Telegram Group Search
В Москве появится 13-километровая набережная без единой машины. Доступ туда будет только у пешеходов и велосипедистов. Такое городское пространство, которое обещает стать одним из знаковых для столицы, анонсировал мэр Сергей Собянин. Оно появится в "Южном порту" и соединит новые жилые кварталы в этой локации с "Полуостровом ЗИЛ" и парком развлечений "Остров мечты". 

В самой широкой части акватории Москвы-реки будут понтонный бассейн и зоны для спорта. Дальше по маршруту — большой амфитеатр и открытая площадка для мероприятий, музеи и театры, кафе с террасами. В будущем жилом микрорайоне "Южного порта" появится 25 га зеленых территорий — с садами, аллеями, лужайкой для пикников.
Фантом СУ-155 все еще бродит по рынку

🟦 Конкурсному управляющему давно почившей СУ-155 Михаила Балакина удалось найти покупателя на площадку в Обнинске Калужской области. 10,6 га рядом с микрорайоном «Белкино» за 400 млн руб. может выкупить местное ООО «СЗ Белквартал» Дмитрия Музычака. Именно эта компания подала единственную заявку на торги по продаже актива.

🟦 «СЗ Белквартал» входит в группу «Белорусский квартал» работает с 2013 года и за это время реализовала четыре жилых комплекса в Обнинске, а также сотрудничает с муниципальными властями, занимаясь строительством спортивной инфраструктуры. По соседству с бывшей площадкой "СУ-155" девелопер строит ЖК "Космос 2.0" и "Заовражье".

#ЖБЗ_Регионы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Отмена массовой льготной ипотеки привела к снижению цен на новостройки в половине городов-миллионниках
 

😉 Об этом говорится в исследовании «Домклик», по данным которого в третьем квартале 2024 года, например, в Красноярске средние цены на первичном рынке снизились на 6,6%, в Омске — на 4,1%, в Нижнем Новгороде — на 4%.

😉 В столичных регионах также наметилась тенденция плавного снижения цен на новостройки, отмечают аналитики. Так, в третьем квартале текущего года в Москва сокращение составило 0,5%, Подмосковье — 2,3%, Санкт-Петербург — 2,6%.

😉 Но есть крупные города, где цены напротив выросли. В лидерах по росту стоимости — Уфа (10,4%), Челябинск (8,6%) и Самара (8,4%).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Во многих современных ЖК есть парки, как места отдыха, сбора и проведения различных активностей местных жителей. Правда, некоторые застройщики делают такие общественные пространства в минималистическом стиле. Но не таков концерн «Крост», который в минувшие выходные в своем квартале «Новая звезда» в Коммунарке открыл парк и очень, кстати, крутой, судя по реакции местных жителей. Под это место релакса, неспешного отдыха, семейных прогулок и утренних пробежек компания выделила целых 2,5 га, где мог бы построить еще несколько жилых корпусов, но решил не создавать такую нагрузку на квартал.

К парку, который создавался в «Новой звезде» около двух лет, «Крост» подошел со всей серьезностью. Вначале проложил сети, потом дорожки и затем высадил многолетние растения. В концерне есть кому заниматься такими проектами. В составе компании работает отдельный трест, который так и называется — ландшафтный.

Но в парке в «Новой звезде» не только зелень, что важно, но и очень много инфраструктуры, включая футбольное поле, волейбольное поле с белоснежным песком, площадка для собак, пять детских площадок, две воркаут-зоны, две экотропы, амфитеатр, места для занятий йогой и многое другое.
«Мангазея» Сергея Янчукова выкупает площадку бывшего Пресненского машиностроительного завода

😉 «Мангазея» радует любителей сделок на рынке недвижимости второй день подряд. Вчера стало известно о подготовке к покупке структурой компании ООО «ГК “Ситиинвест”», на балансе которого объекты на Остоженке, а сегодня еще одна готовящаяся сделка. ФАС получила ходатайство ООО «МД Перспектива», контролируемой, как следует из данных Kartoteka. ru, структурами «Мангазеи», о покупке 97,4% акций АО «Пресненский машиностроительный завод».

