Telegram Group & Telegram Channel
Часть II
НЕДВИЖИМОСТЬ ЭТОТ ГОРОД ТОЖЕ ПОБЕДИЛ

◽️ Происходящее на рынке недвижимости московской агломерации – как всегда – следствие политических, социальных и экономических изменений.
◽️ При ключевой ставке ЦБ РФ – 19%, прогнозе инфляции – 7.3%, реальной инфляции гораздо выше 20%, ипотечных ставках от 24,9%, закрытия почти что всех программ льготного кредитования и субсидирования ставки – спрос на покупку жилья снизился, полагаю, до исторических минимумов. Ипотека практически умерла, а 4 из 5 сделок были с ипотекой.
◽️ В такой ситуации к осени резко вырос спрос на аренду жилья, что привело к повышению цен на 20-50%. Такое повышение создаёт «пузырь» на рынке аренды, поскольку доходы арендаторов не выросли пропорционально, и это приведёт к неплатежам, конфликтным ситуациям. И возможно, что арендаторы теперь вынужденно прочитают статьи ГК РФ и поймут, что выселить их даже при неоплате можно только через суд.
◽️ Рынок купли-продажи завис ещё с начала года, новостройки теперь пытаются продать через прозвоны, на вторичном рынке – не лучше. При этом к осени часть продавцов сохранили весенние цены, а некоторые и вновь выходящие на рынок пытаются повысить цены вслед за арендой. Это приводит к отсутствию интереса у покупателей. Продавцы начали что-то подозревать и пытаются решить эту проблему неэффективными, но знакомыми методами: риэлторы – преследованием редких интересантов, крохотным снижением цены, применением «грязных» технологий; а самостоятельные продавцы-собственники – грубостью и неадекватным поведением.
◽️ На рынке присутствуют только покупатели со свободными деньгами, у которых закончились сроки выгодных депозитов начала года и им нужны квартиры в хорошем состоянии, чтобы сразу сдавать. При этом у них не хватает средств даже для весенних цен, поэтому наиболее отважные берут потребительские кредиты для добора бюджета. А у повышенных цен шансов нет, путь только один – снижение цен.
◽️ Уровень цен, который приводит к редким сделкам, достигается только привлекательностью объекта в данном ценовом сегменте и сильной необходимостью умных прозорливых продавцов.
◽️ Например, я для своего клиента-покупателя искал 2-х комнатную квартиру в относительно не старом типовом доме в приличном состоянии. При этом были квартиры выдающиеся, которые мы выбрали, но я дважды не мог внести аванс – в одном случае нас просто использовал Инком для давления на другого покупателя-соседа, который вынужденно перебил наше ценовое предложение, а в другом случае – и тоже Инком – это была альтернатива, которая привела к зависанию. Сокрытие альтернатив, информации, снижение цены с последующим повышением, ложь и обман – всё это быстро отбросило рынок на много лет назад. Встретить квалифицированного риелтора – невозможно, адекватного – редко. Условия для проведения сделок – экстремальные, у всех «взломан мозг». Люди не понимают, на что им рассчитывать и как планировать – неизвестно, что будет через неделю.



group-telegram.com/KorotkovStanislav/20
Create:
Last Update:

Часть II
НЕДВИЖИМОСТЬ ЭТОТ ГОРОД ТОЖЕ ПОБЕДИЛ

◽️ Происходящее на рынке недвижимости московской агломерации – как всегда – следствие политических, социальных и экономических изменений.
◽️ При ключевой ставке ЦБ РФ – 19%, прогнозе инфляции – 7.3%, реальной инфляции гораздо выше 20%, ипотечных ставках от 24,9%, закрытия почти что всех программ льготного кредитования и субсидирования ставки – спрос на покупку жилья снизился, полагаю, до исторических минимумов. Ипотека практически умерла, а 4 из 5 сделок были с ипотекой.
◽️ В такой ситуации к осени резко вырос спрос на аренду жилья, что привело к повышению цен на 20-50%. Такое повышение создаёт «пузырь» на рынке аренды, поскольку доходы арендаторов не выросли пропорционально, и это приведёт к неплатежам, конфликтным ситуациям. И возможно, что арендаторы теперь вынужденно прочитают статьи ГК РФ и поймут, что выселить их даже при неоплате можно только через суд.
◽️ Рынок купли-продажи завис ещё с начала года, новостройки теперь пытаются продать через прозвоны, на вторичном рынке – не лучше. При этом к осени часть продавцов сохранили весенние цены, а некоторые и вновь выходящие на рынок пытаются повысить цены вслед за арендой. Это приводит к отсутствию интереса у покупателей. Продавцы начали что-то подозревать и пытаются решить эту проблему неэффективными, но знакомыми методами: риэлторы – преследованием редких интересантов, крохотным снижением цены, применением «грязных» технологий; а самостоятельные продавцы-собственники – грубостью и неадекватным поведением.
◽️ На рынке присутствуют только покупатели со свободными деньгами, у которых закончились сроки выгодных депозитов начала года и им нужны квартиры в хорошем состоянии, чтобы сразу сдавать. При этом у них не хватает средств даже для весенних цен, поэтому наиболее отважные берут потребительские кредиты для добора бюджета. А у повышенных цен шансов нет, путь только один – снижение цен.
◽️ Уровень цен, который приводит к редким сделкам, достигается только привлекательностью объекта в данном ценовом сегменте и сильной необходимостью умных прозорливых продавцов.
◽️ Например, я для своего клиента-покупателя искал 2-х комнатную квартиру в относительно не старом типовом доме в приличном состоянии. При этом были квартиры выдающиеся, которые мы выбрали, но я дважды не мог внести аванс – в одном случае нас просто использовал Инком для давления на другого покупателя-соседа, который вынужденно перебил наше ценовое предложение, а в другом случае – и тоже Инком – это была альтернатива, которая привела к зависанию. Сокрытие альтернатив, информации, снижение цены с последующим повышением, ложь и обман – всё это быстро отбросило рынок на много лет назад. Встретить квалифицированного риелтора – невозможно, адекватного – редко. Условия для проведения сделок – экстремальные, у всех «взломан мозг». Люди не понимают, на что им рассчитывать и как планировать – неизвестно, что будет через неделю.

BY Коротков Станислав, недвижимость / Korotkov Stanislav, real estate


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/KorotkovStanislav/20

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Either way, Durov says that he withdrew his resignation but that he was ousted from his company anyway. Subsequently, control of the company was reportedly handed to oligarchs Alisher Usmanov and Igor Sechin, both allegedly close associates of Russian leader Vladimir Putin. The regulator took order for the search and seizure operation from Judge Purushottam B Jadhav, Sebi Special Judge / Additional Sessions Judge. On Feb. 27, however, he admitted from his Russian-language account that "Telegram channels are increasingly becoming a source of unverified information related to Ukrainian events." The next bit isn’t clear, but Durov reportedly claimed that his resignation, dated March 21st, was an April Fools’ prank. TechCrunch implies that it was a matter of principle, but it’s hard to be clear on the wheres, whos and whys. Similarly, on April 17th, the Moscow Times quoted Durov as saying that he quit the company after being pressured to reveal account details about Ukrainians protesting the then-president Viktor Yanukovych. Friday’s performance was part of a larger shift. For the week, the Dow, S&P 500 and Nasdaq fell 2%, 2.9%, and 3.5%, respectively.
from ar


Telegram Коротков Станислав, недвижимость / Korotkov Stanislav, real estate
FROM American