Отруби голову — и насморка не будет
Льготная ипотека: итоги

Попался на глаза аудит Счетной Палаты по льготной ипотеке. PDF

Основные выводы Аудита странные: работу по 5 льготным ипотечным программам признать в целом эффективной и... рассмотреть вопрос о нецелесообразности продления после 1 мюля 2024 основной из этих программ — Льготной ипотеки — а по остальным внести изменения с целью экономии бюджетных средств.

Зачем сворачивать эффективные программы? Выглядит глуповато. Но Счетная Палата, как всегда, держит нос по ветру и дает те рекомендации, которые поддерживают мнение руководства. Какими бы эти рекомендации ни были.

За 6 лет бюджет потратит на льготные ипотечные программы 1,6 трлн р. (почти 0,6 из них — за 2021-23 годы). Максимум расходов будет достигнут в 2024 году (из-за сверхвысокой ключевой ставки ЦБР), а потом они вдвое сократятся (из-за сокращения ставки и числа кредитов). 📷1️⃣,2️⃣,3️⃣.

За 2021-23 годы по льготным программам было предоставлено около 2 млн кредитов почти на 9 трлн р. 📷4️⃣ В 2023 году каждый второй ипотечный кредит шел по льготным программам. Кажется, много... Но это коснулось только 2-2,5% работающих в России. Льготная ипотека — игрушка для самых богатых россиян.

Строительство жилья, инициированное льготной ипотекой, только-только разогналось в 2023 году (34,8 млн кв.м. многоквартирных жилых домов, профинансированных за счет ипотеки, по сравнению с 21 млн кв.м. в 2022). Как раз тут льготные программы и решили прикрыть. Подстрелили на взлете. Кто теперь купит эти квартиры?

Претензии к льготным программам из-за роста цен на жилье смотрятся надуманно. Этот рост был не столь уж велик (26% в 2021 году, 21% в 2022). Если сравнивать его не с официальными цифрами Росстата, а с альтернативными оценками инфляции, то они вполне в рамках средней инфляции по экономике.

Были, конечно, и перегибы. Главными из них мы бы (не Счетная Палата) назвали:

1️⃣ Оператор 4 из 5 программ «Дом.РФ» получал бюджетные средства и размещал их на рынке для получения доходов (только в 2023 эта лавочка закрылась).

2️⃣ Почти 0,5 млрд р. было потрачено на рекламу программ, их документацию и доступ к информсистемам. СП не стала исследовать, куда делись эти деньги. Очевидно, что они ушли в песок, а не на финансирование льготных программ.

3️⃣ «Ипотека от застройщика», когда последний предоставляет сверхдешевый кредит (до 0,01%), при этом резко завышая стоимость квартир (до 20-30%). Получаемые доходы застройщик «пилит» с банком, предоставившим ему кредит. Мутная водичка, и рыбку в ней ловят банки и застройщики, а вовсе не заемщики.

4️⃣ Заемщики.
На 1 янв.2024 115 тыс. заемщиков получили 2 и более льготных ипотечных кредита на сумму 1,1 трлн р.
1,5 тыс. чел. получили 5 и более льготных ипотек на сумму 42 млрд р.
Рекорд! Максимальное количество ипотек на 1 заемщика – 26 (!!!), максимальная сумма
на 1 заемщика – 196,03 млн р. Какие-то безумные цифры...
По льготной ипотеке ограничение на получение второго кредита было установлено только с 2023 года, по семейной — с 2024. И то без учета полученных ранее кредитов. Почему так долго тянули с этим? Почему не запретили это сразу?

Но все эти проблемы СП только упомянула, не исследуя их. И выдала заключение, нужное властям. Как обычно.

Льготную ипотеку прикрыли с 1 июля. Резко, в 1,5 раза, упали объемы выдачи ипотечных кредитов, в 1,5-2 раза - покупки жилья. Но при этом не упали цены на жилье...

Впрочем, главная задача выполнена — сэкономлены бюджеты для военных действий. И неважно, что для этого пришлось свернуть эффективные для экономики программы.