😉 АО «Пресненский машиностроительный завод» — держатель проекта по застройке территории одноименного завода на 2-й Звенигородской улице в Пресненском районе Москвы. На балансе компании, согласно СПАРК, находятся права аренды земельного участка площадью 2,7 га. В прошлом году строить здесь офисный комплекс на 80 тыс. кв. м планировала компания Ultima Development, сообщали «Ведомости».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Россияне набрали по несколько льготных ипотек: не спрашивайте, как они справляются с такой долговой нагрузкой

📌 На конец 2023 года в России насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, оформивших одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб. Об этом говорится в отчете Счетной палаты об использовании средств бюджета на четыре программы господдержки жилищного кредитования. Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб.

📌 Аудиторы Счетной палаты выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб., отмечается в отчете.

📌 При этом доля просроченной задолженности по ипотеке остается на крайне низких уровнях, следует из данных ЦБ. По состоянию на 1 августа она составляет менее 0,38%. Индикатор опустился ниже 0,4% весной 2023 года и с тех пор держится в районе этого значения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В золотой сотне крупных российских компаний по чистой прибыли оказались и застройщики: они зарабатывали, как могли

📌 В традиционном рейтинге Forbes из 100 крупных российских компаний по чистой прибыли вошли и застройщики. Так, например, ПИК оказался на 46-м месте с чистой прибылью в 52,3 млрд руб. по итогам 2023 года. Принадлежащий мэрии Москвы «Мосинжпроект», занимающийся многочисленными городскими стройками, занял 61-е место, чистая выручка компании в 2023-м достигла 37,8 млрд руб., в то время как годом ранее — 2,8 млрд руб.

📌 Сразу же на 62-м месте разместился А101. У которой читая прибыль по итогам прошлого года составила 36,7 млрд руб. против 30,9 млрд руб. в 2022-м. «Самолет» и вовсе на 91-м месте: его чистая прибыль за рассматриваемый период была на уровне 26,1 млрд руб., что в 1,7 раза больше год к году.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Группа «Сафмар» пытается продать многофункциональный комплекс «Орбион» в Сколково в Новой Москве

🖌 Потенциальный покупатель пока неизвестен, но в традиционных медиа сообщают, что объектом интересуется некая госструктура, чье название также не расскрывается. Заполнить офисные площади арендаторами из числа рыночных компаний в удаленном от центра города районе может быть проблематично. Поэтому такие объекты пока интересны госструктарам.

🖌 Кстати, весной 2024 года структура "Сафмара" избавилась от бизнес-центра «Стратос», расположенного недалеко от «Орбиона». Новым владельцем актива стал технополис «Москва», контролируемый мэрией Москвы. Покупка городскими структурами недвижимости в этом районе вызвана их желанием поддержать кластер с пока пустующими объектами, объясняли тогда эксперты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хорошим вариантом инвестиций сегодня являются офисы в строящихся БЦ, в особенности относящихся к классу А. На них приходится до 70% от всех сделок купли-продажи офисных помещений в Московском регионе за первые 7 мес. 2024 г.

В бизнес-центре Rublevo Business Park, который возводится на МКАД, в одной из башен реализовано уже более 50% офисов. Сдача объекта запланирована на вторую половину 2025 года. Сегодня здесь завершают монолитные работы, выполняют остекление, облицовку фасадов и кладку стен.

Как поясняют в Rublevo Business Park, стабильно высокая динамика спроса связана, в том числе, с ростом интереса со стороны инвесторов и желанием покупателей не просто приобрести помещения для размещения своих офисов, но и успеть заработать на них до ввода в эксплуатацию.

