🇪🇦🏗️Влияние мер правительства на строительный сектор Испании

Я продолжаю переживать по поводу ограничительных мер на сектор недвижимость, поэтому рассматриваю абсолютно все. Как дела у застройщиков? Я помню статистику, нерезиденты берут чаще новое жилье, чем б/у

🏗️ Застройщики Neinor, Metrovacesa и Aedas Homes утверждают, что инициатива правительства Испании по ограничению покупок жилья нерезидентами из стран вне ЕС не окажет значительного влияния на их финансовые результаты 😳
У Neinor в 2024 покупатели-нерезиденты составили лишь 2% от всех продаж. У Aedas Homes и Metrovacesa по 5% 🤷🏻

📉 После заявления Санчеса акции:
🏗️ Neinor упали на 10,5% (дивиденды 12,6%, рост за 2 года 120%)
🏗️ Aedas Homes -5% (рост за 1,5 года 120%)
🏗️ Metrovacesa не сдвинулись, в целом, убыточная компания с опасной историей, выросла за 4 года всего на 90%, но за 2022 выплатила 24% дивидендов

🏰 Основные застройщики Испании

Чрезмерное вмешательство в рынок может отпугнуть инвесторов, снизить предложение аренды и ухудшить ситуацию с доступностью жилья

#инвестиции #недвижимость #испания

🏡🏝️🇪🇦Как прощание с туристическими квартирами повлияет на Барселону

🏝️Туристическое жилье обеспечивает 1,9% ВВП Барселоны (1,9 млрд евро) и более 40 000 рабочих мест. Скромно 🤔, с учетом того, что туристический сектор это 15% ВВП Барселоны

Туристическое жилье составляет 38% всех туристических мест размещения в Барселоне.

Налог на такие объекты принес 58 млн евро в 2023

Годовые расходы туристов оцениваются в 2,063 млрд евро, что поддерживает смежные отрасли: ресторанный бизнес, розничную торговлю, развлечения и культуру.
Ресторанный бизнес может потерять 331 млн евро в год. А также под угрозу попадает доступность объектов для семейного туризма

Критика мер:
👉 В районах Сант-Марти и Эйшампле число туристического жилья осталось стабильным (+1% и +3% соответственно), а как арендная плата все равно выросла на 82%
👉 Закрытие 8 000 нелегальных объектов не остановило рост цен на аренду
👉 Влияние на туристические мероприятия (например, Sónar, Mobile World Congress): снижение доступного размещения ведет к росту цен

Представители отрасли требуют от администрации разработки политики по созданию доступного жилья вместо давления на частный сектор

Ассоциация туристических квартир Барселоны (APARTUR), представляющая интересы около 7 000 из 10 000 лицензированных туристических апартаментов города, подала судебные иски против правительства Каталонии. Иски оценены более чем в 1 млрд евро

Основные претензии к администрации:
👉 запрет приведет к утрате доходов и инвестиций, связанных с туристической арендой
👉 решение об аннулировании лицензий рассматривается как несправедливая экспроприация ранее приобретенных прав
👉 существует опасение, что запрет приведет к увеличению нелегальной сдачи жилья, что усложнит контроль и регулирование рынка аренды
👉 ограничение краткосрочной аренды может негативно сказаться на туристическом секторе, снижая доступность жилья для посетителей и потенциально уменьшая поток туристов

#испания #туризм #недвижимость

🏠🚫 🇪🇦Простое правило от мэрии Барселоны: если не живешь, то не покупаешь

‼️Комиссия по экологии, градостроительству, мобильности и жилью Барселоны одобрила предложение партии ERC изучить правовые механизмы, которые запретят покупку жилья инвестиционными фондами, компаниям и иностранцами, если они не будут использовать его для проживания.

