📈🛍Доля квартир на вторичном рынке с дисконтом более 8% выросла выросла до 30%.

📍Больше всего квартир с такой скидкой в 2024 году продавалось в Челябинске (41,4%), Омске (35%), Нижнем Новгороде (34,8%), Краснодаре (34,2%) и Новосибирске (33%).

📍В Санкт-Петербурге 24,2% продавцов готовы к скидке более 8% при продаже недвижимости, в Москве всего — 21,8%.

➡️В целом, одни собственники готовы активно торговаться и снижать ценник своих объектов на 8% и более, другие, наоборот, продают с минимальным дисконтом — менее 0,5%. Сейчас таких продавцов примерно одинаковое количество на рынке, отмечают эксперты.

🎅🗓Средний срок бронирования жилья на новогодние праздники составляет 3 дня.

☀️Для сравнения, летом аренда квартир длится около 4 дней.

📍Среди городов, где в Новый год бронируют жильё на более длительный срок, в основном, курорты, в том числе, горнолыжные локации — Сочи, Кировск, Южно-Сахалинск (от 3,5 до 4,6 дня).

📍В экскурсионных городах около Москвы и Санкт-Петербурга (Владимир, Тула, Выборг, Тверь, Суздаль, Рязань, Велиий Новгород) жильё бронируют всего на 1,8 - 2,1 дня.

📝 Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановления, которые продляют меры поддержки строительной отрасли.

До 1 января 2026 года продлены:

〰️упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги;

〰️упрощенный порядок и случаи изменения существенных условий госконтрактов по строительству;

〰️возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов;

〰️упрощенный порядок ввода незавершенных объектов;

〰️особенности заключения строительных контрактов под ключ. Речь идет о возможности осуществления закупок, предметом которых одновременно является подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, поставка оборудования.

🏗 Также совершенствуется механизм комплексного развития территорий. Теперь в такие проекты можно будет включать объекты ИЖС и дома блокированной застройки. Определен порядок строительства инфраструктуры. Уточнены случаи, когда можно вносить изменения в договор о КРТ, и упрощена его подготовка. Сокращено количество зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и ограничений в них.

#стройка #законодательство

@rusipoteka

🎅📈Малогабаритные квартиры площадью до 32 «квадратов» в новостройках подорожали за год в среднем на 20%, до 4 214 601 ₽ за лот.

↗️Больше всего стоимость квадратного метра выросла в Новокузнецке (+65,7%), Астрахани (+60,8%) и Оренбурге (+57,1%).

📉Упал ценник в Махачкале (–5,7%), Ярославле (–5,1%) и Белгороде (–1%).

➡️На рост спроса повлияли ограничения на площадь малогабариток в новостройках, которые были установлены в некоторых регионах. Там, где официального запрета еще нет, действует запрет негласный, либо застройщики сами на всякий случай не рискуют проектировать студии площадью менее 28 кв. м, отмечают эксперты портала «Мир квартир».

🎁🎅С сегодняшнего дня договор дарения недвижимости нужно заверять у нотариуса.

🕵️Необходимо посетить нотариуса для составления договора дарения недвижимого имущества - он проверит документы и удостоверит сделку.

📤Нотариус отправит электронный пакет документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

⏱Срок регистрации по таким сделкам составляет 24 часа.

❌Договоры дарения, которые были направлены в Росреестр до 13 января 2025 года, дополнительно заверять у нотариуса не нужно.

🏡👨‍💻С 1 января 2025-го строители ИЖС на этапе проектирования должны применять ТИМ.

Критерии таких проектов:

🔴долевое малоэтажное жилое строительство по 214-ФЗ,
🔴имеющее проектную документацию, обязательную по договору или закону,
🔴проектирование которого началось после 1 января 2025 года.

🏢Также информационная модель становится обязательной для объектов МКД, по которым разрешение на строительство получено после 1 января 2025 года, а проектирование завершено до 1 июля 2024-го.