Минимальная стоимость в БЦ сегодня составляет 230 тыс. руб./кв. м. Всего в бизнес-центре запроектировано 2 башни А и В, где под офисы отдано 62 тыс. кв. м. При этом в башне А, где продано 50%, офисы реализуются внарезку, а В продается целиком.
Все оказалось тленом на инвестиционном рынке: и крипта, и валюта, и акции. Список можно продолжить. Но вечны только кирпичи, то есть недвижимость, которая устоит под любым ураганом, под гнетом любых кризисов. Это ведь классика: кризис приходит и уходит, а квадратные метры остаются. Некоторые крупные застройщики из-за сокращения спроса на жилые новостройки после отмены массовой льготной ипотеки пытаются оседлать эту тему и донести сверхидею до потенциальных покупателей. В этом, например, недавно был замечен Самолет, который под этим соусом начал распродавать часть лотов в своих проектах. Посмотрим, что из этого получится.
Давно мы не рассказывали про новые проекты в КРТ. Но теперь у нас появился хороший инфоповод. Как заявил мэр Сергей Собянин, утверждены планы по комплексному развитию территорий в СВАО и ЮАО. Их реализация позволит создать более 2 тыс. новых рабочих мест.

Речь идет о трех участках под нежилую застройку общей площадью 6,92 га. Их градостроительный потенциал составляет 184,25 тыс. кв. м недвижимости.

Два участка находятся в Ростокино и Свиблово. Здесь планируется возвести 130,65 тыс. кв. м, включая жилье по программе реновации. Появится гостиница на 300 номеров, подстанция скорой помощи и другое. Редевелопмент также затронет участок в Нагатино-Садовниках. Там построят 53,6 тыс. кв. м, в том числе гостиницу на 250 номеров. 

Власти Москвы уже реализуют 93 проекта КРТ общей площадью 1,146 тыс. га, где планируется возвести около 23,4 млн кв. м. В результате будет создано более 246,6 тыс. новых рабочих мест.
В Калининграде с торгов по банкротству ушло здание Астрономического бастиона на Гвардейском проспекте

📌 За 187,3 млн руб. это имущество перейдет местному бизнесмену Айдабегу Алхасову, ставшему победителем торгов в рамках реализации имущества обанкротившегося ООО «Капитал». Эта компания принадлежала Асану Нюдюбергову, который в 2004--2007 годах был депутатом Госдумы.

📌 Здание Астрономического бастиона было построено в 1855-1860-ых годах. От бастиона остался только редюит (внутренняя часть) — полукруглое двухэтажное сооружение, имеющее мощный кирпичный свод.

📌 1950—2000 годах объект частично использовался облвоенкоматом, а в нулевых - местным ОМОН. В 2007 году ему присвоен статус объекта культурного наследия регионального значения. Сейчас там расположены музей легенд и сказок Восточной Пруссии, кафе и сувенирная лавка.

#ЖБЗ_Регионы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Буквально в начале сентября федеральный девелопер GloraX анонсировал старт строительства своего первого проекта в Казани в районе Экосити, и не успел еще закончиться месяц, а компания уже запускает продажи.

Поразительная скорость для такого непростого региона как Татарстан: во-первых, надо сказать, что к району поблизости от Нового Аракчино присматривались многие девелоперы, но приобрести здесь участок удалось только GloraX. Во-вторых, на всю документальную часть для РНС ушло чуть больше года, и буквально три недели на выход на старт продаж.

Лоты стартуют от 4,2 млн, что подходит под текущие лимиты ипотеки в регионе, довольно любопытно будет ли бум продаж на фоне общего рыночного уныния?
Недвижимость «Первого чешско-российского банка» на улице Лобачевского на западе Москвы нашло нового владельца

📌 Победителем торгов по продаже здания на 4,3 тыс. кв. м и 0,24 га под ним стало АО «Пульс трейд», предложившее за актив 554,4 млн руб. Об этой компании мало что известно. Но ее гендиректор Руслан Хомко возглавляет также ООО «Русбизнес», которое, вероятно, владеет бизнес-центром «Остров 7» на улице Островитянова на юго-западе столицы. По крайней мере, за компанией был закреплен домен этого комплекса.

📌 Офисный комплекс построен в 2005 году для «Первого чешско-российского банка», у которого в 2016 году ЦБ отозвал лицензию. Руководство банка обвиняли в мошенничестве, а общая сумма задолженности кредитной организации превышала 25 млрд руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2024/09/26 00:21:30
Back to Top
HTML Embed Code: