⚡️✔️Правительство разработало меры защиты имущественных прав граждан.

💬В первую очередь поправки коснутся интересов людей, которые имеют имущество, находящееся в долевой собственности, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

❕Теперь сведения о таком порядке пользования будут включать в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При возникновении разногласий между собственниками данные в ЕГРН могут быть внесены по решению суда.

📝Также вводится регистрация договоров безвозмездного пользования объектами недвижимости, если они заключаются на срок более года. Это позволит покупателям вовремя узнать о существующем обременении.

👨‍👩‍👧‍👦Кроме этого, уточняются права наследников по завещанию - теперь в реестре будет указываться предоставление завещателем третьему лицу права пользования жилым помещением. Это даст участникам сделки полное понимание ситуации, связанной с объектом.

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

💵🏰Виды на Кремль увеличивают стоимость элитных квартир на 30% — Sminex.

Величина наценки зависит от обзора, формата недвижимости и расстояния до главной достопримечательности столицы.

🤑В среднем цена квадратного метра в квартирах с видом на Кремль составляет 2,1 млн ₽, в пентхаусах — 3,3 млн ₽.

🏛Сегодня в Москве девелоперы строят 67 элитных домов, в которых продают 1456 квартир. Кремль виден из окон 224 из них.
Это жильё в «Резиденции 1864», Luce и Nicole от MR Group, «Обыденском № 1», «Ильинке 3/8» и «Лаврушинском», «Золотой» от Capital Group.

Топ-5 районов по количеству лотов с видом на Кремль:

📍Хамовники - 16 лотов со средней стоимостью «квадрата» 2,93 млн ₽;
📍Якиманка - 103 лота, 3,05 млн ₽;
📍Тверской - 25 лотов, 2,91 млн ₽;
📍Замоскворечье - 52 лота, 1,84 млн ₽;
📍Мещанский район - 12 лотов, 1,76 млн ₽.

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

😶‍🌫️⭐️Уменьшение средней площади квартир и отсутствие балконов в большинстве новостроек поддерживает спрос на кладовые.

🏆В 2024 году спрос на «келлеры», как их рекламируют застройщики, и в Москве, и в стране в целом вырос на треть, установив новый рекорд.

📍Кладовые сегодня предусмотрены в строительстве порядка 160 жилых комплексов. Хотя они и не приносят девелоперам больших доходов, но являются инструментом, делающим их продукт более привлекательным.

👷При этом, сколько строить келлеров, застройщики выбирают сами исходя из затрат и возможной прибыли, в то время как количество машино-мест сильно зависит от нормативов.
Чтобы дополнительно снизить себестоимость строительства, девелоперы используют подземные площади, где невозможно разместить машино-места.

🥳На первичном рынке столицы келлеры реализуются всего в 30% проектов, и в каждой новостройке их число составляет не более 35% от количества жилых помещений. На одно место для хранения приходится порядка шести квартир.

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

🏦💨Почти половина всех ипотек берут на покупку жилья в высотках - Банк Дом.РФ

⬆️Около 40% ипотечных займов заключалось на покупку квартиры в высотных домах от 17 до 25 этажей.
📍Самыми популярными регионами для таких сделок стали Подмосковье, Краснодарский и Красноярский края, Тюменская, Воронежская, Новосибирская и Пензенская области.

⬆️Порядка 30% покупателей выбрали жильё в домах в 9−16 этажей.
📍Чаще всего это жители Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Ленинградской, Челябинской, Нижегородской, Ростовской областей и Республики Татарстан.

⬆️Примерно 20% предпочли высотную застройку выше 26 этажей.
📍Такую выбирали в Москве, Свердловской, Московской, Новосибирской, Тюменской областях и в Республике Башкортостан.

⬇️Малоэтажные дома до 8 этажей выбирают всего 8%.
📍Это жители Калининградской и Волгоградской областей, а также в Республики Татарстан.

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

🏠⛔️Правительство одобрило расширение переченя случаев для регистрации прав, ограничений и обременений недвижимости.

🪪В ЕГРН теперь будут включаться сведения об установленном порядке владения и пользования долями в квартире или доме.

🤝Для этого владельцы долей должны будут заключить и нотариально заверить соглашение о таком порядке. 

💾Запись в ЕГРН будет сохраняться при переходе доли к другому лицу. Это избавит от необходимости перезаключать соглашение при изменении состава участников долей.  