📄Постановление Правительства РФ № 331
📄Постановление Правительства РФ № 614

🔝🏰Названы районы Москвы с самыми низкими ценами на долгосрочную аренду квартир в январе 2025

📍В границах Старой Москвы это:
🔴Братеево - 56 300 ₽ в мес.
🔴Косино-Ухтомский и Бирюлево Западное - 58 100 ₽ в мес.
🔴Новокосино и Некрасовка - 59 100 ₽ в мес.

📍В Новой Москве самые бюджетные варианты в Десеновском (51 800 ₽ в мес.), Филимонковском и Рязановском поселениях.

🧱📁До 31 декабря 2025-го продлены особенности внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги.

❌Кроме того, Постановлением Правительства РФ №1967 исключена возможность продления сроков экспертизы проектной документации (ПД).

❌Из Постановления №579 при этом исключаются нормы о непроведении:

1️⃣государственной экологической экспертизы (ГЭЭ) отдельных объектов, в том числе:

🔴объектов военной инфраструктуры Вооруженных Сил РФ;
🔴объектов, строительство и реконструкция которых осуществляется в рамках национальных проектов, государственных программ с привлечением средств бюджетной системы РФ;
🔴объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры;
🔴объектов хранения автотранспортных средств;
🔴объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения строительства, реконструкции, эксплуатации многоквартирных домов;
🔴объектов индивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки;
🔴объектов социальной инфраструктуры, планируемых к строительству, реконструкции в Арктической зоне РФ, в границах населенных пунктов, расположенных в особо охраняемых природных территориях;

2️⃣повторной ГЭЭ в случае доработки ПД, ранее получившей положительное заключение ГЭЭ, в отношении границ застройки, местоположения объекта, конструктивных и объемно-планировочных решений объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, технологических и конструктивных решений линейных объектов;

3️⃣государственной историко-культурной экспертизы в отношении ПД на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

💻⚡️На применение цифровых технологий в строительной отрасли идут 1,1% от общих затрат — исследование Минцифры и ВШЭ.

☁️Облачные сервисы из общего числа строительных компаний на 2023 год применяли 18,7%;
⚡️Цифровые платформы – 10,3%;
🥸Технологии сбора, обработки и анализа больших данных – 10%;
🎥IoT – 9,2%;
😊Технологии искусственного интеллекта – 2,1%.

➡️Ожидается, что в 2025 году рост затрат на цифровизацию в строительной отрасли возрастёт. Особое внимание будет уделено развитию BIM-технологий, систем автоматизации стройплощадок и умных решений для управления объектами.

🖥 Росавтодор заняло 7 место по выполнению мероприятий по цифровизации в 2024 году

Результативность выполнения агентством данных мероприятий составила 73,7%.

1️⃣ В ФАУ «РОСДОРНИИ» разработан инновационный сервис для пользователей и владельцев дорог, органов госвласти – федеральная государственная информационная система контроля за формированием и использованием средств дорожных фондов (ФГИС СКДФ).

ФГИС СКДФ позволяет получать:

🔹оперативную и достоверную информацию об истории дорожных работ, формировании и расходовании дорожных фондов всех уровней,
🔹результаты инструментальной диагностики,
🔹оперативные и статистические показатели дорожного хозяйства,
🔹актуальную базу автомобильных дорог.

2️⃣ В 2024 году Росавтодор совместно со специалистами ФАУ «РОСДОРНИИ» предприняли значительные шаги к внедрению технологий информационного моделирования (ТИМ) в практику дорожного хозяйства. Технологии пилотно применены при строительстве и реконструкции участков трассы М-7 «Волга» в Республике Татарстан, которые входят в состав маршрута Казань - Екатеринбург - Тюмень.

3️⃣ В прошлом году был представлен первый в России дорожный чат-бот для пользователей федеральных трасс – ФеДор.