‼️Решение поддержали ERC, PSC и Barcelona en Comú, а PP, Vox и Junts проголосовали против

🌍💸 В отличие от национального плана Санчеса, который ограничивает покупателей из стран за пределами ЕС через увеличение налогов, в Барселоне хотят распространить это правило и на граждан ЕС. "Эта инициатива должна касаться всех, включая иностранцев из стран ЕС, если они покупают жилье не для собственного проживания"

🇳🇱📉 В Нидерландах меры по ограничению спекуляций привели к тому, что 78% жилья в Утрехте за последние 2 года было куплено местными жителями. Инвесторы смогли приобрести лишь 11% недвижимости

✨🏙️ В 2024 Каталонии выдали рекордное количество «золотых виз» — 314. Среди получателей — инвесторы из Китая, Ирана, США и Великобритании. Социалистов это напрягает

🎥Я про подобные тенденции политики Каталонии говорю регулярно. Опасные тенденции для инвестора, хорошие условия для простого класса

#недвижимость #испания #барселона

🌍💼 Ana Botín - Председателя Совета директоров Banco Santander выступила на Всемирном экономическом форуме в 🇨🇭Давосе

🔥Не могу не поделиться тезисами

🇪🇸 Banco Santander — один из крупнейших банков не только в Испании, но и в мире. Его активы по состоянию на конец 2024 года составляют более 1,7 трлн евро

За 9 месяцев 2024 года чистая прибыль Santander составила 9,309 млрд евро (+14%)

🇪🇦Santander стабильно входит в число самых прибыльных компаний Испании, конкурируя с BBVA и CaixaBank

Банк активно развивается на рынках мира:
🇺🇸США: более 17 000 сотрудников, активы на сумму 147 млрд долл, более 5 млн клиентов.
Латинская Америка: занимает сильные позиции в 🇧🇷Бразилии, 🇲🇽Мексике, 🇨🇱Чили и 🇦🇷Аргентине, обеспечивая значительную часть своей прибыли.
Европа: 🇬🇧Великобритания остается ключевым рынком

💰Ана Ботин предложила приостановить внедрение новых регуляторных норм в Европе, чтобы оценить их эффективность и последствия. Важно сделать паузу, посмотреть на результаты и определить, что необходимо дальше

💰Ботин предупредила, что Европа рискует превратиться в "музей", если не адаптируется к современным вызовам 🔥

💰Несмотря на то, что Европа является источником многих инноваций и стартапов, значительная часть этих компаний переезжает в США для дальнейшего развития

💰Она намекнула на необходимость более гибкого подхода в Европе, чтобы сохранить конкурентоспособность

💰Ботин подчеркнула важность продолжения поддержки инновационного потенциала Европы, при этом сохраняя баланс между регулированием и свободой предпринимательства.

#испания #бизнес #инвестиции

🤝🏦🇪🇦Платформы и ресурсы, где собрана информация обо всех доступных грантах, субсидиях и формах поддержки для малого бизнеса

Каталог полезных ресурсов, сохраняем!

Acelera Pyme
Это государственная платформа, созданная для поддержки малых и средних предприятий (PYME).
Содержит каталог доступных субсидий, грантов, программ цифровизации, таких как Kit Digital, а также информацию о региональных и национальных инициативах

Fundera España - тут собраны гранты и программы финансирования для предпринимателей и малого бизнеса.
Включает как государственные, так и частные предложения с удобной системой фильтров по типу бизнеса, региону и сектору

Red.es - официальный ресурс, посвящённый инновациям и цифровизации. На сайте можно найти информацию о субсидиях и грантах, связанных с технологическим развитием

SEPE (Servicio Público de Empleo Estatal)
Платформа государственного агентства занятости, где также публикуются гранты и финансовая помощь для предпринимателей. Удобен для тех, кто ищет помощь, связанную с созданием новых рабочих мест или поддержкой сотрудников

Гранты от министерства промышленности и туризма

Испанские торгово-промышленные палаты во всех автономных сообществах Испании предоставляют централизованную информацию о грантах и субсидиях.

