Андрей Осипов пишет...

🔥 НЮАНСЫ АКЦЕССОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

👺 Печально, что некоторые наши юристы-блогеры на своих вебинарах допускают ошибки, когда рассказывают о предоплате в сделках с недвижимостью, поэтому данный пост в том числе для них !

✔️ Соглашение о задатке заключается строго в письменной форме. При удержании задатка и требования о возврате последнего в двойном размере ключевое значение имеет ВИНА стороны договора.

Если Вы представляете интересы покупателя - вносите Задаток !

❗️ Обеспечительный платеж (ОП) – это денежная сумма, которая передается, в том числе, в счет будущего денежного обязательства, которое может возникнуть, а может и не возникнуть (носит вероятностный характер), например уплата штрафа при незаключении основного ДКП.

По умолчанию при незаключении основного ДКП ОП подлежит возврату, если ИНОЕ не предусмотрено в договоре !

ОП выгоден ПРОДАВЦУ ! Он получает ОП в счет будущего обязательства по оплате квартиры (при заключении основного ДКП ОП засчитывается в счет оплаты цены нед-ти), а, в случае, например, отказа Покупателя от покупки объекта по любым причинам, не связанным с отказом Продавца от сделки – ОП остается у последнего.

Эту норму законодатель сделал диспозитивной, то есть стороны в договоре вправе самостоятельно согласовать в каком размере ОП возвращается и при наступлении каких обстоятельств.

📌 Способы обеспечения исполнения обязательств: штраф, задаток, ОП являются акцессорными (дополнительными), и не могут существовать самостоятельно в отрыве от основного обязательства, который они обеспечивают, то есть обязательства по заключению в будущем основного ДКП на определенных условиях, таким образом получаем:

ПДКП с задатком,
ПДКП с ОП,
ПДКП со штрафными санкциями.

Соотношения основного и акцессорного обязательств регулирует норма ст.329 ГК РФ, например, прекращение основного обязательства влечет прекращение акцессорного (диспозитивное правило).

Коллеги, не название договора определяет его юрид.природу, а его содержание, это важно, так как в случае судебного спора Вы будете понимать какими нормами закона Вы будете руководствоваться !

❗️ Пункт, что данное соглашение не является ПДКП, в случае спора работать не будет, если по своей сути, заключенный Вами договор, соответствует норме ст.429 ГК РФ !

🏆 Коллеги, я подготовил для Вас новый вариант юрид.конспекта “ВСЁ о ПРЕДОПЛАТЕ в сделках с недвижимостью” !

📝 По вопросам приобретения пишите в Whats App, телефон указан в шапке канала 🌞

www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/3530

1.6K viewsedited  Feb 20, 2023 at 03:14

🔥 НЮАНСЫ АКЦЕССОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

👺 Печально, что некоторые наши юристы-блогеры на своих вебинарах допускают ошибки, когда рассказывают о предоплате в сделках с недвижимостью, поэтому данный пост в том числе для них !

✔️ Соглашение о задатке заключается строго в письменной форме. При удержании задатка и требования о возврате последнего в двойном размере ключевое значение имеет ВИНА стороны договора.

Если Вы представляете интересы покупателя - вносите Задаток !

❗️ Обеспечительный платеж (ОП) – это денежная сумма, которая передается, в том числе, в счет будущего денежного обязательства, которое может возникнуть, а может и не возникнуть (носит вероятностный характер), например уплата штрафа при незаключении основного ДКП.

По умолчанию при незаключении основного ДКП ОП подлежит возврату, если ИНОЕ не предусмотрено в договоре !

ОП выгоден ПРОДАВЦУ ! Он получает ОП в счет будущего обязательства по оплате квартиры (при заключении основного ДКП ОП засчитывается в счет оплаты цены нед-ти), а, в случае, например, отказа Покупателя от покупки объекта по любым причинам, не связанным с отказом Продавца от сделки – ОП остается у последнего.

Эту норму законодатель сделал диспозитивной, то есть стороны в договоре вправе самостоятельно согласовать в каком размере ОП возвращается и при наступлении каких обстоятельств.

📌 Способы обеспечения исполнения обязательств: штраф, задаток, ОП являются акцессорными (дополнительными), и не могут существовать самостоятельно в отрыве от основного обязательства, который они обеспечивают, то есть обязательства по заключению в будущем основного ДКП на определенных условиях, таким образом получаем:

ПДКП с задатком,
ПДКП с ОП,
ПДКП со штрафными санкциями.

Соотношения основного и акцессорного обязательств регулирует норма ст.329 ГК РФ, например, прекращение основного обязательства влечет прекращение акцессорного (диспозитивное правило).

Коллеги, не название договора определяет его юрид.природу, а его содержание, это важно, так как в случае судебного спора Вы будете понимать какими нормами закона Вы будете руководствоваться !

❗️ Пункт, что данное соглашение не является ПДКП, в случае спора работать не будет, если по своей сути, заключенный Вами договор, соответствует норме ст.429 ГК РФ !

🏆 Коллеги, я подготовил для Вас новый вариант юрид.конспекта “ВСЁ о ПРЕДОПЛАТЕ в сделках с недвижимостью” !

📝 По вопросам приобретения пишите в Whats App, телефон указан в шапке канала 🌞

BY Андрей Осипов пишет...