Андрей Осипов пишет...

🔥 ФОРМУЛИРОВКИ в АВАНСОВОМ СОГЛАШЕНИИ

🏆 Коллеги, я подготовил для Вас примерный шаблон АВАНСОВОГО ДОГОВОРА
БОНУСОМ к нему я даю две памятки для риэлторов: по выходу на сделку и по брачному договору 🌞

📝 По вопросам приобретения – пишите мне в Whats App, телефон указан в шапке канала

И как всегда немного полезностей:

👉 В случае, если не будет заключен основной ДКП в срок и на условиях настоящего договора и/или после подписания основного ДКП не будет осуществлена регистрация перехода права по любым причинам - сумма внесенной предоплаты (аванса) возвращается Покупателю в течение одного календарного дня с момента требования.

👉 Стороны исходят из того и договорились, что данное соглашение не является предварительным договором по смыслу ст.429 ГК РФ и стороны не желают наступления правовых последствий, предусмотренных данной нормой, при этом стороны акцентируют внимание на том, что переданная предоплата не является формой обеспечения исполнения обязательств.

✔️ Если в Вашем ПДКП есть пункт о том, что стороны встречаются в последний день срока в такое время в таком то месте для заключения основного договора…то рекомендуется добавить следующий пункт:

👉 Стороны договорились о том, что данный пункт является существенным условием договора:
НЕЯВКА одной из сторон для заключения основного договора (см.пункт такой то) считается ОТКАЗОМ от исполнения обязательства по настоящему ПДКП (то есть отказом продать или купить такой то объект недвижимости)

Пример пункта о сроке с ретроактивной оговоркой 👇

Например, дата заключения ПДКП: 01.03.2023г.

👉 Настоящий ПДКП вступает в силу с момента подписания и действует до 01.06.2023г. включительно, либо до даты заключения основного договора, в зависимости от того, какое обстоятельство наступит раньше.

Настоящее соглашение распространяет свое действие на период до даты его заключения, а именно с 01.01.2023г. (ретроактивная оговорка).

При альтернативе 👇

Стороны обязуются заключить основной ДКП такого то Объекта нед-ти в течение 15 календарных дней, исчисляемых с даты внесения аванса за альтернативную квартиру, но в любом случае не позднее 1 сентября 2023 г (чтобы избежать споров стороны в ПДКП вправе согласовать предельный срок ожидания наступления условия, по истечении которого действие ПДКП прекратится)

www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/3754

1.8K viewsedited  May 8, 2023 at 05:22

🔥 ФОРМУЛИРОВКИ в АВАНСОВОМ СОГЛАШЕНИИ

🏆 Коллеги, я подготовил для Вас примерный шаблон АВАНСОВОГО ДОГОВОРА
БОНУСОМ к нему я даю две памятки для риэлторов: по выходу на сделку и по брачному договору 🌞

📝 По вопросам приобретения – пишите мне в Whats App, телефон указан в шапке канала

И как всегда немного полезностей:

👉 В случае, если не будет заключен основной ДКП в срок и на условиях настоящего договора и/или после подписания основного ДКП не будет осуществлена регистрация перехода права по любым причинам - сумма внесенной предоплаты (аванса) возвращается Покупателю в течение одного календарного дня с момента требования.

👉 Стороны исходят из того и договорились, что данное соглашение не является предварительным договором по смыслу ст.429 ГК РФ и стороны не желают наступления правовых последствий, предусмотренных данной нормой, при этом стороны акцентируют внимание на том, что переданная предоплата не является формой обеспечения исполнения обязательств.

✔️ Если в Вашем ПДКП есть пункт о том, что стороны встречаются в последний день срока в такое время в таком то месте для заключения основного договора…то рекомендуется добавить следующий пункт:

👉 Стороны договорились о том, что данный пункт является существенным условием договора:
НЕЯВКА одной из сторон для заключения основного договора (см.пункт такой то) считается ОТКАЗОМ от исполнения обязательства по настоящему ПДКП (то есть отказом продать или купить такой то объект недвижимости)

Пример пункта о сроке с ретроактивной оговоркой 👇

Например, дата заключения ПДКП: 01.03.2023г.

👉 Настоящий ПДКП вступает в силу с момента подписания и действует до 01.06.2023г. включительно, либо до даты заключения основного договора, в зависимости от того, какое обстоятельство наступит раньше.

Настоящее соглашение распространяет свое действие на период до даты его заключения, а именно с 01.01.2023г. (ретроактивная оговорка).

При альтернативе 👇

Стороны обязуются заключить основной ДКП такого то Объекта нед-ти в течение 15 календарных дней, исчисляемых с даты внесения аванса за альтернативную квартиру, но в любом случае не позднее 1 сентября 2023 г (чтобы избежать споров стороны в ПДКП вправе согласовать предельный срок ожидания наступления условия, по истечении которого действие ПДКП прекратится)

BY Андрей Осипов пишет...