Европейский портал финансирования EU Funding & Tenders - каталог грантов и финансирования для компаний в странах ЕС, включая Испанию.
Особый акцент сделан на инновационных и устойчивых проектах

Поисковая база от Правительства Испании, можно делать поиск по провинциям и городам

📍Каталог ресурсов в помощь стартапам

#полезное #каталог #бизнес #гранты

🔥📖 Разбор ваших кейсов или чтиво выходного дня

Виктор сидел за массивным дубовым столом, который видел больше контрактов, чем среднестатистический юрист за карьеру. На столе лежали аккуратно разложенные ручки, блокнот с кожаной обложкой и стакан воды — строго по центру, как будто это была шахматная доска, где Виктор готовился сделать ход

Напротив него, едва удерживая нервную улыбку, сидел Даня. Молодой, заряженный идеями и слегка потрёпанный вид — классический стартапер, который в своей голове уже пережил успех, провал и снова успех, прежде чем пришёл сюда

— Ладно, — начал Виктор, откинувшись на спинку стула. — Рассказывай. Только давай без лишнего пафоса. Ты здесь не на TED выступаешь

Даня кивнул так быстро, что это скорее напоминало судорожный тик
— У нас есть идея приложения для фрилансеров, — начал он, спотыкаясь на каждом третьем слове. — Сейчас всё слишком сложно: комиссии, неудобные интерфейсы, бесконечные регистрации… Мы делаем платформу, где всё будет понятно и, можно сказать, уютно

Виктор приподнял бровь:
— Уютно? Ты про приложение или бабушкину дачу рассказываешь?

Даня смутился, но продолжил:
— Нет, я серьёзно. Люди будут чувствовать себя желанными. Мы тестировали, это работает. Нам нужно всего 40 тысяч евро, чтобы разработать финальную версию, протестировать и выйти на рынок. Мы уверены, что выстрелим!

Виктор молча смотрел на него. Энтузиазма у парня больше, чем опыта, а план — скорее набор мечт. Но было в этом Дане что-то цепляющее. Возможно, его упорство. Возможно, отчаяние. А может, азарт, который Виктор помнил в себе много лет назад

В этот момент в памяти Виктора мелькнул разговор с Яной. Эта женщина, словно сошедшая со страниц романов, обладала невероятным чутьём в вопросах финансов. Они познакомились несколько лет назад, когда Виктор искал способы оптимизировать налоги для бизнеса. Тогда Яна объяснила:

— Инвестируйте в стартапы, Виктор. В вашем случае вы сможете получить налоговый вычет до 50% за вложения в начинающие компании. И не забывайте про профессиональный вклад. Это может увеличить выгоду, если ваши знания помогут проекту развиваться

Кроме того, Яна однажды встретила Даню. Тогда он был ещё более нервным и не представлял, как убедить инвесторов. Именно она подсказала ему, как выстроить презентацию, на чём акцентировать внимание.
“Виктор — прагматик, — сказала она. — Ему важны конкретные шаги. Подумай, что ты можешь ему предложить, кроме идеи”. Её советы помогли Дане собраться и прийти на встречу.

— Хорошо. 40 тысяч. Под разумный процент. Но если за год ничего не выйдет — никакого второго шанса. Договорились? — сказал Виктор.

Даня только и ждал этого момента. Он схватил ручку, подписал бумаги так быстро, будто его пальцы двигались по инерции

Ровно через год Даня снова сидел за тем же столом. Но теперь у него не тряслись руки, и он выглядел уставшим, но довольным.

— Мы выросли, — начал он, вытаскивая из рюкзака бумаги. — Вот, смотрите: графики, таблицы. И у нас для вас предложение.

Виктор заинтересованно приподнял бровь. Он уже предвкушал, что Даня собирается сказать.
— Мы хотим конвертировать ваш займ в акции. Компания вышла на новый уровень, и мы планируем увеличить капитал. Это позволит вам стать частью нашего проекта и воспользоваться налоговыми льготами

Виктор вспомнил, как Яна говорила: “Конверсия займа в акции — двойная выгода, особенно если проект выстрелит”.
— Налоговые льготы, говоришь? — Виктор усмехнулся. — Неплохо. А уверен в предложении?

— Абсолютно, — твёрдо ответил Даня.
Сделка была заключена. Виктор стал акционером компании. Но он решил не просто наблюдать, а консультировать команду, помогая выстроить стратегию выхода на новые рынки. Это зафиксировали в соглашении, и Виктор стал полноценным партнёром

Условия для налогового вычета, конвертации займа или профессионального опыта в доли будут завтра, а сегодня посмотрите новый ролик про налоговые вычеты на инвестиции в Мадрид

#чтивовыходногодня #разборвашихкейсов

🇪🇸✍Налоговый вычет за создание компаний в Испании получать будем?

