Александр Москатов. О недвижимости и не только…

📢 Конспект пресс конференции Банка России по итогам заседания в пятницу:

ДКП, инфляция и рынок недвижимости: что важно знать? 

🏦 Решения ЦБ и инфляция

🔹 Центробанк внимательно следит за тем, насколько текущие меры эффективны для снижения инфляции. Если кредитная активность не замедлится, ставка может быть повышена.

🔹 Вариант снижения ставки даже не рассматривался — обсуждали либо сохранение, либо повышение.

🔹 В этот год вошли с очень высокой точки, то есть с очень высокими темпами роста цен. В январе-феврале наблюдается небольшое замедление текущих темпов роста, но о переломе тренда речи не идет

🔹 Уже сейчас наблюдаются факторы, которые будут сдерживать инфляцию, в том числе замедление кредитования.

💰 Денежно-кредитные условия и кредитная активность

🔸 Ставки на рынке немного снизились, но доступность кредитов ухудшилась, что говорит об ужесточении денежно-кредитных условий. Мы, кстати, это видим. Есть банки где нормы предельной долговой нагрузки слишком низкие. Это сильно уменьшает вероятность выдачи. Знаете про что это?

🔸 Замедление ипотечного кредитования – важный фактор, влияющий на рынок недвижимости. Однако окончательный эффект на цены проявится не сразу.

🔸 Высокие бюджетные расходы в начале года повлияли на корпоративное кредитование: многие компании направили полученные средства на погашение долгов, что временно «смазало» картину замедления.

🔸 Ключевой вопрос – насколько устойчивым окажется это замедление.

 Экономическая активность и рынок труда

🔸Отклонение экономики вверх от траектории сбалансированного роста не уменьшился

🔸Поступают сигналы о начале нормализации на рынке труда. Ну наконец-то…

🏠 Что это значит для рынка недвижимости?

✅ Есть позитивные ожидания, что мы находимся на вершине плато и ставки больше расти не будут.
✅ При значениях выше 20% ставка перестала играть определяющую роль для рынка недвижимости. По крайней мере для вторичного точно…Поэтому практического значения для рынка от вчерашнего решения нет.
✅ Если ЦБ продолжит ужесточать политику, рынок может ощутить снижение темпов продаж новостроек. Там зависимость остается высокой. Весь вопрос насколько ЦБ будет жестко ограничивать банки в выдаче ипотеке прямым или «кривым» способом.

✅ Важным фактором остаётся внутренний спрос – он пока остаётся сильным, что поддерживает активность на рынке.

www.group-telegram.com/ar/aleksandrmoskatov.com/937

1.4K viewsedited  Feb 15 at 08:18

📢 Конспект пресс конференции Банка России по итогам заседания в пятницу:

ДКП, инфляция и рынок недвижимости: что важно знать? 

🏦 Решения ЦБ и инфляция

🔹 Центробанк внимательно следит за тем, насколько текущие меры эффективны для снижения инфляции. Если кредитная активность не замедлится, ставка может быть повышена.

🔹 Вариант снижения ставки даже не рассматривался — обсуждали либо сохранение, либо повышение.

🔹 В этот год вошли с очень высокой точки, то есть с очень высокими темпами роста цен. В январе-феврале наблюдается небольшое замедление текущих темпов роста, но о переломе тренда речи не идет

🔹 Уже сейчас наблюдаются факторы, которые будут сдерживать инфляцию, в том числе замедление кредитования.

💰 Денежно-кредитные условия и кредитная активность

🔸 Ставки на рынке немного снизились, но доступность кредитов ухудшилась, что говорит об ужесточении денежно-кредитных условий. Мы, кстати, это видим. Есть банки где нормы предельной долговой нагрузки слишком низкие. Это сильно уменьшает вероятность выдачи. Знаете про что это?

🔸 Замедление ипотечного кредитования – важный фактор, влияющий на рынок недвижимости. Однако окончательный эффект на цены проявится не сразу.

🔸 Высокие бюджетные расходы в начале года повлияли на корпоративное кредитование: многие компании направили полученные средства на погашение долгов, что временно «смазало» картину замедления.

🔸 Ключевой вопрос – насколько устойчивым окажется это замедление.

 Экономическая активность и рынок труда

🔸Отклонение экономики вверх от траектории сбалансированного роста не уменьшился

🔸Поступают сигналы о начале нормализации на рынке труда. Ну наконец-то…

🏠 Что это значит для рынка недвижимости?

✅ Есть позитивные ожидания, что мы находимся на вершине плато и ставки больше расти не будут.
✅ При значениях выше 20% ставка перестала играть определяющую роль для рынка недвижимости. По крайней мере для вторичного точно…Поэтому практического значения для рынка от вчерашнего решения нет.
✅ Если ЦБ продолжит ужесточать политику, рынок может ощутить снижение темпов продаж новостроек. Там зависимость остается высокой. Весь вопрос насколько ЦБ будет жестко ограничивать банки в выдаче ипотеке прямым или «кривым» способом.

✅ Важным фактором остаётся внутренний спрос – он пока остаётся сильным, что поддерживает активность на рынке.

BY Александр Москатов. О недвижимости и не только…