Андрей Осипов пишет...

🔥 ДКНЖП: продолжаем обсуждение

❗️ Наниматель вправе немотивированно в любой момент без объяснения причин отказаться от договора, предупредив наймодателя письменно за 3 месяца, при этом такие действия не могут рассматриваться как противоправные и повлечь возникновение на стороне наймодателя права на взыскание убытков.

👉 Если наймодатель намерен выселить нанимателя, он должен уведомить последнего об отказе от продления договора не позднее чем за три месяца. Если соответствующее уведомление не направлено, договор пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок: ст. 684 ГК РФ.

Данное правило применяется к долгосрочным ДКНЖП, но в силу диспозитивности п.2 ст.683 ГК РФ, может быть согласовано и в краткосрочном договоре.

⚠️ Конституционный Суд РФ в Постановлении от 2 июня 2022 года № 23-П указал, что в договорах краткосрочного найма стороны вправе согласовать условие, наделяющее наймодателя правом расторгнуть договор в одностороннем порядке путем уведомления нанимателя за определенное время.

👉 То есть КС РФ допустил включение в договор условия о внесудебном одностороннем отказе наймодателя от договора + КС указал, что стороны ДКНЖП не ограничены в праве включать в него такие условия его расторжения, которые отличаются от условий, предусмотренных ст. 687 ГК РФ.

Эти договорные положения должны быть сформулированы ясно и определенно, условия их наступление должны быть четко и недвусмысленно зафиксированы в договоре, при этом такие пункты должны относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя и не должны носить оценочный характер.

Также читайте:

ДКНЖП - судебная практика: https://www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/3339 https://www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/1359

Нюансы ДКНЖП: https://www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/2468 https://www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/1389

23-П: https://www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/2448

Тонкости расторжения ДКНЖП: https://www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/1829

www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/3673

1.6K viewsedited  Apr 9, 2023 at 08:02

🔥 ДКНЖП: продолжаем обсуждение

❗️ Наниматель вправе немотивированно в любой момент без объяснения причин отказаться от договора, предупредив наймодателя письменно за 3 месяца, при этом такие действия не могут рассматриваться как противоправные и повлечь возникновение на стороне наймодателя права на взыскание убытков.

👉 Если наймодатель намерен выселить нанимателя, он должен уведомить последнего об отказе от продления договора не позднее чем за три месяца. Если соответствующее уведомление не направлено, договор пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок: ст. 684 ГК РФ.

Данное правило применяется к долгосрочным ДКНЖП, но в силу диспозитивности п.2 ст.683 ГК РФ, может быть согласовано и в краткосрочном договоре.

⚠️ Конституционный Суд РФ в Постановлении от 2 июня 2022 года № 23-П указал, что в договорах краткосрочного найма стороны вправе согласовать условие, наделяющее наймодателя правом расторгнуть договор в одностороннем порядке путем уведомления нанимателя за определенное время.

👉 То есть КС РФ допустил включение в договор условия о внесудебном одностороннем отказе наймодателя от договора + КС указал, что стороны ДКНЖП не ограничены в праве включать в него такие условия его расторжения, которые отличаются от условий, предусмотренных ст. 687 ГК РФ.

Эти договорные положения должны быть сформулированы ясно и определенно, условия их наступление должны быть четко и недвусмысленно зафиксированы в договоре, при этом такие пункты должны относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя и не должны носить оценочный характер.

Также читайте:

ДКНЖП - судебная практика: https://www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/3339 https://www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/1359

Нюансы ДКНЖП: https://www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/2468 https://www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/1389

23-П: https://www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/2448

Тонкости расторжения ДКНЖП: https://www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/1829

BY Андрей Осипов пишет...