Что можно вернуть? 50% от инвестированных средств в создание новой компании (максимальный лимит 100 000 евро инвестиций)
Помимо инвестиций, вы можете внести профессиональные или предпринимательские знания!

✍Требования к компании:
Sociedad Anónima (АО)
Sociedad de Responsabilidad Limitada (ООО)
Sociedad Anónima Laboral или Sociedad de Responsabilidad Limitada Laboral (трудовые общества)

📍Акции компании не должны быть допущены к торгам на организованных рынках (регулируемых рынках или системах многосторонней торговли)

📍Компания должна осуществлять реальную экономическую деятельность, иметь материальные и человеческие ресурсы

📍Компания не может заниматься управлением финансовых или недвижимостью, то есть не управляющая, не кошелек для дивидендов

📍Капитал до инвестиций не должен превышать 400 000 евро

📍Доли должны быть приобретены: при открытии компании или в рамках увеличения капитала в течение: 5 лет общий случай, 7 лет для стартапов

📍Акции/доли должны находиться во владении более 3 лет, но менее 12 лет

📍Совокупная доля инвестора и его близких (супруга, родственников до 2-й степени включительно) не должна превышать 40% капитала или голосующих прав компании. Не распространяется на основателей стартапов

📍Не денежное участие должно быть зафиксировано в специальном инвестиционном соглашении, подписанном между вами и компанией. В нём могут быть указаны конкретные обязательства, которые вы берёте на себя как инвестор, и как это участие будет организовано

📍Если вы ранее предоставили компании займ или кредит, есть возможность преобразовать эту задолженность компании перед вами в акции или доли участия

📍Инвестируемая компания не должна заниматься той же деятельностью, которую инвестор осуществлял ранее через другую организацию

📍Необходима сертификация о выполнении компанией всех требований на момент приобретения акций/долей.

📍 Подача Modelo 165

💥Критерии для признания компанией стартапом:
🎯 Компания зарегистрирована не более 5 лет назад (7 лет для биотехнологий, энергетики, стратегических секторов)
🎯 Не должна быть результатом слияния, разделения или преобразования несоответствующих стартапам компаний
🎯 Не выплачивать дивиденды.
🎯 Не быть зарегистрированной на регулируемом рынке.
🎯 Иметь юридический адрес или постоянное учреждение в Испании.
🎯 60% сотрудников должны работать в Испании.
🎯 Развивать инновационный проект с масштабируемой бизнес-моделью.
🎯 Получить сертификацию ENISA

🎥 Важно! Дополнительно к этому государственному вычету каждый регион имеет свои дополнительные условия

Пример применения вычета на практике

#испания #бизнес #инвестиции

🇪🇦🏡В 2024 аренда жилья в Испании подорожала на 11,5% от 2023

Средняя 13,5 евро за м² в мес
Красиво показываю на графике относительные цифры и фактическую стоимость

🏙 Самые дорогие для аренды — Барселона (23,4 евро/м²), Мадрид (20,7 евро/м²) и Сан-Себастьян (18 евро/м²)

Самые дешевые: Сьюдад-Реаль (6,8 евро/м²), Замора (6,7 евро/м²) и Луго(7,3 евро/м²)

31 из 51 столицы провинций Испании достигли рекордных цен на аренду

Наибольший рост аренды зафиксирован в Касерес (+22,1%), Сеговия (+21,1%) и Авила(+17,2%).
Мадрид +16,4%
Каталония +12,4%

Самые доступные регионы: 
Экстремадура (6,9 евро/м²), 
Кастилия-Ла-Манча (7,4 евро/м²)
И, кстати, судя по покупкам недвижимости иностранцами там массово скупают недвижимость марокканцы, а также самый дешевый кв.м. для покупки

#испания #недвижимость #аренда

Nebeus: современное решение для прозрачного использования криптовалюты в 🇪🇺Европе

Это испанский криптофинтех, который предоставляет мощные и удобные возможности для резидентов 🇪🇸Испании, стран 🇪🇺Евросоюза и тех, кто открыто смотрит в будущее (не боится показать свои криптоактивы)

