🏗Какие риски для строительной отрасли несёт снижение продаж?
После окончания массовой льготной ипотеки продажи новостроек снизились на 20% к I полугодию. Что будет со строительной отраслью, если спрос останется таким надолго или же снизится еще? Давайте разбираться.
Рассмотрим два «стресс-сценария» продаж:
1. сохраняется текущий темп продаж (~2 млн. кв. м). По нашим оценкам, в этом сценарии проекты с вводом в 2025-2027 гг. к моменту завершения стройки будут распроданы не менее чем на 70%. Это оптимальный уровень, который позволит застройщикам покрыть все затраты на проект и далее – продавать с прибылью.
2. продажи снижаются еще на 25% до ~1,5 млн кв. м в месяц, распроданность 70% на этапе ввода достигается для проектов 2025-2026 гг.
Таким образом, в обоих сценариях строительная отрасль демонстрирует устойчивость. При этом ни один из сценариев мы не считаем базовым. Ожидаем, что с 2026 г. по мере снижения ключевой ставки рост продаж возобновится.
Но, конечно, ситуация может отличаться по отдельным застройщикам и регионам. При сохранении текущих объёмов продаж распроданность новостроек с вводом в 2025 г. будет ниже 70% в четверти регионов и у 10% из топ-20 девелоперов. В случае дальнейшего снижения продаж уже треть регионов и 15% из топ-20 будут испытывать проблемы к концу 2025 года.
В зоне риска окажутся, в первую очередь, те застройщики, которые накопили большой объём непроектного долга. Но проблемы таких девелоперов в основном лежат не в плоскости продаж строящихся объектов, а в финансовой политике компании в целом.
🏗Какие риски для строительной отрасли несёт снижение продаж?
После окончания массовой льготной ипотеки продажи новостроек снизились на 20% к I полугодию. Что будет со строительной отраслью, если спрос останется таким надолго или же снизится еще? Давайте разбираться.
Рассмотрим два «стресс-сценария» продаж:
1. сохраняется текущий темп продаж (~2 млн. кв. м). По нашим оценкам, в этом сценарии проекты с вводом в 2025-2027 гг. к моменту завершения стройки будут распроданы не менее чем на 70%. Это оптимальный уровень, который позволит застройщикам покрыть все затраты на проект и далее – продавать с прибылью.
2. продажи снижаются еще на 25% до ~1,5 млн кв. м в месяц, распроданность 70% на этапе ввода достигается для проектов 2025-2026 гг.
Таким образом, в обоих сценариях строительная отрасль демонстрирует устойчивость. При этом ни один из сценариев мы не считаем базовым. Ожидаем, что с 2026 г. по мере снижения ключевой ставки рост продаж возобновится.
Но, конечно, ситуация может отличаться по отдельным застройщикам и регионам. При сохранении текущих объёмов продаж распроданность новостроек с вводом в 2025 г. будет ниже 70% в четверти регионов и у 10% из топ-20 девелоперов. В случае дальнейшего снижения продаж уже треть регионов и 15% из топ-20 будут испытывать проблемы к концу 2025 года.
В зоне риска окажутся, в первую очередь, те застройщики, которые накопили большой объём непроектного долга. Но проблемы таких девелоперов в основном лежат не в плоскости продаж строящихся объектов, а в финансовой политике компании в целом.
Messages are not fully encrypted by default. That means the company could, in theory, access the content of the messages, or be forced to hand over the data at the request of a government. The regulator said it had received information that messages containing stock tips and other investment advice with respect to selected listed companies are being widely circulated through websites and social media platforms such as Telegram, Facebook, WhatsApp and Instagram. Telegram has gained a reputation as the “secure” communications app in the post-Soviet states, but whenever you make choices about your digital security, it’s important to start by asking yourself, “What exactly am I securing? And who am I securing it from?” These questions should inform your decisions about whether you are using the right tool or platform for your digital security needs. Telegram is certainly not the most secure messaging app on the market right now. Its security model requires users to place a great deal of trust in Telegram’s ability to protect user data. For some users, this may be good enough for now. For others, it may be wiser to move to a different platform for certain kinds of high-risk communications. So, uh, whenever I hear about Telegram, it’s always in relation to something bad. What gives? Emerson Brooking, a disinformation expert at the Atlantic Council's Digital Forensic Research Lab, said: "Back in the Wild West period of content moderation, like 2014 or 2015, maybe they could have gotten away with it, but it stands in marked contrast with how other companies run themselves today."
from ar
