Андрей Осипов пишет...

Forwarded from SaveZBot

Коллеги, напомню, что до 9 мая этого года Вы можете приобрести у меня со скидкой все юрид.конспекты, в том числе конспект "Всё о предоплате в сделках с недвижимостью":
⠀
📝 По вопросам приобретения напишите мне в Whats App, 📞 указан в шапке канала 🌞
⠀
👉 Отмечу, что в пунктах 23-29 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018г N49 даны разъяснения по вопросам предварительного договора (ПД) + разделы толкование и правовая квалификация договора:
⠀
➡ Согласно п.23 если стороны заключили договор и назвали его ПД, по условиям которого они обязуются заключить в будущем ОД о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, и в таком договоре установлена обязанность Покупателя до заключения ОД уплатить цену имущества или существенную её часть - правила ст.429 гк рф к такому договору не применяются, а последний следует квалифицировать как ДКП с условием о предоплате:
⠀
✴ Ранее Пленум ВАС РФ в п.8 Постановления от 11.07.2011г N54 квалифировал такой договор как ДКП будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате !
⠀
🔴 Суды в качестве оснований для переквалификации ПД в ОД рассматривают не только лишь внесение платы, но и оценивают её размер и выясняют действительную волю сторон при заключении ПД:
⠀
⚡Так в Определении ВС РФ от 27.06.2017 N304-ЭС17-7216 по делу N А27-11187/2016 Высшая инстанция указала, что если платеж по ПД внесен стороной в целях, иных чем оплата предмета по ОД (был внесен обеспечительный платеж в счет обеспечения штрафных санкций на случай отказа покупателя от заключения ОД), то такой платеж не может свидетельствовать об уплате цены или её существенной части и такая оплата не дает оснований для квалификации ПД в качестве ДКП недвижимости с условием о предоплате:
⠀
⭐В приведенном примере суд в качестве критерия квалификации договора учел цель внесения оплаты в рамках ПД !
⠀
🌞 Комментарии см.в моем канале в телеграме !

www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/2360

841 viewsMay 8, 2022 at 05:47

Коллеги, напомню, что до 9 мая этого года Вы можете приобрести у меня со скидкой все юрид.конспекты, в том числе конспект "Всё о предоплате в сделках с недвижимостью":
⠀
📝 По вопросам приобретения напишите мне в Whats App, 📞 указан в шапке канала 🌞
⠀
👉 Отмечу, что в пунктах 23-29 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018г N49 даны разъяснения по вопросам предварительного договора (ПД) + разделы толкование и правовая квалификация договора:
⠀
➡ Согласно п.23 если стороны заключили договор и назвали его ПД, по условиям которого они обязуются заключить в будущем ОД о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, и в таком договоре установлена обязанность Покупателя до заключения ОД уплатить цену имущества или существенную её часть - правила ст.429 гк рф к такому договору не применяются, а последний следует квалифицировать как ДКП с условием о предоплате:
⠀
✴ Ранее Пленум ВАС РФ в п.8 Постановления от 11.07.2011г N54 квалифировал такой договор как ДКП будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате !
⠀
🔴 Суды в качестве оснований для переквалификации ПД в ОД рассматривают не только лишь внесение платы, но и оценивают её размер и выясняют действительную волю сторон при заключении ПД:
⠀
⚡Так в Определении ВС РФ от 27.06.2017 N304-ЭС17-7216 по делу N А27-11187/2016 Высшая инстанция указала, что если платеж по ПД внесен стороной в целях, иных чем оплата предмета по ОД (был внесен обеспечительный платеж в счет обеспечения штрафных санкций на случай отказа покупателя от заключения ОД), то такой платеж не может свидетельствовать об уплате цены или её существенной части и такая оплата не дает оснований для квалификации ПД в качестве ДКП недвижимости с условием о предоплате:
⠀
⭐В приведенном примере суд в качестве критерия квалификации договора учел цель внесения оплаты в рамках ПД !
⠀
🌞 Комментарии см.в моем канале в телеграме !

BY Андрей Осипов пишет...