Что дает:
🎈Легкость переводов между странами без лишних преград: крипта или евро, значение не имеют. Финтех дает возможность переключать счет с крипто на евро внутри приложения

🎈MasterCard (виртуальная или физическая) привязывается к традиционным валютам (EUR, USD) или к любой крипте (BTC, ETH, стейблкоины) и тратим прямо в ней без предварительной продажи

🎈Открытие счетов для бизнеса - инструмент для компаний, работающих с криптовалютами

🎈Крипто-френдли IBAN (Литва). Важно для тех, кто хочет использовать криптовалюту как легальный инструмент расчета, не сталкиваясь с блокировкой операций из-за источников крипты

🎈До 13% годовых в программах доходности

🎈Кредит для физических лиц до € 250 000 под залог криптоактивов, одобрение 24 часа

🎈Кредит для бизнеса до €20M, под залог криптоактивов. Одобрение за неделю, гибкие условия, защита от маржин-call (до 72 часов)

❗️Регистрируемся тут

Nebeus - кто такой?
Основан в 2014 году в Великобритании. В 2022 году Nebeus был зарегистрирован Банком Испании как поставщик услуг виртуальных активов и хранитель криптовалюты, начав предлагать своим пользователям мультивалютные счета. В реестре проверила, есть. Código BE: D664

Важно знать
✅ При заведении аккаунта указывайте источник дохода, это важно
✅ При поступлениях свыше 900 евро (в соответствии с новыми регламентами) потребуется подтверждение происхождения средств
❌ Минус: карта Nebeus пока не привязывается к ApplePay в Испании. Но привязалась у резидентов Латвии

У меня карта Nebeus уже есть, опробована в расчетах в 🇪🇦Испании и 🇵🇹Португалии, а также привязывается к Curve (без комиссии тратим до €250 в мес, далее за плату в €6/мес), если не хочется носить карту с собой

Если будут проблемы с регистрацией - дам контакт поддержки. Да и в принципе, можем озвучивать наши потребности. Например, запрос на автоматическое списание испанского соцстраха со счета Nebeus я уже отправила 😊

🇪🇦Декларирование криптоактивов
🇪🇸Годовая декларация по крипте
🇪🇸Какие декларации подаем

#крипта #испания

🇪🇦Сколько Autonomo в Испании по итогам 2024?

В 2024 количество Autonomo выросло на 42 268 (+1,3%) и достигло 3 394 261 человек

Основные сектора роста:
ИТ: +7 623 человек (+9,6%) 🤝 "свои" 😊
Профессиональные, научные и технические услуги: +13 250 (+4,1%)
Строительство: +6 844 (+1,7%)
Здравоохранение и соц услуги: +5 638 (+4,2%)
Транспорт и склад: +5 269 (+2,5%)

Подкатегории роста:
Программирование и IT-консалтинг: +5 874 (+13,8%). Общее число 48 464 аутономо
Реклама и исследования рынка: +3 462 (+8,6%)
Услуги доставки: +3 239 (+18,1%)
Юридические и бух услуги: +3 216 (+3,7%)
Исследования и разработки: +1 158 (+6,9%)

Основные сектора сокращения:
Розничная торговля: -7 858 (-1,6%)
Оптовая торговля: -1 466 (-0,9%).
Сельское хозяйство: -4 076 (-1,5%)
Обрабатывающая промышленность: -2 190 (-1,1%)

📍Соцстрах считает, что многие "новые аутономо" на самом деле являются фальшивыми, так как они работают по контрактам, которые должны быть классифицированы как трудовые отношения (особенно в сферах здравоохранения, науки и техники)

Регионы с ростом числа Autonomo:
Малага: +3,8%
Лас-Пальмас: +3%
Балеарские острова и Аликанте: +2,8%
Мадрид: +2,6%

Регионы со снижением числа Autonomo:
Луго: -2,1%
Авила: -2%
Паленсия: -1,6%
Теруэль: -1,5%

👉 Увеличение доли Autonomo в высококвалифицированных и цифровых секторах сопровождается сокращением в сельском хозяйстве, торговле и промышленности

