ЖКХ

📍 Для управляющих организаций.
И жителей, меняющих их.

Уже был пост об ошибках при подаче заявлений в ГЖИ.

В дополнение к нему - ещё одна причина для отказа во внесении изменений в реестр лицензий:
❌ несоответствие договора управления требованиям законодательства.

Возможно, причина не нова, но мне в судебной практике раньше как-то не попадалась. А тут по схожему вопросу подписчика пришлось немножко перелопатить решения арбитражного суда Московской области, где оспаривали отказы ГЖИ.

Суд считает законным отказ во внесении изменений в реестр лицензий, если договор управления не содержит чего-нибудь обязательного:

✔️ отсутствуют сведения об определении состава общего имущества применительно к многоквартирному дому по указанному адресу,
✔️ порядок изменения перечня работ и услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Дело №А41-5093/19

✔️ отсутствует перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ;
✔️ порядок определения размера платы за коммунальные услуги,
✔️ порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
"При этом, доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что собственниками принято решение заключить договор ̶а̶ы поставки ресурсов напрямую между ресурсоснабжающей организацией и собственником жилого помещения, не опровергают вышеуказанных выводов суда". 🧐
(№ А41-85597/18, 10 ААС)

В решениях это не единственная причина для отказа. В кучу идут нарушения при составлении протокола общего собрания, отсутствие подписанного договора управления и т.д., о чем уже писала.

❗️ Поэтому кроме идеального протокола ОСС готовьте идеальный договор управления, если дом находится в Московской области или регионе, где ГЖИ достигла таких же вершин буквоедства.

P. S. В изученных мною 23 решениях АС МО за конец 2018-2019 г. 11 (!) отказов ГЖИ МО (по другим основаниям) признали незаконными.
P. P. S. Нет, я не выбирала специально, читала все решения подряд, которые выдала картотека. Выборка, конечно, не является репрезентативной, но все равно цифра удручает.
Ведь сколько ещё за кадром управляшек, которые смиряются с незаконным отказом и не идут в суд...

Telegram

ЖКХ

❇️ 3 ошибки при подаче заявления на внесение изменений в реестр лицензий.

Вновь выбранные управляющие организации (УО) часто сталкиваются с тем, что жилищная инспекция отказывается вносить изменения в реестр лицензий.

Например, встречалась с тем, что жилищная…

www.group-telegram.com/ar/gkhvsem.com/470

5.9K viewsJun 30, 2019 at 14:59

📍 Для управляющих организаций.
И жителей, меняющих их.

Уже был пост об ошибках при подаче заявлений в ГЖИ.

В дополнение к нему - ещё одна причина для отказа во внесении изменений в реестр лицензий:
❌ несоответствие договора управления требованиям законодательства.

Возможно, причина не нова, но мне в судебной практике раньше как-то не попадалась. А тут по схожему вопросу подписчика пришлось немножко перелопатить решения арбитражного суда Московской области, где оспаривали отказы ГЖИ.

Суд считает законным отказ во внесении изменений в реестр лицензий, если договор управления не содержит чего-нибудь обязательного:

✔️ отсутствуют сведения об определении состава общего имущества применительно к многоквартирному дому по указанному адресу,
✔️ порядок изменения перечня работ и услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Дело №А41-5093/19

✔️ отсутствует перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ;
✔️ порядок определения размера платы за коммунальные услуги,
✔️ порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
"При этом, доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что собственниками принято решение заключить договор ̶а̶ы поставки ресурсов напрямую между ресурсоснабжающей организацией и собственником жилого помещения, не опровергают вышеуказанных выводов суда". 🧐
(№ А41-85597/18, 10 ААС)

В решениях это не единственная причина для отказа. В кучу идут нарушения при составлении протокола общего собрания, отсутствие подписанного договора управления и т.д., о чем уже писала.

❗️ Поэтому кроме идеального протокола ОСС готовьте идеальный договор управления, если дом находится в Московской области или регионе, где ГЖИ достигла таких же вершин буквоедства.

P. S. В изученных мною 23 решениях АС МО за конец 2018-2019 г. 11 (!) отказов ГЖИ МО (по другим основаниям) признали незаконными.
P. P. S. Нет, я не выбирала специально, читала все решения подряд, которые выдала картотека. Выборка, конечно, не является репрезентативной, но все равно цифра удручает.
Ведь сколько ещё за кадром управляшек, которые смиряются с незаконным отказом и не идут в суд...

BY ЖКХ