📌Альтернатива как новая норма

Отечественный рынок вторичного жилья переживает настоящую революцию — 85% сделок по стране и 70% в Москве проходят по альтернативной схеме: сначала продал — потом купил. Это рекорд за последние пять лет, и он говорит об одном — классическая ипотека умерла.

🧮Процентные ставки под 27% сделали кредиты токсичными. Люди вынуждены продавать старое жильё, чтобы сразу покупать новое — без займов, но с большими логистическими и юридическими сложностями. Сделки превращаются в цепочки из 4–5 участников, где каждый ждёт, пока предыдущий двинется с места.

✏️Рынок сам нашёл замену недоступной ипотеке — через взаимозависимые цепочки сделок. Это сложнее, дольше, но работает. И пока ставки не вернутся на землю, альтернативная сделка останется главной моделью покупки жилья в России.

🔥Апокалипсис в Забайкалье

Регион до сих пор охвачен настоящим пожарным адом. Столбы пламени и черного дыма — не метафора, а реальность над Читой. Люди в панике мчатся через огонь, рискуя жизнями. Сотни тысяч гектаров леса сгорели, в том числе в особо охраняемых зонах. Погибли животные, птицы, экосистемы — всё, что строилось тысячелетиями.

Каждый год Сибирь горит, и каждый год власти разводят руками. Финансирование лесной охраны мизерное, профилактика — на бумаге, техника — допотопная. И пока чиновники ищут крайних, природа вымирает.

Забайкалье стало символом климатического и управленческого коллапса. Мы явно не готовы к реальности, где огонь — не случайность, а новая норма.

⬆️Цены на вторичном рынке выросли в 2 раза за 5 лет

С весны 2020 года по весну 2025 года средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в 170 городах России, по данным ЦИАН, удвоилась.

Лидеры роста:
• Кисловодск — почти в 4 раза,
• Дербент — в 3 раза,
• Ессентуки, Бийск, Пятигорск, Челябинск, Улан-Удэ — более чем в 2,5 раза.

Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные – в Москве (+41%), Санкт-Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%).

ЦБ тормозит, рынок торопит📆

Центробанк пока не спешит снижать ключевую ставку — в новом прогнозе до 2027 года явных сигналов к этому нет. Инфляционные ожидания остаются высокими: цель в 4% отодвинута аж на 2028 год. Даже прогноз на 2025-й не радует — 7,1% инфляции, а ключевая ставка, по расчетам, останется жёсткой — около 12,9%.

🙂Однако рынок и аналитики считают иначе. Уже в ближайшие месяцы может начаться цикл смягчения, если инфляция покажет устойчивое замедление. Давление бизнеса и замедление экономики подталкивают к этому.

ЦБ осторожен до паранойи, но реальный сектор ждёт сигнала: деньги должны подешеветь, иначе начнётся удушье. Пока ставку не режут — лёд не тронется. Вопрос лишь один: не опоздает ли регулятор?

Российский рынок жилья рушится📉

С начала года продажи жилья в стране упали на 40%, а инвестиции в строительство сократились вполовину. Февраль стал точкой начала обвала, и, несмотря на агрессивные попытки девелоперов удержать спрос — в частности, через рассрочку (уже 54% сделок), — рынок продолжает проваливаться.

🔎Центробанк, похоже, не собирается вмешиваться, считая происходящее естественной «перестройкой». Тем временем мелкие застройщики сдаются, массово распродавая активы крупным игрокам. «Консолидация» звучит красиво, но на деле это симптом умирающего сегмента, где новые проекты не стартуют, а старые застревают на середине.

Цены пока не падают, но это лишь вопрос времени. При отсутствии антикризисных мер, массового спроса и инвестиций строительный сектор ждет масштабная рецессия. Для покупателей это шанс дождаться снижения цен. Для девелоперов — сигнал бить тревогу.

🏗️Стройки теряют опору

Апрель ознаменовался тревожным сигналом: производство цемента в России сократилось на 8,6% по сравнению с апрелем прошлого года. За первые четыре месяца года общее снижение составило 5,1%, и темпы падения только растут.

На фоне относительно позитивных итогов прошлого года (+2,9% к 2023-му) текущее проседание выглядит особенно контрастно. Сравнение с 2014 годом, когда были достигнуты пиковые объемы производства, подчеркивает, как далеко отрасль ушла от своего максимума — и не в ту сторону.

⤴️Цемент всегда был барометром реального спроса на строительство: жилое, коммерческое, инфраструктурное. Снижение производства цемента — симптом более глубокой стагнации в отрасли.

❗️Тревожные сигналы от застройщиков – 59% ожидают ухудшения ситуации на рынке новостроек

По данным совместного исследования ДОМ.PФ, ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли, в I квартале 2025 года лишь 44% застройщиков выполнили планы по продажам.

Кроме того, опрос показал:
🟠59% респондентов ожидают ухудшения уже во II квартале 2025 года.
🟠77% считают, что через год рентабельность проектов снизится.
🟠55% прогнозируют сокращение объёмов строительства.
🟠Только 44% выполнили план продаж (–15 п.п. за год).
🟠59% смогли вывести на рынок запланированные новостройки (–9 п.п. за год).