По статистике, как регистрируются Аутономо:
Через систему PAE зарегистрировано 91% Autonomo

Популярные посредники в регистрации:
🏅DECLARANDO
🥇XOLO
🥈SOLOAUTONOMOS - новый игрок в мою базу, самый дешевый по ведению Аутономо, но, кажется, ориентированы только на работу Аутономо внутри Испании
🥉AYUDA-T PYMES
🏆Через хесторов Asefiget ✍ тут можно написать заявку и выбрать себе гарантированно лицензированного человеческого хестора (бухгалтера)

#испания #бизнес #налоги

🇪🇸Открытие компаний в Испании, итоги 2024

Рекорд с 2007: зарегистрировано 119 801 новая компания (+10% к 2023)

Лидеры по количеству новых компаний: 
Мадрид и Каталония, за ними Андалусия и Валенсия

Общий объем вложенного капитала вырос на 24%, достигнув почти 6 млрд евро

Крупнейшие инвестиции:
Southern Ports Holdings Europe SL (Севилья) – 161 млн евро
Azahar Inversiones Capital SIL SA (Мадрид) – 100 млн евро
Redexis Energía SA (Мадрид) – 100 млн евро
Nexus Beauty SL (Аликанте) – 100 млн евро

🏗 Строительство и недвижимость – 25% новых компаний (около 30 000)
🛒 Торговля – 21 500
📊 Бизнес-услуги – 17 600
🏨 Гостиничный бизнес – 13 000
💻 ИТ – рост на 16%, создано 6 500 компаний
⚡ Энергетический сектор – падение на 23%, на 660 компаний меньше, чем 2023

Мадрид – 27 500 новых компаний, инвестиции 1,425 млрд евро (+7%)
Каталония – 23 000 компаний, инвестиции: 1,102 млрд евро (+34%)
Андалусия – 20 300 компаний
Валенсия – 15 000 компаний

В 2024 году закрылись 29 000 компаний (+1,2% к 2023)

По статистике, как регистрируются SL:
Через систему PAE зарегистрировано всего 20% открытых за год в Испании компаний. Этот способ для решительных и смелых, либо кто уже открывал компании в Испании. Новичку, мне кажется, будет сложно и не понятно

Популярные посредники в регистрации:
🥇AYUDA-T PYMES - но мы тут не умеем находить общий язык, почему то
🥈Через хесторов Asefiget ✍ тут можно написать заявку и выбрать себе гарантированно лицензированного человеческого хестора (бухгалтера)

Также появились успешные отзывы по поводу: компании Enley и сервиса Taxscout

Сохраняйте, добавляйте отзывы

#испания #бизнес

🇪🇸Обещали Бекхема, а в итоге – налоговая ловушка?

Если вы переехали в Испанию, поверив в обещания об условиях "Закона Бекхэма", ждали его принятия, перевезли семью, организовали жизнь – а в итоге получили ничего, кроме статуса налогового резидента со всеми вытекающими последствиями...

(Речь про ВНЖ цифрового кочевника по сервисному контракту)

Испанские налоговые органы теперь требуют налоги со всех ваших мировых активов и доходов, несмотря на то, что условия, ради которых вы переехали, так и не были выполнены.

Отзывчивый заинтересованный подписчик прислал мне рекламную статью в WSJ, где адвокатская фирма собирает кейсы пострадавших для коллективного иска (акцент на американцах)

📌 Amsterdam & Partners LLP – международная юридическая фирма, специализирующаяся на сложных делах против государств. Их офисы находятся в Лондоне и Вашингтоне, а среди клиентов – люди и компании, пострадавшие от несправедливого преследования со стороны властей.

Сейчас они готовят дело против налоговых злоупотреблений Испании, объединяя пострадавших, чтобы добиться защиты их прав и справедливости. Юристы считают, что действия испанских налоговиков нарушают европейские законы и международные соглашения.

Судя по сайту компании, именно они представляли интересы таких клиентов, как бывший премьер-министр Таиланда Таксин Чинават, бывший президент Замбии Рупия Банда и российский бизнесмен Михаил Ходорковский 🤔

Писать будем?

Как минимум, интересный поворот

#испания #налоги #бекхэм