С помощью чат-бота водители:

🔸могут узнать информацию об имеющихся ограничениях на федеральных дорогах в границах Челябинской и Курганской областей,
🔸прочитать новости,
🔸выбрать АЗС,
🔸найти площадку для отдыха,
🔸сообщить об имеющихся недочетах на дорожном покрытии или нарушении ПДД,
🔸связаться с диспетчерами управления федеральных дорог.

4️⃣ Реализован пилотный проект по автоматическому мониторингу паводковых вод на участке трассы Р-21 «Кола» в Республике Карелия.

Оборудование позволяет постоянно отслеживать гидрологические изменения. С помощью беспроводного интернет-соединения информация с датчиков по защищенному каналу связи в режиме онлайн поступает в территориальный Ситуационный центр ФКУ Упрдор «Кола», Ситуационный центр Росавтодора, а также к оперативному дежурному Главного управления МЧС по Карелии.

Вебинар «От идеи к практике цифровизации строительной отрасли» пройдет 16 января в Москве

🔩 Дата проведения: 16 января 2025 года.

🔩 Время проведения: 10:00 - 14:00 (по московскому времени).

🔨 Формат мероприятия: видео-конференц-связь.

⚡️ Модератор вебинара: Парикова Елена Владимировна, директор по развитию – руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ.

⛓️ С приветственным словом выступят Глушков Антон Николаевич, президент НОСТРОЙ и Звонарева Елена Анатольевна, советник Министра строительства и ЖКХ РФ, заместитель руководителя Центра компетенций РФ по цифровой трансформации строительной отрасли.

📄 Проект программы мероприятия по ссылке.

Вебинар запланирован перед стартом одноименного онлайн-курса, который НОСТРОЙ реализует совместно с Центром компетенций РФ по цифровой трансформации строительной отрасли.

В ходе мероприятия будут анонсированы основные разделы программы «От идеи к практике цифровизации строительной отрасли». Полный цикл программы будет проведен в 1 квартале 2025 года.

👥 ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ТРАНСЛЯЦИИ:
https://vk.com/video-227249070_456239050?access_key=15bd7e8502b2a55b32

Участие в вебинаре бесплатное. Будем рады видеть Вас среди участников.

📄⚠️Скорректированы существенные условия государственных и муниципальных контрактов при возникновении независящих от сторон обстоятельств.

🗓Постановление Правительства РФ №1981 продлевает до 31 декабря 2025 года включительно установленный Постановлением №680 срок, в течение которого возможно увеличивать период действия существенных условий государственных и муниципальных контрактов (контрактов) при возникновении независящих от сторон обстоятельств, влекущих невозможность исполнения контрактов.

📄Постановлением №680 регламентированы порядок и случаи изменения существенных условий контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

📝Согласно порядку, корректировать можно срок выполнения работ, объем или виды работ по контракту, спецификации и типы оборудования из проектной документации, изменение (увеличение) цены контракта без изменения объема и (или) видов выполняемых работ в связи с увеличением цен на строительные ресурсы, условия по оплате авансового платежа, изменение порядка приемки и оплаты отдельного этапа исполнения контракта, результаты выполненных работ и порядок перечисления средств поставщикам (подрядчикам, исполнителям).

📈🧱Цены на стройматериалы для офисов за 2024 год выросли на 10,1%.

По сравнению с 2023-м динамика замедлилась, но всё ещё опережает инфляцию.

🔺Больше всего подорожали воздуховоды и фасонные изделия (соединительные детали для монтажа труб) (+43%), а также системы кондиционирования (+25%).

🔺Умеренный прирост показали гипсокартон (+4,7%), отопительные системы (+5%) и металлические трубные разводки и фитинги (соединяют сантехнические трубы) (+6%).

🧳🛫Расширен перечень мероприятий по развитию городов-курортов региона Кавказских Минеральных Вод до 2030 года.

📍В него добавлено более 50 мероприятий, запланированных в том числе на территории города Лермонтова, а также Георгиевского, Минераловодского и Предгорного муниципальных округов.

