую очередь речь идёт о местах для тихого отдыха с удобными скамейками, смотровыми площадками и вечерними кинотеатрами — за этот вариант наполнения проголосовали 69% опрошенных Группой «Самолет».

🪴61% выразили желание увидеть на крышах домов красивое озеленение;

🧘‍♀️далее с большим отрыво идут спортивные площадки для групповых и индивидуальных занятий (26%) и общественные огороды (17%);

🐩меньше всего москвичей интересует использование крыши в качестве площадки для выгула собак (7%).

🪟Результаты исследования также показали, что 86% москвичей видят из окон своих квартир крыши соседних строений. Почти половину опрошенных (46%) такой вид устраивает, однако они были бы не против увидеть творческое или функциональное оформление этих крыш.
❌Оставить все без изменений хотят только 10% жителей Москвы.

👷📄Вносятся изменения в Правила формирования и ведения реестра требований, подлежащих применению при выполнении инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования. 

В частности:

❌устраняются противоречия между требованиями;

❌требования будут исключаться из реестра, если поступит соответствующее письмо от федерального органа власти или уполномоченной организации;

❌требования документов, которые не вступили в силу, не будут размещаться в реестре.

🔐✅Застройщиков обязали регистрировать права дольщиков на недвижимость.

🗓Согласно законопроекту, застройщики должны оформлять права на помещения в многоквартирных домах (МКД) в течение 30 дней с момента передачи объекта дольщику.

🗓Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, зарегистрировать права на входящие в состав МКД помещения и машино-места нужно будет в течение 6 месяцев с даты кадастрового учета.

🖥Заявить о регистрации прав на помещения в МКД можно будет только в электронной форме.

Законопроект также предполагает дополнение новой частью ст. 52 ГрК РФ. Она предусматривает, что строительство или реконструкция здания или сооружения будут считаться завершенными со дня:

➡️получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВ) здания или сооружения в случае, если для их строительства или реконструкции требуется получение разрешения на строительство (РС);
➡️получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов осуществлялось без получения уведомлений.

🗓В случае, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение РС и (или) подготовка проектной документации (ПД), строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в них) считаются завершенными со дня их постановки на государственный кадастровый учет.
   
👷‍♂️Обязательство по направлению в орган регистрации прав документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав, возлагается на застройщика или иное лицо, имеющее законные основания для приобретения прав на такую недвижимость.

Документ предусматривает и иные изменения:

🔴земельные участки (ЗУ) могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Нарушение этого требования служит основанием для прекращения права пользования или наследования участка;

🔴здания, сооружения должны эксплуатироваться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ, на которых они расположены;

🔴если в результате реконструкции здания, сооружения не созданы новые или не прекратили существование учтенные ранее помещения и (или) машино-места, проводится государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик здания, сооружения в результате их реконструкции, а также в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест в таких постройках;

🔴изменение протяженности линейного объекта не может служить основанием для отказа в выдаче РВ, а также его корректировки;

🔴застройщик вправе по собственной инициативе подготовить ПД помимо ИЖС и садовых домов также на гаражи и хозяйственные постройки;

🔴сотрудники гос. органов земельного надзора смогут выдать предписание об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений при выявлении таких нарушений в ходе соответствующего наблюдения (сейчас это возможно только после оформления акта проведения контрольного мероприятия).

🏦⚡️В Домклик назвали регионы — лидеры по объёму выданной ипотеки в 2024 году.

1️⃣Москва, где общая сумма выданных жилищных кредитов за год составила 240,3 млрд ₽ — 11,6% от общего объема выдач по всей России.

2️⃣Московская область — 191,2 млрд ₽,
3️⃣Санкт-Петербург — 119,8 млрд ₽,
4️⃣Краснодарский край, — 113 млрд ₽,
5️⃣Тюменская область — 88,2 млрд руб.

🔝В ТОП-10 также вошли Свердловская область (75,8 млрд ₽), Республика Башкортостан (75,0 млрд ₽), Республика Татарстан (64,6 млрд ₽), Ростовская область (54,0 млрд ₽) и Приморский край (42,2 млрд ₽).

👧🏠В Москве скоро введут в эксплуатацию первый модульный детский сад.

🗓Дошкольное учреждение на 300 мест площадью 4 500 кв. метров начали строить в районе Измайлово в прошлом году. Технология позволила построить его минимум на полгода быстрее.

💡Для нового детсада выпущены и доставлены на площадку 114 крупногабаритных модулей.

🏎Главное преимущество технологии — оптимизация сроков работ при возведении надземной части здания, монтаже внутренних инженерных систем, обустройстве фасадов и отделке.

📍В детском саду будет 12 групповых ячеек.
На первом этаже расположатся лифтовый холл, помещение для охраны, пищеблок и медицинский блок.
На втором и третьем — административные комнаты, кабинеты для развивающих занятий и залы.

🔎🔎Минстрой разъяснил, в каких случаях застройщик может не направлять проектную документацию на повторную экспертизу.

❌Экспертиза проектной документации (ПД) по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в ПД, получившую положительное заключение экспертизы, если такие изменения соответствуют всем условиям, указанным в части ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

👷Застройщик или технический заказчик вправе утвердить внесенные в ПД изменения при наличии подтверждения соответствия вносимых в ПД изменений требованиям, указанным в ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ. Это подтверждение должно быть предоставлено лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку ПД, и утверждено привлеченным этим лицом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта (ГИП).

❌При подтверждении ГИПом соответствия изменений, вносимых в ПД, получившую положительное заключение экспертизы, требованиям ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ застройщик может не направлять в экспертную организацию такую ПД на повторную экспертизу.

🕵️‍♀️При этом оценка изменений, внесенных в ПД, получившую положительное заключение экспертизы (в том числе изменений, не предусмотренных ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ), требованиям п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ по решению застройщика или технического заказчика может осуществляться в форме экспертного сопровождения.

🏡🧾Банк ДОМ.РФ направит 15 млрд ₽ на строительство частных домов с эскроу.

⚡️В 2024 году кредитная организация заключила кредитные договоры с 370 подрядчиками в более чем 20 регионах.

📍Большинство сделок провели в Новосибирске - договоры там заключили с 42 подрядчиками на сумму более 1,6 млрд ₽.

⚡️Всего в России благодаря этому построят около 600 тыс. кв. метров ИЖС.

🔹Банк предоставляет кредит сроком до 2 лет по субсидированной ставке 1%, в размере до 500 млн ₽, в том числе до 50 млн ₽ без залога. Банк финансирует до 80% от стоимости договора подряда.