ЖКХ

ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ЧЛЕНСТВО В ТСЖ
- не допускается.

✅ Что это значит.
1. Собственник помещения вправе НЕ вступать в члены товарищества. За отказ вступать в ТСЖ нет ответственности.
2. Членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Важно: Голосование за создание ТСЖ не подменяет подачу такого заявления.
Поэтому для удобства некоторые инициаторы при проведении собрания о создании ТСЖ к бланкам решений («бюллетеням») прикрепляют дополнительно бланк заявления на вступление в члены ТСЖ.

Вопрос о принудительном членстве рассматривал даже Конституционный суд. Это было 20 лет назад :) Тогда был другой закон о ТСЖ, но разъяснения суда актуальны и сегодня:
…любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к ТСЖ как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.
(Постановление от 3 апреля 1998 года N 10-П)

❌Что это НЕ значит.
Что собственники, которые не члены ТСЖ, - бесправные существа.

В том же постановлении Конституционного суда было важное дополнение:
В свою очередь, ТСЖ не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации...

❗️Права собственников (членов ТСЖ и всех остальных) написаны в ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ:
1. Право получать от органов управления ТСЖ информацию о его деятельности в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом и уставом ТСЖ.
2. Право обжаловать в суде решения органов управления ТСЖ.
3. Право предъявлять требования к ТСЖ относительно качества услуг и работ.
3. Знакомиться с документами:
- устав ТСЖ, изменения в него, свидетельство о государственной регистрации;
- реестр членов товарищества();
- бухгалтерская (финансовая) отчетность, сметы доходов и расходов на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
- заключения ревизионной комиссии (ревизора);
- документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе;
- протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии;
- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ;
- техническая документация на дом и иные связанные с управлением домом документы;
- иные предусмотренные Жилищным кодексом, уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ внутренние документы товарищества.

По ознакомлению с документами много судебной практики, и она разная. Расскажу об этом завтра.

www.group-telegram.com/ar/gkhvsem.com/280

6.0K viewsJun 6, 2018 at 07:05

ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ЧЛЕНСТВО В ТСЖ
- не допускается.

✅ Что это значит.
1. Собственник помещения вправе НЕ вступать в члены товарищества. За отказ вступать в ТСЖ нет ответственности.
2. Членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Важно: Голосование за создание ТСЖ не подменяет подачу такого заявления.
Поэтому для удобства некоторые инициаторы при проведении собрания о создании ТСЖ к бланкам решений («бюллетеням») прикрепляют дополнительно бланк заявления на вступление в члены ТСЖ.

Вопрос о принудительном членстве рассматривал даже Конституционный суд. Это было 20 лет назад :) Тогда был другой закон о ТСЖ, но разъяснения суда актуальны и сегодня:
…любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к ТСЖ как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.
(Постановление от 3 апреля 1998 года N 10-П)

❌Что это НЕ значит.
Что собственники, которые не члены ТСЖ, - бесправные существа.

В том же постановлении Конституционного суда было важное дополнение:
В свою очередь, ТСЖ не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации...

❗️Права собственников (членов ТСЖ и всех остальных) написаны в ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ:
1. Право получать от органов управления ТСЖ информацию о его деятельности в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом и уставом ТСЖ.
2. Право обжаловать в суде решения органов управления ТСЖ.
3. Право предъявлять требования к ТСЖ относительно качества услуг и работ.
3. Знакомиться с документами:
- устав ТСЖ, изменения в него, свидетельство о государственной регистрации;
- реестр членов товарищества();
- бухгалтерская (финансовая) отчетность, сметы доходов и расходов на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
- заключения ревизионной комиссии (ревизора);
- документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе;
- протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии;
- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ;
- техническая документация на дом и иные связанные с управлением домом документы;
- иные предусмотренные Жилищным кодексом, уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ внутренние документы товарищества.

По ознакомлению с документами много судебной практики, и она разная. Расскажу об этом завтра.

BY ЖКХ