Андрей Осипов пишет...

🔥 АВАНСОВЫЕ ВЫКРУТАСЫ ч.2

⚠️Наш правопорядок не содержит запрета на передачу по ПДКП аванса (предоплаты) в счет исполнения обязательства по оплате по основному ДКП (который будет заключен в будущем).

Юрист на портале закон ру справедливо указывает цели заключения ПДКП: срочная командировка одной из сторон сделки, болезнь, отсутствие у покупателя всей необходимой суммы денежных средств, необходимость до заключения сделки оформить какие-либо документы
https://zakon.ru/blog/2023/5/8/predvaritelnyj_dogovor__sudebnaya_praktika_i_prikladnoe_naznachenie

✔️ Вместе с тем - внесение аванса по ПДКП - это уже сложившаяся риэлторская практика, то есть зачастую Вы не сможете купить объект - пока не внесете за него аванс.

❗️ Покупатель деньгами, а не словом, демонстрирует серьезность своих намерений по покупке объекта и желает, чтобы продавец не предлагал его другим покупателям (снял с продажи) + зафиксировать цену и другие условия продажи.

❗️ А продавцу важно, чтобы покупатель “отвечал” за свое обещание купить объект, потому что он может потерять других потенциальных покупателей и желает получить определенную компенсацию, в случае, если покупатель “соскочит” со сделки…

👉 Если ПДКП прекратился по причине незаключения основного договора: п6 ст. 429 ГК РФ), сторона, получившая аванс, приобретает (сберегает) сумму аванса за счет другой стороны в отсутствие правовых оснований: п.1 ст.1102 ГК РФ – то есть такое приобретение или сбережение не основывается на законе или сделке, поэтому оснований для удержания полученной суммы аванса не имеется. И он должен быть возвращен.

Однако в договоре стороны могут согласовать штраф за немотивированный отказ покупателя от заключения основного ДКП и четко зафиксировать способ его получения - например зачетом встречных однородных требований по ст.410 ГК РФ.

❗️ Нередко юристы продавца включают в ПДКП сегодня штрафную неустойку - то есть покупатель будет обязан дополнительно покрыть все понесенные продавцом убытки, размер которых стороны заранее согласовывают в договоре: https://www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/3732

📌 Продавец специально приехал на сделку из зарубежа, а покупатель немотивированно отказался от заключения ДКП - суд взыскал с покупателя штрафную неустойку (зачетом из аванса, внесенного по ПДКП) + дополнительно убытки, которые понес продавец…(подробнее разберем на эфире 12.05.2023)

Аванс возвратен всегда и не может нести штрафную функцию в силу закона…вместе с тем каждое дело Суд оценивает с учетом конкретных фактических обстоятельств…

По теме также читайте: https://www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/3693

⚡️ Для продавца выгодно Соглашение о внесении обеспечительного платежа, для покупателя - договор Задатка, а договор аванса без штрафных санкций по меткому выражению Вадима Шабалина - “пирожок ни с чем”…

www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/3758

1.8K viewsedited  May 10, 2023 at 04:57

🔥 АВАНСОВЫЕ ВЫКРУТАСЫ ч.2

⚠️Наш правопорядок не содержит запрета на передачу по ПДКП аванса (предоплаты) в счет исполнения обязательства по оплате по основному ДКП (который будет заключен в будущем).

Юрист на портале закон ру справедливо указывает цели заключения ПДКП: срочная командировка одной из сторон сделки, болезнь, отсутствие у покупателя всей необходимой суммы денежных средств, необходимость до заключения сделки оформить какие-либо документы
https://zakon.ru/blog/2023/5/8/predvaritelnyj_dogovor__sudebnaya_praktika_i_prikladnoe_naznachenie

✔️ Вместе с тем - внесение аванса по ПДКП - это уже сложившаяся риэлторская практика, то есть зачастую Вы не сможете купить объект - пока не внесете за него аванс.

❗️ Покупатель деньгами, а не словом, демонстрирует серьезность своих намерений по покупке объекта и желает, чтобы продавец не предлагал его другим покупателям (снял с продажи) + зафиксировать цену и другие условия продажи.

❗️ А продавцу важно, чтобы покупатель “отвечал” за свое обещание купить объект, потому что он может потерять других потенциальных покупателей и желает получить определенную компенсацию, в случае, если покупатель “соскочит” со сделки…

👉 Если ПДКП прекратился по причине незаключения основного договора: п6 ст. 429 ГК РФ), сторона, получившая аванс, приобретает (сберегает) сумму аванса за счет другой стороны в отсутствие правовых оснований: п.1 ст.1102 ГК РФ – то есть такое приобретение или сбережение не основывается на законе или сделке, поэтому оснований для удержания полученной суммы аванса не имеется. И он должен быть возвращен.

Однако в договоре стороны могут согласовать штраф за немотивированный отказ покупателя от заключения основного ДКП и четко зафиксировать способ его получения - например зачетом встречных однородных требований по ст.410 ГК РФ.

❗️ Нередко юристы продавца включают в ПДКП сегодня штрафную неустойку - то есть покупатель будет обязан дополнительно покрыть все понесенные продавцом убытки, размер которых стороны заранее согласовывают в договоре: https://www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/3732

📌 Продавец специально приехал на сделку из зарубежа, а покупатель немотивированно отказался от заключения ДКП - суд взыскал с покупателя штрафную неустойку (зачетом из аванса, внесенного по ПДКП) + дополнительно убытки, которые понес продавец…(подробнее разберем на эфире 12.05.2023)

Аванс возвратен всегда и не может нести штрафную функцию в силу закона…вместе с тем каждое дело Суд оценивает с учетом конкретных фактических обстоятельств…

По теме также читайте: https://www.group-telegram.com/ar/andrewmosrieltor.com/3693

⚡️ Для продавца выгодно Соглашение о внесении обеспечительного платежа, для покупателя - договор Задатка, а договор аванса без штрафных санкций по меткому выражению Вадима Шабалина - “пирожок ни с чем”…

BY Андрей Осипов пишет...