📇Появится возможность госрегистрации права: 

✔️безвозмездного пользования объектами недвижимости; 
✔️пользования жилым помещением, которое получено по завещательному отказу в качестве обременения недвижимого имущества.    

Все эти меры будут закреплены в Гражданском кодексе. Они помогут наследникам и покупателям недвижимости получать информацию о том, что в отношении такого имущества имеются обременения прав.  

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

👷⚽️В Москве заключили первое концессионное соглашение о строительстве спортивного объекта.

📍Новый многофункциональный спортивный комплекс появится к 2028 году на территории инновационного центра «Сколково». Он объединит площадки более чем для 15 видов спорта.

🏒Здесь разместится хоккейная школа «Красная машина — юниор» (проект Академии СКА), школы по фигурному катанию, дзюдо, плаванию.

🏋️‍♀️В новом комплексе также планируется оборудовать три хоккейные площадки, тренажерный зал, батутный центр, залы для единоборств, керлинга, игровых видов спорта, падел-тенниса и сквоша.

Инвестиции в реализацию проекта составят 3,4 млрд ₽.

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

👨‍⚕️💼С начала действия программы стимулирования инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда (МПТ) в Москве подписано более 130 соглашений.

🏗Девелоперы построят свыше 6 млн кв. метров коммерческой и социальной недвижимости, что позволит создать 290 тысяч рабочих мест.

🔣Изначально программа МПТ охватывала только офисы и промышленные объекты, но с 2020 года её перечень существенно расширился и застройщики могут получать льготы при строительстве образовательных, медицинских, спортивных и культурных объектов.

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

❤️🌿Только пять районов Москвы имеют высокий индекс зеленой зоны.

🍀Индекс зеленой зоны для строящихся проектов премиум-класса рассчитан на основании расстояния до зеленых насаждений, достаточных для поддержания качества городской среды (по оценке ДОМ.РФ, 10-бальная шкала).

🪻Самое высокое значение индекса фиксируется в районах Раменки, Якиманка и Хамовники (в среднем индекс более 8).

👌Хорошие показатели у Донского района и Дорогомилово (более 6 баллов).

👎Минимальные значения — в Замоскворечье и Даниловском районах (в среднем индекс менее 3).

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

👮‍♀️✔️МВД предложило разрешить прописку в апартаментах.

Рассматриваются два варианта:

✔️либо признать апартаменты жильём,
✔️либо изменить правила постоянной регистрации.

🛫Собственники такой недвижимости платят и повышенный ежегодный налог — 0,5% от кадастровой стоимости. А если апартаменты находятся в торгово-офисных зданиях, с владельцев взыскивают в три раза больше.

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

📈🏰Спрос на новостройки в старых границах Москвы вырос в январе почти на 30% — до 4,7 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ).

Это без учета элитного сегмента, оптовых сделок и сделок с юрлицами.

🛒В январе, по данным Nikoliers, доля покупок новостроек в ипотеку составила 39%, остальной объем пришелся на сделки с рассрочкой и 100% оплатой.

🤑Средний ценник новой квартиры в предложении по итогам первого месяца года составил 524 тыс ₽ за квадратный метр.

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

🏦🗓ОКБ: средний срок, на который берут ипотеку, за год сократился на 16 месяцев — до 20 лет и 4 мес.

🛫А средний размер выданных банками ипотечных кредитов в январе 2025 года составил 3,92 млн ₽.

📍Жилищные кредиты для покупки квартир в новостройках в январе в среднем выдавались на 25 лет и 11 мес. (сюда входит ипотека как на рыночных условиях, так и льготная), а средний чек составил 5,62 млн ₽.

📍На вторичном рынке средний срок ипотечного кредита составил 18,5 лет, средний чек - 2,53 млн ₽.

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

В Санкт-Петербурге прошла Окружная конференция строительных СРО Северо-Запада

⚡️ Окружная конференция состоялась 18 февраля 2025 года под председательством вице-президента Национального объединения строителей, координатора НОСТРОЙ по Северо-Западному федеральному округу Антона Мороза.

👥 В мероприятии приняли участие представители всех 13 СРО округа, вице-президент НОСТРОЙ Александр Ишин, руководитель аппарата НОСТРОЙ Сергей Кононыхин, его заместители Виталий Ерёмин и Михаил Любимов, советник президента НОСТРОЙ Даниил Кирилкин.