Покупатели ждут готового жилья, застройщики бьют тревогу🔔

В первом квартале 2025 года каждая пятая квартира в новостройке продавалась уже после ввода дома. Продажи строящегося жилья упали на 9%, а уровень распроданности к сдаче снизился до 72%, близко к критическому порогу в 70%. Это ставит под угрозу выплаты по проектному финансированию.

❌Покупатели больше не верят в выгоду дольщиков. Без поддержки рынок продолжит остывать, а застройщики — накапливать непроданные квартиры.

Цены на новостройки растут медленнее инфляции: +2,4% против 2,7%. Инвесторы почти ушли — доля покупок на котловане ради перепродажи упала до 1%. При этом 54% сделок проходят за наличные: ипотека теряет актуальность из-за высокой ставки.

⛔️ Внутренний туризм в России уперся в дефицит гостиниц

Рост интереса к внутреннему туризму в России — не просто тренд, а новая реальность. Однако инфраструктура оказалась не готова: острый дефицит объектов размещения стал системной проблемой.

📌Факты говорят сами за себя. На курортах Краснодарского края отели в сезон забиты под завязку, цены — выше турецких. В Москве и Петербурге спрос подогревается иностранцами, что взвинчивает стоимость проживания. Алтай и Байкал страдают от отсутствия качественных отелей, поскольку премиальный сегмент почти не представлен. В Карелии и Башкортостане загрузка близка к 100%, а кадровый голод мешает обслуживать туристов на достойном уровне. Южные регионы, такие как Дагестан и Чечня, растут по турпотоку в разы, но инфраструктура захлебывается.

Национальный проект «Туризм и индустрия гостеприимства» — нужный шаг, но недостаточный. Поддержка модульных гостиниц и субсидии станут лишь точечными мерами, а не системной реформой.

Если Россия хочет реально зарабатывать на внутреннем туризме, необходим срочный переход от разрозненных инициатив к масштабной программе строительства и модернизации гостиничной инфраструктуры. Без этого потенциал отрасли останется нераскрытым.

⚡️Коррупция в особо крупном размере

Басманный суд арестовал гендиректора "Мосотделстроя №1" Александра Чучина, его зама Василия Хасьянова и двух предпринимателей. Их обвиняют во взятке на десятки миллионов рублей — за откаты при госконтрактах.

Компания строила крупные объекты, включая проблемные ЖК «Царицыно» и «Марушкино». Уже давно к ней были вопросы: завышенные сметы, сделки с аффилированными структурами, затягивание сроков.
⬆️Госстрой под контролем аффилированных лиц давно стал кормушкой, где нацпроекты превращаются в золотое дно для избранных.

🏠 Группа «Плюс» (бывший «Самолет Плюс») со 2 июня начинает торговаться на Московской бирже в OTC-сегменте

Акции под тикером PLUS на внебиржевых торгах смогут купить только квалифицированные инвесторы. И хотя внебиржевой (OTC) рынок предлагает меньшую ликвидность по сравнению с основной площадкой, выход на OTC открывает новые возможности. Инвесторы теперь могут свободнее докупать акции или входить в капитал компании до планируемого IPO в 2026 году.

Напомним, ОТС — это сервис заключения внебиржевых сделок с акциями без листинга с расчетами через центрального контрагента (ЦК).

Руководство компании уверено в перспективах развития: сокращение долга, расширение технологического направления и планы на IPO делают группу «Плюс» привлекательной для долгосрочных инвестиций.

Справочно: Группа «Плюс» объединяет офисы продаж недвижимости в более чем 300 городах России и технологическую платформу для риелторов, агентств недвижимости и застройщиков, у которой уже около 40 тысяч пользователей.
В арсенале компании — CRM-системы, ИИ-ассистенты для риелторов и финтех-продукты. В 2024 году через платформу «Плюса» было проведено 186 тысяч сделок.

В арсенале компании — CRM-системы, ИИ-ассистенты для риелторов и финтех-продукты. В 2024 году через платформу «Плюса» было проведено 186 тысяч сделок.

🔎Кто ответит за стихийную свалку во Фрязино?

В подмосковном Фрязино два года неизвестные жгут мусор на территории бывшей военной части. Жители задыхаются от гари, пишут обращения, вызывают МЧС, но ничего не меняется. Свалка живёт своей жизнью: мусор везут, мусор жгут, дым стелется по городу.

✒️Классическая ситуация, когда бездействие властей под прикрытием «идёт проверка» становится прикрытием для преступной халатности. Местные службы делают вид, что реагируют, но реального контроля нет. Кто свозит мусор? Почему доступ к закрытому объекту свободный? Почему никто не может остановить ежедневные поджоги?

Если в стране можно два года подряд сжигать мусор рядом с жилыми домами — это не про отсутствие ресурсов. На местах "проверяют", а рядом жители дышат ядовитым дымом.