ЖКХ

✅ Про доверенность на участие в общем собрании.

В последнее время приходится часто спорить по форме доверенности на участие в общем собрании собственников. Законодательство давно поменялось, но многие застряли в прошлом или не читали Жилищный кодекс.

❓НАДО ЛИ УДОСТОВЕРЯТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ГОЛОСОВАНИЕ?
✳️Да, надо.
Ст. 48 Жилищного кодекса РФ, ч. 2:
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

❓КТО МОЖЕТ ЕЕ ЗАВЕРИТЬ?
✳️Нотариус или лица, указанные в п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ:
- организация, в которой доверитель работает или учится,
- администрация стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
- Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

❓А ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ ИЛИ ДИРЕКТОР УК МОЖЕТ ЗАВЕРИТЬ?
✳️Давно уже как нет.
Раньше, ст. 185 Гражданского кодекса предусматривала возможность удостоверения доверенности жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства.
Сейчас эта норма не действует. Ст. 48 Жилищного кодекса, которая ранее ссылалась на это положение, также была изменена еще в 2016 году.

📝Суды считают также, например:
"...Представленные со стороны ответчика и третьего лица доверенности на участие в общем собрании собственников, заверенные ООО «Сити Сервис» не отвечают требованиям ст.185, 185.1 ГК РФ, п.2 ст.48 Жилищного кодекса РФ, поскольку не содержат паспортные данные собственника жилого помещения и его представителя, а также удостоверены неуполномоченным на это лицом, поскольку в соответствии с п.3 ст.185.1 ГК РФ правом по удостоверению доверенности жилищно-эксплуатационная организация по месту жительства доверителя не обладает." (Решение № 2-905/2017, Арзамасский городской суд Нижегородской области).

"На момент проведения собраний положения п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволявшие удостоверять доверенности граждан жилищно-эксплуатационной организацией по месту их жительства, утратили силу..." (Решение № 2-641/2017, Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области)

Участвуете в общих собраниях собственников?

www.group-telegram.com/ar/gkhvsem.com/313

8.1K viewsedited  Oct 12, 2018 at 08:11

✅ Про доверенность на участие в общем собрании.

В последнее время приходится часто спорить по форме доверенности на участие в общем собрании собственников. Законодательство давно поменялось, но многие застряли в прошлом или не читали Жилищный кодекс.

❓НАДО ЛИ УДОСТОВЕРЯТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ГОЛОСОВАНИЕ?
✳️Да, надо.
Ст. 48 Жилищного кодекса РФ, ч. 2:
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

❓КТО МОЖЕТ ЕЕ ЗАВЕРИТЬ?
✳️Нотариус или лица, указанные в п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ:
- организация, в которой доверитель работает или учится,
- администрация стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
- Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

❓А ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ ИЛИ ДИРЕКТОР УК МОЖЕТ ЗАВЕРИТЬ?
✳️Давно уже как нет.
Раньше, ст. 185 Гражданского кодекса предусматривала возможность удостоверения доверенности жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства.
Сейчас эта норма не действует. Ст. 48 Жилищного кодекса, которая ранее ссылалась на это положение, также была изменена еще в 2016 году.

📝Суды считают также, например:
"...Представленные со стороны ответчика и третьего лица доверенности на участие в общем собрании собственников, заверенные ООО «Сити Сервис» не отвечают требованиям ст.185, 185.1 ГК РФ, п.2 ст.48 Жилищного кодекса РФ, поскольку не содержат паспортные данные собственника жилого помещения и его представителя, а также удостоверены неуполномоченным на это лицом, поскольку в соответствии с п.3 ст.185.1 ГК РФ правом по удостоверению доверенности жилищно-эксплуатационная организация по месту жительства доверителя не обладает." (Решение № 2-905/2017, Арзамасский городской суд Нижегородской области).

"На момент проведения собраний положения п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволявшие удостоверять доверенности граждан жилищно-эксплуатационной организацией по месту их жительства, утратили силу..." (Решение № 2-641/2017, Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области)

Участвуете в общих собраниях собственников?

BY ЖКХ