📄 Окружная конференция одобрила представленный Сергеем Кононыхиным отчет о деятельности НОСТРОЙ в 2024 году и рекомендовала его для утверждения на XXIV Всероссийском съезде строительных СРО 28 марта, а также приняла к сведению информацию о финансовой отчетности нацобъединения за 2024 год.

📄 Одобрены и рекомендованы для утверждения на Съезде проект Приоритетных направлений деятельности НОСТРОЙ на 2026 год, представленный Виталием Ерёминым, а также Смета расходов на содержание НОСТРОЙ на 2025 год, представленная Сергеем Кононыхиным.

👷‍♂️ Окружная конференция выдвинула в состав Комитета НОСТРОЙ по развитию малого и среднего строительного бизнеса от СЗФО кандидатуры исполнительного директора Ассоциации «Саморегулируемая организация строителей Новгородской области «Стройбизнесинвест» Александра Шилова и и. о. исполнительного директора СРО «Союз профессиональных строителей» Дмитрия Дорофеева.

В состав рабочих органов предстоящего Съезда от СРО СЗФО избраны:

🌐в Редакционную комиссию – Придатченко Вячеслава Ивановича — Ассоциация «Жилищно-строительное объединение Мурмана» (СРО-С-182-22012010);
🌐в Мандатную – Макарова Павла Викторовича — Ассоциации «Псковский строительный комплекс» (СРО-С-173-14012010);
🌐в Счетную – Евдокимова Александра Юрьевича — Ассоциация строителей «Строители железнодорожных комплексов» (СРО-С-234-07022011).

👨‍👩‍👦 В завершение делегаты Окружной конференции рекомендовали представить от СЗФО 23 кандидатуры к награждению наградами Ассоциации «Национальное объединение строителей».

Подробнее на сайте НОСТРОЙ

🏛🪙Почти 40% новых офисов в Москве займут штаб-квартиры крупных компаний.

📊На них придется 321 тыс. кв. м. из 875 тыс. кв. м., запланированных к вводу в столице в 2025 году. В этот объём входят только здания, изначально строившиеся под конкретные компании.

⌨Для сравнения, в прошлом году штаб-квартиры составили всего 2% от общего объема офисных вводов.

🚀❤️В текущем году ожидается ввод в эксплуатацию двух крупных штаб-квартир офисной площадью более 100 тыс. кв. м: штаб-квартиры компаний «Роскосмос» в составе Национального космического центра и «Яндекс» - на 200 тыс. кв. м и 121 тыс. кв. м офисов соответственно.

💰Среди объектов, реализованных целиком на этапе строительства, - Slava 4 на 102 тыс. кв. м офисов, приобретенный Банком России.

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

🏢🪙В городах-миллионниках новостройки покупают дешевле заявленной цены.

🔻Максимальная разница — в Новосибирске (-30,6%), Волгограде (-19%), Челябинске (-18,4%) и Екатеринбурге (-14,3%).

🔺В Москве средняя цена сделки оказалась выше цены в объявлениях на 3,3%.
Аналогичная ситуация в Красноярске, Омске, Казани и Самаре.

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

📉👩‍💻Росреестр: количество бесхозных объектов в ЕГРН за пять лет сократилось почти вдвое — с 48 до 28,4 миллиона.

✍️Такая динамика во многом связана с началом реализации в 2022 году госпрограммы «Национальная система пространственных данных», сообщил глава ведомства Олег Скуфинский.

🔜В 2025 году запланировано проанализировать сведения о 3,9 млн объектах недвижимости без прав, содержащихся в ЕГРН.

🇷🇺Кроме того, Росреестр почти завершил работу с федеральным имуществом.

✅С 2021 года право собственности РФ зарегистрировано в отношении более 131 тысячи объектов, ранее не имевших сведения о правообладателях.

🕐В работе остается ещё около 10,5 тысяч объектов федерального имущества, которые предстоит поставить на кадастровый учет.

🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России.
✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

⚡️ В Москве начали штрафовать за неудачную архитектуру

Столичные застройщики теперь рискуют получить штраф до 1 млн ₽ за несоответствие зданий утвержденным архитектурным нормам.

🔘 Гражданам — предупреждение или штраф от 3 до 5 тыс. ₽.
🔘 Должностным лицам — от 10 до 50 тыс. ₽.
🔘 Юридическим лицам — от 500 тыс. до 1 млн ₽.

Оценивать соответствие зданий утвержденным архитектурным решениям будет Мосгосстройнадзор.