🏕Отдельное внимание акцентировано на комплексном развитии инвестиционных площадок туристско-рекреационного типа «Солнечная долина», «Капельная балка», «Бештау», «Развалка».

✅Реализация запланированных для этого мероприятий поможет снять инфраструктурные ограничения, препятствующие развитию агломерации Кавказских Минеральных Вод.

🛠Речь идет о капитальном ремонте и строительстве санаторно-курортных учреждений, объектов инженерной, дорожно-транспортной и туристической инфраструктуры, возведении нового жилья, пояснили в российском правительстве.
Кроме того, запланирована разработка комплекса мероприятий по приведению в нормативное состояние скважинного фонда, модернизации и развитию сети минералопроводов для обеспечения потребностей санаторно-курортных организаций.

🔎🌇Уточнён порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории (КРТ).

📝Соответствующие изменения в Градостроительный кодекс РФ вносятся отдельными положениями 486-ФЗ, вступившими в силу с 1 января 2025 года.

⚠️Исключение составляют только изменения об обязательном строительстве инфраструктурных объектов при КРТ, которые применяются с 1 марта 2025 года.

Документом:

✔️Устанавливается, что КРТ жилой застройки может осуществляться в т.ч. в отношении застроенной территории, в границах которой расположены дома блокированной застройки, объекты ИЖС, признанные аварийными или соответствующие критериям, установленным субъектом РФ и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения.

✔️Закрепляется, что документация по планировке территории, в отношении которой принято решение о КРТ, должна предусматривать очередность планируемого развития территории, этапы и максимальные сроки строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС), а также объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иных объектов.

✔️Предусматривается особый порядок и случаи внесения изменений в решение о КРТ жилой или нежилой застройки без опубликования соответствующего проекта изменений.

✔️Перечень сведений, включаемых в договор о КРТ, дополняется сведениями о видах, назначении планируемых для размещения ОКС с указанием предельной (максимальной и /или минимальной) общей площади таких объектов, а также перечнем самих объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов, необходимых для функционирования ОКС и обеспечения жизнедеятельности человека.

✔️В договор о КРТ включается обязательство лица, заключившего договор, осуществить на территории, в отношении которой принято решение о КРТ, строительство, реконструкцию ОКС, объектов, необходимых для их функционирования и обеспечения жизнедеятельности человека, а также обеспечить благоустройство территории.

✔️Уточняются полномочия органов государственной власти г. Москвы в связи с осуществлением городом функций столицы РФ, а также в целях реновации городского жилищного фонда и защиты прав граждан — участников долевого строительства.

✔️Уточняются положения о Московском фонде реновации жилой застройки. Для выполнения своих функций Фонд может заключать договор о развитии территории в целях реализации решения о реновации.
При реализации договора Фонд вправе привлекать денежные средства граждан и юридических лиц в соответствии с 214-ФЗ. Цена договора, особенности приемки выполненных работ, оказанных услуг определяются в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы.

🗓До 1 января 2026 года продлевается срок, в течение которого саморегулируемые организации в сфере строительства могут выдавать своим членам займы из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

🏆В 2025 году в Москве благодаря частным инвестициям появится 9 новых спортивных объектов.

Их общая площадь составит около 77 тыс. квадратных метров.

📍В числе таких объектов — спортивный комплекс с подземной автостоянкой площадью свыше 14 тыс. кв. метров в районе Раменки Западного административного округа.

➡️Развитие спортивной инфраструктуры столицы помогает привлекать москвичей к здоровому образу жизни. Девелоперы занимаются возведением новых объектов и реконструкцией существующих, а также строят масштабные спортивные сооружения и районные физкультурно-оздоровительные комплексы (ФОК).

📍В текущем году планируется построить ещё 5 районных ФОКов: в Северном Измайлове, Бирюлеве Восточном и Бирюлеве Западном, Левобережном и Москворечье-Сабурове