Андрей Осипов пишет...

Forwarded from Save As Bot — скачать

Коллеги, я подготовил для Вас КОМПЛЕКТ примерных шаблонов договоров и соглашений по ДКП и АПП, Договорам найма и аренды, Соглашения о порядке расчетов, ДКП мебели, техники и оборудования и.т.д которые помогут Вам в Вашей работе:
⠀
🏆 По вопросам приобретения - пишите мне в Whats App, 📞 указан в профиле 🌞
⠀
👉 Перед заключением ДКП нежилого помещения (НП) стороне(ам) необходимо проверить и согласовать ряд моментов:
⠀
◼ Изучить ДА и помнить, что он сохраняется при смене арендодателя: п.1 ст.617 гк рф (право следования), согласовать судьбу обеспеч.платежа и других условий ДА, например расторжения и прекращения договора, ответственности сторон !
⠀
◼ Получить согласия третьих лиц, например ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, если НП в залоге и договор ипотеки не предусматривает его отчуждения без такого согласия; СУПРУГИ соб-ка, если НП является общим имуществом !
⠀
◼ ДКПНП может быть крупной сделкой - отсюда необходимость одобрения определен.органом юрид.лица !
⠀
◼ Снять аресты/ограничения !
⠀
⚡Вышеуказанные действия можно поставить под отлагат. или отменит.условие в пред.договоре !
⠀
🔴 В ДКПНП необходимо четко описать помещение и определить его месторасположение (в пределах этажа(ей), здания/сооружения или их части - п.38 Порядка ведения ЕГРН: приказ Росреестра N П/0241:
⠀
➡ Можно приложить к договору тех.план с обозначением НП на графической части/ выписку из ЕГРН !
⠀
🔵 Цена в ДКПНП по умолчанию включает НДС, а также часть стоимости ЗУ, которая передается вместе с НП или права на него:
⠀
✴ В договоре нужно четко указать какие права на ЗУ продавец передает покупателю - право соб-ти или пользования:
⠀
⭐ Нюанс: Если покупателю передается право соб-ти на ЗУ, но его выделить нельзя - покупатель становится ДОЛЕВЫМ соб-ком земли под зданием !
⠀
⚫ Зафиксировать состояние НП в договоре и указать какие ПРИНАДЛЕЖНОСТИ передаются (инженерно-техническое оборудование, кондиционеры, приборы учета, ключи и ИНОЕ имущество) !

www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/1096

239 viewsMar 7, 2022 at 05:05

Коллеги, я подготовил для Вас КОМПЛЕКТ примерных шаблонов договоров и соглашений по ДКП и АПП, Договорам найма и аренды, Соглашения о порядке расчетов, ДКП мебели, техники и оборудования и.т.д которые помогут Вам в Вашей работе:
⠀
🏆 По вопросам приобретения - пишите мне в Whats App, 📞 указан в профиле 🌞
⠀
👉 Перед заключением ДКП нежилого помещения (НП) стороне(ам) необходимо проверить и согласовать ряд моментов:
⠀
◼ Изучить ДА и помнить, что он сохраняется при смене арендодателя: п.1 ст.617 гк рф (право следования), согласовать судьбу обеспеч.платежа и других условий ДА, например расторжения и прекращения договора, ответственности сторон !
⠀
◼ Получить согласия третьих лиц, например ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, если НП в залоге и договор ипотеки не предусматривает его отчуждения без такого согласия; СУПРУГИ соб-ка, если НП является общим имуществом !
⠀
◼ ДКПНП может быть крупной сделкой - отсюда необходимость одобрения определен.органом юрид.лица !
⠀
◼ Снять аресты/ограничения !
⠀
⚡Вышеуказанные действия можно поставить под отлагат. или отменит.условие в пред.договоре !
⠀
🔴 В ДКПНП необходимо четко описать помещение и определить его месторасположение (в пределах этажа(ей), здания/сооружения или их части - п.38 Порядка ведения ЕГРН: приказ Росреестра N П/0241:
⠀
➡ Можно приложить к договору тех.план с обозначением НП на графической части/ выписку из ЕГРН !
⠀
🔵 Цена в ДКПНП по умолчанию включает НДС, а также часть стоимости ЗУ, которая передается вместе с НП или права на него:
⠀
✴ В договоре нужно четко указать какие права на ЗУ продавец передает покупателю - право соб-ти или пользования:
⠀
⭐ Нюанс: Если покупателю передается право соб-ти на ЗУ, но его выделить нельзя - покупатель становится ДОЛЕВЫМ соб-ком земли под зданием !
⠀
⚫ Зафиксировать состояние НП в договоре и указать какие ПРИНАДЛЕЖНОСТИ передаются (инженерно-техническое оборудование, кондиционеры, приборы учета, ключи и ИНОЕ имущество) !

BY Андрей Осипов пишет...